Comprar Imóvel a Vista ? Emprego indefinido.
comentada em 29/07/2015 21:55

Se voce der uma entrada boa, o financiamento pode ser tranquilinho de pagar...

1. Sempre tenha em reserva, no mínimo, 6 meses de despesas básicas: comida, luz, gás, água, aluguel/financiamento...; 2. Se o que sobrar der pra comprar o imóvel a vista, então faça isso. Senão, pense em um financiamento.

Que inveja imóvel de 140 k putz o Rio é uma desgraça mesmo :)

aqui é interiorzão e depende. 140k acha imóvel bom mas na pqp. como eu só busco coisa muito bem localizada, 140k só compra QS de 30m².

Amigo lembra de considerar as taxas que terá de pagar na transferência do imóvel e possível ajustes/reformas. Acho que o pessoal já falou tudo, se sobrar uma grana suficiente para pagar as taxas, reforma(se for o caso) e cobrir alguns meses de despesas compra a vista, senão financia uma parte para não ficar apertado. Boa sorte!

Obrigado pelas respostas pessoal. Infelizmente não terei reserva de emergência, eu Iria dispor de todo o dinheiro que tenho para comprar este imóvel a vista. E ainda com essa incerteza de emprego que torna a decisão mais complicada no tocante a comprar a vista.

Uma coisa que o @fuzdione disse é bem interessante. Pessoal recomenda que se reserve de 3% a 5% do valor do imóvel para despesas, por exemplo, ITBI, escritura, registro.

Meu amigo, a resposta é simples: NÃO COMPRE! Vamos analisar sua situação: - Tem uma grana razoável - Investe e diversifica - Não tem estabilidade de emprego - Pelo jeito, vc banca boa parte das despesas Então, aparece essa estória de comprar ap...vc: - Vai imobilizar patrimônio - Ficará sem reserva financeira - Comprará o ap com SEU dinheiro, mas ele se tornará de ambos (ou vc terá culhão de pedir um prenup com separação total de bens?) - No caso de qquer merda, vc ficará sem: mulher, grana, apartamento... Tá bom assim pra vc???

Prezados, só para dar um feedback. Acabei optando pelo financiamento. Dei uma entrada de 30% do imóvel e financiei os demais pela caixa. O valor das parcelas ficou 2x o valor do aluguel (R$1200). Detalhe: Ainda estou empregado. O meu objetivo agora é amortizar o mais rápido possível estas parcelas e quando conseguir uma reserva de emergência quitar o financiamento. O que vcs acharam? Obrigado.

souzajuliano a minha ideia é esta!

Não precisa esperar pra quitar numa pancada. É besteira. O que sobrar todo mês, você pega e antecipa. Normalmente você tem a opção de quitar as primeiras parcelas ou as últimas. Muita gente opta por quitar as últimas pq acham que têm um desconto maior. Como você tem o risco de flutuação de renda, sempre pague as primeiras. Assim, caso sua renda diminua, você não tem que se preocupar com o financiamento por alguns (ou vários) meses.

Qual é a diferença de quitar as últimas ou as primeiras parcelas ?

Em termos de valor presente, a diferença é nenhuma. Pagar as primeiras ou as últimas tem a mesma utilidade no mundo da matemática, e pagar as primeiras ou as últimas produz o mesmo resultado numérico no final. Mas em questão de estratégia faz diferença. Pagar as primeiras te deixa "espaço" se ficar sem renda, como o @Nod.RJ comentou acima. Pagar as últimas é uma forma de poupança forçada, que faz você amortizar mais "agora", mas te deixa com menos espaço para manobra. Alguns bancos recalculam todas as parcelas futuras em cada amortização extraordinária, daí é mais difícil escolher uma ou outra estratégia. Alguns bancos não deixam pagar as primeiras, daí não tem opção. Daí que a primeiríssima questão que deve ser olhada, caso a caso, é: O que o banco deixa fazer, e com quais consequências?

Se puder usar o FGTS pra amortizar será ótimo. A cada 2 anos faço amortização e isso abate direto no saldo devedor. Nunca calculai o quanto deixo de pagar com juros mas deve ser bastante.

@samuraxx, Pode ter certeza que vale a pena. O FGTS rende 3% a.a. + TR. A taxa do financiamento certamente é maior que isso. E cálculo de juros em financiamento imobiliário é um saco de calcular. Vai pra praia.

Para quem tem FGTS, a sugestão é usar o DAMP 3, que é anual e reduz o valor da parcela durante o ano, mês a mês. O DAMP 2, mais comum, é bi anual e te ferra mais nos juros (tanto no juros recebido, tanto no juros acumulado no financiamento). Nem todo financiamento ou valor aceita, no entanto, o que é uma pena.

@Nod.RJ pois é. Nem tentei calcular pois só esse rendimento de 3%+TR do FGTS já me diz que usa-lo pra amortização é um bom negócio. Ainda mais pra onde caminha a inflação.

@Andre.PC Não encontrei muita informação sobre o DAMP II e DAMP III. Só esse texto no site do Bradesco: "O DAMP II utiliza o FGTS para amortização com redução do valor da parcela, amortização com redução do prazo e liquidação do saldo devedor. O DAMP III amortiza parcialmente – até 80% do valor das próximas 12 parcelas." Sendo assim entendi que utilizo o DAMP II. Mas me pareceu um bom negócio já que abate direto do saldo devedor total recalculando assim todas as parcelas.

Cara... Qualquer amortização, necessariamente: 1. Bate primeiro nos juros; 2. Bate, se sobrar algo, no capital. Um DAMP II só bate no principal porque ele geralmente é grande em relação a parcela. Mas um DAMP II no "meio do mês" não bate inteiro no principal, vai pegar um pouco nos juros. Como qualquer outra amortização. E não é porque você não vê que a parcela mudou que não houve recálculo. Imagine a situação de alguém com um financiamento cuja parcela mensal é por volta de 2.000,00. O cara vai no banco, pergunta o saldo devedor do dia (resposta: 200.000,00) e se amortização dispara recálculo (resposta: "não"). Daí ele vai lá e amortiza 199.999,99. A próxima parcela será de, aproximadamente: 3. R$ 0,01; ou 4. R$ 2.000,00 ? O DAMP 3 costuma ser melhor negócio porque: 5. Diminui as parcelas *agora*. Se o cara se enrolar por agora pelo menos o aperto será menor; 6. Causa uma "grande" redução da parcela. Metade do dinheiro, mas dividido por prazo geralmente menor. Não tem mágica. Reduz pouco de muitas parcelas futuras ou reduz mais de menos parcelas por gora. E finalmente... 7) Uma pessoa X com um financiamento de 2.000,00, capital de 700,00. Ele vai lá e faz um DAMP 2 de 500,00*24 = 12.000,00 depois de dois anos. Em dois anos pagou 2000×24= 48.000,00, amortizou 700×24+12000= 28.800,00. 8) Uma pessoa Y com financiamento igual. Faz dois DAMP 3 seguidos. Reduz a parcela para 1.500,00 por 24 meses e dessa "economia" de 500,00 faz também 24 amortizações, no mesmo dia da parcela, e portanto abatem todas do capital. Ele pagou 1500×24+500×24= 48.000,00 e amortizou 700×24+500×24 = 28.800,00 Parece idêntico o resultado, não? Uma diferença é que a pessoal Y tinha uma parcela menor o tempo todo. Mas a outra diferença é que o financiamiento da pessoa Y vai acabar *antes* que o financiamento da pessoa X, por mais que os gastos ano a ano sejam idênticos... Não é importante se pega parcela da frente ou de traz. Importante é fazer amortização o quanto antes. Dá mais trabalho. Mas é um jeito do diminuir o financiamento sem mudar um centavo das despesas mensais. Fora que cria o bom hábito de sempre se programar e amortizar com o que sobrar do mês.

Agora entendi a vantagem do DAMP III. Mas no meu caso infelizmente não poderia fazer pois só posso usar o FGTS a cada 2 anos. Obrigado pela explicação André! Abraço!

De boa... E sim, não é todo financiamento, valor (ou banco) que "pega" o DAMP 3. Dai parte do desconhecimento dele. DAMP 2 pega sempre, daí a prevalência dele.

Boa noite @André.PC e demais colegas. Tenho uma dúvida sobre a utilização do FGTS nos caso de optar pelo DUMP3. No DUMP2 a cada dois anos posso ir na caixa e limpar todo o meu saldo da conta do FGTS. Mas e no caso do DUMP3? (1)O dinheiro sai mensalmente da minha conta para completar cada uma das parcelas, ou (2) O dinheiro sai de uma vez e eles recalculam as parcelas? Pergunto isso pois, após cessar o DUMP3, a13° parcela no caso 1 será maior que no caso 2. Muito obrigado a todos. Abraços

Estou falando isso de memória, então tem de confirmar. No caso, ocorre o (1), o dinheiro sai mensalmente, e mensalmente abate o valor da parcela. Mas tem de ter dinheiro na conta desde antes, não são os depósitos futuros que serão utilizados. Daí ano que vem está com o saldo de novo para fazer outro DAMP3. O DAMP3 não recalcula as parcelas futuras, só o DAMP2 que faz isso.

Faça uma simulação na planilha COMPRAR OU ALUGAR UM IMÓVEL que está anexado na área de planilha, para saber se vale a pena retirar o dinheiro da sua aplicação para abater no valor do imóvel ou não, e sempre que puder utilizar o FGTS para abater o valor do financiamento, utilize , se não me engano a cada 3 anos.

kkkkkk

kkkk, como diz o ditado: 'Qualquer mulher pode deixar um homem milionário......... basta ele ser bilionário ''

albertouif se não tem nada de útil a acrescentar mantenha-se calado. Sua piadinha não agrega em nada ao forum.