Sardinhice ou Cleitonice: Quando sair de um FII que piorou ?
comentada em 06/09/2024 10:44

Comprar na alta e vender na baixa?

Gostei!

De preferência 1 dia antes de ele piorar.

A sério: se tá incomodando eu vendo. Nunca me aconteceu, mas venderia se me incomodasse. Não sou obrigado a ser sócio de nada. Mas eu sou burro e preguiçoso, nem tomo conhecimento de FII que piorou ou melhorou.

Eu penso que é menos pior vender um fii no prejuízo do que uma ação. É bastante improvável, ou até impossível, um fii ter o retorno de uma empresa extraordinária. No geral o retorno de longo prazo vai ser a inflação ou um pouco mais, não tem a convexidade das ações. Mas perde o efeito dos juros compostos de qualquer forma. Sei que é polêmico, mas para mim fiis tem valor menor que ações, mas é mais uma possibilidade de diversificação, principalmente para quem quer ter um fluxo de rendimentos.

Você deve ter feito uma determinada análise e avaliação e determinado os motivos para comprar o fundo, se tais motivos ainda subistirem a resposta é comprar ou ficar quieto, já se esses motivos não mais estão presentes você deve ter outros cujos motivos para investimento são claros, considerando que seu dinheiro é finito porque você deixaira ele nesse e não em outro no qual os motivos ainda existem e são claros? Você não é obrigado a viver o resto da vida nem com sua esposa porque seria com um FII?

Outro ponto: avalie a lógica desse ativo frente a carteira de fundos imobiliários como um todo.

Cara, uma vez eu comprei um FII bosta só pq era o prédio em q eu trabalhava e queria receber aluguel da própria empresa onde eu era funcionário haahahha

já não trabalho mais lá, o FII tá cada vez pior, mas é isso aí... todo mundo já fez alguma sardinhice e vai fazer outras, é só aprender a conviver com elas

Acho que capivara foi colocada no BS para essas dúvidas existenciais.
Não compra o FII até ele melhorar. Se não melhorar com o tempo, vai ser um traço na estatística.
Invista em outros FIIs, diversificando a carteira. Isso mitiga esse tipo de problema.
Não compare ativos diferentes. Cada um tem características próprias.

@fernando pô. Assim, você me mata. Bem na hora que eu ia falar para ele assistir os seus vídeos no BastterTube

Pela tua descrição, vejo que se trata do HGRE.

Neste caso específico, tem que entender o momento do ciclo imobiliário de lajes corporativas.

Note que o KNRI, híbrido e muito gerido, acabou de alocar mais de 500 milhões em lajes e não em logística. Ou seja, não parece ser a hora de vender lajes, mas de comprar, pelo menos na visão da Kinea.

E nada disso é garantido, já que pode ser sim que o mercado de lajes jamais volte ao que foi no pré-pandemia.

Por fim, o que importa mesmo é o teste do travesseiro. Se HGRE está tirando tua paz, saia dele e aporte em algo que te deixa tranquilo.

Compra quando tá tendo lucro, vende quando tá tendo prejuízo;

Compra quando tá com vacância baixa, vende quando tá com vacância alta;

Compra no topo, vende no fundo.

Esse tipo de questionamento ele é de pouca relevância quando vc tem uma carteira bem diversificada e com foco total em longo prazo.

Se vc faz assim... tanto faz.

O que vc vai vir a ganhar com os bons ativos vai cobrir com muita folga o que vc pode vir a perder com os ruins

Entao não ha motivo para se preocupar em ter ativos ruins.

O impacto de um ativo ruim no seu retorno é Zero no longo prazo, se vc diversifica bastante, foca em comprar só os melhores arivos possiveis... no longo prazo, se algum vier a FALIR... pouco importa.

Entao: Eu nao faria nada. Largaria la quieto, vira e mexe ia fazer uns aportes... se cair de mais, vai pro Freio Automático e vida ia seguindo. Se falir, faliu.

postado por @Sulfite em 05/09/2024 22:32:11

Esse tipo de questionamento ele é de pouca relevância quando vc tem uma carteira bem diversificada e com foco total em longo prazo.

Se vc faz assim... tanto faz.

O que vc vai vir a ganhar com os bons ativos vai cobrir com muita folga o que vc pode vir a perder com os ruins

Entao não ha motivo para se preocupar em ter ativos ruins.

O impacto de um ativo ruim no seu retorno é Zero no longo prazo, se vc diversifica bastante, foca em comprar só os melhores arivos possiveis... no longo prazo, se algum vier a FALIR... pouco importa.

Entao: Eu nao faria nada. Largaria la quieto, vira e mexe ia fazer uns aportes... se cair de mais, vai pro Freio Automático e vida ia seguindo. Se falir, faliu.

Então, mas pra isso tem que ter lá a floresta toda bem constituída.
Se tem poucas árvores minguadas, esparsas, não tem como fugir do choro e ranger de dentes.

@Golden.Retriver Sim, isso que eu ia colocar também....

É o caso de reavaliar se a exposicao em RV nao ta grande demais, ou se a diversificação não tá pequena... Se for esse o caso, vai sentir muito mais mesmo

E um outro questionamento é:
É certeza que o FII piorou mesmo?

Pq existe muito o risco dele estar vendendo justamento no momento ideal pra estar comprando

RV não é mole...

Eu penso que se o caboclo ta sentindo muito o tranco... é razoável reduzir o %.

Não vendo se eu não for obrigado. Ponto. 

Mas hoje o mercado de FII como um todo me parece distante dos motivos que me fizeram começar a investir em FII.

Quando comecei, eu imaginava ter propriedade sem tempo determinado de pequenas frações de vários imóveis inacessíveis a mim e por isso meus critérios eram FII de tijolos, multi imóveis, multi regiões, multi locatários, com bons imóveis e bom histórico de rendimentos de gestão passiva.

Hoje o mercado de FII foi tomado pela gestão ativa e vejo cada vez menos razão para deixar meu patrimônio no treidi

Se tá realmente te incomodando, saia aos poucos, vende umas cotas e coloca onde você vai ter paz.

O valor da cota segue os dividendos que são pagos, se caiu é porq reduziu os dividendos e se reduziu, tente entender o motivo, como você disse, a vacância tá alta. Tenta vê se essa vacância vai diminuir ou aumentar, meio complicado falar isso, mas é basicamente isso que vai determinar a cotação.

Como o Fernando disse, avalie os seus critérios de ter entrado no FII.
E como sempre, diversifique mais!
Eu tinha 33% da minha carteira em fii, reduzi pra 20% porq não vejo que tem FIIs bons o suficiente pra manter uma participação maior, mas isso é critério meu. Durmo tranquilo. Tenha paz.

postado por @matheussa em 06/09/2024 00:01:15

Não vendo se eu não for obrigado. Ponto. 

Mas hoje o mercado de FII como um todo me parece distante dos motivos que me fizeram começar a investir em FII.

Quando comecei, eu imaginava ter propriedade sem tempo determinado de pequenas frações de vários imóveis inacessíveis a mim e por isso meus critérios eram FII de tijolos, multi imóveis, multi regiões, multi locatários, com bons imóveis e bom histórico de rendimentos de gestão passiva.

Hoje o mercado de FII foi tomado pela gestão ativa e vejo cada vez menos razão para deixar meu patrimônio no treidi

 

Os gestores estão confundindo gestão ativa (comprar mais imóveis e melhorar os que já existem no portifólio) com girar patrimônio com compra e venda de imóveis. Muitas vezes vendem bons imóveis para realizar/distribuir lucros não recorrentes (pegar uma fatia na taxa de performance) e depois compram outro imóvel de qualidade inferior.

Gostei desse tópico porque também já me questionei acerca desse tema.

Comprei uns FIIs no início da minha jornada de investimento, sendo 3 deles fundos meia boca (comprei olhando p/vp e outras sardinhices), caíram entre 30 e 60%. São de tijolo, dito isso, parei de comprar e às vezes ainda me pergunto se devo vender.

Hoje em dia só compro FIIs de qualidade e com bons gestores (são pouquíssimos). Deixei os FIIs ruins lá parados, e quanto mais aporto, menos aquilo faz diferença no meu patrimônio (atualmente, eles são menos de 1% cada). Se vender, será por puro capricho e como já venho aceitando minha burrice, pretendo deixar quieto por mais tempo, quem sabe pra sempre.