Compra de um imóvel no exterior
comentada em 04/12/2022 21:07

Encontramos mais um REMOVIDOoExtraTerrestreOrigem do Selo11 posts

@Shura a compra de imóvel não dá necessariamente direito a residir nele.

Normalmente o valor que se gasta para comprar um imóvel nos EUA hoje, por exemplo (preço médio passou de USD 500k) já justifica a montagem de uma PJ que fique como dona do imóvel, para fins de planejamento tributário. Provavelmente agentes de real estate que atendem brasileiros podem ajudar com isso, ou para quem tem esse nível de grana pode pedir ajuda a profissionais que ajudam a estruturar empresa offshore. Lembrando que tudo legal, e dentro das regras.

A leitura do material vai responder a maioria das suas dúvidas.
Quanto a essa questão do IOF, não acho que exista isenção para esse caso. Uma alternativa seria os vendedores receberem os valores no Brasil, mas parece improvável.

Eu concordo com o celti. Não sei exatamente a melhor estrutura jurídica, mas, para o perfil de recursos geralmente envolvido na compra de imóveis, é melhor contratar uma assessoria para tratar de todos os aspectos. 

Lembre que não se trata apenas da transação em si, da compra, mas dos reflexos dela também. Os direitos e deveres de vizinhança, de conservação e ocupação; impostos; residência; transmissão (se for o caso); aluguel; etc.

E muitas dessas regras certamente variam, ou podem variar, de cidade a cidade ou mesmo bairro a bairro. Ainda mais nos EUA, que é um país bem heterogêneo. 

"É para um amigo de um amigo meu..."

CUIDADO!!!

Tu te tornar eternamente responsável pelos palpitesCapHaddockOrigem do Selo6 posts

O que mais me espanta, além de ser para palpitar pra outra pessoa, é mesmo não sabendo absolutamente nada sobre investimentos no exterior estar preocupado com o IOF…

Necessariamente será necessária montar uma LLC (limited liability company) e colocar o dinheiro na conta da PJ, que irá comprar o imóvel.
O Imposto de renda americano varia de acordo com a renda da pessoa. Para investidores estrangeiros a taxa é fixa e devida a cada recolhimento do aluguel.

É importante lembrar também que nos EUA, pequenas manutenções como troca de lâmpadas etc deverá ser feita pelo landlord e não pelo inquilino, então necessariamente será preciso pagar para alguma empresa "gerir" os imóveis. Geralmente imobiliárias com foco nesse tipo de investidor fazem isso mediante a um fee dos aluguéis, trabalhando também com toda a documentação para você fazer o aluguel.

Em média, retorno liquido fica próximo de 3-4% ao ano em dólar, o que não é ruim MAS na realidade atual não está fazendo muito sentido devido ao risco/retorno (lembrar que títulos públicos americanos provavelmente chegarão a 5%/ano em 2023).

Também é importante lembrar que estamos no periodo de alta valorização dos imóveis, aluguéis não acompanharam e neste valor está compensando MUITO Construir, tanto que até empresa brasileira tá conseguindo construir com lucro lá. Isso fará aumentar a oferta e o que veremos nos próximos anos será um arrefecimento do mercado de real estate nos EUA com queda nos preços e aluguéis. O mercado tem ciclos bem definidos, na minha opinião não é o melhor momento para comprar um imóvel hoje.