Eita! Meu TSDB ta me mandando comprar IMÓVEIS!

#PAS
Keep Yourself Alive   181º
em 15/09/15 12:02
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Comentários

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Bastter 
em 15/09/2015 12:07
Nível no Race: Turbo Mix 
eu não incluo imóvel no TSDB não tem como comprar imóvel todo mês se chegar a hora de comprar um imóvel ou vc tem de tirar da RF para comprar ou vc tem de criar uma Rf chamada imóvel e ir colocando la todo mês quando mandar comprar imóvel FII não eh imóvel o TSDB ta mandando vc fazer o q vc determinou
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Keep Yourself Alive  181º
em 15/09/2015 12:12
Pois é Bastter. Mas e se eles forem ativos importantes no seu patrimonio, geradores de receitas(aluguel)? Nem assim acha que deve incluir? Pensei em FII mas pode ser RF tb. To meio confuso...
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Keep Yourself Alive  181º
em 15/09/2015 12:14
SELIC, né?
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igrhb 
em 15/09/2015 12:17
Os sistemas têm suas limitações, se você não consegue lidar com isso é um problema.
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Keep Yourself Alive  181º
em 15/09/2015 12:22
igrhb, acho que vc nao entendeu... Estou buscando justamente encontrar uma forma de acomodar uma limitacao tentando ouvir a opiniao de quem ja possa ter passado por isso.
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M_Lff 
em 15/09/2015 12:36
Como o Bastter disse : Imovel é valor alto e nao tem como comprar pouco mes a mes, entao primeiro vc vai aportando em RF... vai ficar com seu estoque de RF bem acima do objetivo, normal... pq quando vc tirar e comprar o imovel isso se ajusta. RF pra compra de imovel é indicado RF "só sobe" porque vc nao sabe se vai achar o imovel daqui 1 mes ou 1 ano, etc... preferencia LCI que nao tem IR. FII nao substitiu imovel, é outra modalidade, vc compra mes a mes quando o TSDB indicar compra.
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Keep Yourself Alive  181º
em 15/09/2015 13:00
LCI é uma boa, BueBu. Bem pensado... Vou considerar.
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Locker 
em 15/09/2015 13:36
@Keep Yourself Alive, eu colocaria um item a mais na aba Imóveis para uma RF. Com isso toda vez que o sistema mandar comprar imóveis vc adiciona dinheiro nessa RF. Daí vc pode usar o dinheiro para comprar imóveis literalmente ou amortizar dívida de imóveis (caso tenha dívida ainda). Abcs,
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Mark.Valley  181º
em 15/09/2015 13:48
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Esses pobres que não conseguem nem comprar um 2 quartos no Leblon... :P
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Bastter 
em 15/09/2015 14:20
Nível no Race: Turbo Mix 
Isso Faz uma RF chamada imóvel e pronto
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MrBurns  181º
em 15/09/2015 16:51
"A hora de começar a separar para investir em imóveis é quando a soma dos investimentos em renda fixa e renda variável chegue ao valor a ser investido em um imóvel. Digamos que seu planejamento seja comprar para investir em um imóvel de R$300 mil. Quando você tiver esse valor aplicado na soma de renda fixa e renda variável, separe uma conta em renda fixa para ir juntando dinheiro para a compra de um imóvel e, quando chegar ao valor; compre." Bastter, "Eu quero ser rico!"
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Bastter 
em 15/09/2015 17:13
Nível no Race: Turbo Mix 
boa, esse cara ai entende :-))
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Prince.of.Peace  181º
em 15/09/2015 17:46
@Bastter, e se colocarem no TSDB uma opção para marque que diz para o TSDB para não indicar a compra deste bem. No caso de imóveis, ou de algo item de RF que a pessoa tenha, faz parte do patrimônio, mas ela não deseja mais comprar, porém deseja deixar registrado no TSDB, esse recurso seria interessante
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Rodrigof 
em 15/09/2015 17:52
É só deixar no Patrimônio >> Consolidado com percentual 0% que o TSDB não manda comprar!
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Prince.of.Peace  181º
em 15/09/2015 18:16
Verdade.. Eu até já faço isso, hehehe!
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Bastter 
em 15/09/2015 18:34
Nível no Race: Turbo Mix 
eh verdade essa ai ficou estranha mas qual seria a solução?
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Nod 
em 15/09/2015 18:53
Galera, peguem leve com o Bastter. Ele já falou mais de uma vez que coerência não é o forte dele....kkkkkk
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Keep Yourself Alive  181º
em 15/09/2015 19:19
Obrigado a todos pela contribuição. Acho que vou dar nome ao dinheiro mesmo, achei a idéia boa... :)
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Bastter 
em 15/09/2015 19:50
Nível no Race: Turbo Mix 
eu faço as regras e invento uns nomes legais e dou esporro em todo mundo mas as vezes fico perdido :-))
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Bolleta  181º
em 15/03/2016 15:10
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Encontrei este fórum justamente com essa dúvida: se havia alguma maneira de comprar imóvel sem girar patrimônio... mas realmente não tem jeito... é dinheiro demais para "não girar" O.o Acho que a melhor ideia são as aplicações de RF isentas de IR. Uma vez que já está prevista a retirada para a compra do imóvel, melhor evitar o imposto.
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Bastter 
em 15/03/2016 15:24
Nível no Race: Turbo Mix 
essa ideia não eh muito boa não pq elas tem prazo bem curto então vc vai terminar com menos patrimônio do q no TD não ter IR por s so não quer dizer nada caderneta não tem IR por exemplo poderia ate ser se for usar o dinheiro dentro do prazo se vai ficar reaplicando ai não vale a pena
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leosaraiva  181º
em 15/03/2016 16:17
Uma possibilidade seria investir na NTN-B Principal de prazo mais longo e aí qnd vencesse, como já seria obrigado a girar, investiria em imóvel.
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Bastter 
em 15/03/2016 17:36
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, mas ai tem de ver o vencimento se combina
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s1rohc  181º
em 15/03/2016 18:54
Estava pensando sobre a vantagem de investir em imóveis esses dias. Meus juros compostos ainda estão baixos na minha avaliação; então decidi não comprar imóvel ainda por uma questao de segurança. Posso estar falando mesbla mas creio que imóvel deve ser o último estágio de diversificação; não tem espaço para erro pois o capital para começar é relativamente elevado (menos de 150k difícil achar algo com pouca vacância e boa localização), a mordida dos encargos é grande; a liquidez em geral é baixa. Não estou dizendo que é um investimento ruim, e seria importante para diversificação do patrimonio mas é algo para quando o patrimonio já está razoavelmente alto. Mas quando já estiver com os juros compostos altos (tanto renda fixa e variável) não sei se faria (no meu caso) tanta diferença essa segurança especificamente em imóveis. Não é uma afirmação; mas uma dúvida pessoal mesmo.
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DDDDD  181º
em 15/03/2016 19:10
Minha conclusão, posso estar errado. Tem o dinheiro na mão e esta esperando uma boa oportunidade (nao tem pressa e etc): TD SELIC Nao tem o dinheiro: TD com vencimento perto da onde vc calcular que vai conseguir o preço.
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Pedro95 
em 15/03/2016 19:16
depende da sua estrategia, no inicio eu gosto de colocar tudo em RF , até comprar o imóvel. Só pensaria em investir em RV depois. Seria só poupança e TD até juntar pra comprar imóvel. Tudo bem que vai ficar concentrado em uma única coisa por muito tempo e isto é um risco. toda forma de investir tem seus riscos. assim, depois de adquirir o imóvel, começaria a investir em renda fixa, e só depois em açoes e Fiis. Tudo depende de qual investimento te deixa mais tranquilo, e claro, o objetivo é que um dia o patrimonio fique bem diversificado e o BS comece a se aproximar do equilíbrio.
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s1rohc  181º
em 15/03/2016 19:25
Obrigado pelas respostas; acho que por segurança (e ignorancia mesmo rsrs) por hora vou me abster de imóvel até aparecer algo muito atrativo mesmo.
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Bolleta  181º
em 16/03/2016 16:44
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu acho que cada categoria tem um benefício muito específico: renda fixa tem a preservação do capital e o pagamento mensal de juros, ótimo para quem está começando, renda variável tem a liquidez necessária para quem quer obter maiores retornos, bom para quem está no meio termo. Imóveis tem essas desvantagens (liquidez, preço, etc), mas reúne segurança, pagamento mensal de juros (com aluguel) e o ganho/preservação de capital. Na minha opinião é o melhor ativo para quem já formou patrimônio e está mais interessado em renda.
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