Dúvida
comentada em 23/01/2017 22:39

O imóvel na planta não é correto por quê? Pensei na valorização.

Possibilidade de quebra da construtora.

Estou estudando. Está duvida era antiga, quis perguntar antes fazer errado.

Bastter, tem algum canal de comunicação que possa conversar com vc. To passando muita vergonha com minhas perguntas. Sou humilde a falar não me saio bem com R$, por isso que ero sua ajuda.

@Cassiano17 Meu pitaco Imóvel eh patrimônio ,não se gira Vce não trabalha no ramo Patrimônio so vende se perde valor Não existe melhor momento p imóvel Depende do seu interesse e objetivo Aí vce avalia riscos x benefícios Tem tudo no site. O dinheiro , como eh 2 anos , tesouro selic , se fosse mais Ipca principal na data do imóvel pronto Se for pagar na planta procure um advogado do ramo e pague o mínimo. Minha opniao .

Não tem porque ter vergonha de nada, @cassiano17. Estuda e pergunta aqui. O Bastter vai te ajudar. Todos vamos. E aceita as voadoras. Elas ajudam demais.

Um colega há uns 03 anos atrás comprou na planta um apartamento que era para ser entregue no final de 2016. A empreiteira (local, pequena) quebrou. Atualmente a obra está paralisada no 1º andar. Esse é o risco. Comprar na planta você paga o risco. Se insistir nessa ideia ao menos tente pesquisar as condições financeiras da empreiteira e como está a entrega de imóveis dela (atual e histórica), caso aceitar o risco e comprar também vale ficar de olho no cumprimento dos prazos de construção dos empreendimentos, enfim, é aquela coisa, enquanto não entregar você fica se preocupando. Mas mesmo assim não é garantia 100%, pois em 02 anos muita coisa pode acontecer.

verdade. Se for pegar na planta contrate um advogado para olhar a documentação toda e, se possível, incluir no contrato cláusulas de proteção (o que também não garante muita coisa em eventual quebra).

Obrigado galera do bem!

Eu adquiri um imóvel na planta quando era max-sardinha-lifestyle. Correu tudo bem. Se compraria outro na planta em dias atuais? Nem f*****.

O que aconteceu para mudar de ideia?

@Cassiano17 os riscos envolvidos. E atualmente a diferença não é tão grande de um imóvel na planta para um já construído (na minha cidade).

Melhor maneira de comprar imóvel é juntando $ pra comprar à vista, sei que é difícil, mas é o ideal

Pelo que eu pude entender, @cassiano17 , vc quer comprar um imóvel na planta pela possibilidade de valorização. No entanto, se o imóvel é pra morar, não importa muito se ele vai valorizar ou não, acredito. O importante é que o bairro continue bom, o imóvel esteja do seu agrado, ou seja, enquanto tiver valor pra vc, vc vai mantê-lo. Havendo tanto imóvel pronto pra vc escolher, não faz sentido se arriscar comprando imóvel na planta: a maioria não entrega no prazo e boa parte nem entrega. Sugiro juntar o dinheiro durante os dois anos, como vc ia fazer pra comprar um na planta mesmo, mas comprar um já pronto: usa essa grana como entrada e financia o resto. Pelo menos nesses dois anos vc vai poder estudar melhor a respeito da compra de um imóvel, vantagens e desvantagens sem estar preso a um contrato de compra na planta no qual vai ter que levar ferro quando perceber que foi uma furada e quiser fazer distrato.

O cara se assustou com a voadora do Bastter. Há uns cinco anos levei uma e até hoje não esqueci.

@Cassiano17 vou te dizer minha experiencia propria... comprei na empolgação, quando achava que ia ser bom negocio comprar ap, pq nao entendia nada foram 3 anos pagando o ap para a construtora antes da entrega da chave atrasou mais de 1 ano na entrega do predio. o valor do financiamento veio bem mais alto do que esperavamos (claro, tiveram 3 anos de reajuste!!!). nem sabia o que era ITBI e desachante e foi mais uma grana nisso. deu impedimento da construtora na hora de pegar o financiamento o apartamento veio todo zoado, cheio de coisa errada, mesmo com mais de 1 ano de atraso na entrega. depois de entregue deixaram funcionarios da contrutora aqui por mais 2 anos para arrumar as besteiras que foram feitas. vire e mexe aparece algum erro absurdo, caem pastilhas e tudo mais. enfim, um caos total! o pior.. o apartamanto é pequeno e com certeza absoluta nao ficarei aqui por muitos anos mais. os vizinhos sao meio al educados, sempre tao gritando e bigando e ja teve briga de faca e revolver aqui... conclusao, se eu tivesse conhecido ja pronto, se pensasse na grana que ia gastar e nesses incomodos, com certeza nao estava aqui proximas residencias serão alugadas!

@Cassiano17 O importante é você focar no processo, vai juntando a grana, aproveita que é novo e junta o maximo possivel, não se meta em ações nesse momento, ja que essa grana tem prazo, e daqui a 2 ou 3 anos vc analisa o que o mercado de imóveis esta te oferecendo e vê se a grana representa uma boa entrada, e nesse momento vc saberá analisar se continua juntando ou se compra de fato. Abraço e sorte !

@Cassiano17 Por que que você não junta dinheiro nesses 2 anos e, quando o imóvel estiver pronto, você pensa novamente e, se for o caso, realiza a compra?

@Fabiano13 levou UMA voadora há cinco anos e não esqueceu? @bastter dá mais uma nele pq ele levou só uma. A gente leva toda semana... kkkkk @Cassiano17 não tenha vergonha, só aceite a voadora e internalize os conceitos. Lembrando que as pancadas é que te ajudam a crescer, o bastter fala assim para poder dar um CHOQUE DE REALIDADE mesmo, se passar a mão na cabeça a galera não aprende e se vitimiza como ele falou, põe a culpa em coisas externas. Foco no processo e no trabalho, eu se fosse você faria como sugeriram, se o objetivo é comprar um imóvel no curto prazo, junta a grana na poupança ou tesouro selic mesmo e se puder pague tudo a vista já com ele pronto. O setor imobiliário está em crise, a chance de algo começar e não terminar eu diria que é bem grande. Abraços!

Bom dia galera! Obrigado pelas dicas.Humildemente vou explicar a situação o imóvel é do valor de 270.000, em dois anos com minhas economias consigo um montante de 126.000, porém o resto vou financiar a perder de vista, aí que tem o problema vou perde muito R$ com juros. Na minha ignorância penso como vou investir se não tenho a casa própria, por isso que estou com esse dilema. Por outro lado, não sei se estou certo, se eu investir esse dinheiro que posso acumular o meu patrimônio iria crescer mais do que um AP. Estou certo? OBS: sem voadoras a minha pessoa kkkkkkk

@bgsouto ahahhahaha. O que eu não esqueci foi o que ele me disse. Foi um baita aprendizado. @Cassiano17 o ideal é fugir até do financiamento. As vezes não tem como, como no teu exemplo é o melhor jeito de conseguir comprar um imóvel próprio. Então, tenta fazer o menor financiamento possível, assim não paga tantos juros. Por fim, percebo que tu está começando a vida. Vai devagar. Nem pensa em investir agora. Acompanha o site e tenta colher o máximo de informações. Começa alocando pouco dinheiro em investimentos e vai ser feliz.

@Cassiano17 A resposta pra sua pergunta é: NINGUÉM SABE. Se soubéssemos estaríamos milionários já. Isso é prever futuro. Alguem pode te dizer: "Sim, se investir isso vai crescer muito mais q seu apê". Ai a bolsa desaba, tudo cai e vc ve seu patrimônio diminuir 80% em um mês ao mesmo tempo que fazem um hospital, delegacia de polícia, shopping, escola, tudo ao redor do seu apê ele de 270k pula para 800k no mesmo período... Ou alguem pode te dizer: "claro q não, imóvel vai valorizar muito mais!!!". Ai a bolsa sobe 100% em um ano... e seu imóvel continua valendo 270k... Ou seja NINGUÉM SABE. A melhor recomendação que podemos te dar é: Faça de tudo para comprar o imóvel a vista, se puder continue morando com seus avós. Se o objetivo for a compra do imóvel pois é um sonho etc tudo bem. Lembrando que ninguém precisa ter imóvel para investir, isso é "manadisse" que botaram na sua cabeça. Está com a idéia de que "vc tem que ter a casa própria" isso é meio cultural do Brasileiro... ai entra numa dívida de 30 anos para falar que mora em algo que é seu. Então deixa eu te ajudar: SE VOCÊ FINANCIAR SEU APARTAMENTO ELE NÃO SERÁ SEU ATÉ O DIA QUE PAGAR A ÚLTIMA PARCELA!!! APARTAMENTO FINANCIADO NÃO É SEU! É DO BANCO!!! E muita gente esquece disso. Só vai ser seu o dia que quitar a ultima prestação daqui 30 anos. Nesse meio tempo vai pagar no minimo 8% + algum indice TODO ANO PARA O BANCO. Nao é recomendação para não comprar imóvel. Mas lembre-se disso. Comprar imóvel para MORAR é muito mais que uma decisão apenas financeira, porém você tem que saber disso tudo que eu te falei. E para investir não precisa ter imóvel, imóvel é só mais um dos vários tipos de investimentos que você pode fazer para melhorar sua vida. Porém, sou extremamente contra, nas atuais condições do Brasil de financiar alguma coisa. Junte seu dinheiro e compre a vista. Se quiser sair da casa dos seus avós procure um apê pequeno, bem localizado e alugue. Faça as contas, provavelmente vc irá conseguir comprar seu imovél a vista mesmo morando de aluguel mais rápido do que financiando em 30 anos no banco.

Olá Cassiano. Olha estou passando por uma situação péssima com um imóvel na planta. Uma grande imobiliária de credibilidade aqui da minha cidade encabeçou a parte comercial de um grande projeto e em 2014 entrei nessa. Já na época algumas pessoas próximas disseram que era perigoso, mas não adiantou, entrei no negócio. Hoje estou sem o dinheiro investido e com um grange desgaste. Vou ter que entrar na justiça para reaver o que paguei. O imovel nem chegou a ser contruido. Se eu tivesse conhecido esta turma aqui antes teria evitado este problema. Eu queria levar aqui uma sequência automatizada de voadoras antes de ter entrado nessa furada.

@Julia.Mendonça, Caracas, você mora aonde? Nesse caso, eu pensaria seriamente em alugar este imóvel e viver de aluguel em outro lugar. @Cassiano17, essa sua dúvida é a que a maioria das pessoas têm. Por isso que o Bastter fala que a única dívida aceitável para pessoa física é financiamento de imóvel. Mas isso é muito pessoal, não envolve só dinheiro.

Comprar apartamento na planta, ainda mais agora, é como chegar dois dias depois que a festa acabou e pagar preço de ingresso VIP para entrar. O risco é gigante, com o setor ciclando em baixa, ou seja, muito mais arriscado do que 3 anos atrás que já era arriscado. Você vai pagar ainda muito mais caro do que alguém que for comprar esse mesmo AP depois de pronto, pois a correção pelo INCC vai ferrar com o seu saldo devedor. Acredite em mim, não tem absolutamente nenhuma vantagem. Vai amarrar seu capital, correndo um risco gigante, ficando mais caro a cada dia, não entre nessa, eu já me ferrei com isso.

@cassiano17 vc disse acima que era uma dúvida de como vc investiria se nao tinha casa propria. Porém, são coisas que nao se excluem,mas se completam. Se vc tem possibilidade de continuar morando com seus avós, vc poderá investir o valor que vc já tem e os valores que seriam usados para as prestacoes e após alguns anos ter seu apartamento pagando a vista (tendo o ganho de nao pagar juros e diluindo o risco de nao entregarem seu apt). Ai se vc optar pela compra do imovel podera iniciar seus investimentos em outro ativo. Ou seja, nao ha nada de errado em investir seu dinheiro se nao tiver sua casa ainda. Ao contrario, o investimento possibilitara em adquiri-la de forma mais rapida e barata. E lembre-se, enquanto vc nao quita o apt ele nao e seu, mas do banco. Com tres prestacoes em atraso pode ser levado a leilao e vendido por ate metade do preco (esse percentual tem previsao legal) e vc ainda ter wue pagar outros encargos.