Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco
comentada em 10/03/2025 04:29

Que trabalhão tivesse! Ficou muito bom o estudo. Parabéns e obrigado! =)

Que legal, esse é bom pra deixar na área de FIIs e Imóveis.

Parabéns pelo estudo.

Aí você diversificou entre os dois big bancos e pow. Tudo lindo.

Parabéns pela iniciativa!! Muito interessante a comparação, a informação visual deixa muito mais claro como a dívida é corrosiva.

Muito Bom, parabéns!!!!

Muito Bom, parabéns!!!

Rapaz, impressionante.

Espetáculo

@michelx201 parabéns! Depois se tiver tempo faz um com fin. automóvel que é outra coisa muito financiada e ainda com tx ainda maior.

Acho que tem q ser considerado no estudo que você precisa morar em algum lugar. Ou seja, apesar do financiamento ser DISPARADO o pior cenário, nos demais deve ser considerado que existirá um custo de moradia (ex: aluguel) atrelado.

Que pensam?

valeu galera muito obrigado...
sempre que precisei arredondei pra baixo.... acho que o resultado é ainda mais surpreendente...

 @oxe    não dá muito trabalho não.... tem muito material no google com tabelas e conversões que já adiantam bastante....

 @Zoog    a dívida é corrosiva você está certo... em todo caso o principal é entender o crescimento extraordinário dessas empresas....   o baster ha pouco tempo colocou a variação dos papéis em 24 anos.... aí você já entende como a coisa é pesada!!!!  

Parabéns, ficou muito bom. Outra coisa que me chamou atenção foi o Banco do ENGOVER, no longo prazo rende bem menos do que os demais, mas sempre tem aquela turma que acha que está "barato", com desconto e coisas do tipo e entra nesse rolo. 

@alexandrethompson se considerar os gastos com aluguel, ao invés de 48 casas, você vai comprar 24 casas só

kkk eu sei

OK. Mas teria que descontar o aluguel, pois você não pode morar na agência do banco enquanto não tem o dinheiro para comprar a casa à vista.

@Moterani      valeu amigo!   sendo que financiamento de carro é tiro curto.... 5 ou 6 anos no máximo.... o grande lance dessas empresas é o tempo, tem que ficar nela por bem mais de 5 anos ( o bradesco por exemplo em 5 anos cresceu 166%... em 25 anos cresceu 80.000%.... com carro o máximo que acontece é o cara pagar 2 carros e receber 1....   o principal é o tempo, carro nem tá tão ruim assim...

 

@eduorem   verdade....  mas mesmo o banco do ONREVOG foi bom pra quem tava la quieto.... o problema é que os outros bancos tiveram crescimento absurdamente alto.....mas até que 5000% não tá ruim não cara...quem me dera 5000% em 30 anos

@evs   @alexandrethompson   @sdevsnull     no caso de aluguel

eu usei como base um imovel de 100 mil pra arredondar o valor.... e a parcela média é R$ 770....  se vc alugar o imóvel por 0,5% do valor vc pagaria 500 reais/ mês... sobrariam R$ 270 mês pra aportar.... mais ou menos 1/3....     ou seja o resultado eu acho que seria que vc terminaria com
1 casa colocando o dinhero no BBAS3 / 5 casas colocando no ITUB3 / 16 casas colocando no BBDC3 

se o cara tivesse diversificado entre os 3 ainda assim acabaria com 7 casas....
piorou mas ainda assim é bem melhor....

muito maneiro! mas concordo que o estudo mais real é o descontando o aluguel!

mesmo assim, vc ficar com 7 casas, é muito melhor.

Muito bom!

Só que rentabilidade passada não significa rentabilidade futura. Tem que tomar cuidado com isso.

BBDC rendendo mais que o pião da casa própria ma oeeeemmm

rentabilidade passada nao significa a futura....  mas o ferro do financiamento nao vai mudar nao.... 

O financiamento é tabela SAC. As parcelas decrescem.

As parcelas decrescem e de forma geral o aluguel aumenta pelo menos a inflação. 

Mas não vejo sentido em comparar duas coisas diferentes. E no caso do financiamento pesa muito você ter um lar com sua família. 

vai financiar bobão!
te maltrata, te maltrata, te maltrara!

@BigShort um amigo meu financiou seu imóvel pelo banco azul, tabela SAC, 9% a.a de taxa, 30 anos pagando, até aí tudo bem (?)... só que tem uma coisa chamada "atualização monetária" que tá matando o orçamento dele... há uns três anos atrás ele tava pagando 1.300,00 de financiamento e hoje a prestação passou dos 1.700,00... imagina daqui a 10 anos...

@BigShort Pronto, ai voce pega o financiamento no maximo de anos possivel, uma hora a inflação do aluguel vai ser mais alta que a taxa de financiamento, até elas se descolarem e a e esse ser o melhor investimento do mundo , resolvido ,dinheiro infinito, faz o teste ai.

Quanto mais realista menos casinhas no banco imobiliário

Qualquer simulação vai estar errada, importante eh o conceito de q dívida eh uma bosta

-Foi considerada a valorização imobiliária da casa no período?

-Não foram considerados os aluguéis gerados pela casa no período.

Para mim, a imagem gera desinformação, pq mistura duas variáveis não relacionadas (quanto custa financiar e valorização de ações).

De fato, financiar é ruim financeiramente. No entanto, escolher 3 ações “vencedoras” depois de 30 anos (que já aconteceram) leva à ideia equivocada de que investimentos em ações são muito superiores ao no imóvel.

Na prática nunca ouvi a história de alguém que investiu 700,00 mês durante 30 anos e terminou com 20 casas.

Resumindo: financiar é ruim, mas investir em ações de bancos não é todo esse mar de rosas.

Quantas pessoas vocês conhecem que investem em ações ?
Quantas pessoas vocês conhecem que investem em ações consistentemente por 5, 10, 20, 30 anos ?

Agora,

Quantas pessoas vocês conhecem que compram imóveis ?
Quantas pessoas vocês conhecem que possuem renda de imóveis alugados ?

Acho que o pessoal se apega a escolha de algumas ações, mas a questão é pouquíssimas pessoas investem em ações, ainda mais a longo prazo.

E tirem quantas casas quiserem das ações do Bradesco e valorizem o quanto quiserem o imóvel financiado, ainda assim a diferença será grande, ora, há muito tempo os bancos vem nadando de braçada, não é a toa que hoje temos apenas 4 bancos no Brasil. 

A questão toda que pega aí no estudo é que o financiamento tem efeito imediato e as ações tem efeito a longo prazo. 

O sujeito financia a casa e bum, tem a casa. Agora vai pagando.

O sujeito investe em ações e vai ver a casa somente anos, décadas depois.

A maioria das pessoas iria financiar a casa, quitar ou vender antes dos 30 anos de financiamento, trocando por outra maior, provavelmente fazendo um novo financiamento. Talvez o efeito seria mais destrutivo ainda comparado com o investimento em ações.

Contra o investimento em ações há o fato que a maioria das pessoas já teria vendido as suas ações muito antes desses 30 anos.

Acho que o desafio do ser humano sempre foi e sempre será pensar a longo prazo.