Alugar, economizar e pagar à vista ou financiar um imóvel? Um estudo de caso em Python

Tecnologia
Fusca_Azul   180º
em 12/04/20 14:19
Nível no Race: Intermediário
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
beemer 
em 12/04/2020 14:58
Nível no Race: Fera neném
Me corrijam se eu estiver errado, mas o que eu entendi desses gráficos (com esses valores simulados) foi o seguinte:

- a pior opção é financiar, sem dúvidas;
- na opção de juntar e comprar à vista, o custo do aluguel durante o passar dos anos é proporcionalmente menor em relação ao patrimônio;
- a melhor opção seria pagar aluguel ad aeternum, pois apesar do custo do aluguel ser proporcionalmente maior em relação ao patrimônio (comparando com a outra opção), a força do tempo sobre o "patrimônio - rendimentos" faz com que ele seja muito maior do que nas outras simulações e assim consequentemente o patrimônio total seria bem maior.

Faz sentido esse raciocínio?!
Alugar, economizar e pagar à vista ou financiar um imóvel? Um estudo de caso em Python - #1 de 13
Bastter 
em 12/04/2020 15:01
Nível no Race: Turbo Mix 
@beemer nao, nao faz
isso eh o q ele colocou nos graficos deles

financiar eh uma desgraça
ai nao tem discussao

comprar ou alugar entram questoes nao financeiras
e nao da para saber qual vai terminar com mais patrimonio

e alugar para sempre tem um problema
eh muito complicado morar de aluguel na velhice

leia o livro gratis de imoveis q vc vai entender

a discussao comprar X alugar eh inutil
nao tem melhor
o fato dele ter colocado nesse estudo q alugar termina com mais patrimonio
nao quer dizer q seja verdade


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


Alugar, economizar e pagar à vista ou financiar um imóvel? Um estudo de caso em Python - #2 de 13
beemer 
em 12/04/2020 15:10
Nível no Race: Fera neném
@Bastter vou ler esse livro! Obrigado.
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mauricio.eletrica 
em 12/04/2020 15:30
Nível no Race: Tá começando a andar
Concordo com o @Bastter.

Apesar dos números serem atraentes, o "custo" de morar de aluguel na velhice é altíssimo.

Abraços
Alugar, economizar e pagar à vista ou financiar um imóvel? Um estudo de caso em Python - #4 de 13
Fusca_Azul  180º
em 12/04/2020 15:52
Nível no Race: Intermediário
#Pas não tem preço, impossível colocar no modelo numérico.
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Gussts  180º
em 12/04/2020 16:07
É uma questão de paz ter um imóvel quando estiver veio. Ponto.
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Rincewind  102º
em 12/04/2020 17:13
 
Não faz sentido ter milhões no banco e ter que sair com urgência procurando imóvel para alugar pois deu na telha do seu proprietário que ele quer o imóvel e te deu aviso de 1 mês.

A não ser que você tenha certeza do local e faça contrato atípico, mas aí acaba compensando mais comprar mesmo. Digo isso pois um amigo fez um contrato atípico com 15 anos de duração, reformou apartamento que não era dele (abateu do aluguel) e revisional a cada 5 anos, caso de cancelamento (quem cancelar) paga o restante do aluguel em tempo.

But then again, compensa mais comprar na minha opinião.

 

Ps.: colega que fez isso o fez devido "ao yield baixo de se comprar imóvel". Só ouvi e falei: "é, você tem razão".
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ThiagoDV  7º
em 12/04/2020 18:14
Nível no Race: Taquipariu 
@Fusca_Azul show de bola o estudo e o site. 

Você que fez o site? Foi usando algum gerador de sites estáticos à base de markdown? Tá bem bonitinho. 

Tou com muita vontade de começar um site nesse estilo mas anda me faltando tempo. 
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Fusca_Azul  180º
em 12/04/2020 18:52
Nível no Race: Intermediário
@ThiagoDV obrigado.

Eu estou usando uma ferramenta que transforma Jupyter Notebook para markdown e finalmente vira posts no blog, ela se chama fastpages. De quebra já fornece suporte para rodar o código na nuvem.

O site é montado em Jekyll, mas não entendo nada de programação web, estou acompanhando as lives aqui na área para ver se implemento algumas melhorias no blog.
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ThiagoDV  7º
em 12/04/2020 19:27
Nível no Race: Taquipariu 
@Fusca_Azul massa. Não conhecia esse fastpages. Como uso pouco Jupyter fico meio por fora. Parece bem prático. Achei que você tava usando mkdocs mas talvez tivesse mais trabalho. 

No projeto atual dessa quarentena tou com a intenção de usar um pouquinho Jupyter pra fazer umas análises nos dados de covid. 
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aprosch  180º
em 12/04/2020 20:14
Sempre alugar foi melhor para minha família. Financeiramente falando. Até o dia em que pediram o imóvel e me deram "pouco" prazo para sair.
Não encontramos nada parecido para alugar. Partimos para compra.
Infelizmente tive que complementar o pagamento com um financiamento de 20 anos com a intenção de quitar em 6 a 8 anos. Lembrando que tudo pode dar errado...
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Midraj 
em 12/04/2020 23:03
O custo de alugar na velhice é enorme. Mas até você chegar na velhice, se tiver feito as regras de poupança, aporte, aluguel, vc pode simplesmente chegar e pah, compra o imóvel quando virar velho. Com o patrimônio que construiu ao viver de aluguel até ali.


Morar de aluguel é financeiramente mais vantajoso em quase qualquer lugar do mundo vis-a-vis a comprar no longo prazo. Mas no médio e curto prazo vc fica refém de oscilações no mercado que não necessariamente pode controlar. Mas não é a única variável que conta, principalmente nos aspectos humanos.

O bom do aluguel é que te permite morar em lugares ou imoveis melhores do que você moraria se fosse financiar ou comprar a vista.
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Bastter 
em 12/04/2020 23:06
Nível no Race: Turbo Mix 
@Midraj

"compra o imóvel quando virar velho"

nao eh o melhor caminho

se vc for morar de aluguel em algum momento antes de ficar velho compre o imovel
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