Propriedade da pessoa física em FII

FIIs e Imóveis
Tanakation  
em 03/07/16 19:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 03/07/2016 19:36
@Nod
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Propriedade da pessoa física em FII - #1 de 13
Giovanni  
em 03/07/2016 19:45
o fundo possui os imóveis os cotistas possuem o fundo caso aconteça algo, o fundo vende o imóvel e distribui proporcionalmente aos cotistas. Cada cotista tem seu CPF registrado também na cota. É por isso que recebemos as cartinhas dos FIIs mesmo que tenhamos apenas uma cota deste. É porque seu CPF consta na lista de donos. Ao contrário das ações, os fundos geralmente não tem majoritário e precisam de aprovação em assembléia para vender ou liquidar seus ativos.
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Propriedade da pessoa física em FII - #2 de 13
Giovanni  
em 03/07/2016 19:47
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Propriedade da pessoa física em FII - #3 de 13
Buy_and_hold64  
em 03/07/2016 19:50
@Takanation No seu CPF ficam as cotas do FII que são negociadas em bolsa de valores. O FII é uma pessoa jurídica com seu CNPJ e esta pessoa jurídica é a dona dos imóveis. Os cotistas seriam como os condôminos de um prédio, onde cada unidade corresponde a uma fração do terreno. Para o FII vender um imóvel, é necessária a aprovação dos cotistas. O gestor ou administrador não pode vender um imóvel sem esta aprovação. Na matrícula do imóvel no RGI consta o FII como proprietário. Quem for comprar o imóvel, tem de saber que, além dos documentos de praxe, será necessária a ata da assembleia de cotistas que aprovou a venda do imóvel. Se for o caso, o dinheiro da venda será distribuído aos cotistas nas formas previstas, proporcionalmente ao número de cotas possuídas.
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Propriedade da pessoa física em FII - #4 de 13
celtiberian  
em 03/07/2016 22:32
Como já falaram, os fundos possuem os imóveis e os cotistas possuem o fundo. É parecido com uma empresa. A empresa possui máquinas, equipamentos, estoques, fábricas, contas a pagar, a receber, etc. E os acionistas possuem a empresa. Você está a um passo dos ativos. Você não tem os ativos, você tem a pessoa jurídica que tem os ativos. Os ativos não estão disponíveis para o seu usufruto. Você não pode ir morar em um apartamento do seu FII só por ter o FII. Toda e qualquer ação que você deseje tomar a respeito dos ativos (ex: vender) tem que passar pelas vias corretas de governança, incluindo assembléia com todo mundo se for o caso.
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Propriedade da pessoa física em FII - #5 de 13
Tanakation  
em 04/07/2016 13:49
Pelo que entendi, então, sendo dono de uma cota do FII, tenho exatamente a mesma segurança jurídica de ser um acionista. Correto?
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Propriedade da pessoa física em FII - #6 de 13
Giovanni  
em 04/07/2016 18:57
@Tanakation Correto, você não vira dono direto do imóvel. O dono é a pessoa jurídica. E você é dono de parte da pessoa jurídica. Em caso de falência você também não precisa pagar a mais.
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Propriedade da pessoa física em FII - #7 de 13
Nod  
em 04/07/2016 22:34
Tem tanta informação boa aí que nem tem o que eu acrescentar... Segue o jogo!
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Propriedade da pessoa física em FII - #8 de 13
Tanakation  
em 06/07/2016 14:28
Obrigado senhores.
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Propriedade da pessoa física em FII - #9 de 13
maddude  
em 06/07/2016 20:03
@A4tech só uma dúvida. Já ouvi dizer que quando da mesbla no fii ou eles fazem uma nova emissão ou chamam todos os cotistas para cada um contribuir com sua parte nas despesas do FII é verdade? @Nod
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Propriedade da pessoa física em FII - #10 de 13
Tanakation  
em 07/07/2016 09:55
Saiu hoje um artigo interessante no Valor Econômico, sobre o assunto "liquidez" dos FIIs: Fundos imobiliários britânicos viram termômetro da crise | Valor Econômico
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Propriedade da pessoa física em FII - #11 de 13
fernando_bel  
em 07/07/2016 12:38
Acho que não tem muito haver a matéria do Valor Econômico, pq ele fala em impedir os cotistas de sacar dinheiro do fundo, no caso dos FIIs quando eles são negociados, nós estamos comprando/vendendo no mercado secundário, sem influência no caixa do fundo,
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Propriedade da pessoa física em FII - #12 de 13
Nod  
em 07/07/2016 13:48
Só pra lembrar: esse "fundos" ingleses têm uma estrutura totalmente diferente dos FIIs no Brasil. No Brasil, por lei, todos os FIIs são fundos fechados. Ou seja, em condições normais, você não aplica nem resgata. Você compra cotas de terceiros e vende a terceiros. Não "entra" nem "sai" dinheiro do fundo. Esses fundos, chamados "open-end", permitem aplicações e resgates. Porém, com toda essa comoção da saída da Inglaterra da UE, deve ter havido um aumento considerável de pedidos de resgate. E, como operações com imóveis não são tão rápidas, entenderam por prudente fechar os fundos para resgate.
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Propriedade da pessoa física em FII - #13 de 13

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