Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida

#PAS
Bolleta   180º
em 18/12/16 11:24
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

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spider_lover  180º
em 18/12/2016 11:28
Ele está alugado no momento? Por que está gerando só despesas, e não renda? A localização dele é boa? Pelo que tenho aprendido aqui, acho que você deve avaliar a região onde o móvel se encontra para ver se é uma região boa, se tem perspectiva de valorização etc. Estou passando por uma situação bem semelhante a sua, e uma coisa é certo, não dá pra continuar tendo prejuízo...
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Allejo_dos_Investimentos  180º
em 18/12/2016 11:34
Acredito que não tenha nada construído e é um lote, portanto pequeno e que por enquanto não serve pra nada, eu venderia. Quem tá fazendo a verificação desse lote pra você? alguma chance de ser invadido e tal? Eu já tive alguns lotes que foram invadidos.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #2 de 54
Andersonsouzal 
em 18/12/2016 11:46
Regra número um: passar o maior período de tempo investido em valor. Se o imóvel tem valor continua com ele. Regra número dois: você pode está sempre errado, portanto diversifique. Você pode diversificar passando a investir apenas em outra categoria de investimento, até deixar bem balanceada sua carteira. Agora se o balanceamento atual é muito distante do seu objetivo, consideraria vender, se possível parte do lote, ou tentar tirar alguma renda do lote para reinvestir em outra coisa. Como saber se está bem balanceada sua carteira, imagina uma perda expressiva (50%) no valor bem no curto prazo, e pensa se dormiria tranquilo. Se sim, mantenha o investimento, caso contrário, venda.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #3 de 54
Bolleta  180º
em 18/12/2016 12:15
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Rafael, é um lote virgem, nada de renda por enquanto. A localização dele é boa. Allejo, eu mesmo verifico isso duas vezes por ano. Família da minha esposa mora na cidade onde está o lote. Anderson, eu estou dividido entre os dois caminhos apresentados: 1 - Me manter em valor o maior tempo possível e não pagar custos de giro, ou seja, não vender o lote. 2 - O lote não está servindo pra nada e não tenho, no momento, intenção de construir nada, portanto só vai me dar despesas mesmo, ou seja, melhor vender o lote. Está difícil decidir...
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #4 de 54
Bolleta  180º
em 18/12/2016 12:26
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Ah, e não é possível particionar o lote como vc sugeriu. E com relação a balanceamento, é claro que um imóvel geralmente desbalanceia a carteira, mas eu não ligo, não quero vender um ativo apenas para balancear a carteira. De qualquer forma, eu tenho duas opções: investir para que ele se torne uma fonte de renda ou vender. A primeira opção seria para o futuro, a segunda eu posso fazer agora.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #5 de 54
Henrique59 
em 18/12/2016 12:27
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Lote, como não gera renda (pior gera despesa IPTU/Manutenção). Pra mim não é investimento é especulação. A primeira questão, é pra que você comprou ? Queria construir ? Queria especular ?
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #6 de 54
Bolleta  180º
em 18/12/2016 12:33
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Já faz algum tempo, eu não conhecia a Bastter.com e honestamente não sei se sabia o que estava fazendo. A intenção era apenas investir, talvez para construir no futuro, talvez para vender mais caro. Avaliando hoje, é um bom ativo, mas se eu tivesse na época a maturidade que tenho hoje, não compraria.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #7 de 54
aantonio  180º
em 18/12/2016 12:48
Se o lote tem localização boa, tenta aluga-lo Faça ele te gerar uma renda como aluguel. Obs: O lote nao pode estar te gerando uma renda, mas pode esta se valorizando
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Allejo_dos_Investimentos  180º
em 18/12/2016 12:57
Penso da mesma maneira que o Henrique59, tá mais pra especulação mesmo.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #9 de 54
Bolleta  180º
em 18/12/2016 12:58
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Sim... tenho certeza que está. Se fosse um investimento ruim eu já teria pulado fora. Nunca pensei em aluga-lo, ideia interessante. Para que alguém alugaria um lote residencial? (curiosidade mesmo)
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #10 de 54
Ron68 
em 18/12/2016 13:03
Depende da idade. Se quem tem o lote tem entre 20 e 30 anos e não precisa do recurso, segurar um lote por mais uns 30 anos provavelmente terá uma valorização bem grande. Ficaria para a aposentadoria, por exemplo. Agora se pensa em curto prazo, ai fica dificil opinar.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #11 de 54
Bastter 
em 18/12/2016 13:10
Nível no Race: Turbo Mix 
NUNCA VENDA NADA que tenha valor se nao tem valor, venda e rapido e a qq preço simples tem ou nao valor? so vc q pode decidir
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #12 de 54
Andersonsouzal 
em 18/12/2016 17:13
Bastter, tenho uma dúvida. Se tiver valor e houver um grande desbalanceamento da carteira, ou seja o objetivo é bem distante(menor) da posição atual no investimento, poder-se-ia cogitar a possibilidade de venda para rebalancear a carteira de investimento? Ou deixa sempre como está e vai rebalanceando a carteira no longo prazo com novas aquisições em outras categorias de investimento?
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #13 de 54
Bastter 
em 18/12/2016 17:22
Nível no Race: Turbo Mix 
nao, se tem valor nao venda ajuste com novas compras se o q vai mais te enriquecer na vida e conseguir ficar o max de tempo em valor para q vc vai vender algo q tem valor?
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #14 de 54
Andersonsouzal 
em 18/12/2016 17:35
A dúvida parte do princípio que nós somos "burros", nunca sabemos o que vai continuar bom, daí vem a máxima da diversificação. Pensando em uma forma de proteção do patrimônio em caso de um erro na avaliação quanto ao valor, ou até mesmo, proteção quanto a fatores externos que podem tornar o investimento sem valor. No caso de imóvel uma piora na vizinhança por exemplo. Sigo a risca a filosofia em investir só no que tem valor para mim. Diversificando sempre a carteira. Mas diante da dúvida do colega do fórum, tive que refletir sobre a questão e coloco para discussão se não valeria a pena vender parte, quando possível, com intenção de rebalancear. Endende, Bastter?
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #15 de 54
Bastter 
em 18/12/2016 17:42
Nível no Race: Turbo Mix 
nao, nao vale nunca este negocio de ficar atras dos % do BS eh maluquice ele é so um guia do q comprar no mes nada alem disso o q importa eh acumular valor se tem valor nao venda, simples e nao ha como se proteger de tudo invista em voce, poupe mais, diversifique mais aproveite a vida e pare de paranoia ajuda
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #16 de 54
Andersonsouzal 
em 18/12/2016 17:53
ok, dúvida esclarecida. Obrigado.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #17 de 54
Allejo_dos_Investimentos  180º
em 18/12/2016 18:41
E se a carteira ja tem uma certa maturidade e chegar a um desbalanceamento tão grande que novos aportes jamais vão resolver?
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #18 de 54
Pedro95 
em 18/12/2016 19:22
Faz um estacionamento pra carros ou aluga pra quem queira fazer um estacionamento
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #19 de 54
Bastter 
em 18/12/2016 19:25
Nível no Race: Turbo Mix 
nao tem problema algum allejo so importa se tem valor ou nao
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #20 de 54
Henrique59 
em 18/12/2016 19:39
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Tipo, to ricão e ao invés de aproveitar, vou criar problemas para ter que resolver ? Esse é o tipo de problema que eu quero, uns 10 milhões de Itaú, pra desbalancear minha carteira. (:
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #21 de 54
Bastter 
em 18/12/2016 19:43
Nível no Race: Turbo Mix 
sustentar o sistema é um vicio e uma necessidade inerente ao ser humano se vc nao abandonar as sardinhices elas vao estar sempre tentando te convencer a sustentar o sistema de alguma forma o objetivo eh simples acumular patrimonio em valor e ficar no valor o max de tempo possivel se tem valor vai vender porque? nao gosta de ficar rico?
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Turco1  180º
em 18/12/2016 20:09
@gpaiva Se ele tem valor como vc disse monta sua carteira fazendo de conta que ele não existe. Faça de conta que é uma "herança" que um dia vc vai receber. E vai acompanhando, claro. E vai acumulando e poupando sabendo que além da sua carteira que está crescendo, vc tem lá um "fantástico bônus futuro a receber". Se algum dia perder valor transforma em $$ e dá uma bela alavancada na sua carteira. Se não perder valor (melhor ainda) vc terá uma bela carteira e mais um belo terreno lá como patrimônio pro que quiser. Boa sorte aí na decisão.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #23 de 54
Bastter 
em 18/12/2016 20:12
Nível no Race: Turbo Mix 
uma coisa a nao ser q vc tenha muito dinheiro nao coloque imoveis no BS coloque em Fixo senao distorce tudo
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #24 de 54
Bolleta  180º
em 19/12/2016 09:25
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Como sempre, o site me ajudando a tomar a melhor decisão. Estava decidido em vender, mas foi só reler o capítulo NUNCA VENDA NADA do livro, que comecei a pensar e resolvi abrir o tópico aqui. Conclusão: O lote tem valor. Enquanto tiver valor, fico com ele. Enquanto isso posso buscar alguma forma de rentabilizá-lo. Talvez eu tire do BS também. Esse desbalanceamento de fato pode causar um efeito psicológico na gente. Obrigado, pessoal, pelas contribuições!
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #25 de 54
tortuga  180º
em 19/12/2016 09:32
O site me ajudou também a tomar a mesma decisão em relação a uma casa que tenho. Estou com dificuldades de locar e tendo despesas de manutenção. Mas a pergunta crucial foi fácil de responder. Tem valor? A resposta não restou dúvidas. TEM. Se tem valor não vou vender. A quantidade de besteira que a gente escuta pra girar é imensa. Difícil resistir.
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #26 de 54
Henrique59 
em 19/12/2016 09:39
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Bota na aba do fixo, que não ferra as %
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #27 de 54
Tadeu10  180º
em 19/12/2016 11:11
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Também tenho um imóvel, uma casa alugada. Nem considero ela nas % dos meus investimentos...
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #28 de 54
nando.bala  180º
em 19/12/2016 13:09
Nível no Race: Taquipariu
Qual o valor que devemos considerar nos imóveis para incluir no BS ou fixo? O preço de compra ou "valor de mercado"?
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #29 de 54
Bastter 
em 19/12/2016 13:22
Nível no Race: Turbo Mix 
preço de compra e para IR seu patrimonio = valor de mercado ou melhor valor q vc conseguiria vender hoje
Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #30 de 54
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