Imóvel nos EUA
comentada em 10/02/2016 14:39

Não é necessário SSN. É possível financiar, mas será necessário algum trabalho e um bom down payment. O HSBC antes da venda era uma boa para este fim, eles buscavam ativamente pessoas com interesse em comprar imóveis para vender os próprios serviços.

Amigo comprou recentemente Disse que foi razoavelmente simples Casa na Flórida, $200k Fechou o negocio com $90k à vista -- entrada + custas Financiou restante em 35 anos Não tem nenhum tipo de visto de residência (ainda)

Financiamento em USD?

Financiamento em USD? cê eh loko cachoeeera...

Dá pra hedgear o financiamento?

Eu tenho apenas um ano de conta bancária lah, 3k de saldo mensal e nenhuma compra de produto do banco. Vou dar uma fuçada no site pra ver se acho os critérios. Amigo meu conseguiu financiar com 3,5%a.a em dollar sim. Não tenho tanto pra dar uma boa entrada

desculpe a sinceridade, mas pelo que lembro dos seus posts, vc nao tem condicoes financeiras pra arcar com um compromisso desse no momento.. foca em poupar e daqui uns 10 anos, analisa novamente a possibilidade :)

mas se quiser mesmo, tem um amigo aqui do forum que ta construindo um condominio fechado la.. as casas vao custar entre 250 e 400k usd... mais detalhes me pergunte inbox :)

Qual seria o objetivo disso? Mudar pra lá ou só investir mesmo? Acho que se for investimento só vale a pena se você já possuir muita coisa aqui....fora que vai estar fazendo uma dívida em dólar...se o dólar subir pra 8 reais e ficar nesse patamar 1 ano você ainda vai conseguir pagar? Sei que é uma probabilidade remota, mas tem que pensar no quanto você perde no pior cenário.

Me disseram que só tinha pobre aqui no fórum

Tem mto Pseudo pobre.. mas tem uns q são pobres soh de espírito. ..

@md5 tudo bem, obrigado pela sinceridade. Pra esse valor ae que vc falou da casa eh meio salgado mesmo, eu estava pensando em algo mais barato, tem casa em Orlando de 70k dollares ou QS em Chicago de 85k. O objetivo era diversificar patrimônio no exterior, alugar e quem sabe mudar pra lah um dia. De qualquer jeito não custa nada pesquisar e assim outras pessoas do fórum tb se imformam. É verdade Guilherme. Mas entre financiar lá fora a 3.5% em dollar será que não sai mais barato do que a 10% em real aqui? E não sei se muitos sabem mas nos EUA imóvel eh bem mais barato do que no Brasil. Sob qualquer aspecto que vc pesquisar

Imagina o cidadão que financiou um imóvel em dólar quando ele estava perto de R$2,00. Hoje a parcela simplesmente teria dobrado. Eu não financiaria em dólar nem a pau... não teria condições psicológicas de ficar pensando "e se o dólar subir". Acho que para comprar imóvel em dólar, tem que ser à vista. E, na verdade, acho que a chance de ouro para comprar imóveis nos EUA já passou. Hoje em dia os preços já recuperaram grande parte das perdas e o real desvalorizou muito.

Tomaz, pesquise bastante sobre essas casas de 70k orlando e Chicago. Um colega que mora há mais de dez anos lá comprou um apto em Miami e casa em Orlando. Segundo ele, essas casas nesses preços ou sao em bairro ruim ou casas muito simples. Ele não é nenhum ricao e fez uma avaliação e comentários bem realistas mesmo. Avalie também o custo anual de propriedade, que não é barato. Se pretende ter um proteção em moeda estrangeira, uma possibilidade menos complicada é investir em ações lá. Uma sugestão de caminho bom de protecao em moeda estrangeira: pequena reserva em moeda especie -> conta corrente no exterior-> investimento em acoes -> investimento em imovel . Se você já tem uma cc lá e uma reserva muito boa em dólar que cubra viagens e ocupa um % em relaçao ao patrimômio atual , fica mais razoável partir pra um passo maior.. E aquilo que bastter sempre fala, começar pequeno , devagar.

linkei no grupo investimentos no exterior para quem sabe evoluir as dúvidas depois.

Mas, como assim? Quer dizer que o sujeito não deve comprar uma casa de 200 mil dólares, dando entrada de 95 mil dólares, pois o dólar pode ir a 8 reais... Senta ai jovem, vamos conversar. :) Se o dólar subir, vai valorizar a casa dele em reais, o valor da entrada valoriza também. O risco é não ter como pagar a hipoteca, mas pode vender a casa ou pode alugar. Dai tem que conhecer um pouco o mercado, ver a liquidez em caso de venda ou o tempo de vacância em caso de aluguel. E seguir o conceito básico quando se compra um imóvel: localização, localização, localização. Se o sujeito tem muita folga para pagar a hipoteca, se o dólar subir não faz a menor diferença para ele. O que ele acrescenta aos seus ativos é um imóvel em dólar e diversificação de investimento em outro país. Como isso pode ser algo ruim?

O sujeito dá 95 mil dólares de entrada com dólar a 4 reais. Ainda que não consiga pagar mais a hipoteca (ocorreu o imponderável e o dólar foi a 20 reais). Vende o imóvel, paga a hipoteca e embolsa o lucro em reais, ainda que tenha perda em dólares no ato de comprar e vender, pagando intermediários e colocando preço abaixo do mercado para vender rápido. Mesmo que o dólar dispare, com uma entrada de quase 50% do valor da casa, isso lhe dá proteção.

O cara provavelmente mora lá, então não interessa se o dólar vai a 20 reais, ele ganha em dólar de todo jeito.

Um advogado vai te orientar a abrir uma empresa offshore nas ilhas virgens britânicas e comprar o imóvel por ela pra evitar o imposto sobre herança

Também tem o AirbBnb que pode ajudar a pagar a hipoteca, ou mesmo alugar a casa para estudantes ou intercambistas, por mensal ou temporada mesmo. Claro que não penso em contar 100% com algum tipo de dinheiro desses para pagar a hipoteca mas qualquer coisa ajudaria. @marciofernandes obrigado pela contribuição. Não me lembro de ter visto um tópico como este aqui no fórum e acho que é uma oportunidade pra gente discutir sobre isso. @Sindico verdade o que vc falou, a onda boa de comprar já passou e os preços já estão subindo sim em muitas cidades. Já tenho meu imóvel no Brasil e no caso de investir em imóveis acho que o segundo não seria aqui não.

@naoeoxi tocou num ponto crucial que é o imposto sob herança cuidado pq o americano tem q dar cerca de 40% do patrimônio quando falece ao governo. não sei como funciona para quem não tem cidadania .mas o ideal seria uma empresa com cotas do patrimônio e os familiares herdeiros cotistas certo?

Minha visão de entrar num imóvel no exterior me parece ser mais arriscado do q no Brasil, não conheço a legislação e o principal eu estando no Brasil e o imóvel longe daqui vale o ditado ...o olho do dono e quem engorda o boi

Já pensou em como vau cuidado desse imóvel lá, se tiver vazio quem vai dar manutenção....se já tiver essa equipe ok....tem empresas especializadas nisso....mas pense v antes de comprar esse baratinhos aí.

@marciofernandes Na teoria é tudo muito bonito, mas na prática nem tudo sai do jeito que planejamos. Você dá 95k de entrada e fica devendo 105k (imóvel de 200k). Tem taxas e otras cositas mais para pagar. Ok, faz parte. Aí o dólar vai para os 20 reais que você falou. Resolve vender o imóvel. Ok. E se demorar para vender? A hipoteca continua lá, implacável, todo mês tendo que ser paga. Na crise do subprime, até americano, que recebe em dólar, estava tendo o imóvel retomado pelos bancos. Não acho que alguém, com salário em reais, vai ter melhor chance. E ademais, mesmo que venda rápido, tem que contar que a venda vai ser pelo mesmo valor que você pagou, no mínimo. E para vender na pressa, normalmente não é isso que acontece, isto é, tem que aceitar um valor menor. Outra coisa: você pagou 95k na entrada de um imóvel com dólar, digamos, a 4 reais. Dá R$380.000,00. Vendeu por 95k a 20 reais. Dá R$1.900.000,00. O governo brasileiro não vai te taxar por este pequeno lucro que teve? Isto eu estou em dúvida, pois no final a operação vai ser perdedora, então acredito que este dinheiro da venda nem seja tributado. Mas se for, aí é pior ainda... Mas enfim, vai do estômago de cada um. Eu não teria coragem.

@marciofernandes Depois li melhor seu email e vi que você considerou a venda por um preço menos, para vender rápido. Eu continuo achando que a operação vai ser perdedora. Se considerar tudo que vai pagar, vai ter preju no final das contas. Mas precisaria de uma conta mais apurada para poder afirmar, e eu não tenho todos os dados para calcular.

Eu acho que o principal prejuízo dessa operação é o estresse. A não ser que você tenha dinheiro para pagar a vista e, por algum motivo qualquer, prefira deixar o dinheiro rendendo em algum fundo hedgeado em dólar. Tenho um colega aqui do trabalho que comprou um apartamento em Miami em 2008. O objetivo era essa, investimento, e lazer. Só que dificilmente ele vai lá e agora as coisas dobraram de preço. Ele agora vive estressado com essa situação, não sabe se vende ou se aguarda, enfim, coisa que não leva nada a lugar nenhum. Fora que para resolver qualquer coisa, ou tem que ir lá, gastando, ou passando isso para uma corretora, que vai te cobrar. Então, para usar o termo do nosso colega Bastter, muito rolo isso. A não ser que vc tenha família, alguém de confiança lá ou esteja seriamente pensando em imigrar para os EUA, ter um imóvel lá para fins de diversificar é rolo demais. Se for financiado, então, para mim é loucura. Mas como diz o chefe, cada um sabe de si o que é melhor.