Aluguel de imóvel no exterior.
comentada em 21/01/2018 15:21

Sim, não está errado. Tem lugares (mais pro interior e menos valorizados) onde uma casa com terreno de 2 mil metros quadrados, com 3 quartos e 2 banheiros, no valor de 150 mil dólares. A única atenção é a seguinte, isso varia de local pra local e as leis também. A região onde estudo fazer isso é valorizada (estado de Virginia), mas tem aluguéis em torno de 1% do valor do imóvel. Nesse estado que eu tenho estudado, em média, as imobiliárias cobram 30% do aluguel para administrar 100% do imóvel. Ao meu ver, é muito bom, pois você não se preocupa com inquilino (eles querem que fique alugado maior tempo possível pois eles ganham junto com você) e também é tudo segurado (incluso nessa porcentagem). Se o cara tacar fogo na casa, o seguro te da o dinheiro de volta. Além do fato de não ter dor de cabeça. Lá, embora aluguel seja mais caro, toda manutenção da casa é feito pelo proprietário. Até lampada, se quebrar, é o proprietário que arruma (se não for culpa do inquilino é claro). Porque eu acho interessante? Pois os valores são compatíveis com os do Brasil, mesmo feita conversão. Segundo que aluguel mais alto, num mercado mais estável e altamente rotativo (lá as casa de aluguel tem um giro muito mais alto que no Brasil, ficam pouco tempo sem alugar). Além do fato de receber em dólar. Tem também uma coisa legal que é fazer o financiamento com um banco de lá. A última vez que cotei, dando uma entrada de 20% do valor do imóvel, a taxa de juros para estrangeiros fica em torno de 4%. Dependendo do prazo, você consegue pagar o financiamento com aluguel e ainda sobra.

@Huoya Discordo parcialmente. Existe sim risco cambial. Mas eu nunca compraria um imóvel, dando all in. Só compraria fazendo com que o valor do financiamento fosse muito menor que meus aportes. E usaria todo o dinheiro para quitar o quanto antes. Entendo que não seja para todo mundo, entendo que tem riscos, mas ao meu ver é muito válido essa alternativa. Lembre-se que algumas coisas podem servir para uns e não para outros.

Ahh sim, nesse caso, nada à discordar.

Obrigado a todos pelas respostas!

Desculpem ressuscitar o tópico, mas como é sobre o mesmo assunto, segue a minha dúvida:

Alguém sabe me dizer se precisa pagar alguma coisa aqui no Brasil, sobre o rendimento de aluguel em imóvel dos EUA?

Em caso de venda do imóvel, além do imposto pago lá nos EUA, precisaria pagar aqui também?

Quais seriam as vantagens de comprar em nome de uma empresa sediado nos EUA?

@Huoya @Rincewind @lucio.cunha

Mas já é taxado lá, não funciona como no caso dos dividendos? Pra não ter bitributação.