Comentários dos REITs
comentada em 20/10/2020 12:06

@Rincewind

Se considerar como um simples ativo gerador de renda que tem seu rendimento apenas pelos dividendos como FII e capaz de chegar a essa conclusão . Contudo se estudar e realmente entender o que são os reits você vai identificar que é muito mais que isso.

Investir em REITs significa investir em uma empresa que tem suas operações ligadas ao mercado imobiliários. O mercado imobiliário querendo ou não tem características muito mais sólidas que outros segmentos de outras empresa, sendo portanto os REITs considerados menos "arriscados" que outras stocks contudo com mais risco que títulos de renda fixa. Portanto estamos falando de um proteção maior e consequentemente um retorno menor.

Ainda sim estamos falando de empresas e diferentes dos FIIs, estes ativos focam no crescimento. Muita gente associa REITs apenas com dividendos mas esquece de todo crescimento que estes pode proporcionar, vide imagem abaixo.

E muito se fala da taxação nos dividendos mas esquecem da não taxação da empresa. O REIT é um ativo criado com objetivo de favorecer o investimento no mercado imobiliário e portanto não são taxados como empresa. Portanto diferente das outras empresas que você vai investir no exterior que vc paga 30% nos dividendos e a empresa também tem impostos retidos o mesmo não acontece nos REITs.

Portanto investir em REITs é investir em segmento menos arriscado com grandes possibilidades de crescimento, principalmente americano, e em uma empresa com beneficio fiscal e com taxação para investidor brasileiro igual a qualquer outro ativo. Basicamente estamos falando de um diversificação a mais alcançando esse mercado com tanta demanda que é o mercado imobiliário

@DrAnisio

Não precisa me notificar eme todos os lugares, basta um que vou ver e responder.

Quanto a VTR já pedi para o programador dar uma olhada

Em relação ao payout/ffo per share já respondi que além de ter outras pioridades este dado não serve para melhorar a análise em nada para sócio. E não faz sentido algum essa dado, payout é dividendos divido por net income e depois vai dividir para FFO/share.Ou seja comparando duas coisas sem relação.

O que se tem é dividend-payout-to-ffo, que basicamente é o payout mas ao inves de net income utiliza ffo. Mas tem lembrar que ffo é um dado não oficial por isso evitamos criar outras informações com ele

@Rincewind

É bem simples

Ex:

Empresa Não Reit- EBIT 100 milhões de dólares

Essa empresa deve pagar impostos sobre a receita.

Vamos supor 30%.

Tem o lucro liquido de 70 milhões de dólares(Desconsiderando que tenhas outras despesas como juros de empréstimos)

Esse valor será distribuído como dividendo e como não residentes pagaremos 30% sobre estes proventos.

Empresa REIT- EBIT 100 milhões

Não é taxada o valor proveniente de alugueis que basicamente é 100%.

Portanto o valor a ser distribuído é todo o montante 100 milhões e como não residentes pagaremos 30% sobre estes proventos.

Mas não podemos falar que se recebe menos ou mais porque tem empresas e empresas. Os REITs são obrigados a distribuir mais proventos e portanto vc terá a questão de impostos, já empresas podem distribuir mais ou menos ou não distribuir dividendos.

De qualquer forma REITs ou qualquer ativo não deve ser analisado pelos pagamentos de proventos pois estes são descontados do preço de ação e trazem retorno efetivo, tanto que não existe retorno apenas com dividendos precisa ter valorização da cotação

Quanto a porcentagem é uma decisão pessoal, mas sinceramente para alguem que não vinha sentido investir em REITs e agora ver valor 20% seja muito. Se tem dúvidas e questionamentos quanto ativo começa pequeno e vai aumentando com a segurança adquirida com tempo

@Axewc

acho q vc nao deve ter nem stocks, nem Reits
e nem açoes

deve ir estudar mais o material do site
pq vai so perder dinheiro com todos eles