Gosta de comprar casas para os outros?

#PAS
Bastter  
em 11/10/26 9:35
 
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Comentários

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Piripaque  181º
em 27/02/2019 11:17
uma pena eu ter descobrido isso somente depois de ter entrado na bastter.com
to numa maratona de compra de tempo atualmente
Gosta de comprar casas para os outros? - #1 de 30
breune 
em 27/02/2019 11:18
Falei isso pra um amigo meu, ele diz que pagou R$ 90.000,00 em 2010 e hoje "vale" R$ 170.000,00 a R$ 200.000,00 segundo o corretor, então o financiamento vale a pena, pela valorização.

Depois disso pedi sobre aquele padre lá do balão.
Gosta de comprar casas para os outros? - #2 de 30
Ourico  181º
em 27/02/2019 11:27
Mas o imóvel valoriza mesmo, dependendo da região e do imóvel e de um monte de coisas, uma valorização significativa ou, como a média, que tende seguir a inflação no longo prazo.
Isso não quer dizer que o financiamento valha a pena.
Gosta de comprar casas para os outros? - #3 de 30
Bastter 
em 27/02/2019 11:33
Nível no Race: Turbo Mix 
@Minion esquece passado
o q importa eh melhorar daqui para frente

compra tempo
compra tempo
compra tempo!
Gosta de comprar casas para os outros? - #4 de 30
Bastter 
em 27/02/2019 11:34
Nível no Race: Turbo Mix 
@Ourico nao eh garantido q valorize neste periodo
e o grafico nao considera

hiperinflação
perdeu o emprego
ONREVOG mudou a regra

e podem fazer vc pagar mais casas

entao uma mao lava a outra
no fim o ferro eh esse ai
Gosta de comprar casas para os outros? - #5 de 30
Szabo 
em 27/02/2019 11:46
Gosta de comprar casas para os outros? - #6 de 30
michelx201  164º
em 27/02/2019 12:02
@Ourico     @Bastter   @breune      ourico disse aei que imóvel : "como a média, que tende seguir a inflação no longo prazo"        

 

pessoal eu nao sei mas eu tenho uma duvida , eu nunca entrei em financiamento.... sendo que vendo as parcelas..... tipo assim..... um financiamento de 30 anos.... se voltarmos ha 30 anos o ano era 1989 e nem era a moeda Real ainda.... ainda tinha aquela inflaçao galopante e o tal do overnight.... eu era bebe na epoca

 

então o banco quando financia deve ter alguma parada que atualiza o valor das parcelas pela inflação nao é isso???????  se nao ficaria muito barata as ultimas
Gosta de comprar casas para os outros? - #7 de 30
Bastter 
em 27/02/2019 12:04
Nível no Race: Turbo Mix 
cara, esquece as continhas e aprende o conceito

Bancos e ONREVOG nunca perdem

voce sempre perde

entao nao adianta pensar nisso
eles dao um jeito de vc pagar mais
fica tranquilo
Gosta de comprar casas para os outros? - #8 de 30
silviokj  181º
em 27/02/2019 12:16
E tem o custo de oportunidade também, as CHANCES (probabilidade, nada garantido) de em vez de financiar por 30 anos um imóvel, você investir em BONS ativos (Ações, Fiis) por uns 20 anos, provavelmente vai poder comprar a casa à vista e ainda sobrar bastante dinheiro. 
Gosta de comprar casas para os outros? - #9 de 30
michelx201  164º
em 27/02/2019 12:41
eu sei.... sempre morei em casa alugada pq pra mim e mais comodo.... eu vivo me mudando..... 
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michelx201  164º
em 27/02/2019 12:43
@Bastter       eles usam a tal da TR .....
"Já os bancos usam a TR (Taxa Referencial) junto às parcelas do financiamento. Seu valor é definido todo mês pelo Banco Central de acordo com a remuneração média das aplicações bancárias. É a referência para reajustes na caderneta de poupança e de diversos tipos de contrato e dívida, inclusive financiamentos imobiliários."

eles usam essa taxa aei e todo mês vão atualizando o saldo devedor..... por isso sempre a parcela vai subindo já que a TR sempre é positiva
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mimimimi 
em 27/02/2019 12:44
Esses dias ouvi: "Eu não financiei, to pagando direto com a construtora que não tem juros". Nem comentei do incc/cub + 1% ao mês...
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michelx201  164º
em 27/02/2019 12:46
@mimimimi       como vc bem disse todas as formas existe o reajuste:

 

INCC = imóveis na planta ou em construção

IGP-M = Imóveis reajustados para operações direto com a construtora

TR =  imóveis financiados pelo banco
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michelx201  164º
em 27/02/2019 12:53
só pra ilustrar.... em um período de inflação como o que vivemos no começo dos anos 90... a taxa que os bancos usaram para corrigir o valor das parcelas foi essa:

 


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michelx201  164º
em 27/02/2019 12:54
@neuro     bacana a postagem!
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silviokj  181º
em 27/02/2019 13:04
Tenho uma dúvida para o pessoal que já comprou imóvel à vista ou que vende imóveis. Se eu tenho o dinheiro à vista para a compra do imóvel, é um poder de barganha para conseguir algum desconto com o vendedor? Pois se eu financio no banco a compra do imóvel, o vendedor recebe à vista da mesma forma, não? 
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michelx201  164º
em 27/02/2019 13:07
@silviokj      com a economia do jeito que esta.... se vc vai comprar ja tem poder de barganha nao interessa de que forma.....

 

se for pagar a vista tem mais ainda.... pois alem de ser mais rapida a transaçao ainda nao corre o risco de vc ter o financiamento recusado....

 

no meu condominio pra vender tao fazendo qualquer negocio
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kembinha 
em 27/02/2019 13:08
@silviokj é um argumento para agilizar o processo. Mas como você disse, o vendedor receberá a vista de qualquer maneira.
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prmd  181º
em 27/02/2019 13:46
Às vezes eu acho que minha vida tá muito tranquila, daí vem uma vontade danada de financiar um AP na planta, daqueles com condomínio estilo clube de lazer.
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Bastter 
em 27/02/2019 13:46
Nível no Race: Turbo Mix 
@silviokj nada disso tem regra
depende do vendedor e do comprador
do interesse de cada um
cada negociaçao é uma negociação
nao adianta dizer q isso ajuda
ai pega um vendedor q fala nao abaixo e aih
cada caso eh um caso
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Alice.V  19º
em 27/02/2019 14:02
Impressionante o poder da comunicação visual. Ficou ótima a imagem.
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silviokj  181º
em 27/02/2019 14:13
Sim @Bastter, sei que cada negociação é única.

É que nunca comprei um imóvel na vida, zero experiência, só queria saber se é uma tendência geralmente conseguir barganhar pagando à vista ou não faz diferença nenhuma no preço, não que haja uma regra ou algo do tipo.

Igual carro, lá na cc onde comprei o meu não havia uma regra dizendo que ganharia x% se pagasse a vista, o anúncio era 57k a vista, se financiasse pagaria 57k + os juros, só que pagando a vista consegui um desconto de 4k, pagando 53k, então financiado não seria os 57k + juros e sim 53k + 4k + juros, entendeu? não é uma regra da cc mas é algo que geralmente acontece, isso que eu estava querendo dizer.
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Ourico  181º
em 27/02/2019 14:49
Em geral tem desconto sim pela agilidade, como falaram aí. Financiamento demora, coisa de 30 dias em média, e pode ser que seja reprovado ainda.

Mas vai da sua negociação!

A TR é o tchan da questão que poucos percebem.

Quando a economia vai bem, ótimo, a TR fica praticamente zerada. Agora quando tem inflação, ela acompanha e as mensais passam a ser apenas para os juros. Aconteceu isso agora em 2015/2016 se não me engano.

Ou seja, financiamento é isso aí: leva uma e paga duas.
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FilhodaAlta  181º
em 27/02/2019 14:56
@silviokj


Cash is king sempre!

Alguns fatores macro economicos ( ONREVOG ) influenciam nessa resposta.


Por exemplo o periodo que houve credito à rodo pela CEF, aceitando até mesmo copia de TED para aprovar o credito de pessoas que nao tinham como comprovar a renda para obter um financiamento imobiliario.

Mas hoje em dia o credito está mais dificil pois secou a torneira dos juros subsidiados, então quem tem dinheiro na mão tem uma excelente vantagem de negociação.



Mas logicamente, como o Bastter falou, tambem depende de outros fatores como o interesse (urgencia) do vendedor, e até mesmo da qualidade do imovel em si - que pode atrair mais interessados qualificados na disputa.



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michelx201  164º
em 27/02/2019 15:23
@Libertario    @Ourico     @silviokj   @Bastter     

Basster....  o lance as casas 3 x1 tá muito igual na versão americana e na brasileira.... eu usando uma calculadora to vendo que é pior....

botei hipoteticamente o caso de uma pessoa que vai pagar um financiamento de uma casa de 100k  (pra arredondar)  a parcela média fica 750 (embora no começo seja maior... sendo que com a TR as menores do final vão aumentando)  aí chegamos no patamar que falamos antes.... (o cara paga 3 casas e recebe 1)

Levando em conta que ele aplicasse os mesmos 750 por mes em um investimento conservador (tesouro Selic +4,48 AA)  o resultado final seria que ele teria 5 casas.


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Bastter 
em 27/02/2019 15:47
Nível no Race: Turbo Mix 
@michelx201 eu sempre falei paga 5 e fica com uma
aquele tava muito otimista mesmo
Gosta de comprar casas para os outros? - #27 de 30
Roloff  181º
em 27/02/2019 15:59
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@silviokj ajuda, mas não muito, pois se você pagar um imóvel a vista, sem financialmento, o vendedor também não ganha a grana de imediato.

Precisa fazer o contrato de intenção de compra e venda, escritura em cartório (daí aqui entram algumas certidões que levam um tempo de levantar), depois da escritura, tem o registro no registro de imóveis (que é normalmente quando a grana passa para o vendedor), isso leva coisa de mês mais ou menos...

VOcê ganha a agilidade de não precisar abrir o financiamento, ou seja, sai de três meses para um mês para o vendedor receber a grana no final das contas.

Tem vendedor bom de negócio, que entende isso e facilita e tem o vendedor teimoso que só vende pelo preço X e não negocia (e o imóvel está fechado faz ano).

Mas como disseram aí em cima, hoje se o cara vai comprar imóvel dando carro, sítio, aspirador de pó de entrada, ele tem a vantagem sempre.
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barretofkm 
em 27/02/2019 16:04
Nas simulações de 3 ou 5 casas estão descontando da aplicação o valor gasto com aluguel?
Gosta de comprar casas para os outros? - #29 de 30
michelx201  164º
em 27/02/2019 16:19
@barretofkm      

 

A 1 só pagando financiamento.... a 2 alugando e investindo o resto.... a 3 supondo que o cara já tinha onde morar ou já tem imóvel e aplicando tudo.... pode usar os valores do quadro de baixo.... tá batendo.... fiz em vários simuladores....  


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