Investir para compra de imóvel

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VPES   181º
em 19/04/17 12:17
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Comentários

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Bastter 
em 19/04/2017 12:21
Nível no Race: Turbo Mix 
o tesouro IPCA mais proximo é 2024 entao nao sei se daria para este objetivo se é 4 ou 5 anos nao tem muito jeito mas desde q isso seja mais ou menos certo senao é melhor investir diversificado e quando chegar a epoca ver o q vai fazer
Investir para compra de imóvel - #1 de 31
VPES  181º
em 19/04/2017 12:31
Tenho esse objetivo.... pelas minhas contas, consigo comprar (ou dar uma boa entrada) o imóvel em 4 ou 5 anos.... não tenho outro objetivo com o dinheiro nesse prazo, a não ser gastos rotineiros, viagens etc A dúvida surgiu poruqe fico temeroso em colocar todo dinheiro novo que entrar nesse período em um mesmo "local", no casoTesouro Selic 2023
Investir para compra de imóvel - #2 de 31
Bastter 
em 19/04/2017 12:35
Nível no Race: Turbo Mix 
mas ai a decisao é sua nao ha como decidir por vc se o dinheiro tem um objetivo nao ha alternativa a alternativa seria o tesouro ipca mas o mais proximo é 2024 e tesouro ipca tem volatilidade
Investir para compra de imóvel - #3 de 31
Pedro95 
em 19/04/2017 12:50
Lembrando que IPCA 2024 normalmente para de ser negociado em 2022, e vc não poderá mais aportar nele a partir de 2022
Investir para compra de imóvel - #4 de 31
Giovanni 
em 19/04/2017 13:02
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Se é certo a compra da casa não tem jeito mesmo, acumula no SELIC, compra a casa e seja feliz!
Investir para compra de imóvel - #5 de 31
Giovanni 
em 19/04/2017 13:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Dá até para acumular uma parte na própria poupança. Esta parte somada a sua RE, você usa para conseguir descontos. Explicando: Você tem gastos anuais com IPTU, IPVA, condomínio, escola de filhos, faculdade, cursos, carro, etc Com uma reserva a mais na poupança, você paga a vista os impostos e negocia descontos nos outros serviços Vai comprar uma viagem, negocia desconto a vista Mas só use para comprar o que já ia comprar, não para outros gastos
Investir para compra de imóvel - #6 de 31
Sazón  129º
em 19/04/2017 13:20
"A dúvida surgiu poruqe fico temeroso em colocar todo dinheiro novo que entrar nesse período em um mesmo "local", no casoTesouro Selic 2023" R: não entendi bem porque estaria temeroso. Justamente com a TD Selic que não sofre com a marcação de mercado. Ou seja, poderá resgatar antes do vencimento sem ter problemas. E esse é o de maior vencimento hoje. Creio que no caso seria mais prudente deixar na TD Selic mesmo. Procure sempre casar os vencimento com os objetivos. No TD IPCA 2024 seria outro título que casaria mais próximo com os seus objetivos, porém há a marcação de mercado. A diferença é que quanto mais próximo o vencimento do título para fins de resgate há menor volatilidade. Menor volatilidade não quer dizer "sem volatilidade". Então, mesmo assim, a TD Selic seria mais prudente para esse caso.
Investir para compra de imóvel - #7 de 31
UXX 
em 19/04/2017 14:12
Com um financiamento bancário você acaba com esse risco de não conseguir acumular o preço do imóvel. As taxas de juros para casa própria são muito baixas, às vezes até mais baixa que a selic, que é onde você está pondo seu dinheiro.
Investir para compra de imóvel - #8 de 31
Bastter 
em 19/04/2017 14:54
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, mas o financiamento cria outro risco e termina pagando mais do q se juntar antes nao estou dizendo q seja inviavel pq realmente garante o imovel mas tende a pagar mais pelo imovel no final
Investir para compra de imóvel - #9 de 31
VPES  181º
em 19/04/2017 15:23
Todos os ovos na mesma CESTA
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VPES  181º
em 19/04/2017 15:27
@Sazón, o temor (talvez bobo) seria o de colocar uma quantia considerável em um único ativo, que no caso seria o Tesouro Selic 2023 - todos os ovos na mesma cesta
Investir para compra de imóvel - #11 de 31
Bastter 
em 19/04/2017 15:31
Nível no Race: Turbo Mix 
mas quando vc comprar o imovel nao eh isso q vai acontecer?
Investir para compra de imóvel - #12 de 31
Sazón  129º
em 19/04/2017 17:53
@VPES Para mim é simples. Vai aportando em ativos que tenham valor (EX: Ações, FIIs, Stocks, TD e outros ativos caso tenha). Defina um percentual maior no BS em RF - TD Selic. Não tem muito o que fazer. E RF para fins de acúmulo de patrimônio e com alguns objetivos que tenham prazo para mim é no TD. Talvez alguém tenha uma sugestão diferente. Abraços.
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AdrianoVP 
em 19/04/2017 18:06
Na minha opinião vc deveria fazer aportes mensais no tesouro selic, 5 anos é bastante tempo e pode aparecer alguma oportunidade ou necessidade de sacar a grana. Pra que complicar se o resultado final vai ser juntar dinheiro e acompanhar a inflação. Se tiver resultados melhores que a poupança já esta valendo, agora se puder esperar a data de vencimento do tesouro ipca vai acompanhar melhor a inflação e ter um resultado um pouquinho melhor sem poder sacar o dinheiro.
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Rincewind  103º
em 20/04/2017 00:09
 
Penso na mesma linha do @AdrianoVP Eu colocaria tudo em selic23 e se aparecer alguma oportunidade você tem D+1 para liquidar a posição e fechar o negócio. É bala na agulha. Vai que repentinamente aparece o que você deseja por um preço bom. Felizmente tem muita gente que não sabe lidar com dinheiro e acaba se endividando e precisa se desfazer de patrimônio de baixa liquidez para honrar compromissos. Ou filhos que herdam sem saber o quão difícil foi comprar.
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jbrunswick  181º
em 20/04/2017 10:45
Nível no Race: Intermediário
Pessoal, O Tesouro IPCA 2024 tem volatilidade, mas ela tende a diminuir quanto mais próximo do vencimento, não? Então se o @VPES precisa resgatar em 2023, vcs acham que a "perda" pode ser expressiva? Pensei nisso pq, como ele está na dúvida de alocar tudo em um único ativo, talvez ele pudesse alocar 50% em Selic 2023 e 50% em IPCA 2024 e resgatar antecipado.
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Bastter 
em 20/04/2017 11:08
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, tem esta possibilidade tb quanto mais proximo do vencimento, tende a ser menor a volatilidade sim
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MegaMan87 
em 20/04/2017 11:27
Tesouro IPCA 2024 + Tesouro SELIC. Simples.
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sdevsnull 
em 20/04/2017 11:29
Talvez seja sardinhada meu pensamento, mas... Eu não sei se consigo juntar dinheiro por 5 anos em Selic. Em um cenário de queda constante da selic, cai também os juros para financiamento e a economia cresce. Os imóveis começam a valorizar e o dinheiro que vou guardando não consegue acompanhar isso ... Ultimamente estou indo mais para a linha de acumular patrimônio em valor, e se daqui a 5 anos der, compro o imóvel. Porém, sou novo ainda e se não conseguir comprar o imóvel pq a bolsa "quebrou" justo na hora, não vou ficar desesperado. Se já tivesse nos meus 40 aí pensaria diferente, acho.
Investir para compra de imóvel - #19 de 31
Bastter 
em 20/04/2017 11:43
Nível no Race: Turbo Mix 
"Em um cenário de queda constante da selic, cai também os juros para financiamento e a economia cresce. Os imóveis começam a valorizar e o dinheiro que vou guardando não consegue acompanhar isso ... Ultimamente estou indo mais para a linha de acumular patrimônio em valor, e se daqui a 5 anos der, compro o imóvel." o primeiro paragrafo é futurologia mas apesar disso concordo com o segundo paragrafo a nao ser q o tempo seja bem curto
Investir para compra de imóvel - #20 de 31
VPES  181º
em 20/04/2017 19:08
Concordo com o que disseram, não me sinto confortável em investir durante 5 anos apenas no Tesouro Selic, ainda mais uma grana consuderável... mas acho q não tem outra saída, já que estou com o objetivo da compra do imóvel e dificilmente mude de ideia.... O problema do IPCA 2024 é que eu posso precisar sacar antes, tipo 2022, e sofrer com a volatilidade.... na verdade, não sei se a volatilidade é tão grande após ficar com esse título até essa data.... alguém sabe?
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VPES  181º
em 20/04/2017 19:16
@Baster, quando vc diz concordar com o segundo parágrafo (ir acumulando patrimônio em valor e daqui 5 anos, se der, compro imóvel)... poderia eu então ir comprando o IPCA 2045... e daqui 4, 5 ou 6 anos vender os títulos para o imóvel? Até pensei nessa possibilidade, mas aí já estaria comprando o IPCA sabendo que não levaria até o vencimento
Investir para compra de imóvel - #22 de 31
Bastter 
em 20/04/2017 19:17
Nível no Race: Turbo Mix 
@Fernando47 no meu entender quanto mais proximo o vencimento menor a volatilidade mas vamos deixar o Fernando explicar
Investir para compra de imóvel - #23 de 31
Bastter 
em 20/04/2017 19:20
Nível no Race: Turbo Mix 
nao faz sentido usar o 45 se vc vai precisar do dinheiro, compraria se fosse comprar tesouro IPCA, o 24 veja bem o q eu disse q eu concordo com o paragrafo eu disse eu eu prefiro ir acumulando patrimonio normalmente e se surgir a oportunidade ou necessidade de comprar um imovel ai vejo como resolver eu nunca colocaria todo meu patrimonio em tesouro selic mas isso sou eu nao ha regra cada um tem de decidir o q fazer
Investir para compra de imóvel - #24 de 31
sdevsnull 
em 20/04/2017 20:32
@Fernando47, muito do meu medo é por futurologia como o Bastter disse... Veja que há o risco do meu plano não dar certo também, mas estou assumindo esse risco pois sou novo ainda e não "preciso" de uma casa nos próximos anos.
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jbrunswick  181º
em 20/04/2017 21:44
Nível no Race: Intermediário
@VPES, Você disse: "O problema do IPCA 2024 é que eu posso precisar sacar antes, tipo 2022, e sofrer com a volatilidade.... na verdade, não sei se a volatilidade é tão grande após ficar com esse título até essa data.... alguém sabe?" Exatamente por isso foi que eu sugeri que vc alocasse 50% em IPCA 2024 e 50% em Selic. Se você precisar de dinheiro no meio do caminho, resgata o Selic. E no meu entendimento, quanto mais perto do vencimento, menor a volatilidade do Tesouro IPCA. Portanto, vc pode resgatar o Selic e se, ainda assim, precisar de dinheiro mais a frente, resgata o IPCA. Corre o risco de perder um pouco, mas paciência.
Investir para compra de imóvel - #26 de 31
Bastter 
em 20/04/2017 22:50
Nível no Race: Turbo Mix 
sim quanto mais proximo o vencimento menor tende a ser a volatilidade
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VPES  181º
em 21/04/2017 19:27
Lendo as mensagens cheguei à conclusão de alocar uns 70 ou 80% no Tesouro Selic 2023, e uns 30 ou 20% no IPCA 2024.... isso para o dinheiro novo que entrar nos próximos 5 anos.... apesar de não ter diversificação, acho que é a decisão mais prudente nesse contexto Tenho investimento no IPCA 2019, Tesouro Selic 2021, Tesouro pre-fixado (esse comprei quando não acompanhava o site), ações, fundos.... mas nesses não vou mexer.... a dúvida era para o dinheiro novo que entrar nos próximos 5 anos
Investir para compra de imóvel - #28 de 31
Bastter 
em 21/04/2017 21:15
Nível no Race: Turbo Mix 
entao ta otimo sucesso na empreitada e qq coisa va falando ai lembre-se q nunca conseguimos a perfeiçao o q vc pode fazer é o melhor q pode naquele momento
Investir para compra de imóvel - #29 de 31
darlancsg 
em 21/04/2017 21:27
Você não cogitou financiamento não? Estamos vivendo um momento em que os juros estão em queda e muita oferta de imóveis. Não sei como estará o mercado imobiliário daqui a cinco anos, mas atualmente você deve encontrar muito espaço para negociar e muito proprietário louco pra vender. Aí, com o tempo você vai quitando a dívida. Sei que recomendar dívida não é legal, mas nesse caso e na atual conjuntura, eu pensaria nisso.
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