Imóvel exterior
comentada em 17/02/2023 22:43

Se fosse tão espetacular assim, todos do planeta comprariam imóveis nos EUA.

Meu ponto é o seguinte: imóvel pode ser bom em qualquer lugar, tendo valor é o que importa. Inclusive em Floripa.

Não é essa análise sua que determina uma boa comparação.

Se vc aplicar esse raciocínio em outras classes de investimentos, seu destino tenderá a ter muito prejuízo.

Dê uma lida no roteiro do iniciante.

É uma questão interessante e um passo a mais na diversificação, talvez o @AUDITORDOJAZZ tenha os conhecimentos necessários.

Sem mais...

@stunts Bom seria se todos no planeta tivessem condições de comprar uma casa de $150 k nos EUA...

@CarlosGardel pra ter imóvel no exterior vc precisará declarar imposto lá e pagar as property taxes lá. Os custos dependem do padrão do imóvel lá e na média o property tax é bem mais caro proporcionalmente que o nosso IPTU.

Antes de comprar confira valores. Vou jogar umas perguntas pra sua reflexão, não precisa responder pra nós:

- Como vai enviar dinheiro pro exterior? De uma vez só? Pouco a pouco mês a mês? 
- Como pagará o imóvel? A vista ou financiará? Lembre-se que juros lá é diferente daqui;
- Na Flórida tem o BB Americas e outros bancos que abrem linhas de financiamento pra não residentes (não estou recomendando financiar imóvel lá, é apenas uma alternativa, visto que juro lá é zero praticamente);
- Compare preço dos imóveis na região por padrão similar por square feet;
- Vai enviar todo o dinheiro pro exterior  antes de fechar? O dólar pode subir e abaixar o que poderá afetar seu aporte e parcelas. Lembre-se que se parar de pagar a mortgage, vc é literalmente chutado para fora do imóvel lá;
- Os imóveis americanos estão “caros” ou “baratos” no momento? Devo fechar agora ou esperar? Sim, pra imóvel preço IMPORTA;

- Imposto de herança lá é 50%, vale a pena no seu caso abrir uma empresa e essa empresa ser dona do seu imóvel? - planejamento tributário;

Enfim, são muitas variáveis. É bom refletir pelo menos sobre essas e mais algumas.


Já leu sobre REITs? Pode ser uma alternativa menos complexa se pretende investir em imóveis no exterior.


Área de REITs aqui é muito boa, vale a pena. Se quiser ler um livro em inglês sobre o assunto, recomendo o livro “investing in REITs de Ralph Block”, é bem completo.

No seu lugar eu procuraria uma agência especializada nisso. Com certeza existem imobiliárias de brasileiros em Orlando que podem te explicar tudo o que precisa. E um advogado que possa avaliar o negócio.

O que importa mais é se o imóvel tem valor, independente da localização dele. É impossível mensurar quanto de retorno o imóvel vai dar aqui, lá ou em qualquer canto.

Dito isso, diversificar é sempre bom. Ter um imóvel em outro país é uma baita diversificação e se você tiver cidadania desse país (ou planejar se mudar pra lá algum dia), melhor ainda.

Sobre impostos e demais custos, a menos que haja uma majoração para brasileiros (ou custos específicos para não residentes), a tendência é que isso esteja precificado, levando em conta também o aluguel médio para um imóvel de valor no local. Se o property tax for mais alto, provavelmente ou os imóveis serão mais baratos ou os aluguéis serão mais caros ou o perfil de risco será menor. O mercado num mundo globalizado raramente dá ponto sem nó.

@Huoya se financiar lá e não enviar todo dinheiro antes de fechar negócio aí é burrice. Ideal é pagar a vista mas geralmente não dão desconto. 


@carlosgardel se for financiar lá, ideal é mandar TODO dinheiro pra uma conta lá, pra não ter risco, mesmo que fique parado pra não se ferrar com câmbio. 

Pra conseguir financiamento lá precisa de credit score lá e pra isso precisará ter conta bancária lá e cartão de crédito. Não liberam financiamento pra não residentes sem credit score. 

O envio por empresas de remessa pouco a pouco sem dúvida reduz o custo de envio pro exterior e enviando aos poucos reduz risco cambial (dolar cost average).

É 40% sobre valor da herança mas tem mais outros tributos que não me recordo de cabeça, na prática dá cerca de 50%. 


Sem dúvida precisará de assistência contábil e jurídica lá. Ideal é pegar um escritório de confiança de um brasileiro que faça assessoria contábil lá que possa fazer a ponte lá e explicar com mais calma os detalhes tributários.


Em Miami e Orlando tem pessoas que só fazem isso, tem que pegar um de sua confiança e por na ponta do lápis os números. Mas eu acho que é muito trabalho. Pensaria nos REITs com carinho, justamente por ser mais fácil administrar e grau de diversificação é bem maior.  

@CarlosGardel, parabéns por chegar a este estágio nos investimentos. 


Pressuponho que já tenha avançado a ponto de diversificar com imóveis no exterior. 


Partindo dessa premissa, eu no seu lugar, tendo interesse em comprar imóvel em Orlando, passaria um tempo lá pra sentir a cidade sem o viés de turista e procuraria uma imobiliária boa.

Se for o caso, consultaria um advogado lá também para fazer tudo de forma consciente. 

Pra mim esse me parece o último estágio da diversificação. 

@rattola ou só um sardinha com mais dinheiro

O engraçado  é que tem americano que não liga muito para  o imóvel, local....eles mudam de estado , de cidades muitas vezes na vida , alguns levam até a casa em cima do caminhão como se fosse mobília ,  ... Imagina mudar de lugar e levar a casa??!!! O terreno a localização!! dane-se...

Claro que ninguém vai transportar um prédio de apartamentos , mas para eles trocarem de apartamento como se fosse carro é fácil. Se o lugar tá ruim eles abandonam , exemplo Detroit, New Orleans....  Na maioria das cidades metro, linha de ônibus , hospital perto,  isso não serve pra nada... a maioria lá tem carro.


Ahhh mas a Disney nunca vai ficar ruim!!! Ok , mas se perto do seu  bairro construirem um novo complexo de prédios modernos, serviços ... eles mudam pra lá e o seu bairro perto da Disney vira um deserto!! 

Como eu sou um cagão, acho que comprar imóvel lá pensando como investimento é  coisa para multimilionários .

Muitas destas ofertas  me parecem vamos descarregar esses apartamentos nos brazucas .

Bom, opinião pessoal... se um imovel em floripa custa esse valor, é pq alguém comprou antes por ~600 e agora está vendendo por 650. O caro é relativo. Se for pra investir, não importa mto o preço, mas sim o quanto vais poder lucrar em cima do preço de compra. Se uma casa em Miami custa 150, é pq o preço por lá é esse e não vai te dar um lucro tão grande a ponto de compensar toda a dor de cabeça de se ter um imóvel em um outro país. Eu ficaria com stocks e REITS como diversificação, que te darão uma liquidez boa sem muita dor de cabeça e imóveis ficaria pelo Brasil mesmo.. mas é só minha opinião. Caso tu viajes muito pra lá e achas que seria legal passar as ferias nessa casa, ok... mas só pra investimento acho mta dor de cabeça pra um retorno um pouco acima (ou nem acima) de bons investimentos por lá (stocks, fundos, reits, bonds...). 

A questão do preço tem que levar em conta que lá é tudo drywall e tem risco de furacão. Aqui não.
Além do mais existe uma quantidade absurda de imóveis para alugar, tem que ver se tem retorno.
Acho que é mais seguro e melhor investimento aluguel de longo prazo lá, porém os imóveis devem ser bem mais caros. Vi no maps e já fiquei ali perto, essa área vive engarrafada por causa dos parques. Vai ter que pegar a I-4 quase 100% das vezes.


Eu não ficaria ali independetemente de preço, não tem comércio perto comparado a outras opções.

Sugiro você procurar um RODATNOC lá e se a intenção for realmente adquirir imóvel, locais voltados ao residente (aluguel de (longo prazo).

 

Tomara um dia eu precise fazer essa declaração,  mas só lembrando aos milionários da bastter.com  

Não esqueçam que é obrigatório informar a posse do bem ao BC, por meio da Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE).

A CBE anual é obrigatória para todos os residentes no Brasil que possuam ativos (como participação no capital de empresas, títulos de renda fixa, ações, depósitos, imóveis, dentre outros) que totalizem montante igual ou superior ao equivalente a US$ 100 mil na data-base de 31 de dezembro de cada ano-base

A CBE trimestral segue a mesma linha da anual, porém, é obrigatória somente para quem possua ativos que totalizem montante igual ou superior ao equivalente a US$ 100 milhões na data-base de 31 de dezembro de cada ano-base

Eu não li o tópico todo, então me desculpem se vou falar o que já falaram.
A cada dia que passa eu acho que ter imóvel no exterior é uma excelente ideia, em termos de acúmulo de patrimônio em valor diversificado.
Porém, tem que saber MUITO BEM o que está fazendo.
1o, conhecer bem o país ou, pelo menos, a região onde se localiza o imóvel pretendido. Ter ido lá presencialmente e ter visto a cara do lugar, se te agradou etc.
2o, tirar da cabeça todas as sardinhices de que é uma grande oportunidade, de que vai lucrar muito etc. Entender que o mais importante é comprar um imóvel que tenha valor, por um preço justo de mercado, porque o "barato" pode sair, e geralmente sai, muito caro;
3o, comprar à vista, sem financiar NADA; 
4o, contratar a assessoria especializada de uma imobiliária local, que, geralmente, além de te mostrar uma oferta de imóveis na região, vai indicar um advogado competente para analisar a documentação e assessorar no fechamento do negócio.

Eu estou bem interessado em comprar imóvel em Portugal, inclusive para aquisição da cidadania portuguesa. O que mata é que tem que ter 500 k Euros e o Euro tá caro paca...

Lembrei do filme Projeto Flórida, que tem na Amazon Prime. Dá pra ter uma visão mais real da periferia de orlando.

@Bastter, essa doeu kkk. Bom, estou terminando um livro agora, que recomendo por sinal (CRASH). Depois vou dar uma lida no manual de imóveis e tentar mudar meu conceito sobre o assunto. Valeu pela dica. 

@AUDITORDOJAZZ em algumas áreas selecionadas, o imóvel pode ser de 350k pra adquirir o Golden Visa de Portugal.

E também existe a opção de ir como portador do visto D7 para aposentados e pessoas que vivem de rendimentos. Neste caso a exigência mínima financeira é ter uma renda passiva de 1 SM português + 0,5 SM para esposo/esposa + 0,3 SM por dependente. Se você tem patrimônio para adquirir o imóvel do Golden Visa, certamente vai mais do que atender a esses requisitos. Além dessa renda, você precisa comprovar um contrato de aluguel ou possuir imóvel próprio em Portugal (de qualquer valor).

Com o visto D7 é possível morar lá, trabalhar, empreender, etc. Além disso, como brasileiro, em pouco tempo residindo em solo português você pode pedir os benefícios do Estatuto da Igualdade.

As duas grandes vantagens do Golden Visa são não precisar passar um tempo mínimo significativo em território português a cada ano (salvo engano, basta passar 1 dia por ano, enquanto no visto D7 é preciso passar 180 dias por ano); e poder ter acesso à Europa como se fosse nacional de Portugal (com visto D7, salvo engano, você pode entrar no resto da Europa como turista brasileiro, ou seja, até 90 dias a cada 180 dias).

Acredito que para a maioria das pessoas que pensam em realmente morar em Portugal o visto D7 já atende suficientemente bem.

@AUDITORDOJAZZ @oxe Lembrando que o parlamento português acabou com a concessão do golden visa para Lisboa e Porto recentemente.

Fui pesquisar e realmente acabaram com o golden visa para a hipótese de compra de imóvel. A alegação principal é de que houve grande especulação imobiliária em Portugal, distorcendo os valores de venda e de aluguel dos imóveis naquele país. Também se alegou possível risco de lavagem de dinheiro por criminosos. Porém, para a geração de empregos (pelo menos 10) e para a transferência de dinheiro para Portugal (pelo menos 1 M de Euros), o visto continua. Então, a meta agora é vender o dobro de livros, chefe...

@oxe e @manub Obrigado pelas informações.

@AUDITORDOJAZZ continua para a compra de imóveis, sim. Só não podem ser imóveis em Lisboa ou Porto. Em alguns lugares, o imóvel pode ser de 350k, só vender uns livrinhos aí que chega

rrss...Sim, @oxe, só não vale para Lisboa e Porto. Mas aí, ao menos para mim, perdeu o interesse. Essa diferença de 150 k eu acho meio irrelevante: quem tem 350, consegue arrumar 500. Queria mesmo era comprar um imóvel em Lisboa e eu e minha família virarmos europeus...Mas, sei lá, as coisas podem mudar, o Euro pode baixar, eu posso juntar 1 M... Quem sabe?...