Percentual muito alto alocado em imóveis

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migalha  
em 24/06/16 14:39
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mfigueira1  180º
em 24/06/2016 14:48
@migalha, a despeito do erro que você mencionou, achei legal a sua iniciativa de construir para alugar. Se possível gostaria de lhe pedir que compartilhasse a sua experiência com a construção de imóveis para locação. Como você começou (capital, empreiteira, funcionários, capital exigido, taxas de empréstimo bancário para esse fim). Você contou algo que nem todos contam o sufoco que foi e é disponibilizar a comunhão desse recursos para efetuar a obra. Espero que venha a alugar seus imóveis assim que possível. abraço
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acruzcosta  180º
em 24/06/2016 15:02
@migalha eu tenho as minhas dúvidas se vc cometeu algum engano. sei lá. meu pai fez umas casas e um kitinetes ha uns anos e hj o fluxo é bem positivo. investir em imóveis tem sempre esse risco do % ficar elevado, mas vamos ver o que o povo vai falar por aqui. vc não fez dívida, fez tudo em dez meses.
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Pedro95 
em 24/06/2016 15:10
correu um certo risco mas, não tem volta, da próxima vez planeja melhor se concentra agora em alugar as outras casas e repor a RE
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Bastter 
em 24/06/2016 16:01
Nível no Race: Turbo Mix 
esta conta de comparar com poupança eh totalmente absurda imóvel = valorização em primeiro lugar poupança o principal não valoriza esquece toda a forma q vc ta analisando ta tudo errado - os imóveis tem valor? se tem fique com eles se não tem saia deles so isso q importa
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Bolleta  180º
em 24/06/2016 16:50
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Conseguiu construir imóveis para alugar, sem fazer dívidas. Se não era a intenção utilizar RE e TD, fica o aprendizado, mas se era esse o objetivo desde o início, tanto faz se usou RE e TD ou qualquer outra coisa. Imóvel é muito caro e a gente tem que colocar o dinheiro em algum lugar antes de usar. É natural isso. Se o imóvel for bom, logo logo vc consegue alugar todos os aps e melhora bastante o seu fluxo de caixa. Acesse o tópico abaixo, deste mesmo grupo. Houve uma boa discussão sobre aluguel de imóveis, de repente serve pra vc. Bastter.com - Grupos - Forum Acumular Patrimônio em Valor - Rentabilidade
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migalha 
em 24/06/2016 18:53
Tranquilo Bastter, o que quiz ratificar é que há outros investimentos RF, ações, FIIs, moedas em que poderia ter investido e ter deixado Imóveis físicos pra quando já tivesse acumulado maior patrimônio. Como você mesmo diz imóvel é pra quem já tem muito dinheiro.
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Bastter 
em 24/06/2016 18:59
Nível no Race: Turbo Mix 
olha o q importa eh ter valor se os imóveis tem valor ok ai vc quer ter mais de outros investimentos ao invés de sair girando e diminuindo seu patrimonio pegue todo dinheiro novo e invista em outras coisas daqui a uns anos vc vai ter outras coisas e imóveis coloque no BS e todo mês compre outras coisas e se não ta alugando baixe o preço do aluguel agora se o imóvel não tiver valor ai sim se vende
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Nod 
em 24/06/2016 23:06
Vou deixar uma ideia aqui tirada de um conhecido que constroi pequenos prédios: - Ele faz prédios com 6, 8 ou 10 apartamentos. - Antes de começar uma obra, ele já tem o capital todo líquido e em mãos para a obra. Nada de contar com dinheiro que ainda não veio. - Conforme ele vai vendendo os imóveis, ele vai fazendo as contas. - Na hora em que ele o valor recebido das vendas já devolveu o capital investido, ele para de vender. - Os imóveis que ele não vendeu são alugados. Claro que toda obra tem seus riscos, depende de um investimento inicial e de uma boa dose de trabalho. Mas a lógica dele não é ter lucro nas vendas: é construir imóveis para alugar com "custo zero". Em média, antes dos 70% de vendas, ele já empatou e teve um lucrinho mínimo. Ou seja, 30% dos imóveis construídos em cada prédio ficam pra renda dele.
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investidorcampeao 
em 24/06/2016 23:13
@migalha, Acho que vc pecou apenas em usar a RE, só isso, pois ela serve para aqueles momentos de sufoco, como agora que vc nao esta alugando todos os apts. Do resto, como o bastter falou, se investiu em valor, ta blz. Apenas vc trocou de investimentos, no caso de TD pra Imóveis, esquece rentabilidade, se tem valor é o que importa. Foque agora em repor sua RE e vai ser feliz irmão! abraços
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acruzcosta  180º
em 25/06/2016 11:17
logica interessante @Nod
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Bastter 
em 25/06/2016 11:19
Nível no Race: Turbo Mix 
estas historias de conhecidos normalmente são a própria pessoa so não quer entregar aqui :-))
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Barbas  180º
em 25/06/2016 11:48
@migalha Não lembro quem foi. Mas semana passada um colega disse que o sogro tinha 10 imóveis e ele, mais jovem, foi querer dar dicas de como o sogro deveria fazer para melhor acumular patrimônio Um outro colega, pronta e sabiamente respondeu: se o seu sogro tem 10 imóveis, ele é quem deveria dar dicas para você sobre como acumular patrimônio. Então, como sou leigo, não tenho absolutamente nada a te acrescentar. Pô, você subiu 8 aptos. Mas quero te pedir se pode compartilhar sua experiência, por gentileza.. Obrigado.
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investidorcampeao 
em 25/06/2016 19:46
investimentos em imóveis é pra quem tem bastante capital, ou seja, já ta independente financeiramente ou quase lá, pois envolve um capital mais elevado, e a galera aqui, acho que a maioria ainda tá formando patrimônio, e se fossem investir em imóveis, iriam financiar junto ao banco. Se ficar dando ideia, tem neguinho ai que vai começar a fazer consignados pra comprar imoveis pra alugar, ai já viu né, sardinha fazendo rolo com dívida rsrs
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fabricioband 
em 25/06/2016 20:31
A formação de patrimônio seja em imóveis ou quaisquer outros ativos financeiros, não depende de capital inicial elevado. Acumule patrimônio diversificado progressivamente. Inicialmente em reserva de emergência, passando por renda fixa, imóveis, moedas e renda variável. A não ser através de herança ou loteria, ninguém começa milionário sua vida de investidor. Há 20 anos reservo parte dos meus investimentos para compra de imóveis. Já financiei, já comprei na planta, já me arrependi de alguns negócios e fui muito feliz em outros. O mais importante foi o progressivo e LENTO acúmulo de patrimônio. Um dos aspectos mais interessantes dos imóveis é que o investidor não fica pressionado emocionalmente pela variação de preços como na renda variável. Portanto, como nas opções e na bolsa, comece pequeno e acumule imóveis lentamente. Dá certo!
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investidorcampeao 
em 25/06/2016 22:33
@fabricioband, Qnd disse "capital mais elevado" disse daquele investidor que já acumulou LENTAMENTE o seu dinheiro (excluindo-se herança, loteria, os fora de série...) e pode comprar no "cash" um imovel.
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O.Escolhido  58º
em 27/06/2016 09:47
Nível no Race: Fera neném 
@fabricioband Eu vou ser bem sincero com você e todo mundo aqui pode opinar, mas se você investe há 20 anos, não há como comparar com hoje. Da minha parte, sinceramente, talvez por morar numa capital (São Paulo), eu vejo o investimento em imóveis totalmente inacessível para mim. Seria preciso que eu já tivesse muitos e muitos milhões para pensar nisso. Aqui não há imóveis de valor (bem localizados e etc) por menos de meio milhão de reais, então como é que posso começar a investir nisso? Tenho a impressão de que vou poder diversificar em tudo, menos nisso.
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morty  180º
em 27/06/2016 10:21
Nível no Race: Fera neném 
@Nod, o construtor :-)
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LuizBlind 
em 27/06/2016 10:33
@WLNC - tive o mesmo problema que você por morar em capital. Mas fui juntando o dinheiro devagar e depois de alguns anos apareceu uma oportunidade em São José dos Campos e eu consegui comprar o meu primeiro imóvel. Você pode começar com um imóvel em uma das cidades satélites. Vai juntando em Tesouro Selic (como sugerido em outro tópico) e uma hora você consegue alguma coisa. Também pode comprar um terreno pequeno e construir um q/s para alugar. Leva tempo, mas depois do primeiro, você tem essa renda passiva para te ajudar a acumular mais rápido para o segundo e vira uma bola de neve. @migalha - Parabéns pelo empreendimento. O rendimento (só o aluguel) do meu AP é de 0,3% do valor dele. O importante é que você tem mais um elemento de diversificação do seu patrimônio para gerar renda. Abraço!
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O.Escolhido  58º
em 27/06/2016 12:24
Nível no Race: Fera neném 
@LuizBlind Pois é, mas eu até tenho imóvel fora da capital, mas não é para investimento, é para meu uso. E justamente o que você falou corrobora com a minha opinião sobre a inviabilidade desse tipo de investimento pra mim. Eu não tenho tempo nem vontade de ficar administrando algo fora daqui. Acabaria virando mais um problema do que uma solução, ter que ficar viajando para resolver problemas. Terreno no Brasil? Meu avô teve terreno invadido e quase teve que resolver por conta própria já que a justiça não tira as pessoas que invadiram, uma loucura.
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LuizBlind 
em 27/06/2016 12:46
@WLNC - Entendo. Tenho a mesma preocupação que você. Como não quero virar um administrador de imóveis como alguns colegas gostam, depois que comprei o meu primeiro imóvel fui alocando em fiis para compor minha carteira. É diferente de você ter um imóvel, mas segue o mesmo princípio básico. Levando em consideração sua característica geográfica e de investidor, às vezes investir em imóveis não é para você mesmo. É interessante, em vez de ficar preocupado com o que possa acontecer com o imóvel, com o terreno, com as ações, diversifique... O rendimento pode não ser o máximo, mas ele se mantém relativamente constante e está sempre caindo um dinheirinho na conta. ;-)
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O.Escolhido  58º
em 27/06/2016 14:39
Nível no Race: Fera neném 
Pois é, acho que esse é o motivo pelos quais os FIIs fazem certo sucesso. Dentro da minha diversificação, talvez uma hora ou outra eu os considere. Não é a mesma coisa que investir em imóveis mas tem lastro (olha aí a palavra novamente) neles.
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fabricioband 
em 27/06/2016 15:31
Na vida como nos investimentos, cada um tem a sua história. Nada me proporcionou maior crescimento patrimonial que os investimentos em imóveis. Se levarmos em consideração o preço dos imóveis ao longo do tempo jamais investiremos nessa classe de ativos. Se os índios americanos Lenape, ao vender a Ilha de Manhatan por 24 dólares em 1626 soubessem do valor futuro do terreno, jamais teriam feito o negócio. Portanto, em uma Terra finita como a em que vivemos, somente uma hecatombe mundial para ocasionar uma queda histórica no valor das propriedades imobiliárias. Muitos aqui na Bastter já vivenciaram ciclos econômicos com períodos de inflação, valorização e desvalorização de moedas, ouro e commodities agrícolas... Os ciclos imobiliários também existem mas são muito longos. Há quantos anos estamos vivenciando ou esperando a tal bolha imobiliária brasileira? Talvez estejamos saindo do pior momento imobiliário das últimas décadas e sem o tal estouro de bolha tão amplamente discutido. E como o Bastter cita, não há "melhor" ponto de entrada na bolsa...transfiram isso também para investimentos imobiliários de qualidade ao longo de décadas...
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Bolleta  180º
em 28/06/2016 09:41
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Também não tenho nada contra investimento em imóvel. Os custos iniciais altos são de fato um problema, mas e daí? Se um dia eu achar algo de valor, dentro dos meus critérios, e tiver o dinheiro, não vejo problema em comprar.
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O.Escolhido  58º
em 28/06/2016 10:21
Nível no Race: Fera neném 
@fabricioband Claro cara, eu entendo perfeitamente a ideia e não sou contra o investimento em imóveis. Boa parte do pessoal das antigas que vive de renda, conseguiu isso acumulando vários imóveis. Agora, todo mundo aqui está vivendo o dia a dia do acúmulo de patrimônio e sabe e tem no mínimo uma noção da dificuldade que é juntar um milhão de reais, na verdade esse é o target de muita gente, quem sabe um dia e etc. E com isso você não compra um apartamento nos melhores bairros de São Paulo, então não vejo como comparar a situação atual com a do meu avô, tinha tinha vários imóveis e com certeza jamais sonhou em ter uma quantia dessa de dinheiro (corrigido à época é claro). O meu ponto é, nem estou falando sobre investimento, mas se você conseguir hoje a façanha de ter disciplina e investir bem em valor ao longo de muitos anos e conseguir chegar a uma quantia incrível de uns 2 milhões de reais e quiser morar bem numa capital, no mínimo metade disso vai embora. Ninguém me convence que isso é normal porque a quantidade de imóveis disponíveis versus o número de pessoas capazes de chegar a um acúmulo como esse é totalmente desproporcional.
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fabricioband 
em 28/06/2016 13:29
@WLNC, Entendo o seu posicionamento, mas deixo apenas uma reflexão... A BOVESPA possui 550.000 a 600.000 CPFs cadastrados. Qual é a média de capital investido na BOVESPA por faixa etária? Existem estatísticas revelando isso, é só investigar. Agora pensa nisso... Quantos brasileiros possuem imóveis acima de R$500.000,00 ou R$ 1.000.000,00 ?? Sou capaz de dizer, sem sombra de dúvida, que os "milionários" são mais frequentes fora que dentro da Bovespa. Apenas para levantar uma reflexão....
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Bolleta  180º
em 28/06/2016 15:58
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Não tenho a menor dúvida disso. De todos os ricos que conheço, nenhum tem patrimônio em ações. É tudo imóvel.
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junior80 
em 28/06/2016 17:15
tem muita gente que quebra com imóvel também, como em outras áreas. nada é garantido. fala-se em imóvel como se fosse o ovo de Colombo. só mais um ativo, entre os demais. tive um amigo de infância que o pai tinha dezenas de casas na cidade (interior de MG). eram muito ricos, mas viviam de forma simples. havia ruas que todas as casas eram do pai dele. Não sei o que houve, mas perderam tudo. hoje possuem um pequeno comércio.
Percentual muito alto alocado em imóveis - #27 de 29
Marcelo.Santos 
em 29/06/2016 09:58
Em um mês vc já alugou 5 dos 8? Cara, vc tá bem demais! Antes de condenar todo seu investimento e seu instinto, espera um ano, PELO MENOS, para avaliar.
Percentual muito alto alocado em imóveis - #28 de 29
Bastter 
em 29/06/2016 11:45
Nível no Race: Turbo Mix 
contruiu um prédio alugou 5 de 8 imóveis parabens deveria estar nos ensinando brilhante
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