2018 16:54

REITs

oxe 1º

em 05/06/18 13:03

comentada em 29/11/2018 16:54

peça ajuda aos moderadores

REITs em geral são ativos com alto nível de endividamento e existe uma preocupação quanto ao impacto possível do aumento da taxa de juros nessa dívida. Mas é interessante notar que o nível de endividamento médio dos REITs públicos (ações na bolsa) vem caindo nos últimos anos.

Nessa imagem, as zonas cinzentas são períodos de elevação da taxa de juros. A linha azul representa a alavancagem medida por dívida/ativos. A linha verde representa a alavancagem medida por dívida/valor de mercado.

Utilizar valor de mercado aqui não é besteira completa porque uma das fontes mais comuns de recursos para os REITs é a emissão de ações (diluição do acionista).

Fonte: NAREIT ( How Are Equity REITs Positioned for Higher Interest Rates? | Nareit )

Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Willramos7
em 05/06/2018 14:55

parentemente os Reits aprenderam algo com as crises de 2008, e se tornaram mais conservadores

Ajuda aí pow!

Endividamento dos REITs - #1 de 2

celtiberian 18º
em 29/11/2018 16:54

Eu ainda acho os REITs muito alavancados.

Mas por serem propriedades imobiliárias talvez tenha que analisar a dívida com outros indicadores, como frente ao patrimônio e verificar também os prazos de dívida (um REIT financiar uma compra de imóvel em 30 anos é mais fácil que uma empresa pegar recursos com esse prazo).