2015 22:05

#PAS

fliparts 181º
em 16/06/15 17:31

comentada em 16/06/2015 22:05

peça ajuda aos moderadores

Boa tarde amigos do bastter,
Gostaria da ajuda de vocês para calcular o VPL do estudo de rentabilidade de uma quota de hotel que adquiri há uns 18 meses.

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@Bastter

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Nod
em 16/06/2015 17:38

O Excel tem uma fórmula pra isso.

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #1 de 11

fliparts 181º
em 16/06/2015 17:39

///C:/Users/casa/Documents/CVM-Relat%25C3%25B3rio-de-Avalia%25C3%25A7%25C3%25A3o-Final-inclui-custo-FII-Americas-Townhouses-Hotel-by-Ramada-Cabral-Garcia-13.11.14.pdfdo ao qual me referi

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #2 de 11

fliparts 181º
em 16/06/2015 17:48

@nod.rj Eu usei a função do excel, e deu negativo. Só da positivo se incorporar um valor estimado de revenda da cota, o que eu não sei se é correto.

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #3 de 11

Bastter

em 16/06/2015 18:05

o calculo eh facil = zero o hotel vai encher o quarto deles e deixar o seu vazio para isso q eles vendem quotas

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #4 de 11

fliparts 181º
em 16/06/2015 18:14

@bastter Rsrs tu é f...Nesse hotel você adquire cotas e recebe uma fração do resultado de toda operação, estacionamento, restaurante, mas estou pensando em desfazer. Acabei de comprar um QS,e hoje acredito ser um melhor negócio, pois já está alugado.

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #5 de 11

Depiné
em 16/06/2015 18:26

Qualquer análise de VPL tem que botar no fim o valor do ativo como revenda. A não ser que você acredite que não vai valer nada.

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #6 de 11

fliparts 181º
em 16/06/2015 18:34

@depiné, Obrigado !

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #7 de 11

Bastter

em 16/06/2015 18:36

pode ser a historia q for dinheiro meu nas maos de dono de hotel putz isso eh pior q mafia

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #8 de 11

AndreLFSBacci
em 16/06/2015 18:45

Obs1: Usou valor de tabela, e não do custo real de aquisição (comissões, condomínio, condomínio extra). Obs2: Usou valor bruto em vez de líquido. OK que é a prática usual, mas nisso podem ir 30% de resultado que você *não* vai receber. Obs3: Cap rate de 6% só para operação não alavancada... Pagou a vista ou fumo. Obs4: Inclui inflação, então conta toda nominal. Basta aumentar o tempo de conta para aumentar a TIR... Agora o que eu queria perguntar... Esse fluxo de caixa sequer se materializou? Pelas datas, não. Que outra coisa muito comum nesse tipo de futurologia é o pessoa meter no fluxo de caixa o bruto do hotel, em vez do líquido. E lá se vão metade a 2/3 de tudo o que chega na sua mão, antes do imposto de renda...

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #9 de 11

fliparts 181º
em 16/06/2015 21:47

@Bastter Vou analisar e rever , mas valeu pelo feed back. É bom aprender com todos daqui. Abs

Ajuda aí pow!

Calculo de VPL - #10 de 11

fliparts 181º
em 16/06/2015 22:05

Grande André.PC, Quando adquiri essa cota fiz uma conta simples, se me pagasse o equivalente ao aluguel de um QS do mesmo valor valeria a pena, pois no aluguel incide IR e no hotel não*(sabia de nada inocente). Ou seja na minha região apto de 300.000 rende 1000 de aluguel bruto, então na minha ignorância se pagasse a mesma taxa sem IR seria bom negócio. Outro dia estudando os FII, percebi que podia ter investido o mesmo capital mas muito mais diversificado, e outra a cada aplicação já teria os dividendos enquanto que na cota de hotel estou financiando a operação dos caras sem receber um tostão e ainda tenho o risco. Cada parcela rendendo faria uma diferença enorme no final. *incide ir mas eles já repassam descontado.