abater saldo devedor ou diminuir a parcela do financiamento com FGTS?
comentada em 31/10/2017 21:10

Isso tem no roteiro do iniciante.
Resumindo: compre tempo (prazo), sempre.

Talvez (e apenas talvez) se a parcela te deixa incomodado valha a pena uma primeira vez diminuir o valor da parcela e todo mes ir comprando tempo com o valor que vc iria "investir". Assim logo tua divida acaba.

Agora, tem uma coisa que me deixou curioso: servidor publico recebendo FGTS? Regime CLT? Se for o caso, cuida que estabilidade nao existe e nesse caso melhor pagar o quanto antes essa divida.

Nossa... agora que li novamente, 80% da prestacao mensal: nunca faca isso. Vai usar teu FGTS pra pagar juro. Sempre saldo devedor (ou reducao de prazo, ou reducao de parcela, caso queira que tua parcela seja mais baixa)

Sempre que aparecer uma grana extra, reduza o tempo do financiamento. Sempre é mais vantajoso e vc termina com mais patrimônio. Investir com dívida é ilusão.

Obrigado Bastter! Acredito que vou reduzir de 300m para 96 meses ou menos

obrigado pelo esclarecimento e guia!

Alan, muito obrigado por sua atenção e ponderações. Sou servidor de estatal, com ingresso mediante concurso publico, mas o regime é celetista e não estatutário. E, de fato, não tem estabilidade.

Caro, eu fiz um pouco diferente do que o pessoal aconselha por aqui.

Nao acho que essa regra de comprar tempo ou usar todo o dinheiro que sobra pra pagar financiamento imobiliario valha para todos por alguns motivos;

Como vc mesmo disse, vc é funcionario publico, tem uma certa estabilidade, isso tem que ser levado em consideração.

Se vc ficar usando o dinheiro que sobra vc vai pagar o financiamento mais rapido, mas depois o seu FGTS vai ficar la parado sendo corroido pela inflação. Acho que isso também deve ser levado em consideração na hora de decidir.

Voce pode diminuir o valor da parcela a cada 2 anos, com o passar do tempo essas parcelas pesarão cada vez menos no seu orçamento, além de pagar uma parcela cada vez menor, terá pelo menos o aumento do seu salário pela inflaçao todo ano, mais um ponto a se considerar.

Eu particularmente fiz isso. Se eu tivesse "comprado tempo" como diz a cartilha, eu teria quitado meu apto em 6 anos, fazendo isso quitei em 6 anos e 7 meses. Quase a mesma coisa.

Eu acho que isso é uma decisão muito pessoal, que nao tem regra, acho que vc tem analisar a sua realidade e tomar a sua decisão, eu nao me arrependo da minha !

Parece q comprou tempo...

O que os consultores recomendam é que a compra de tempo faz com que vc gaste menos dinheiro no total, pois a amortização é maior, uma vez que em qualquer financiamento o tempo está contra você.

O ideal é não financiar, mas já que fizemos isso, a gente compra tempo até quitar isso.

@Bilzao Não é qualquer um que faz financiamento em 20 ou 30 anos que consegue quitar em 6 anos como vc. Na verdade a diferença entre comprar tempo e diminuir parcela só aparece ao longo do tempo. Se fizer um gráfico de valor pago entre comprar tempo ou diminuir parcela verá que as linhas de "valor gasto" vão se separar ao longo do tempo de forma EXPONENCIAL. Quem compra tempo terá um valor gasto muito menor. Mas cada um sabe onde o calo aperta com relação ao orçamento; o que importa é se sentir bem.

Muitas vezes já discutimos esse assunto aqui...mas eu creio que o único porém a não comprar tempo, é o que o colega colocou aí: a prestação não está confortável dentro do orçamento.
Tem gente que planeja uma coisa e qdo vai ver deu TD errado e a prestação está enforcando. Aí acho que vale uma readequação.

O problema proposto está num financiamento muito longo (300 meses). Fiz na cartilha em 120 meses. Suportando uma parcela mais alta mas podendo quitar muito mais rápido.

Quanto ao fato de ser servidor, bem, estamos no Brasil. Isso acaba significando pouco.

Políticos são loucos e só fazem m...

Minha intenção é comprar tempo sempre que der. É o que recomendo a todos. Financiamentos muito longos tiram o sono da gente.

A turma pode até dizer o que acha do que vou escrever:
- Sempre digo a quem quer comprar casa própria com financiamento da Caixa que observe os juros na simulação. Quando passa de 200 meses é só juro.

Conheci um caso em que a pessoa já paga há mais de 3 anos e ainda não amortizou nem R$ 1,00 de fato do saldo devedor... só juro. Assim não dá.

Antes das correções de praxe.. sei que no SAC sempre tem um pouco do principal.. mas o saldo devedor total (amortização + juros) ainda é muito superior ao valor do imóvel mesmo muito tempo já pago.

Insisto no tema pois estamos tratando com gente escolarizada e com acesso a informação. Imagine os semianalfabetos que são escravizados pelas financeiras por aí. [urgh][urgh]

@Cléber24 como o próprio nome já diz SAC a amortização é constante, ou seja, valor emprestado divide pelo tempo do empréstimo sai o valor de amortização que vai ser igual em todas as parcelas... paga-se altos juros no início e eles vão "reduzindo" com o tempo.Portanto esse caso que vc citou não pode ser no sistema SAC. Devido a isso é melhor sempre comprar tempo o quanto antes, pois no final a parcela fica mais próxima do valor para amortização.

Antigamente eu achava q abater parte da parcela mantendo o prazo do financiamento ou reduzir o tempo era a mesma coisa.

Lendo o material do site e vendo os tópicos e discussões vi que comprar tempo é sempre a melhor opção, já que ele é exponencial e age contra o acúmulo de patrimônio quando se possui dívidas.

Faz um mês que eu usei meu FGTS acumulado de 2 anos e reduzi o prazo e o resultando é animador. Você reduz e muito os juros e a maior parte da parcela é para amortizar a dívida. Daqui a um ano e meio quito o imóvel, pensa na minha alegria haha