Vender apartamento e aplicar no tesouro direto
comentada em 11/02/2024 16:35

Hoje, mercado imobiliário em baixa, o cara resolve vender o imóvel pra investir no TD. Amanhã, o mercado imobiliário aquece, ele vê os preços dos imóveis subir. Dá aquela cuíra : ele saca todo o TD pra comprar um imóvel na planta pra ter um grande lucro. Esse é o ciclo da vida de quem só ouve analista de rádio/jornal/tv ao invés de estudar o que está fazendo. Depois não sabe por que o patrimônio não sai da mesma há 20 anos.

Mercado imobiliário é de renda variável a diferença é que não há um monitor "piscando "para atualizar os preços .

Também tenho uma dúvida sobre esse assunto. Moro de aluguel e tenho valores investidos(insuficientes para comprar um imóvel, pelo menos do mesmo padrão que eu moro). Vale a pena fazer um financiamento? Pelas minhas contas atuais, não, pois o valor de juros que eu pagaria é superior ao que eu pago de aluguel. Penso em continuar acumulando, e comprar daqui a alguns anos. Está correto? Valeu!

Cara isso é furada das grandes não entra nessa, pq? - Pq vc não sabe se em 2 ou 3 anos o proprietário te pede o apê, e aí vc não encontra outro com as mesmas características no mesmo lugar, e depois tem que pagar mais caro o aluguel novo; - Pq é muito comum proprietários pedirem imóveis, para aluga-los a um preço maior, conforme o mercado de aluguel encarece; - Pq vc irá pagar para morar, ao contrário do que vc faz atualmente, em que mora na sua propriedade; - Pq vc não sabe como daqui a 20 anos estarão os preços dos imóveis; - Pq vc está desconsiderando que os imóveis acompanham os índices inflacionários, as vezes demoram uns 2/3 anos para recompor valores, mas sempre acompanham, as vezes bem acima, outras vezes nem tanto, e nisso o teu TD IPCA não acompanha ; - Pq muito dinheiro na mão faz "o lado negro da força dentro de cada um de nós" esbanjar dinheiro, o diabinho diz "mas vc tem tanto esse pacote de viagens é tão baratinho".... - Pq vc não sabe se o Tesouro irá honrar compromissos ao longo do tempo, é uma possibilidade, remota mas é possível- eu já assisti o Plano Collor, Bresser, Verão etc, etc, etc etc - Pq eu já vi esse tipo de filme acontecer, felizmente não foi comigo, nem com familiares, mas gente conhecida, e depois a promessa do "pote de ouro no fim do arco Iris" se desfez, e aí o imóvel saiu do patrimônio, o valor do dinheiro diminuiu e se ficou a ver navios - Se quiser se desfazer do imóvel atual, para ajudar na compra de um outro melhor, sim, para morar melhor, com mais conforto, sim - Pq o imóvel que vc quer se desfazer, caso não queira morar nele, sempre lhe dará frutos que ao longo do tempo, será uma bolada, caso direcione esses alugueis para aportes sérios, diversificados , bem pensados. - Pq imóvel é um bem que sempre dará segurança, a velharada não se desfaz deles, pergunte a qualquer cara com mais de 70 anos Abçs espero ter podido ajudar

Acho que li em algum livro do Lynch, ou algo sobre Buffet: "antes de investir, tenha primeiro a sua casa".

Li isso no livro do Decio Bazin que li em 2009. Acho isso bem pessoal.

@Allejo_dos_investimentos Em alguns casos o terreno vazio pode ter mais valor que um construido, o imóvel pode até estar velho e precisar ser demolido em um exemplo extremo, mas aqui onde moro, terrenos tem praticamente o mesmo valor dos já construídos, pq muitas vezes se o terreno for bom e bem localizado, o comprador vai preferir, pois poderá construir da maneira que quer, com um projeto próprio, uma casa já pronta muitas vezes não agrada, pode estar mal construída, precisar de reformas, por isso discordo quando se diz que terreno vazio tem menos valor que imóvel pois depende de cada caso

Penso assim: terreno vazio é especulação e no longo prazo tende apenas a acompanhar a inflação, a renda extra vem dos aluguéis e os aluguéis reinvestidos é que fazem os juros compostos.

Só respondi pq vc disse que não vê terreno tanto como algo de valor e estou mostrando que pode ter mais valor que um imóvel, por exemplo pode estar localizado em um local estratégico e devido a localização possuir um enorme valor

Quanto ao assunto original do topico, sou totalmente contra, a vantagem do imóvel está na sua capacidade de valorização., como disse o Bastter, ap que foi comprado por 100k hoje vale 3m. Portanto comparar com RF chega a ser uma total estupidez. Minha opinião.

Tenho uma dúvida com relação a esse assunto tb. Eu e minha esposa possuimos dois imóveis financiados, um em meu nome, onde resido, e o outro no nome da minha esposa que está alugado, e o aluguel cobre a taxa do financiamento. Tb tive essa dúvida em vender o que está alugado e investir no tesouro direto mas cheguei a conclusão graças a ajuda dos usuários e do próprio Bastter que não é uma boa idéia. O ap vale 250k. Se eu vendesse, quitando antes o financiamento, ficaria com mais ou menos 180k para investir. Simulei no TD em investir esse valor num titulo que vence em 2014 e o valor que eu receberia seria 440k, mas como eu disse, acabei chegando a conclusão que essa não seria uma boa idéia depois que eu li os comentários aqui no fóum. Então o que seria melhor no meu caso? Deixo como está pq o apartamento está se pagando ou tem alguma opção melhor?

@gildsonrj Não venda nenhum ativo de valor, imóvel, ação, etc Não conte com o aluguel para pagar a prestação, esteja preparado para pagar em caso de vacância. Fazendo isso, tudo ok

@Bastter eu tenho dívida de financiamento de imóvel mas tenho outros dois imóveis quitados, um ap alugado e uma casa velha (herança) muito bem localizada mesmo. Esse financiamento fiz por questões pessoais (apartamento para mãe) Penso em vender um dos imóveis para pagar o financiamento. Ambos tem liquidez, mas um me dá retorno de aluguel e o outro apesar de fechado em razão do estado do imóvel (nem tenho coragem de alugar) tem valor. Outra opção seria acumular dinheiro novo, mas vai demorar uns 3/4 anos para pagar o financiamento. Se fosse com vc, vc venderia o imóvel ou acumularia dinheiro novo para quitação?

Essa pergunta deveria ter um FAQ pq é um das mais recorrentes na comunidade Basster.

Valeu pelas dicas @Bastter e @Fernando47.

Fico impressionado quando ouço falar que o aluguel ou o preço do imóvel cai com a idade. Isso não é verdade para imóveis de qualidade e com boa localização. Vai ver quanto vale um AP antigo, lá da década de 50, em Higienópolis ou na região da Paulista. Troco minha casa muito mais nova por um desses facinho, facinho.

Um tio da minha ex-esposa vendeu uma de suas fazendas e construiu uma "mansão" em um dos pontos nobres da cidade. Hoje se vender a casa não compra 20% da fazenda que foi vendida. Só não rola arrependimento maior porque o patrimônio da família ainda é muito grande.

Mas resumindo, girou patrimônio e vendeu o que tinha valor. A casa ainda tem valor, mas nem comparado com o investimento realizado.

Fazenda é patrimônio, mas também é um negócio. A depender de qual atividade se exerce ali pode dar prejuízo se mal administrada. A não ser que esteja falando de sítio, onde só há uma casa. Mesmo assim, vai ter custos grandes com pessoal, além do risco de roubos. Portanto, tudo isso tem que entrar na conta.

Aproveitando a discussão acima...
Pretendo comprar um quarto-sala esse ano para investir. Existem vários na minha Cidade, muito bem localizados, de fácil locação (portanto apresentam valor para mim).

Dúvida 1: muitos deles são em edifícios antigos (50, 60 anos), porém bem conservados.
Este fato da idade do imóvel deve ser levado em consideração?

Dúvida 2:vejo alguns colegas falando que as ações a longo prazo tendem a zero. Achei muito interessante o raciocínio. Isso acontece também para os imóveis, já que ganham valor ao longo do tempo e recebo aluguel mensalmente?

Desde já agradeço as voadoras.

Parabéns pelo site e discussões! Altíssimo nível

@Henriqu

1) Acho q tem q levar em consideração obviamente. Eu contrataria um bom engenheiro para elaborar um laudo técnico sobre este imóvel antes de adquiri-lo.

2) Imóvel tb é renda variável, penso q se aplica a ele o mesmo raciocínio de ações. Claro se for um imóvel de valor.

Estou procurando apartamento para alugar e ando percebendo que, na minha cidade, em regra, considerando imóveis equivalentes (tamanho, localização, quantidade de cômodos), os mais novos têm alugueis mais caros. Então é algo a se considerar, sim.