Falta de #PAS
comentada em 08/11/2026 05:12

tente passar pela rua e  ficar um tempo por la em vários horaros do dia, se tiver algum comércio ajuda 

tenha preferência por vizinhos idosos

coloque a possibilidade de desistencia sem multa no contrato de aluguel (dificil....), ou peça pra pagar algumas noites como aluguel temporário e vá dormir la com um colchão (chance de lhe acharem maluco...)

converse com taxistas, pessoas que trabalham na região, e moradores de imóveis próximos

Cara, a melhor forma é alugar.
Imagino que, em razão das duas mudanças já feitas por você, essa seja sua condição atual.
Mas, pelo que entendi, agora você vai comprar o imóvel próprio, certo?
A melhor maneira de saber se vale a pena morar no local e os vizinhos não são problemáticos, é realmente alugando, morando lá por um tempo e decidindo se vale a pena comprar um imóvel naquele determinado condomínio.
Mas na teoria é fácil. Na prática não.

Não é fácil viabilizar isso. Eu mesmo tenho essa preocupação, mas não considero viável (para mim) alugar novamente um imóvel para "testar" o condomínio antes de adquirir a casa/apartamento.
Obs: se houver possibilidade de alugar por temporada no local, acho válido sim.

E estou na situação oposta, mais "confortável", de morar de aluguel em um condomínio muito bem administrado, onde não há problemas que tirem a #PAS.
No condomínio onde tenho imóvel próprio (o qual deixei para minha mãe), e morei na maior parte da minha vida, houve diversos períodos bons e ruins, mas há mais de 10 anos é um péssimo local, extremamente mal administrado, com dívidas imensas, alta inadimplência e uma vizinhança que não é mais a anterior (mudou para pior mesmo).

Não fosse a resistência de minha mãe em sair de lá - e ainda que eu seja contra vender imóveis - eu já o teria vendido, pois considero que todo o valor ali for perdido (em termos financeiros e de #PAS).
Se você não pretende alugar um imóvel no local onde vai comprar, o que é compreensível, mas que seria a chave para você decidir a compra definitiva ali (o que porém não garante que daqui a 1 ou 5 anos o local vai deteriorar, irão aparecer moradores malucos etc.), você só pode colocar as chances a seu favor.
O que eu faria (e faço quando me interesso por um imóvel):
- Sondaria o clima da vizinhança com os porteiros e zeladores;
- Faria o mesmo com moradores, se possível for;
- Tentaria entender os motivos reais pelos quais o atual proprietário está vendendo o imóvel;
- Iria diversas vezes ao local, em dias distintos (se possível em final de semana), e visitaria as áreas de lazer quando estiverem lotadas;
- Pesquisaria a situação jurídica do condomínio (já descartei imóvel em condomínio pequeno com mais processos recentes do que condomínios muito maiores). A natureza dos processos e o polo em que figura o condomínio também pesou - e conta muito na análise.

Quanto maior o percentual do seu patrimônio for o valor desse imóvel, maior deve ser a diligência.

Pode acontecer da sua percepção da vizinhança mudar (para pior) ao longo dos anos, e você querer se mudar. Um imóvel adquirido em uma boa localização, com boa liquidez para aluguel, se torna ainda mais importante.

A não ser que seja algo muito absurdo o jeito é aprender a ignorar. Sempre vai ter gente maluca e mal educada em todo lugar é um exercício vitalício de paciência. E mesmo que os vizinhos de parede sejam ok sempre tem a chance de deixarem o cachorro fazer cocô em frente a sua casa e não catarem, rasgarem teu lixo, trancarem tua garagem pra ir num comércio ao lado ( situações específicas do mundo real rs). 

Ao visitar o imóvel, minha sugestão:

fala com os trabalhadores do condomínio
fale com os moradores que esbarrar
fala com a síndica
passa a noite e veja se é barulhento ao redor (malditos de motos com escapamento adulterado - ódio mortal

se quer local totalmente sem barulho e sem vizinho incomodando a maior parte do tempo na vida, tem que ser em condomínio fechado e com bastante sorte.

Veja nas atas de reunião de condomínio ou no livro de reclamações se tem reclamações, brigas, etc protocolados lá. 
Por exemplo, a casa que eu moro tinha centenas de queixas de cachorro latindo anotadas.

Situação difícil né? Vontade as vezes de morar numa casa no meio do mato.
É o que a galera falou, tem que frequentar a rua, tentar conversar com porteiro ou vizinhos.

É loteria. Pode dar sorte ou azar. Pode ter uma boa vizinhança, mas ai um se muda e vem um porre no lugar. Eu dei sorte dessa vez, nos fundos uma familia tranquila, do lado só veraneio, do outro mato.

A vizinhança é nômade. Além disso, você vai estar aonde quer que você vá. E o maior problema, normalmente, está dentro de nós mesmos. 

Eu já tive muito problema com vizinho, daqueles que começavam o churrasco 15hs e não tinha hora para acabar, música alta e conversa sem parar.

Mas, é como o Bastter falou, está tudo bem, de repente muda um vizinho novo, ou abre um bar na sua rua, ou acontece qualquer outra coisa, e sua paz acaba de novo.

Talvez ajude :)

Salário de R$ 22 mil, cinema no tempo livre e apenas 9 vizinhos no inverno: como é o trabalho no Atlântico Sul com tudo pago pelo onrevoG
Salário de R$ 22 mil, cinema no tempo livre e apenas 9 vizinhos no inverno: como é o trabalho no Atlântico Sul com tudo pago pelo ONREVOG | CNN Brasil

@JulioDev, por experiência própria: eu so consegui ter paz com vizinhos, quando aceitei que injustiça existe, não vou mudar o mundo, e me afastei da sensação de "comigo não". Não estou dizendo que você é assim, mas eu era. Minha vida melhorou demais com essa mudança de pensamento. 

Outro ponto a considerar é refletir se o vizinho chato não é vc.

seu vizinho escuta musica alta , tem gritaria , porrada e bomba ? .... isso é o que me incomoda

qual o seu limite de incomodo ? o que te incomoda ?

se for outros fatores ....fica a auto-avaliação ....a vizinhança e complexa mesmo ou sou eu que sou muito cri-cri ? 

ate casa tem que escolher bem tb a vizinhança .....

postado por @Tazmaniadf em 07/11/2026 12:42:17

Ao visitar o imóvel, minha sugestão:

fala com os trabalhadores do condomínio
fale com os moradores que esbarrar
fala com a síndica
passa a noite e veja se é barulhento ao redor (malditos de motos com escapamento adulterado - ódio mortal

se quer local totalmente sem barulho e sem vizinho incomodando a maior parte do tempo na vida, tem que ser em condomínio fechado e com bastante sorte.

 

passa a noite e veja se é barulhento ao redor >>> de preferencia disfarçado , agasalhado e com equipamentos para verificar os níveis em decibéis......, acima de 55db parte o carro e saia correndo do local .....

peca o CPF e consulte a ficha criminal tambem,