Planilha de comprar x alugar na aba de arquivos
comentada em 06/07/2015 23:48

Agora vi que tem uma parte ali "lucro se vender". Enfim...

Não sei Bastter, por que seria? A planilha é útil para ter idéia de certos cenários (dependendo do cenário de inflação, juros e aluguel vai ser melhor alugar ou comprar). Claro que chega um momento na vida em que o ideal é comprar um imóvel, mas a planilha é útil para jovens profissionais que podem optar entre comprar ou alugar.

Vamos deixar o autor da planilha se manifestar... @ricardo1ricardo, qual a ideia por trás dessas contas?

No aluguel paga para usar o capital imóvel (aluguel). Financiamento paga para usar o capital do banco (juros). "Está pagando pelo que é seu" Fica 3 meses sem pagar que você vai descobri de quem realmente o imóvel. Só é seu daqui a 35 anos. "Quem compra Terra não Erra" é excelente haha Não esqueçam que tem fatores não financeiros incluídos. Quem é solteiro/casado sem filhos e está começando a carreira não deve comprar e se fixar. Não esqueça que a mobilidade é sua aliada, para crescer.

@Bastter isso só é verdade pra quando o cara tem $$$ pra fazer essa escolha... Pra quem não tem dinheiro pra fazer essa escolha, faz diferença o cara escolher pagar aluguel ou juros. Pra quem não consegue juntar muito, PODE SER melhor ele comprar e pagar juros durante 35 anos do que morar de aluguel durante 70. (eu disse "pode ser", nada é garantido, nem um plano, nem outro) Num site que a maioria é poupadora blz falar isso...mas repetindo isso aqui toda hora, o cara sai falando pra todo mundo umas besteiras sem tamanho. Outro dia vi alguém "emocionado" pq descobriu que o avó foi operário de uma empresa que agora o neto dele é "sócio"....putz! O avô do cara de ter se fUd*d0 na mão dos sócios capitalistas e o cara "comemorando" que agora é "sócio" da empresa. Vamos poupar, trabalhar, proteger nossas economias investindo pra viver bem, blz. Mas não esqueçam que patrão será sempre patrão e não poupa esforços pra defender o lucro. Ou o cara dúvida que o avô dele foi explorado pela empresa ? Todos os trabalhadores são explorados...até empresários(pelo governo)!

Concordo com o @Bastter. A decisão de compra não é financeira, na maioria dos casos. Financeiramente, na maioria dos casos, alugar é melhor com os juros aqui no BR. Mas as pessoas tendem a querer segurança' de ter o imóvel 'próprio', nem que seja comprando na planta. Agora: xingar os sócios 'capitalistas' e dizer que as pessoas são exploradas, pelamor né...

OMG Em um site sobre investimentos sair dizendo que todo empregado é explorado, eu realmente não consigo entender como é que pode existir marxista investidor ao mesmo tempo, é uma contradição. Quem não quer ser "explorado" por um empreendedor, que vá a luta e abra sua própria empresa. Mas aí você estaria se tornando um explorador também né? Ou não, distribuiria todo o seu lucro e ficaria somente com um salário normal, mesmo correndo todos os riscos e tendo todo o stress que qualquer empresa, quanto maior mais ainda, vai lhe trazer? Loucura.

E as empresas que tem prejuízo, consomem o capital dos sócios. São os empregados que exploram os empregadores ?? Malditos funcionários e seus salários fixos !! ------------- O cara tem um mega capital, podia estar vivendo de juros do governo, resolve investir em produção e arriscar tudo empregando metade da cidade e vem uns *** chamar de explorador... ------------- Véi, neguin chama dono de empresa de produção em massa de explorador. PRODUÇÃO EM MASSA é pra POBRE/TRABALHADOR Quem você acha que foi mais beneficiado pela produção em massa de máquina de lavar ? A família real britânica que com 500 servos, que nunca lavaram uma cueca na vida, ou os bilhões de operários/classe média ? Quem você acha que foi mais beneficiado pela produção em massa de roupas ? Os nobres e a alta burguesia que mandava costurar um vestido novo a cada festa, ou os trabalhadores e pequenos empreendedores que tinham um sapato, uma calça e uma camiseta, já meio furada ?? -------- Somos explorados sim, mas pelo governo que hoje toma quase metade do que é produzido e não faz nada em troca.

Cada um interpreta as coisas como quer... Eu só acho q como as coisas são repetidas aqui, cria viagens como essa do cara achar q realmente é sócio da empresa. Nego não entende que isso é um recurso educativo do Bastter, pro cara não fazer besteira de comprar PN. O cara que investe no TD é sócio do governo ? Eu hein... Essa do aluguel é outra. Cada caso é um caso. Eu financiei meu apê com taxa de pouco mais de 6%, pago menos do que meu vizinho paga de aluguel e daqui a 30 anos, não vou pagar nenhuma coisa, nem outra. Ele vai continuar pagando o aluguel dele pra sempre.

Tecnicamente se vc compra ações de uma empresa é sócio sim. A única diferença entre você e o controlador é que ele tem mais ações, se vc comprar 50% +1 das ações ON já tem detém o controle, em alguns casos pode ser menos. Um dia estava conversando com um amigo que trabalha na CVM e ele estava contando algumas histórias de controladores que perderam o controle acionário por acidente. Comprou ações ON é sócio. Comprou 50% +1 é controlador. Sócio controlador tem 1. Sócios tem um monte. Para exemplificar em empresas pequenas, tenho um amigo que é sócio do pai na empresa, o pai tem metade da empresa a mãe dele 10% e cada um dos irmãos 20%. Se for por essa lógica de que deter ação ON não é sócio então eles não são sócios.

É óbvio que é sócio sim. Tá maluco ? Se você que tem ON não é sócio, então ninguém é sócio da empresa TD não, TD é dívida... Governo não tem sócio, nem tem capital social nem Quotas de Ação, nem CNPJ... Governo só te fode mesmo kkk E as empresas do NM (tudo ON) como: EZTEC e Hering onde os controladores tem menos de 50% do capital social. Se os minoritários se juntarem, podem sim, chutar a bunda dos controladores e colocar outros presidentes/conselheiros para tocar a empresa. No EUA é muito comum. Lê a bibliografia do Steve Jobs, foi chutado pra fora da empresa que ele criou. O Buffet por exemplo tem acho que 25% da BH. Se ele ficar um veinho gaga e começar a fazer merda, vão tirar ele... É muito raro, aceitarem essas macaquices de PN que tem no mercado brasileiro. Onde vende 95% do capital social da empresa, levanta bilhões, mas continua tomando 100% das decisões pois tem 50%+1 de ON (Sendo presidente e colocando os filhos e irmãos de diretores, sem dar satisfação a ninguém).

Nada a ver a comparação entre ações de empresa com TD... TD você tá emprestando dinheiro pro governo, poderia comparar com debêntures de empresas. Óbvio que tendo um pouco de ação não dá pra falar por aí que é sócio, aliás, ninguém nem tem que saber que temos ações... mas tecnicamente é participação societária, logo, é sócio sim.

Eu usei o valor da inflação para trazer todos os valores para o valor de compra hoje. Então por isto o valor do imóvel não ser corrigido pela inflação. Outro fator que é interessante observar é o fundo de garantia que pesa muito para se decidir se compra ou vende em função de render menos que a inflação e perder poder de compra ao longo dos anos. Outro fator que é interessante observar é que se você consegue algum rendimento acima da inflação muda o resultado final, isto ajuda a ver a importância da educação financeira e "psicológica" ao se lidar com negócio e dinheiro. Outro fator que é interessante notar é que se seu aluguel for corrigido por um indicador diferente da inflação também muda no final os resultados, e para terminar, o valor que você escolheu alugar o imóvel também muda o resultado. Eu sei que a decisão de comprar um imóvel além de ser uma decisão financeira a outros fatores psicológicos que envolvem a decisão, como a sensação boa de ser dono e de poder deixar do jeito que você quer sem perguntar nada para ninguém,outro fator psicológico é de possuir um status perante as pessoas que te conhece de ser dono do seu próprio imóvel, também conheço pessoas que compram apenas pelo fato de se obrigarem a ter disciplina para poder separar um dinheiro para aumentar seu patrimônio. Para terminar eu fiz a planilha para tornar a decisão mais fácil e tornar uma coisa que levam vários fatores em consideração para uma forma mais simples de se decidir.

Realmente, cada um interpreta como quer. E tem umas interpretações malucas!! É isso aí @ricardo1ricardo : a decisão não é somente financeira, mas a planilha pode ajudar quem já decidiu que "precisa" comprar, pra ver se a conta fecha e ver o que pode influenciar nas contas.

Sobre a planilha, estou fazendo uma nova com comparativo entre aluguel, financiamento SAC, financiamento price e compra de carta de crédito contemplada de consórcio. Vou colocar no google spreadsheets quando terminar para quem quiser copiar ou simular lá.

boa, @celtiberian não esquece de colocar alguma legenda ou explicação pra nortear os iniciantes que nem eu :)

Editei a planilha organizando melhor a entrada de dados, e colocando algumas explicações sobre o preenchimento na entrada de dados e também sobre as considerações dos cálculos utilizados na planilha, e aproveitei para colocar outra planilha na área de planilhas, que calcula em quanto tempo leva, para atingir a independência financeira, onde somente com o rendimento da aplicação, paga as suas despesas, sem utilizar o valor principal aplicado, sendo que os valores obtidos na planilha são todos considerando o poder de compra hoje.

"morar no seu ou pagar aluguel é a mesma coisa" Tendo a concordar... Inclusive gostaria de mostrar uma situação real: Um apartamento que é vendido a 400K e o aluguel é 1,6K... vale a pena comprar a vista ou pagar aluguel?

ok Bastter, concordo com o exposto, lembrando que qdo colocamos um ap pra alugar, temos que pagar IR sobre o valor do aluguel.... Se moramos no ap proprio ou pagamos aluguel Para locação , nao precisamos pagar IR

Pessoal tirando as viagens e as fora do assunto. Debate muito produtivo e educativo. Valeu mesmo.

Eu vivo com esta dúvida: comprar ou alugar? No auge dos meus 23 anos, já formado e trabalhando, meu pai diz que tenho que comprar, eu reluto e digo que tenho que alugar. Por enquanto acredito que casa própria é coisa para gente rica, que pode gastar, ou para gente pobre, que faz muita diferença no orçamento mensal. Finalizando: posso morar num imóvel bom, por um preço mais barato que a parcela do financiamento. No fim, economizo para engordar meus aportes mensais.

Sim, com certeza. Não considero a casa própria(aquela que eu moro) como um ativo. Investir em imóveis é outra coisa...

Eu tb penso assim, @gibuja. Prefiro alugar e ter minha grana em investimentos, inclusive imóveis. Mas a minha patroa não pensa do mesmo jeito hehehe... nesse caso priorizo a família, portanto caminho para comprar uma casa pra chamar de minha.