2015 17:09

Imposto de Renda

sangue frio 181º

em 06/04/15 0:28

comentada em 16/04/2015 17:09

peça ajuda aos moderadores

O meu pai pediu para resolver um assunto relacionado a um imóvel que ele recebeu como doação do pai dele (meu avo) em 1991 e que foi vendido agora em fevereiro de 2015.
Um dos contadores disse que não precisava emitir darf. Depois disse que precisava sim e que era necessário fazer uma atualização do valor do imovel (calculo). Outro disse que precisava emitir dar e para o calculo deveria usar o valor do imóvel na dirpf do ano anterior.
Poderiam me esclarecer afinal, quem está com a razão.
Grato pela atenção.

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

tmascwb
em 06/04/2015 12:51

@sangue frio 1) Venda imóvel tem de apurar ganho de capital e pagar ou não IR sobre o lucro SE Não usar recursos para compra de outro imóvel no prazo de 180 dias OU, se não era ´ÙNICO imóvel com valor até R$ 440.000,00 condição não ter vendido nenhum imovel nos últimos 5 anos 2) NÂO pode atualizar CUSTO DE AQUISIÇÃO do valor do imóvel ao valor de mercado atual. 3) ÚNICA possibilidade de AJUSTAR CUSTO AQUISIÇÃO é se, informou eventuais benfeitorias ou reforma e atualizou o custo nas declarações de ajuste anual. 4) Apurar o GANHO DE CAPITAL é obter a diferença entre o CUSTO DE AQUISIÇÃO informado na declaração anual. Se positiva (LUCRO) ou negativa (PREJUÍZO) do preço de venda registrado na escritura e informado pelo cartório ao fisco pelo DIMOB Demonstrações Operações Imobiliarias. que Sim a receita já sabe da venda se foi registrada. 5) Baixe o programa GANHO DE CAPITAL e faça os cálculos. Se deveria ter recolhido IR e não fez baixe o SICALC e calcule o IR com multa e juros. 6) Sim conforme o caso TEM DE emitir e PAGAR a DARF a Receita já sabe do negócio. Tanya Ctba

Ajuda aí pow!

venda imovel calculo darf - #1 de 3

tmascwb
em 06/04/2015 13:03

@sanguefrio Considerando que TODA a documentação desta DOAÇÃO tenha sido efetuada Receber imóvel em DOAÇÃO OBRIGA a efetuar alguns registros e pagamentos de taxas e tributos ISENTO DE imposto de Renda, mas tem de declarar nos bens e direito Ao custo de aquisição original, da escritura de doação OU se atualizar a valor de mercado, PAGAR o IR sobre o ganho de Capital Visando reduzir IR em eventual venda futura REGISTRO IMÓVEIS – Custo da taxa de registro e averbações ITBI – Transmissão de bens , cobra de 2,4% a 2,9% Do valor que a Prefeitura municipal avaliar ITCMD - Secretaria da Fazenda ITCMD – Transmissão INTER VIVOS da doação Fazenda Estadual Paraná cobra 4% O ITCMD é um Imposto Estadual devido por toda pessoa física ou jurídica que receber bens ou direitos como herança (em virtude da morte do antigo proprietário) ou como doação. http://www.fazenda.pr.gov.br/arquivos/File/FAQ/PerguntasMaisFrequentesITCMD_vJAN2014.pdf O colega @Mr Ax Tem postado artigos interessantes do grupo IR Faz uma pesquisa e leia para saber mais

Ajuda aí pow!

venda imovel calculo darf - #2 de 3

sangue frio 181º

em 16/04/2015 17:09

Obrigado Tania como sempre muito prestativa. O apartamento foi vendido em fevereiro deste ano. Uns dizem que a apuração e pagamento do imposto sobre o lucro deve ser feita no ano seguinte e outros dizem 30 dias após a venda. O que tu me diz? Grato mais uma vez.