Inflação acabando com minha “pas” !
comentada em 15/11/2021 16:19

Acaram de ressuscitar este tópico do Bastter de 2017
Acredito que vale para a sua situação

Inflação, renda fixa e emprego - #VAILÁEFAZ! - Bastter.com

Sabe quanto os seus vizinhos estão pagando? (supondo que é um ap)

postado por @Sandri em 12/11/2021 16:31:25

Acaram de ressuscitar este tópico do Bastter de 2017
Acredito que vale para a sua situação

Inflação, renda fixa e emprego - #VAILÁEFAZ! - Bastter.com

Valeu ! Obrigado ! 

Continuar no seu apartamento tem um preço.
Se mudar tem outro preço, e você pode ajustar o custo do aluguel com um lugar menor, ou com uma localização menos central.
Analise o custo-benefício desta troca.

Enquanto isto, vários proprietários estão reclamando que não conseguem alugar o imóvel no preço que estão pedindo, com casas desalugadas...

Como locador posso afirmar que poucos conseguem esses reajustes. Na pandemia eu nem cogitei reajustar o aluguel conforme o contrato (IGPM). Não me lembro exatamente o valor do reajuste mas foi muito mais baixo, dentro do que o locatário podia arcar. Tudo feito através da imobiliária, eles me passaram a solicitação e eu simplesmente aceitei. Preferi manter o locatário a correr o risco de perder no meio de uma crise. E tem também a questão da empatia com a pessoa do outro lado (o que não é obrigatório para ninguém). Enfim, o mercado não está tão fácil assim, tente negociar um reajuste mais realista, se não houver acordo vc só tem duas escolhas: pagar ou se mudar.

Está cheio de apartamento pra alugar. Sei que é muito chato mudança, mas nessas horas pode valer a pena, ambos os aumentos bem fora da realidade. Dê uma pesquisada em nova moradia, use o site do 5 andar pra você ter uma idéia dos valores da região.

aprender a viver com menos deve ajudar.

Sem voadoras Ver mais

Não deve ser interessante, pra quem administra o imóvel, lidar com a perda do locatário. Bancar o reajuste vale a pena se isso significar alguns meses de vacância? Perder um bom inquilino que paga em dia vai fazer bem pro negócio? Tentar mostrar isso pra eles talvez ajude nessa negociação. 

 pega sua familia e dorme 1 noite na rua

fim nunca mais reclama de nada 

 

- bastter

Recentemente perdi um dos meus empregos fixos, e vou te falar que bateu uma bad. Claro que o foco precisa ser em evoluir, em contantemente buscar gerar mais valor, mas entendo q eh dificil, vc trabalha direito, faz tudo certo, se esforça e não ve evolucao, é complicado mas a única coisa que dá pra fazer realmente é tentar ser melhor a cada dia, e se não está dando certo por um caminho (no seu caso, os plantões), tente fazer de outra forma, criar renda de outras maneiras

Voces só veem um lado do problema. Se o cara quiser vender p imóvel, e o aumento está dentro da lei, é uma forma de resolver o problema dele. Fica com o imóvel livre para vender ou ganha o reajuste. win-win.

 

A solução tem várias alternativas: imóvel próprio, aluguel mais barato, ganhar mais, etc Veja o que te atende melhor.

Inflação existe sim, especialmente de badges:

Infelizmente não temos o controle sobre fatores externos, @marianabarreiros . Tem 3 alternativas: pagar o que eles pedem, negociar de acordo o que está disposta a pagar, mudar para um imóvel com aluguel mais em conta. 

se você é uma boa inquilina, alugar imóvel não será problema. Esqueça fatores que você não pode controlar, foque no que você pode fazer para melhorar sua vida. Um grande abraço! :)

Se tá ruim para a galera da Bastter imagina para a classe média...

Acho que você esta assim pq gosta do local e não quer se mudar. 

Eu tentaria:

1 - Negociar um reajuste que te satisfaça 
2 - Olhar opções próximas em localização e características do que vc tem hoje, vc pode achar até algo melhor e mais barato, opções não faltam. Tem a parte ruim que eh se mudar. Tbm te ajuda a negociar no ponto 1.
3 - Sair ou pagar.

Quem mora de aluguel tem que se mudar de vez em quando mesmo, porque os reajustes de contrato sobem muito mais que a realidade do mercado. Além disso, quando IGPM é negativo, nunca vi diminuírem o aluguel né.



Meu exemplo: Aluguei um apartamento em janeiro/2020 no Rio. Entubei 30% de aumento em janeiro/2021. Saí em agosto, por motivos pessoais. Se ficasse lá, ia entubar mais uns 20 a 25% de aumento em janeiro/2022.

Por curiosidade, fui ver agora os preços pedidos em aluguel naquela rua e região. Tá praticamente a mesma coisa de janeiro/2020. Mas, pra quem alugou naquela época e ficou recebendo reajuste de contrato na cabeça, tá pagando quase 60% a mais.

 

 

Dono de imóvel é das criaturas mais irracionais que tem. Se ele quiser cobrar o triplo e botar na cabeça que vai te cobrar, ninguém vai segurar. E tem gente que por incrível que pareça não se incomoda em ficar 2 anos com o imóvel vago, mas se incomoda em baixar 200 reais para manter um bom inquilino.

O que poderia indicar é verificar valor de aluguel na região e ver se o preço atual condiz com o mercado. Se estiver mais caro que o mercado, faça uma conta básica se o custo da mudança se paga. Se valer a pena matematicamente pense se a mudança tras sua paz.

Custo de mudança pode pesar. Faça uma cotação básica de uma mudança e uma pintura básica no apartamento. Na cidade de São Paulo para um imóvel de 2 dormitórios eu consideraria um custo de aproximadamente R$10k para essas duas coisas (eu me mudei recentemente e gastei mais do que isso com a mudança e pintura).


Agora se o que você paga é a média da região, a negociação é mais difícil.

Nada vai melhorar, a não ser você mesmo.

A rigor, o proprietário pode até mesmo rescindir o contrato e te mandar desocupar o imóvel. Mandar desocupar é como se fosse uma inflação infinita, o preço que ele deseja é tão alto que é impossível pagar. Ou seja, não há controle algum de sua parte. Agora, se não existe controle de um lado, também não existe do outro. Tente renegociar o preço e, se o proprietário for irredutível, vá morar em outro canto.

O problema é tratar imóvel alugado como imóvel próprio e criar uma expectativa de longo prazo com o local, que é o que a maioria faz. Se não é seu, você mora apenas enquanto lhe permitirem morar e isso pode mudar de uma hora pra outra. Tem que internalizar isso e parar de exigir do mundo que seja assim ou assado. Ele é como é, tudo que nos resta é nos adaptarmos.

E observe que nada disso tem relação com a inflação. Nem o proprietário é obrigado a reajustar o preço do aluguel pela inflação, nem você é obrigada a aceitar esse reajuste. Na vida real, o que há é interesses contraditórios, que convergem para o preço de mercado. Se o imóvel do lado, com as mesmas características, está sendo alugado por X, você tem poder de barganha pra negociar o aluguel a X. O proprietário vai querer cobrar o reajuste pela inflação, pois isso é argumento em favor do interesse dele. Aceitar, ou não, é escolha sua. 

Dono de imóvel pode ser totalmente irracional mesmo.

Às vezes fica meses a fio sem alugar porque não quer baixar 100 reais, só de raiva kkk

E uma coisa que aprendi é que não dão valor a inquilino bom, que paga em dia, não chora reajuste.

Você tem mais chances de conseguir algum tipo de concessão de um proprietário de imóvel se você for um inquilino que atrasa direto, às vezes fica um mês sem pagar, some quando vão te cobrar, etc.

No caso do primeiro inquilino, bom pagador, o dono de imóvel pensa "tá reclamando do que? tem dinheiro pra pagar que eu sei, nunca atrasa..." E na hora de entregar o imóvel, ainda vai tentar tirar uma casquinha do inquilino, pois se tira correia de onde tem couro né.

Já o mau pagador, se chorar o proprietário escuta, porque se não, fecha a torneira mesmo. O proprietário sabe que não vai adiantar protesto em cartório e coisas do gênero, o inquilino não tá nem aí, já tá todo cagado...Então melhor fazer a concessão pra ver se ainda recebe alguma coisa.
Se o inquilino parar de pagar de vez e for botar na justiça, sabe que em menos de um ano, um ano e meio o despejo não sai, às vezes até mais. Aí o cara arrebenta com o imóvel de sacanagem e vaza na madrugada, se bobear ainda deixa alguma coisa dentro que é pro proprietário ficar vulnerável a uma ação judicial ao tentar tomar posse do imóvel de volta...Mais uma dor de cabeça pra ele...

@marianabarreiros, aluguei um apartamento há dois anos. No local que eu queria. Pintei o apartamento, instalei telas de proteção, e fiz a mudança. A vida tá ótima aqui. O contrato se encerra no ano que vem. Aí a proprietária me liga e diz que está pensando em vender o imóvel no fim do contrato... Ferrou. Eu tenho até lá pra digerir a informação. Quando chegar lá vai aparecer outro imóvel para alugar. Talvez não no local que eu desejo e onde meus filhos já se adaptaram, mas é a vida. Isso me faz refletir sobre o comentário do @Bastter : vai chegar um momento da vida em que eu não vou suportar esse tipo de mudança repentina, então vou pensar numa compra, mas acho que consigo segurar mais uns bons anos.

Tem muita gente metida a esperta nesse mundo em qualquer situação, como proprietária, inquilina ou o que for. Mas nivelar todo mundo pela maioria (e nem dá pra saber se é maioria mesmo, é só um preconceito) muitas vezes piora a situação. Muito metido a esperto justifica a esperteza na maldade alheia, morre de medo de ser o único trouxa.

Em vez de ficar pensando no que os outros fazem, meu conselho é que cada um se ocupe de fazer o seu de acordo com seus valores morais, da melhor forma que puder. Quanto mais a pessoa pensa em rolo, tem medo do rolo, faz rolo, mais ela vive o rolo e mais difícil pra ela encontrar paz. 

postado por @Japoneis em 12/11/2021 18:29:15

Se o inquilino parar de pagar de vez e for botar na justiça, sabe que em menos de um ano, um ano e meio o despejo não sai, às vezes até mais. Aí o cara arrebenta com o imóvel de sacanagem e vaza na madrugada, se bobear ainda deixa alguma coisa dentro que é pro proprietário ficar vulnerável a uma ação judicial ao tentar tomar posse do imóvel de volta...Mais uma dor de cabeça pra ele...

 

Exatamente isso.

 

Só não entendi essa última colocação sobre o cara deixar algo dentro. Como assim?

@Omar_o_magnifico

Ele provavelmente se referiu a drogas ilícitas ou outra coisa de mesma natureza. Acho que sua mente ainda não se aprofundou o suficiente nas artes do rolo. Bom pra você, meus parabéns. 

Centenas de milhares de pessoas passando fome e desesperadas para ter um trabalho para colocar arroz e feijão na mesa dos filhos e temos que assistir seu mi-mi-mi de inflação tirando sua paz por causa do aluguel e porque está fazendo plantão atras de plantão. Shame on you!

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