Comprar um AP ou morar de alguel?

#PAS
Raphael48  
em 23/05/14 10:34
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Murilo.Barquette 
em 26/05/2014 01:16
Atualmente, os financiamentos pelo SFH estão padronizados e o sistema de amortização é o SACRE (Sistema de Amortização Crescente). Esse sistema tem a vantagem de ter as prestações decrescentes, porém não vale a pena quitá-lo. Se você comprou o imóvel na planta e não pretende morar, penso que seria interessante você alugá-lo depois de pronto e, com a renda, vai juntando para comprar mais imóveis. Se não quiser comprar imóvel, compra FII. Mas não venda o que você comprou. Deixe isso para quem vive de comprar e vender imóveis. Na minha opinião, não existe patrimônio melhor do que um imóvel bem localizado. Mas respeito a opinião de quem pensa diferente.
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darlancsg 
em 26/05/2014 08:05
Se fosse eu, compraria direto o imóvel que eu quero (mesmo financiado)...não compraria um imóvel para vender depois. Com a sobra do salário você faz a conta e veja se vale a pena ir quitando o financiamento ou investindo em outros ativos.
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benhurcarmo  180º
em 26/05/2014 10:13
Agradeço muito a todos pela ajuda!! Valeu mesmo
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Bastter 
em 26/05/2014 11:13
Nível no Race: Turbo Mix 
a cada venda de imovel se perde um quarto se ficar comprando e vendendo imovel vai terminar sem imovel
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darlancsg 
em 26/05/2014 12:23
Souza, a opção de alugar e viver de aluguel é boa e bem melhor que vender seu imóvel(no meu ponto de vista)...só tome cuidado quando, durante este processo, o seu imóvel pode ficar vago e você terá que pagar o seu aluguel e arcar com os custos do seu imóvel vago (IPTU, condomínio, reforma, etc...). Então, você tem que ter consciência de que terá que ter renda suficiente para este momentos.
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Pedro95 
em 26/05/2014 13:00
E também as possíveis reformas. Um imóvel que tenho passa por várias reformas e é como se ficasse uns 5 meses sem receber o aluguel.
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Bastter 
em 26/05/2014 13:09
Nível no Race: Turbo Mix 
para mim sempre deve pegar todo dinheiro q puder e ir quitando
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bambam 
em 26/05/2014 13:13
hoje em dia tem que ser muito macho pra quitar um imóvel na planta.
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Murilo.Barquette 
em 26/05/2014 16:23
Juliano Em outro post já expliquei porque. Pela antiga tabela price, cada prestação embute o juros entre a data atual e o dia do vencimento dela. Se você quita essa parcela antes, tem o desconto do juro. No SACRE, o juro é acrescentado ao saldo devedor mês a mês. Para quitar, não haverá qualquer desconto. Eu refinanciei meu apartamento pelo SACRE e quis quitar pedindo um desconto. A EMGEA (empresa terceirizada pela CEF para cuidar de ativos pendentes) me informou que eu posso até quitar mas não haverá qualquer desconto. Dá uma olhada nesse site: Cálculo do Saldo Devedor para Quitação de Dívidas
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Murilo.Barquette 
em 26/05/2014 16:26
Bambam, o Mille outro dia explicou que você pode comprar um imóvel na planta com segurança, bastando para isso verificar se o empreendimento está afetado. Ou seja, se o empreendimento tem uma conta separada e as receitas e despesas não são lançadas no balanço (acho que é isso...). Caso a construtora quebre, o empreendimento não quebra e outra construtora pode ser contratada para terminar a obra. Não sei se estou fazendo uma salada e o @Mille poderá nos esclarecer melhor.
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Bastter 
em 26/05/2014 16:32
Nível no Race: Turbo Mix 
Murilo ainda assim se puder acabar com a divida acabe nao se sabe o dia de amanha e todo mundo quebra por causa de dividas
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bambam 
em 26/05/2014 16:34
Murilo, não é só questão de quebrar. Acho que existe n riscos inerentes a aquisição de ap na planta. E se estiver disposto a assumir tal risco, creio que pagar o menos possível antes da entrega das chaves seja o melhor. Embargos, acidentes, quebra da construtora, descumprimento de contrato etc, etc...
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Bastter 
em 26/05/2014 16:39
Nível no Race: Turbo Mix 
se for na planta concordo pague o minimo possivel ate subir
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Murilo.Barquette 
em 26/05/2014 16:58
Bambam, se eu entendi o que o Mille explicou, imóvel afetado fica protegido disso tudo. Mas eu concordo com você. Sou conservador demais para me arriscar a comprar algo que ainda não existe... Bastter, justamente por não saber o dia de amanhã, preferi deixar como está. A prestação está caindo de valor e faltam apenas 11. Quitar o financiamento significa acabar com minha reserva de emergência... De toda forma, tenho essa carta na manga. Se algo acontecer, vou lá e quito. No mais, desde outubro do ano passado que eu iniciei aqui em casa uma campanha maciça em busca de cortes nos gastos. Surtiu efeito e já conseguimos guardar praticamente 25% dos rendimentos advindos do trabalho em alguma aplicação (divido entre poupança de emergência, FIIs e ações). Aos poucos, vou aumentando minha reserva e meu patrimônio e se eu perceber que tudo corre bem, vou lá quitar o pouco que falta.
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bambam 
em 26/05/2014 17:03
Murilo, não sei exatamente do que se trata. Mas tenho um conhecido que comprou um imovel na planta, durante a obra a construtora derrubou uma arvore que não devia, foi embargada, a obra ta parada a 7 anos. Acho que nada te protege contra isso, quem compra na planta tem que estar disposto a correr esse risco, mas quanto menos tiver adiantado a construtora, melhor.
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Murilo.Barquette 
em 26/05/2014 17:06
Bambam, eu ouvi essa explicação num dos chats do Mille. Ele falou algo sobre Patrimônio de Afetação e explicou que era mais ou menos isso. Entretanto, contra derrubada de árvores não sei mesmo se há proteção... Como eu te disse, prefiro pagar mais caro e comprar o imóvel com habite-se!
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eujasabia 
em 29/05/2014 06:24
Segue ai minha duvida. Muitos falam aqui que se não for comprar o imóvel a vista é melhor ficar no aluguel e ir aplicando/juntando o dinheiro até poder compra-lo a vista. Um exemplo: pago 3 mil de aluguel e consigo poupar 2 mil por mês, qual a diferença de pagar 3 mil de financiamento por mês e os 2 mil que sobre investir em outra coisa?
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Pedro95 
em 29/05/2014 08:41
Acho que principalmente o risco de você perder o emprego, ficar doente, sei lá, e não conseguir quitar o financiamento.
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darlancsg 
em 29/05/2014 08:58
Normalmente se gasta mais no imóvel próprio que nos imóvel alugado (reformas, decoração, etc...). Entretanto, no imóvel alugado, você tem gastos eventuais com mudança, além do que, o aluguel costuma subir mais que a prestação do financiamento, pois o primeiro é corrigido pelo IGPM ou pelo valor de mercado no fim do contrato e o segundo é corrigido pela TR. No aluguel, você pode se conformar com um imóvel menor ou em estado de conservação pior. Já no imóvel próprio, você costuma comprar aquele imóvel dos sonhos. Então, são tantas variáveis que é difícil saber qual é melhor... Com relação à discussão sobre quitar ou não o financiamento, eu estou com o Depiné, tem que comparar as taxas do Tesouro direto (taxa líquida) com a taxa de juros do financiamento (tem que somar os demais custas: seguro, taxa de administração, etc...). No meu caso, feita a comparação, concluí que a taxa líquida do tesouro direto é maior que a do financiamento (mesmo incluindo todos os demais custos), então sigo investindo a sobra do meu salário e apenas pago as parcelas do financiamento sem amortizar nada além disso.
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bambam 
em 29/05/2014 09:12
pra pagar o mesmo valor na prestação de financiamento que voce paga no aluguel, ou voce dá uma bela entrada, ou sai pra um imovel muito inferior ao seu. Em valores absolutos o aluguel é muito mais barato que a prestação.
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rsvalentini 
em 29/05/2014 12:19
Ou você paga aluguel do imóvel, ou você paga aluguel de dinheiro (juros) + custo de oportunidade do valor de entrada + amortização mensal (no caso do financiamento) ou você paga o custo de oportunidade do capital imobilizado (no caso de compra a vista). Essas são as variáveis em termos financeiros. A partir daí, cada um elabora a estratégia que entende mais adequada.
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planejador 
em 29/05/2014 19:43
Não sei se em todos os locais o valor do aluguel é menor que o valor da prestação do financiamento. Depende também das condições do financiamento: entrada e número de parcelas. Sempre que pesquisei isso, todas as vezes o valor da prestação do financiamento foi menor que o valor do aluguel, para o mesmo imóvel. Já fiz isso em três cidades de estados diferentes.
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eujasabia 
em 29/05/2014 20:52
No meu caso que já comprei o imóvel na planta (previsão de entrega final de 2015), não tem mais como ficar pensando comprar ou não comprar?, financiar ou não financiar?... o que esta feito, esta feito... agora é achar a melhor saída; Como o imóvel esta em construção, vou pagar só o mínimo mesmo que a construtora exige e o que sobrar aplicar em LCI/LCA com vencimento próximo a data de entrega; Mesmo que tenha todo o dinheiro para quitar na data da entrega, não vou quitar porque quero usar o FGTS. Vou pagar o suficiente para que o valor da parcela fique o mesmo valor do aluguel do imóvel;
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darlancsg 
em 29/05/2014 22:05
Se usar a tabela PRICE e alongar o financiamento, a prestação já sai próximo ao aluguel e a tendência (se o imóvel for bom) é que o aluguel suba mais que a prestação ao longo do tempo.
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DIEMES.VIEIRA.SANTOS 
em 31/05/2014 21:22
Para mim o calculo foi simples. AP para morar, importante: Localização (perto do trabalho), tempo de permanência por volta de ( 15 anos ) tamanho do imóvel para 3 pessoas, valor 350k. Valor do aluguel x valor do financiamento. O financiamento saiu mais caro optei por aluguel e tomei como parâmetro o valor do financiamento. Então pago o aluguel e com o valor restante invisto em TD para comprar o imóvel futuramente. Mas o que pesou mais pra mim foi o fato que não pretendo morar mais em centro urbano futuramente e não me sinto confortável com o futuro do mercado imobiliário pois não entendo nada e não quero entender.
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Maarek  180º
em 01/06/2014 01:39
Nível no Race: Tá começando a andar
Oi Souza, até onde entendo se vc abater antes, os juros não incidem, você traz as parcelas do final para frente, sem os juros. Grande abraço
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Maarek  180º
em 01/06/2014 01:44
Nível no Race: Tá começando a andar
Bastter, como que perde um quarto? Abs
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