Venda de imóvel para gerar liquidez

#PAS
jose.telesandrade.50  
em 16/06/16 8:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Salama  
em 16/06/2016 08:34
Se já está decidido não há o que comentar...só essa.: Evite rolos.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #1 de 36
acruzcosta  
em 16/06/2016 08:40
Veja se entendi: A sua questão de ética é vender um apto que está bom em um prédio que está ruim, certo? Vc responde tudo o que o comprador de pergunta com a verdade? Se sim, eu não vejo falta de ética. Se ele chega no prédio e vê que o elevador está ruim e não vê um problema nisso, a escolha é dele. Mas, vamos ver o que o povo vai falar. O prédio da minha mãe, onde morei por 20 anos, está passando por isso. Era um ótimo prédio, mas está abandonado e está uma bagunça. Uma pena. Quarta, fui na casa dela, e o elevador não estava parando no andar dela. Fui até o andar de cima e vi o estado da escada. Putz, detonada, sem cuidado. A coisa está feia lá.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #2 de 36
rodrigofti  
em 16/06/2016 09:08
eu venderia e compraria outro imóvel em prédio mais novo. E cuidado com o amigo que vc empresta a 2% ao mês. Daqui um pouco vc perde a grana e a amizade. Bancos estão pagando 1,1% praticamente sem risco (ou muito menor do que emprestar para pessoas físicas). Mas enfim... vc que sabe.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #3 de 36
investidorcampeao  
em 16/06/2016 09:41
@jose.telesandrade.50 1)Não empreste dinheiro pra ninguém, vc não é banco. Vai acabar perdendo a amizade caso ele nao te pague mais. Melhor dar do que emprestar, mas de o que vc pode. Melhor como ja foi falado pegar os 1% em um bom investimento de RF; 2)Só se vende patrimonio qnd se perde valor. Se vc acha que seu ap esta bom, mas todo predio está ruim, avalie se isso está fazendo seu ap perder valor tbm, se sim, nao pense duas vezes, VENDA; 3)NAO FAÇA ROLO COM DINHEIRO!
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #4 de 36
Bastter  
em 16/06/2016 10:14
"vou utilizar parte dele para investir com um colega que tem uma empresa de loteamento, hotéis e casas. Ele vai me pagar 2% a.m." Ou seu amigo ta fazendo alguma maracutaia ou não sabe o q ta fazendo chance disso dar certo = quase zero alguém que consegue 2% ao mês, ou seja a mesma rentabilidade do warren buffet pega dinheiro com voce e te paga 2% exatamente porque? porque deseja fazer caridade para vc? No mundo todo quase que so Warren Buffet, Soros e mais meia dúzia conseguem 2% ao mês consistentemente Se o seu amigo é um destes porque ele te paga 2% ao mês? Toda vez q eu vi vender imóvel para fazer FC terminou sem imóvel e sem dinheiro não se faz dinheiro a partir de dinheiro dinheiro so se ganha trabalhando patrimônio produz renda q deve ser reaplicada ate ter patrimônio suficiente para q se possa usufruir da renda e se vc vende um imóvel a única coisa certa é q se patrimônio diminui se o imóvel não tem valor ok mas se tem valor não ha pq vender se tem ou não eu não sei
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #5 de 36
magno7  
em 16/06/2016 10:57
Pessoal ele tem um imóvel como garantia no nome dele, caso o amigo não consiga honrar com o compromisso, ele fica com o mesmo. Só uma dica, mesmo tendo garantia é melhor não se expor muito nesse negócio. Se quer diversificar é melhor escolher investimentos mais seguros.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #6 de 36
Bastter  
em 16/06/2016 11:01
@magno7 para vc q mora na suíça estas coisas funcionam para nos q moramos no Brasil nada garante nada o certo é perder o amigo mas isso as vezes tanto faz nunca vi ninguém sair bem de fantasia de 2% ao mês garantido pq so o fato de acreditar q isso seja possível ja impede a pessoa de se dar bem nos investimentos eu recomendaria ao jose parar tudo e estudar com afinco nossa area de iniciantes link ai a direita
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #7 de 36
Bolleta  
em 16/06/2016 11:22
Reforço tudo o que o Bastter disse: Ap bom, prédio ruim ou ap ruim prédio bom, não importa, o que importa são seus critérios: tem valor pra você ou não tem mais valor pra você? Se tiver não tem pq vender, se não tiver vende. Acumular patrimônio sempre em valor. E tenha em mente o seguinte, você não pode negar que: 1-O seu patrimônio vai diminuir ao vender 2-Por mais que já tenha dado certo, este negócio com seu amigo é de um risco enorme. My 2 cents... decisão será sempre sua. Boa sorte!
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #8 de 36
magno7  
em 16/06/2016 12:13
@Bastter, eu particularmente jamais faria isso, é contra o que se prega aqui, "você não é banco". Mais tudo tem seus riscos, se ele está tranquilo em fazer isso, não vejo problema, desde que saiba o risco que está correndo. E outra, o que é R$ 400,00 para esse cara que trabalha com casas, hotéis e terrenos? ele só tem que diversificar, e não entregar todo seu patrimônio nas mãos do seu amigo. [Sou Brasileiro nato ;), ou seja, sou um idiota 8)]
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #9 de 36
deniro  
em 16/06/2016 13:02
2% ao mes garantido, a conta não fecha. Pq ele não pega do bancão que empresta mais barato que isso?
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #10 de 36
jose.telesandrade.50  
em 16/06/2016 13:55
Eu ainda não decidi nada, apenas em vender o apartamento. Quanto ao que vou fazer com o dinheiro, ainda estou em dúvida. Esses 20 mil que eu tenho com ele foi algo um CAR (Capital Alocado a Risco). Eu segui bem o roteiro de iniciante Bastter. Pra mim, por exemplo, não faz sentido nenhum saber que o apartamento é bom, e o prédio sendo ruim e mal cuidado, ter que continuar com um imóvel assim. O acruzcosta sabem bem o que estou falando. Não vejo valor nenhum agregado em algo assim. Uma das coisas que não contei, é que apesar, de todos esses problemas, o condomínio está altíssimo. Agora, no momento em que vivemos, pra mim não faz muito sentido imobilizar um dinheiro em um imóvel que não vai trazer muita liquidez. Porque comprarei imóvel e receber aluguel, se posso aplicar em tesouro direto por exemplo, ações e reservar dólares e emergência (sei que dólares e emergência não é investimento), e esse dinheiro começar a trabalhar em juros compostos, aonde está o erro nisso? Bastter? Concordo em relação ao emprestar o dinheiro para o meu amigo, porém, e quanto ao resto? Opinem aí.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #11 de 36
Bolleta  
em 16/06/2016 14:10
É a questão do valor. Se um imóvel tem valor, ele não se mantém vago e a receita que ele te proporciona via aluguel supera as despesas no longo prazo, além de valorizar ao longo do tempo. Já se não tem valor, eu concordo com você. Nessa crise que estamos, já ouvi falar de gente que cobrou do inquilino nada mais do que o valor do condomínio, apenas para aliviar essa despesa. Isso realmente é um problema. Se o que deveria ser um ativo vira passivo, é melhor pular fora. Mas isso acontece em todo investimento. Não é que seja errado vender...existem duas ocasiões para vender: ou perdeu valor, ou vc já tem seu patrimônio formado e quer dar liquidez. Pelo jeito a primeira é o seu caso...neste caso, apesar de ter lucro na venda, vc sai prejudicado pelos custos dos intermediários, mas é melhor do que segurar investimento ruim.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #12 de 36
fcarneiro  
em 16/06/2016 14:57
Lá vai minha opinião, 1) Não há falta de ética alguma em vender o AP desde q vc não minta, ou seja, o comprador deve saber das reais condições se ele perguntar....pois quem está comprando deve avaliar o imóvel e decidir se nas condições atuais serve pra ele; 2) A pergunta q vc deve fazer é se seu imóvel possui valor....dependendo dessa resposta é q vc decide se vende ou não; 3) 2% ao mês nem o pica das galáxias consegue isso....sai fora enquanto é tempo!!! Abs,
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #13 de 36
O.Escolhido  
em 16/06/2016 15:01
Cara, deixa eu te contar uma história. Eu era muito trouxa em finanças, não entendia nada sobre o assunto e deixava meu dinheiro só em renda fixa em fundos de bancão. Ainda bem que era trouxa, porque um colega que trabalhava comigo e que trabalhava em uma grande construtora, me disse que eles pegavam dinheiro emprestado e garantiam o pagamento de 2% ao mês, exatamente isso. Eu, mesmo leigo, sempre fui bom em matemática e sempre tive bom senso, e respondi na hora que se pagavam isso, o risco deveria ser enorme e que nunca me meteria em um negócio desses. Ele tentou argumentar mas eu não queria nem ouvir mais falar sobre o assunto. Passados alguns anos, vejo no jornal a notícia de que a construtora, com mais de 40 anos de atuação, não só estava falida como tinha aplicado um golpe em vários de seus clientes: vendia a mesma unidade na planta para várias pessoas. Algumas pessoas foram descobrir isso no dia da implantação do condomínio. Centenas de pessoas foram lesadas, pois o foco da empresa era vender para investidores e pegar dinheiro deles nessa modalidade de empréstimo. E para não dizer que inventei essa história, segue o link: Golpe milionário: investigação revela que construtora chegou a vender apartamento para mais de um comprador - Notícias - R7 Jornal da Record
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #14 de 36
Bastter  
em 16/06/2016 15:59
a historia dos 2% nem discuto se o imóvel não tem valor venda o q vc vai fazer com o dinheiro deveria estar planejado no BS o q ta me preocupando eh esta coisa de fluxo de caixa este negocio de q dinheiro eh FC sempre termina em Mesbla dinheiro para fazer dinheiro tem de ser MUITO dinheiro senão eh pura fantasia e some patrimônio se acumula e se deve reaplicar a renda q ele produz no inicio ou nunca vai ter nada investimento em imóvel não eh aluguel aluguel eh extra
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #15 de 36
Pedro95  
em 16/06/2016 19:59
além de tudo que foi dito, eu pensaria mais antes de vender, tem certeza que perdeu valor? Nao tem como esta situação do prédio mudar e melhorar? Nao se esqueça que o momento não é dos melhores para vender imóvel, e vai ter que vender barato...
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #16 de 36
caua  
em 17/06/2016 02:33
Isso me lembra um amigo que me propôs um negocio da china. eu entrava com X e ele me dava X +56% em 3 meses ele explicou o rolo lá, mais a questão era que ele ganha 5x mais que eu e veio querer que eu participasse do negocio sendo que ele poderia fazer sozinho kkkkk corri na hora e como diz o bastter ainda vi se minha carteira ainda estava no bolso kkk
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #17 de 36
Bolleta  
em 17/06/2016 08:36
@Pedro95 A decisão de vender, ainda mais se for pelo motivo de perda de valor, é difícil de questionar... ele até já disse que a decisão está tomada. Se ele julga que o imóvel não tem valor, tem que vender a mercado mesmo, não tem outro jeito. É como nas ações: não pode ficar posicionado em ativo sem valor, esperando melhorar. Nenhuma estratégia de investimento está livre de erros. Todos nós algum dia vamos ter que encarar o fato de algum ativo em nossa carteira ter ficado ruim, ou de simplesmente termos escolhido mal. O importante é assumir o erro, esquecer o quanto valia antes e partir pra outra.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #18 de 36
celtiberian  
em 17/06/2016 10:31
O seu problema não é vender ou não o apartamento. Isso é simples: se você acha que tem valor, mantém. Se acha que não tem valor, vende. Se as reformas vão restaurar o valor dele, fique. O problema nisso tudo é o POR QUE você quer vender, que é para ganhar esses "2% garantido". MUITO CUIDADO com esse empréstimo que você está cedendo. Não empreste mais que 1 ou 2% do seu patrimônio para essa mesma empresa/pessoa. Empresas médias com garantias reais conseguem facilmente 1,7-1,8% de taxa ao mês nos bancos hoje, mesmo as que estão com dívida grande e prejuízos na crise. Se não estiver com muita dívida e ainda tiver lucro consegue por 1,5%. Por que diabos alguém pagaria 2% ao mês para você? Só se não consegue nos bancos. E aí tem coisa. Se ele trabalha com loteamentos e precisa de caixa, COMPRE um terreno dele à vista, com ótimo desconto, e revenda depois. Como ele é teu conhecido, pode te passar quais lotes são mais quentes, mais vão valorizar, etc. Mas esse empréstimo tem muita cara de rolo. ABRA O OLHO. E sempre diversifique. Não tem problema fazer esse negócio de 2% ao mês. O que tem problema é o QUANTO você vai colocar do seu patrimônio. Isso é altamente arriscado, controle o risco, coloque pouco nisso.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #19 de 36
Bastter  
em 17/06/2016 10:46
sim o grande risco eh o tirulo venda de imóvel para gerar liquidez 100% das vezes q eu vi isso terminou sem o imóvel e sem o dinheiro dinheiro não da cria
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #20 de 36
jose.telesandrade.50  
em 18/06/2016 13:44
Pessoal, Quero agradecer imensamente a todos que contribuiram com suas opiniões. Como o colega mencionou acima, a decisão está tomada e o apartamento vendido. Realmente, conclui, que é perigoso emprestar o dinheiro e decidi não mais fazer isso. Agora, vou refletir muito o que fazer com o dinheiro. Uma coisa é certa, não quero comprar imóvel para morar, quero investir. Não sei se compro imóvel, ou se aplico o dinheiro no Tesouro IPCA PRINCIPAL com vencimento em 2019. Meu maior medo é diluir o dinheiro da venda do apartamento. Por isso estou pensando muito bem no que fazer. Em outras palavras, não quero girar o patrimônio e sim, acumular mais, mas só não sei se em imóvel seria a solução melhor nesse momento. Se alguém quiser acrescentar com mais opinião. Fico muito agradecido. Abraços.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #21 de 36
Bastter  
em 18/06/2016 16:56
pior coisa eh tentar acertar momento faça um plano de investimentos no BS estabeleça objetivos % para cada tipo de investimento e siga o BS esquece este negocio de acertar momento se vc acertasse momento não tava aqui fazendo perguntas e se eu acertasse não estava aqui respondendo
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #22 de 36
Sazón  
em 18/06/2016 17:12
@jose.telesandrade.50 Veja o FAQ, Título "E se eu receber um dinheiro grande para investir de uma vez?" Bastter.com - FAQ
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #23 de 36
jose.telesandrade.50  
em 20/06/2016 06:19
Bom demais Sazon. Ajudou muito.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #24 de 36
Generali  
em 20/06/2016 10:35
Amigo, Em questão sobre a forma que você irá investir eu prefiro não opinar, agora sobre a venda do apartamento eu seria honesto com o futuro comprador. O que eu não quero para mim não faço com os outros, mostre a real situação, mas ao mesmo tempo explane os pontos positivos como o plano de reformulação onde todos estão engajados para a melhoria da edificação. Creio que vale mais a sua consciência limpa do que deitar todos os dias e pensar que "enganou" o comprador. Sorte em sua decisão! Abraços!
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #25 de 36
Pelágico  
em 20/06/2016 11:37
Estava indo bem até aqui: "vou utilizar parte dele para investir com um colega que tem uma empresa de loteamento, hotéis e casas. Ele vai me pagar 2% a.m. No contrato fechado com ele, o mesmo vai averbar um terreno ou imóvel no mesmo valor no cartório no meu nome, garantindo a seguridade do investimento até certo ponto." Se o cara consegue essa rentabilidade absurda recorrentemente, pra que ele vai passá-la pra você, pegando seu dinheiro emprestado.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #26 de 36
jose.telesandrade.50  
em 21/06/2016 10:55
Bom dia GeneraLL, como você mesmo disse, informei sobre os problemas pra ela, comentei sobre o quanto o prédio é velho, e apontei a melhoria que haverá no Prédio. Graças a Deus, minha consciência está limpa, e estou tendo certeza que estou vendendo um ótimo negócio pra ela, que vive sozinha e é solteira. Semana passada fui um dos que assinaram o contrato com a Empresa que vai reformar e dar manutenção no prédio. Inclusive vai haver um banner dentro do prédio de como vai ficar depois da reforma. Fico feliz de ter feito parte de uma enorme mudança na vida de muitos idosos, e de pessoas que estavam infelizes em morar em um prédio bagunçado, sem regras, com inúmeros problemas estruturais. Sei que vão dizer, que já, que o prédio vai melhorar, porque eu não fico com o apartamento, mas isso não importa, a minha decisão está tomada por inúmeras razões pessoais que não sinto no dever de informar aqui. Desde eu meu post inicial, a pergunta não era se eu devia ou não vender o apartamento, e sim, a questão ética e o que fazer com o dinheiro. Obrigado. Pelágico, obrigado pela opinião. Vou continuar com meu investimento com ele, pois é um CAR e eu estou recebendo em dia. Que não faz sentido mesmo, realmente não faz. Desde o início perguntei a ele a mesma coisa. Mas, como era um CAR, eu opitei por tentar. Comecei com 10 mil, e hoje tenho 20 mil com ele. E por enquanto pretendo ficar assim mesmo. Quanto ao dinheiro da venda do apartamento, vou comprar um imóvel com ele, colocar uns armários e colocar para alugar. Eu pessoalmente, não acho isso um bom investimento. Pois tenho uma casa alugada, e quando há vacância, preciso de fazer algumas novas reformas, adicionar algumas outras coisas para atrair novos inquilinos. E nos meus cálculos, o dinheiro que eu ganho com o aluguel, eu gasto o que eu ganhei com as novas reformas. Mas pra mim, depois de tudo que li de vocês, e na conclusão que cheguei por mim mesmo, o menor risco desse dinheiro diluir na minha mão, realmente é comprar um imóvel.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #27 de 36
magno7  
em 21/06/2016 11:30
Agora entendi o tópico, "venda de imóvel para gerar liquidez", você quer vender e comprar, daí gera liquidez e vai girando o patrimônio e vai acabar só diminuindo seu dinheiro, porque pra mim não faz sentido vender e comprar imóvel, a menos que seja corretor ou um fera nesse ramo. Boa sorte aí.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #28 de 36
wolfman  
em 21/06/2016 11:50
@jose.telesandrade.50 Risco se analisa pelo pior cenário. Não é porque é CAR que você pode perder. Se vc investiu 10k e já tem 20k. Pegue o lucro, invista em patrimônio e deixe os outros 10k com ele...contudo....eu, particularmente, tiraria os 20k inteiro. Boa escolha!
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #29 de 36
Generali  
em 21/06/2016 14:46
@jose.telesandrade.50 Admirável a sua atitude meu amigo, parabéns! Sucesso na sua vida! Abraços!
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #30 de 36
jose.telesandrade.50  
em 21/06/2016 15:02
Obrigado meu amigo. Desejo o dobro a você. Agradecido.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #31 de 36
Nod  
em 21/06/2016 21:53
@jose.telesandrade.50 Ao invés de investir em um imóvel pelo aluguel, compre pelo potencial de valorização. Considere o aluguel um bônus. Isso torna a escolha mais leve. Não sou perito em investimento em imóveis, mas segue o que aprendi com outros mais experientes. Não procure imóveis. Aborde corretores da sua região e deixe com eles seu nome e telefone. Informe que não está desesperado em comprar imóveis, mas sim em capturar oportunidades. Dessa forma, na hora que surgir alguém que precise vender a casa rapidamente, o corretor vai te ligar. O fato de você ter o dinheiro pronto na mão te dá melhores condições de negociação.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #32 de 36
Bolleta  
em 22/06/2016 09:17
Esse lance de capturar oportunidades é legal, mas é difícil porque tem algo de muito subjetivo. Ter o dinheiro na mão é importante, mas ter um relacionamento próximo com um corretor, por exemplo, pode pesar mais.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #33 de 36
acruzcosta  
em 22/06/2016 09:49
Preciso confessar, que a palavra corretor me dá calafrios. Tive péssimas experiências com eles. Acho que o que eles descobrem de imóveis nós podemos descobrir, a internet está aí e os porteiros tb.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #34 de 36
celtiberian  
em 22/06/2016 10:11
@acruzcosta O problema é que existem dezenas ou centenas de imóveis com valor em qualquer cidade média. Qual deles o proprietário está disposto a baixar 30-40 mil para vender HOJE para quem tenha o dinheiro à vista? Vai gastar um tempo infinito pesquisando...
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #35 de 36
stever  
em 30/06/2016 12:30
Esse lance de corretor... Se o negócio for bom mesmo, certamente a própria imobiliária ou algum corretor vai comprar, ou vão indicar pra alguém mais próximo. Pode-se usar corretor, deixar que apresentem os imóveis, mas sempre com pé atrás.
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Venda de imóvel para gerar liquidez - #36 de 36

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