Apto Praia - Parentes
comentada em 06/02/2025 15:34

Não fala nada. Se perguntarem diz que é alugado. 

@Bastter oi! Se puder por favor me da uns 3 motivos de ser pior que a morte... lembre-se de que sou burro!!!

@zegrilo

1) custo fixo de manutenção, independente de usufruir
2) necessidade de estar tudo limpo, arrumado, consertado. etc para que qnd vc chegue possa usufrutrar e nao ficar atras de resolver pepino e se estressando no descanso

3) sentimento de ''obrigação'' de ir pro mesmo lugar por ja ter a propriedade

4) a propria questao familiar que voce ja elencou na sua pergunta 

E o cara vem avaliar isso depois de comprar é? É cada maluco que aparece aqui...kkk

Eu no seu lugar falava só p o cunhado e a sogra

Eu não tenho um e portanto não tenho nenhuma autoridade no assunto, mas seguem meus dois centavos.

O que eu faria seria falar a verdade (dizer que comprou para usar com esposa e filhos) apenas quando necessário e, pelo seu anseio, não convidar e não falar em tom de convite à priori.
Eu acho que convidar logo após a compra dá um tom de 'conquista de todos'.

Quando for um momento oportuno, e se vocês quiserem, vocês os convidam. E tenta deixar subjetivamente claro que estão na condição de convidados, não co-moradores.

Falo isso pelo tom da sua pergunta. Eu pessoalmente não teria problema em convidar pais e irmãos, mas você parece reticente quanto ao bom senso deles.

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Outra coisa, experimente bem primeiro. Se você ver que não é pra você e quiser deixar alugado, deixar com um administrador de Airbnb, ou algo assim, você nem precisa falar a ninguém porque sua vida vai continuar igual.

Aproveita e compra uma lancha tb.

Já que tá no inferno não custa abraçar o capeta.

Duas alegrias meu amigo, daqui um tempo voce entende a segunda alegria, curte a primeira alegria por enquanto! Dica se quiser diminuir o preju é o airbnb

Fala, guri!

Isso é algo bem pessoal. Tem gente que tem um apê na praia e ama, não venderia por nada. E tem gente como eu... rsrsrs.

Eu já tive um bom apartamento na praia, e desde o início da construção, minha família sabia que havíamos comprado. Sempre que eu estava lá, alguém da família também estava. E negar isso sem criar um clima ruim era impossível. Se tinha muita gente, faltava privacidade. Se não tinha ninguém, ficava solitário.

Acabei vendendo para ajudar na compra do apê onde moro hoje, e sem dúvida, foi a melhor decisão para mim. Curiosamente, comecei a ir mais à praia depois que vendi. Antes, eu sentia quase uma obrigação de ir, e toda vez que chegava, tinha que fazer uma faxina na entrada e na saída para manter tudo em ordem.

Hoje, não pretendo comprar outro. Prefiro pagar quando quiser usar.

Vc paga, vc limpa e vc se estressa. 
Eles curtem.
Prejuízo maior é na entrada.
Hotel de 1300 no final de semana chega a ser até barato...

Gerir o uso do seu apartamento na praia por parentes e amigos requer equilíbrio entre generosidade e estabelecimento de limites claros. Aqui estão algumas dicas para lidar com a situação:
 
### 1. **Defina regras desde o início**  
   - **Comunique claramente:** Deixe todos cientes das condições para usar o apartamento (ex.: datas disponíveis, número máximo de pessoas, custos compartilhados).  
   - **Limite o acesso:** Decida se é para uso esporádico (feriados) ou se há períodos em que o espaço está fechado para manutenção.  
 
### 2. **Estabeleça responsabilidades**  
   - **Custos básicos:** Combine quem paga despesas como energia, água, limpeza após a estadia ou reposição de itens consumidos (ex.: gás, produtos de higiene).  
   - **Limpeza:** Peça para deixarem o local organizado ou contrate um serviço de limpeza pago pelo usuário.  
 
### 3. **Evite conflitos com "não" educado**  
   - **Priorize seu uso:** Diga que o apartamento está reservado para você em certas datas.  
   - **Rotatividade:** Se muitos pedirem, crie um sistema de revezamento para evitar sobrecarga.  
   - **Exceções:** Para evitar abusos, não abra precedentes (ex.: "Desta vez pode, mas combinamos regras para a próxima").  
 
### 4. **Cobre uma contribuição simbólica (opcional)**  
   - Para evitar uso indiscriminado, peça um valor para cobrir custos de manutenção ou limpeza. Isso também incentiva maior cuidado com o espaço.  

### 5. **Proteja seu patrimônio**  
   - **Chaves:** Controle quem tem acesso (evite cópias não autorizadas).  
   - **Seguro:** Verifique se o seguro do imóvel cobre danos causados por terceiros.  
   - **Registro:** Peça para visitantes assinarem um termo de responsabilidade em estadias longas.  
 
### 6. **Seja justo, mas firme**  
   - Trate todos igualmente (parentes próximos e amigos) para evitar mágoas.  
   - Se alguém desrespeitar as regras, suspenda o uso temporariamente.  
 
### Exemplo de comunicação:  
*"Adoro receber vocês, mas preciso combinar algumas coisas para manter o apartamento em ordem:  
- Limpeza básica antes de sair;  
- Contribuição de R$ X para custos;  
- Uso apenas nas datas combinadas.  
Assim, todos podem aproveitar sem problemas!"*  
 
Lembre-se: **é seu direito definir como seu espaço será usado**. Generosidade não precisa significar falta de limites. 

Fonte: DeepSeek

Minha experiência.

Alugue na virada do ano e no carnaval. Os custos anuais fixos do nosso apto se pagam apenas com esses dois feriados. É uma praia movimentada no litoral e é um apto bem localizado. 

Se tiver alguma obra extra, vai ter que desembolsar. Já aconteceu conosco. Paciência, faz parte.

Quanto a parentes, todos sabem que temos, mas não pedem, pois sabem que vamos cobrar. Até podemos dar um desconto, mas nada demais.

No geral, quase não usamos o apto. Enjoa ir para o mesmo lugar. Mas também não está somente sugando $$. Bem administrado dá pra ir levando.

@zegrilo parabens por querer proporcionar esse conforto para sua familia. Aproveita bastante seu apartamento e no momento que achar que está o sub-utilizando, venda e toque a vida.
Sobre a questao que voce levantou, tenho passado mais ou menos por isso, me mudei para um apartamento mais confortavel em cidade do litoral. E a lição que posso te passar relacionado à minha experiencia é: o apartamento é seu e da sua esposa e voces fazem as regras. Aprender a dizer não é importante nesse cenário. 

Quer curtir um final de semana e chamar uma cambada de gente, faça. Quer curtir o carnaval só voces 4 e dizer não pra varios familiares, manda ver. Voces definem as regras. E se alguem ficar chateado por ouvir um não, paciencia. 

De forma alguma eu viveria mentindo sobre a aquisição desse bem. Até porque mentir seria um mau exemplo para seus filhos tambem. Sugiro que, se familiares perguntarem, falem a verdade. Se não perguntarem, melhor ainda. E as regras voces definem. 

Parabens por essa conquista, abraços!!

Aproveitando o tópico, um imóvel desse como investimento, para alugar, é viável de se estudar? Temos alguns apartamentos no interior e os sócios queriam diversificar, alguma experiência?

Eu não tenho, mas se tivesse deixaria familiares selecioandos utilizarem cobrando a limpeza, a taxa de condomínio e energia do mês. Acredito que já filtraria bastante os pedidos.

só de ter a '''''''''''''''''obrigação'''''''''''''''' de ir p mesmo local já é pior que a morte!

Casa na praia é rolo ao quadrado

Emprestar pra parentes é rolo ao cubo

Boa sorte, vai precisar

Aqui em Banânia somos muito sociáveis. Então o parente pede pra usar o apto e leva algum amigo. E o amigo se vê no direito de levar alguém também. 
Qualquer controle que você acha que teria se dissipa como fumaça.
Aí alguém faz barulho, briga com vizinho, usa drogas, ou sei lá o que até mais grave, você como proprietário é corresponsável. E lá vai você passar pela porta do inferno. 

Sabe o que está escrito na porta do inferno?
"Deixe fora toda esperança você que entra"

Eu nao tenho, mas se tivesse não contaria DE JEITO NENHUM.

boa sorte aí

Cara, minha família tem (está à venda inclusive), e desde sempre a estratégia é falar o mínimo possível com terceiros sobre o imóvel na praia; se falar, não convide; se a pessoa se convidar sutilmente, desvie do assunto; se a pessoa se convidar descaradamente, negue.
Já tive que fazer tudo isso e é um saco, mas faz parte. 
Família da minha esposa vive fazendo pedido indireto, e a gente só sai pela tangente. Parente meu do outro lado já fez pedido direto, se podia emprestar, e eu disse que não-e-ponto. Foi bem chato, mas enfim, quem fala o que quer ouve o que não quer. Quem se convida corre o risco de levar um "não" na cara.

postado por @Bastter em 03/02/2025 13:44:14

cara vc comprou algo q eh pior q a morte
agora aceite q eh pior q a morte
e um dia se livre disso e aprenda q existe hotel, pousada, etc  =)

tem duas alegrias na vida de quem compra um apartamento na praia, uma quando voce compra e a outra é quando vende....

Coloca o apt no arbnb e outras plataformas, quem pedi para usar, vc passa o link.

postado por @Ultraje_do_sucesso em 03/02/2025 13:51:20

zegrilo

1) custo fixo de manutenção, independente de usufruir
2) necessidade de estar tudo limpo, arrumado, consertado. etc para que qnd vc chegue possa usufrutrar e nao ficar atras de resolver pepino e se estressando no descanso

3) sentimento de ''obrigação'' de ir pro mesmo lugar por ja ter a propriedade

4) a propria questao familiar que voce ja elencou na sua pergunta 

 

Como a compra já foi feita, penso que não adianta ficar chorando pelo leite derramado.

Hoje em dia, há imobiliárias que trabalham até com Airbnb.

Ao permitir que a imobiliária alugue o imóvel, você reduz esse custo fixo (como o @Pat_Patriot falou), aumenta a chance de que tudo esteja sempre em boas condições, evita a sensação de obrigação de ir sempre para o mesmo lugar e ainda pode justificar para os parentes inconvenientes que não pode emprestar porque o apartamento já está alugado.

Só estou tentando enxergar o copo meio cheio. E, claro, parabéns pela aquisição pensando no bem-estar da família.

postado por @buttler em 03/02/2025 14:53

Aqui em Banânia somos muito sociáveis. Então o parente pede pra usar o apto e leva algum amigo. E o amigo se vê no direito de levar alguém também. 
Qualquer controle que você acha que teria se dissipa como fumaça.
Aí alguém faz barulho, briga com vizinho, usa drogas, ou sei lá o que até mais grave, você como proprietário é corresponsável. E lá vai você passar pela porta do inferno. 

Sabe o que está escrito na porta do inferno?
"Deixe fora toda esperança você que entra"

"Lasciate ogne speranza, voi ch'intrate"

Dante.

Mai pai tinha um e era a família inteira ligando querendo emprestado e no final nem nas contas de luz/água ajudavam a pagar. Chegou ao ponto que tinha que verificar se dava pra ir no próprio apartamento. Ele acabou vendendo. Recentemente ele comprou um apenas para aluguel de temporada. Assim, quando ele resolve ir ele apenas "reserva" o próprio apartamento para ele mesmo. E quando alguém pergunta ele informa que é de investimento e não uso próprio.

Eu tenho, mas não tenho esse problema porque os familiares mais próximos também têm. Contrariando as estatísticas, se mostrou um bom investimento (não era a intenção inicial).

Alugo no airbnb e praticamente nem piso lá no verão (verão é um caos).

No restante do ano, uso bastante aos finais de semana (é um local agradável pra sair na rua, fizemos amizades lá etc).

Meus dez centavos: mesmo que não alugar, diga que aluga. Se alguém pedir emprestado, diga que está alugado. Pronto.

Agora se a preocupação for receber visitas enquanto estiver lá, diga que o apartamento é pequeno e não comporta outras pessoas

Geralmente quem compra essas bombas já pensou na relação com a família.

Acho que uma possível saída pra vc seria dizer que comprou pra fazer airbnb e que volta e meia se estver disponível eles podem chegar.