COMPARAR FII x AÇÕES
comentada em 29/11/2018 11:46

Não, uma coisa não tem nada a ver com a outra
Ações: empresas
FIIs: fundos imobiliários

E você está indo pelo pior caminho: procurar melhor rentabilidade
Fazendo assim, você só vai ficar girando seu capital e não acumula patrimônio nunca

Dá uma olhada nesse material sobre esse assunto:
Bastter Blue > Manual > Rentabilidade

existe eh estudo do material do site para deixar de ser sardinha
começa pelo q o thiago linkou para ver q rentabilidade so vai te ferrar

depois estuda esses links

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e so volta a pensar em açoes ou FIIs quando aprender o q eh acumular patrimonio e deixar de ser sardinha

no momento com sua mente de manada so vai perder dinheiro

Análise qualitativa: FIIs tendem a ter menor ganho de capital do que ações. E ter maior retorno em proventos.


Análise quantitativa: só o futuro dirá quem é melhor ou pior. E como são investimentos distintos, diversificamos em AMBOS sem escolher um ou outro

@d@go

se for um FII mono imóvel:

 - O prédio pode cair e o seguro não cobre todo patrimônio (não me lembro de caso em que o seguro cobre o patrimônio todo, geralmente não chega a 30% dele, não há segurança total contra um "METEORO"
Neste caso, ainda resta o terreno para ser liquidado, mas ainda assim os cotistas podem ser chamados a aporte de capital se a venda não for suficiente para fechar todos passivos do fundo

- O prédio pode cair, explodir, acabar, e levar outros prédios juntos por culpa da estrutura mal conservada:
Nesse a responsabilidade total por todo incidente do patrimônio do fundo E dos outros fundos é totalmente dos cotistas, que podem ser chamados a aportar capital para cobrir tudo isso. 

Essa questão do aporte de capital nunca aconteceu e tomara que nunca aconteça, pois a legislação é bem fechada para que os FIIs não fiquem insolventes. As situações mais "próximas" disso foram de fundos mono/mono com vacância quase 100% mas que realizaram novas emissões para poder pagar as despesas. No entanto, em um desastre grande que acabe com todo imóvel, o risco de estar em um mono imóvel é grande... e os seguros não cobrem tudo! 

Como se proteger disso nos FIIs: diversificação em FIIs maiores e, caso escolha um fundo mono imóvel, controlar adequadamente com percentual menos representativo. óbvio que em um shopping mono imóvel o risco é menor que um único prédio no centro de SP mono. Mas o meteoro que destrói tudo pode acontecer...

Como se proteger disso em todos investimentos: Diversificar em renda fixa, FII, ações, investimentos no exterior, imóveis, reserva de valor incluindo passaporte, etc

@d@ago

Se liquidar todo ativo do fundo e ainda sobrar passivos, EU interpreto que sim, os cotistas podem ser chamados a aportar capital. 
Até porque na ICVM 472 diz claramente que, se o administrador não foi responsável pelos erros (ex: assembléia não aprova manutenção do prédio, ele pega fogo e leva 3 juntos), ele não tem que cobrir isso. E os seguros não cobrem todo patrimônio. 

O cotista não pode ser responsabilizado como PF por nenhum dano. Mas o FII sim. E, precisando cumprir com seus deveres sem ativo algum, quem são os donos do FII? Os cotistas. 

Estamos falando de um caso extremamente raro mas é importante trabalhar com essa hipótese. Na pior das hipóteses, você tem um capital pequeno em um fundo mono/mono, e se acontecer um desastre em que ele exploda não apenas o próprio patrimônio mas o de outros prédios, você pode tentar vender a cota antes da chamada de capital. Se alguém quiser comprar :)