A queda da Selic e os FIIs

FIIs e Imóveis
Pelágico  
em 12/01/17 13:39
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Comentários

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celtiberian  18º
em 12/01/2017 13:41
A taxa de juros manipulada pelo governo (SELIC) afeta a precificação de TODOS os ativos, pois afeta o custo (e retorno) do dinheiro. Não é só com FII. Os valuations das empresas também seguem o inverso da SELIC muito claramente.
A queda da Selic e os FIIs - #1 de 20
celtiberian  18º
em 12/01/2017 13:42
E nada disso importa para o pequeno investidor. SELIC cai = ações ficam mais caras, FIIs mais caros, RF rende menos. SELIC sobe = ações mais baratas, FIIs mais baratos, RF rende mais. Não adianta migrar. E tentar adivinhar é pior ainda. Segue o plano, sempre.
A queda da Selic e os FIIs - #2 de 20
Bastter 
em 12/01/2017 13:46
Nível no Race: Turbo Mix 
quanto mais olhar estas relaçoes pior foca so em valor foca no seu trabalho compra o q o BS mandar e pronto
A queda da Selic e os FIIs - #3 de 20
Pelágico 
em 12/01/2017 14:00
A queda da Selic e os FIIs - #4 de 20
UXX 
em 12/01/2017 14:22
Na verdade não é a selic que faz essa precificação. A taxa de juros que o mercado usa é o DI futuro. A selic fica em segundo plano pois o mercado já precifica no DI futuro a espectativa de queda da selic. Portanto, a queda da Selic só impacta na precificação dos ativos se ela vier maior ou menor do que o mercado precifica, pelo DI Futuro.
A queda da Selic e os FIIs - #5 de 20
Ourico  181º
em 12/01/2017 14:23
Pq menos proventos no fiis @Pelágico ?
A queda da Selic e os FIIs - #6 de 20
rushmore  181º
em 12/01/2017 14:41
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Ourico muita oferta para baixa demanda, revisionais quase sempre reduzindo o valor do aluguel, vacancia alta...
A queda da Selic e os FIIs - #7 de 20
Pelágico 
em 12/01/2017 15:13
@Ourico @saidwafiq Me expressei incompletamente: menos proventos por real investido porque as cotas dos FIIs sobem quando a RF cai (como o saidwafiq disse, pela expectativa de queda) - vejam que o IFIX já está praticamente em 1900 pontos.
A queda da Selic e os FIIs - #8 de 20
Pioner 
em 12/01/2017 15:15
Acho que ele quis dizer menor DY
A queda da Selic e os FIIs - #9 de 20
Bastter 
em 12/01/2017 15:23
Nível no Race: Turbo Mix 
Pelegico, explica ai se ponto q eu nao entendi, serio e aí?
A queda da Selic e os FIIs - #10 de 20
MegaMan87 
em 12/01/2017 15:42
Entendo que vá cair o Yeld dos FIIs e das ações e dos títulos que pagam cupom. Normal isso acontecer quando cai a SELIC. Tem que ter cuidado para não virar caçador de Yeld, quando começamos a investir é normal ficar atrás de yeld por aí, mas isso não é bom. Focar em valor, bons ativos, o Yeld tende a ir aumentando em relação ao seu preço médio nos ativos de valor. Ações e FII's. Já que os retornos vão aumentando. Em resumo, será melhor para você esquecer o yeld!
A queda da Selic e os FIIs - #11 de 20
Ourico  181º
em 12/01/2017 16:31
Olhando só para a taxa de juros, blz...concordo. O yield vai cair, mas quem seguiu o plano o BS mandou comprar e seu yield será maior e não menor pq comprou na baixa. Na pratica não importa... Taxa de juros cai, se a economia aquecer um pouco, aumenta a procura novamente e as revisionais serão para cima e não para baixo :) sendo bem otimista :))
A queda da Selic e os FIIs - #12 de 20
Pelágico 
em 12/01/2017 16:41
@Pioner @Bastter O Pioner entendeu: menor DY em razão do aumento do preço das cotas.
A queda da Selic e os FIIs - #13 de 20
Giovanni 
em 12/01/2017 16:58
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
O NOD já fez diversos vídeos de como DY não serve para nada. Não muda o valor do ativo. Esquece isso.
A queda da Selic e os FIIs - #14 de 20
Bastter 
em 12/01/2017 18:35
Nível no Race: Turbo Mix 
sim pelagico mas e daí? nao entendo onde vc quer chegar qual atitude deve se tomar perante isso? comprar o q o BS mandar? se for isso q diferença faz?
A queda da Selic e os FIIs - #15 de 20
sniper 
em 12/01/2017 19:38
@fernando47 dos títulos sem cupom também Perfeito o post do @celtiberian E a queda de juros além de impactar o valuation das ações, FIIs e títulos de RF também impacta dos imóveis, das empresas de capital fechado, dos pequenos negócios. Enfim, é sardinhagem pensar em migrar de ações ou FII para RF ou vice-versa por causa de queda de juros É como ver na TV que o IPTU vai ficar mais barato e trocar uma casa por um apartamento sendo que a queda beneficia ambos Ao invés disso o importante são as diferenças entre casa e apartamento e os riscos e vantagens de cada um, e descobrir se pra você é mais adequado ter casa, apartamento, ou ambos
A queda da Selic e os FIIs - #16 de 20
MegaMan87 
em 13/01/2017 11:04
Correto @sniper, Tesouro IPCA e préfixado de maneira geral, devido a marcação a mercado. Girar por causa da variação na taxa de juros é o cúmulo da sardinhagem mesmo.
A queda da Selic e os FIIs - #17 de 20
LuizBlind 
em 16/01/2017 10:04
DY dos FIIs já está caindo há muitos meses... Não muda nada, segue o plano.
A queda da Selic e os FIIs - #18 de 20
Nod 
em 28/01/2017 18:32
Em teoria, uma menor taxa de juros tende a trazer uma valorização de todos os ativos: - Ações; - FIIs; - Imóveis; - Abertura de novas empresas Até alguns ativos de renda fixa tendem a se valorizar com a queda dos juros no mercado: préfixados e TD IPCA. Esse pêndulo sempre existiu e vai continuar existindo. Existem momentos em que está mais notório, e em que está menos visível ou pode até desaparecer. Mas são momentos. No longo prazo, sempre existirá essa relação: Baixas taxas e juros estimulam a economia real e os ativos atrelados a ela. Ou seja, não está acontecendo nada de anormal até agora.... Para o pequeno investidor, não muda nada. Basta continuar aportando no que está mais para trás do BS. Não vejo motivo para mudar nada.
A queda da Selic e os FIIs - #19 de 20
Brudan 
em 07/02/2017 17:13
Depende da carteira do FII...se está cheio de papel vinculado ao CDI não adianta migrar...se quer mais rendimento, compre ações de empresas boas, quer se conservador, compre empresas de dividendo, mas em tempos de queda de juros tentar adivinhar é besteira, o Bastter System vai te mandar fazer isso sem saber...
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