Carteira 100% FII
comentada em 19/11/2015 11:38

não faz sentido algum, ainda mais q vai herdar alguns imóveis, como disse... usa esses 5k/mês pra comprar ações, tesouro direto, CDB, etc

Eu precisava mesmo de uma resposta me dissuadindo dessa ideia. Bem, já que rompi a inércia e comecei a estudar sobre investimentos, creio que seja mais inteligente adquirir algum know-how em outros tipos de ativo. Enquanto isso faço meus aportes em poupança. Grato. P.S.: Perdão pela postagem de valor. Não atentei para essa regra.

Pode começar a tua carreira de investidor esquecendo os aportes em poupança e começando os aportes no Tesouro Direto, por exemplo.

Amigo espalha o seu dinheiro aos poucos, depois de estudar muito é lógico, em ações, fiis, Tesouro Direto, Renda Fixa, moedas fortes como reserva de valor etc... Estuda bastante para diminuir as mesblas que podem ocorrer.

Poxa, quer dizer que não posso escrever aqui que tenho um patrimônio de 3 bilhões de dólares? Que chato! Revê essa regra aí Bastter. rsrsrs

rapaz... um chegado no zapzap disse hj q tem 1300 títulos ntnb 2050... não da pra dizer quem eh, para segurança dele.. :P

@lucasvponzo, Gostaria de deixar algumas observações: - FIIs e operações diretas em imóveis têm muitas diferenças entre si. - O fato de saber escolher FIIs de valor não quer dizer que, obrigatoriamente, você saberá escolher imóveis de valor. E vice-versa. - Para ter uma ideia do que estou falando, leia esse tópico: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Fundamentos FIIs x imóveis - Esse tópico é bastante extenso e envolve muita troca de ideias entre dois profissionais do tema. O André.PC era o antigo consultor de FIIs do site e o Otarena tem muita experiência em comprar e alugar imóveis diretamente. É muito pesado e precisa ser lido com muita calma e mais de uma vez para extrair todo o conteúdo. - Só a diversificação salva o pequeno investidor de alguma crise do mercado. Veja esse vídeo: Só a Diversificação Salva - C. Magno - YouTube - Se você quiser entrar, com a cabeça fria, no mercado de FIIs, temos aqui um grupo exclusivamente voltado para isso e do qual sou o consultor: Bastter.com - Grupos - FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios Se eu puder ajudar em mais alguma coisa, estou à disposição.

Você deve diversificar sempre. Não coloque 100% da carteira em FII, é arriscado. Se você gosta bastante de FII pode trabalhar com um percentual alto (como 50%) mas nunca todo investimento. A preparação para administrar um patrimônio imobiliário grande faz parte do PLANEJAMENTO DE SUCESSÃO de sua família e não dos teus investimentos. E não conte com a herança, busque a independência financeira poupando recursos próprios e o que vier a mais é lucro. Outra coisa: administrar imóveis reais é bem diferente de analisar FIIs e comprar cotas. Se você vai administrar pessoalmente, ou seja, vai supervisionar e atuar nos imóveis (não deixar só pra imobiliária), o que vai fazer quando o inquilino seu de um imóvel de milhares de metros sentar na sua frente e pedir 40% de redução no aluguel por causa da crise ou ele vai sair? Como coletar os fatos e dados para tomar a melhor decisão? Como selecionar bons fornecedores de materiais e reparos? Como avaliar a performance do seu advogado imobiliário nos rolos que der? E por aí vai... A administração em si de imóveis físicos é bem diferente de comprar uma cota de FII e ir trabalhar. Talvez o maior ponto de contato seja a avaliação se o imóvel tem valor em si (localização, etc).

Eu sugiro começar desde já a investir em valor diversificado. Pega o seu aporte mensal e compra TD em um mês, uma empresa boa em outro, vai sentindo como funciona. Vai começando devagar, entrando aos poucos, em um planejamento de 2-3 anos para ter uma carteira diversificada.

@Nod.RJ Sem palavras! Que baita discussão! E plenamente pertinente aos meus questionamentos atuais. Muito obrigado por compartilhar. @celtiberian Devo levar sua fala em consideração. Preciso largar essa associação entre emoções e investimentos. Não é pelo fato de ser um "entusiasta" de determinado tipo de ativo que devo submeter todo o meu patrimônio aos riscos inerentes aquele mercado. Seria uma imensa temeridade. Buscarei com o tempo (devagar e sempre) tornar meu percentual em FII significativo, porém sem exclusivismo.

Talvez essa minha pergunta já tenho sido respondida em outro tópico, desculpem. Mas, eu fiquei com dúvida quando fui lendo os comentários acima. Se um cara já tem uma exposição alta em imóveis, por diversas questões, não faz sentido ele investir em FII? Abs.

@acruzcosta imóvel eh diferente de fii. Fii eh renda variável. Tem sobe e desce de cotas, de locação, de proventos, troca os gestores, remunera os gestores, tem despesas, assembléias etc. E VC não pode morar num fii. E a ciência de investir eh diferente pra ambos. Jah começa que investir em imóveis eh pra quem tem mais capital

@md5 não te conto mais nada. :)

@acruzcosta, São investimentos bem diferentes. Ambos estão dentro do risco imobiliário, mas têm muitas diferenças. Alguém que tenha FIIs e imóveis vai ter duas classes de investimentos diferentes dentro de um mesmo ambiente de riscos. Da mesma forma, quem investe em ações e debêntures tem aplicações diferentes dentro do mesmo risco (o risco da empresa). Em resumo: São diferentes, mas são parecidos; são parecidos, mas são diferentes.

Puts agora deu tilt =)

@fabriocioalonso, foi intencional... kkkk Tentei primeiro escrever "são parecidos, mas são diferentes", mas achei que não estava certo. Depois tentei escrever "são diferentes, mas são parecidos", mas também não me agradou. Aí juntei os dois e ficou melhor....

Como eu gosto dos dois, sabe o que eu faço? Como FIIs residenciais são raros no Brasil e mais complicados (acho que todos são de desenvolvimento pra posterior venda), deixo a parte residencial para os imóveis físicos e o risco de imóvel comercial vai pros FIIs. Considero riscos diferentes. Numa crise sistêmica, as pessoas continuam precisando de um lugar pra morar.

Sim, @stever. Por um lado, você diversifica (residencial vs. comercial). Por outro, você continua concentrado: se ocorrer algo que atrapalhe o mercado imobiliário como um todo, vai pegar dos dois lados. Exemplo: alguma mudança importante na lei do inquilinato ou da tributação sobre aluguéis.

@stever foi o que pensei, FII investimento em escritórios e imóveis em residenciais.

@md5 é sério essa história da NTN-B? Se for entra para a lista com a dos 40 Q.S. e das ações ITUB que o Bastter contou.

@Fernando47 eh serio.. cara aqui do forum.. gente mto fina, mas não da pra falar quem eh ne, por motivos óbvios rsss

Naturalmente, bacana ver essas histórias. No final é como o Bastter diz: o mais importante é o quanto vc poupa. Eu diria mais, diria que o mais importante é quanto vc poupa em relação ao quanto vc ganha de salário, pró labore etc Poupança/renda. Conheço uma senhora faxineira, que pagou a faculdade dos dois filhos e construiu uma casa de 3 quartos sem fazer dívidas.

sim... juros compostos são incríveis no longo prazo