como lançar financiamento

#PAS
alastor  
em 03/09/16 15:39
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Comentários

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bruno.torres.5895 
em 03/09/2016 15:55
Imovel e pra vc morar (bem de consumo) ou p vc revender/alugar (investimento)?
como lançar financiamento - #1 de 24
alastor 
em 03/09/2016 16:04
É um imóvel para aluguel. Eu entendo o pagamento dessa parcela mensal como investimento, mas queria saber se este ponto de vista está correto...
como lançar financiamento - #2 de 24
Rui_Filho  180º
em 03/09/2016 16:21
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Se você optar por lançar no BS, eu entendo que você deve lançar o valor do imóvel como investimento, o saldo devedor do financiamento em dividas e a parcela vai amortizando o saldo devedor. Particularmente prefiro nem lançar imóveis no BS
como lançar financiamento - #3 de 24
theblues88 
em 03/09/2016 16:21
A questão é: lançar aonde meu filho? Se for uma planilha própria, lança aonde for deixar vc mais feliz rs pq tanto faz msm
como lançar financiamento - #4 de 24
alepiscinas  158º
em 03/09/2016 16:21
Nível no Race: Taquipariu
Fazer dívida imobiliária pra casa própria ( realização pessoal e familiar) até vai mas não é investimento ....agora investir adquirindo dívida não concordo...PF não é PJ...mesmo se for usar o imóvel para renda acho péssimo investimento mas acho q pode considerar como aporte sim...mas um aporte estranho :-)) .
como lançar financiamento - #5 de 24
alepiscinas  158º
em 03/09/2016 16:23
Nível no Race: Taquipariu
Vc tem um aporte e uma dívida ao mesmo tempo:-))
como lançar financiamento - #6 de 24
alastor 
em 03/09/2016 16:39
Concordo que lanço onde eu quiser, minha intenção ao expor a questão é o exercício contábil mesmo, sem mérito da questão de bom ou mau investimento, pois o imóvel seria para moradia, mas por motivos profissionais não é mais. Agora todo mês que olho para a planilha fico nessa dúvida... rs
como lançar financiamento - #7 de 24
Roloff  180º
em 03/09/2016 16:46
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Você tem uma dívida lançada em algum lugar na tua planilha. Todo mês tem uma amortização da dívida e não um investimento, até porque no valor que você paga tem juros, seguros, etc embutidos no valor. Se quiser lançar como investimento, até pode ser, mas não pelo valor da parcela e sim o valor que está amortizando.
como lançar financiamento - #8 de 24
sniper 
em 03/09/2016 16:54
.
como lançar financiamento - #9 de 24
md5 
em 03/09/2016 17:00
Sim, lança no seu patrimônio.. mas só a amortização.. juros, não... Uns 70% do valor da parcela deve ser juros
como lançar financiamento - #10 de 24
md5 
em 03/09/2016 17:02
Contabilmente, os juros vc lança como despesa financeira (afeta dre)
como lançar financiamento - #11 de 24
MarkFord  2º
em 03/09/2016 17:35
Imóvel pra morar é bem de consumo? Então, dependendo do fim a que se destina, um bem pode mudar de natureza (se é pra alugar, é bem de capital; se é pra morar, é bem de consumo)? Estranho isso...
como lançar financiamento - #12 de 24
deniro 
em 03/09/2016 18:02
Eu nem lançaria nada.. Lança só o aporte
como lançar financiamento - #13 de 24
MarcosON 
em 03/09/2016 19:25
Eu lancaria o valor todo como investimento. Primeiro porque até para fins de declaracao no imposto de renda, devera ser considerado o total pago. E tambem porque seja bom ou nao, barato ou caro, é o montante destinado a esse imovel.
como lançar financiamento - #14 de 24
tande_xxxx 
em 03/09/2016 22:06
Essa questão de não fazer dívida para imóvel para investimento (apesar de eu não gostar muito de investimento em imóvel) não está clara para mim, eu realmente não tenho opinião fixa sobre isso. Porque apesar de incidir juros sobre o financiamento, existe a inflação que corrói bastante o valor das parcelas ao longo dos anos, e o aluguel "tende", pelo menos historicamente a aumentar ao longo do tempo, então não sei. Acho que vai depender muito do contrato de financiamento, localização do imóvel, etc. São muitas variáveis, então é difícil julgar sem todos os dados. Existem casos em que o sujeito paga o valor da entrada, e o inquilino acaba pagando as parcelas para ele, que mesmo que não dê o total da parcela, acaba "pagando" os juros. Então acho muito complicado essas análises X antagonizando a Y. A verdade é que de acordo com que vamos vivendo e tendo novas experiências, abrimos mais nossas mentes ao diferente e fugimos um pouco do radical.
como lançar financiamento - #15 de 24
Bastter 
em 04/09/2016 00:01
Nível no Race: Turbo Mix 
ai o governo muda a regra e vc perde o emprego e CREU nível turbo
como lançar financiamento - #16 de 24
giovanibrioni 
em 05/09/2016 13:15
@sandroroda, o que é estranho? Você considera imóvel para morar com investimento? Qual renda ele te gera? Imóvel para morar é passivo, só gera gastos. agora com relação ao lançamento, concordo com o @Roloff, lança como dívida enquanto estiver pagando o financiamento. Quando terminar de pagar e ele estiver gerando renda do aluguel, muda para ativo.
como lançar financiamento - #17 de 24
MarkFord  2º
em 05/09/2016 14:34
É estranho pq imóvel para morar não pode ser passivo. Passivo seria morar em imóvel alugado e, tendo dinheiro para comprar um, a pessoa paga aluguel. Imóvel é ativo, alugado ou não, e não pode ser outra coisa.
como lançar financiamento - #18 de 24
SoftTouch  180º
em 05/09/2016 17:25
@sandroroda Eu aprendi que qualquer bem, seja móvel ou imóvel, se te traz renda é um ATIVO, se te traz gastos é um PASSIVO. Simples assim.
como lançar financiamento - #19 de 24
giovanibrioni 
em 06/09/2016 02:15
@sandroroda, Se voce quer se iludir e pensar como a manada que fica 30 anos pagando imovel para morar e fala que é investimento, tudo bem.
como lançar financiamento - #20 de 24
ferfox 
em 06/09/2016 08:36
Pensando de forma Contábil: o Imóvel você debita em Ativo, e como você não mora nele, ele está caracterizado em Investimento (se você morasse seria Imobilizado). O Financiamento Imobiliário é uma Obrigação que você credita no Passivo. Todo mês você vai ter uma despesa com o pagamento desse financiamento aí você vai debitar esse Financiamento Imobiliário e debita a Despesa "Parcela Financiamento". Tem que lembrar também em depreciar o valor desse imóvel todo ano.
como lançar financiamento - #21 de 24
Henrique59 
em 06/09/2016 10:45
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Pra que depreciar. Imóvel sempre valoriza. :)
como lançar financiamento - #22 de 24
MarkFord  2º
em 06/09/2016 15:06
Não disse que pagar financiamento de imóvel seja ativo. Eu disse que, se a pessoa é dona do imóvel (pressupondo que esteja pago) e resida nele, tal bem não pode ser considerado passivo. Só isso.
como lançar financiamento - #23 de 24
caua 
em 06/09/2016 17:53
A única opinião que eu tenho sobre imóveis financiados , é que trás conforto pra minha familia e se eu morrer ele se quita fora isso eésó creu como qualquer outra divida
como lançar financiamento - #24 de 24

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por alastor em 03/09/2016 15:39

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