Financiamento de imóvel para investimento

FIIs e Imóveis
philipel  
em 23/12/16 14:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
didi.sal  
em 23/12/2016 14:17
Só compre se for a vista, divida para aumentar ganho é coisa de PJ.
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Financiamento de imóvel para investimento - #1 de 36
philipel  
em 23/12/2016 14:20
Eu pretendo comprar pra alugar e não pra vender nesse caso faz alguma diferença? Não dá pra encarar as parcelas como se fossem cotas de um fii que estou comprando ou estou viajando legal nesse raciocino ? As perguntas são meio idiotas mas quero sanar essas dúvidas minhas de uma vez por todas
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Financiamento de imóvel para investimento - #2 de 36
Delmon  
em 23/12/2016 14:21
Amigo... "investimento" pagando juros fica até um pouco contraditório. No investimento você deveria estar recebendo juros. Olha só.. sendo bem sincero.. se você está aqui fazendo essa pergunta, é porque você ainda não tem experiência no mercado suficiente para se arriscar a esse ponto, entende?! É MUITO mais interessante você ir poupando, continuar aplicando seus aportes mensais, e aí, quando já estiver suficiente pra comprar um imóvel, sem abdicar de sua reserva de emergência (MUITO IMPORTANTE!) você pensa nisso... imagina que seu poder de barganha na aquisição ainda vai ser maior, podendo possivelmente pagar um preço mais interessante. Agora se você esta buscando um imóvel para morar, para viver, para chamar de seu, a história muda. Aí já entra o emocional e a sensação de porto seguro... quanto a esse ponto prefiro não opinar porque não envolve mais a palavra "investimento", mas sim família e segurança emocional... e isso cada um sabe o que é melhor para si. Espero ter ajudado!
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Financiamento de imóvel para investimento - #3 de 36
offshore  
em 23/12/2016 14:22
Sim, imovel para investimento somente se tiver o dinheiro. Você nunca vai conseguir pagar o financiamento com o dinheiro do aluguel. O financiamento custa mais ou menos 1% do preço do imovel mensalmente enquanto o aluguel rende mais ou menos 0,5%. Claro que isso não é uma conta exata, mas é mais ou menos isso que acontece. Lembre que se você não conseguir alugar além de ter pagar o financiamento vai ter que pagar condominio, manutenção... O custo de financiar pode chegar a 3 vezes o custo do imovel. Péssimo negocio
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Financiamento de imóvel para investimento - #4 de 36
didi.sal  
em 23/12/2016 14:24
Vamos para a sessão "se": 1) Se vc perde o poder de pagar as parcelas? 2) se muda a regra do financiamento? 3) se não aluga para ninguém? 4) Se alguém ter algum problema de saúde? 5) se tiver um siricutico de querer vender por conta de um ganho e gira patrimônio? 6) e se... É muita variável, tem que ser uma parte dos seus investimentos. Tem que ter RE e outros tipos de investimento para depois ir para algo que necessite de uma tijolada de uma vez... Caso tudo esteja ok para você então siga seu plano.
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Financiamento de imóvel para investimento - #5 de 36
Delmon  
em 23/12/2016 14:25
só para corrigir um pouco o que o offshore disse, dando a ele total respaldo. O financiamento custa mais ou menos 1% do valor financiado, e não do valor do imóvel.
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Financiamento de imóvel para investimento - #6 de 36
philipel  
em 23/12/2016 14:35
Pessoal se quiserem já podem parar por aqui pois já vi que tô tentando fazer rolo pois queria entrar em um mercado onde é preciso ter um patrimônio maior do que tenho atualmente, acho que é bom eu aprender sobre fii assim quem sabe eu tiro essas Mesbla da minha cabeça
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Financiamento de imóvel para investimento - #7 de 36
sdevsnull  
em 23/12/2016 15:10
Tem gente que faz isso, as vezes funciona, as vezes o imóvel fica vago e você se ferra. A dívida é garantida, a renda não. O que aconteceu muito nos últimos anos foi que passamos por um boom em que muita gente lucrou muito brincando de financiar imóveis para alugar e revender, e eles vão te convencer que esse é o melhor negócio do mundo. Porém, o boom passou (em SP por exemplo saímos de uma valorização anual de 23% em 2011 para 0.3% esse ano). Com isso o aluguel acabava valorizando muito tb, e a parcela do financiamento parecia nada. O que acho engraçado é que já tive amigo me sugerir fazer isso, mas que morre de medo da bolsa...
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Financiamento de imóvel para investimento - #8 de 36
Investor88_xxxx  
em 23/12/2016 16:50
eu particularme não gosto de imoveis ,a muita burocracia envolvida e manutenção,mas seu eu fosse alugar compraria um terreno em uma praia ou em um bairro bem central e construiria pelo menos tres casas para alugar no minimo.
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Financiamento de imóvel para investimento - #9 de 36
Rafael.soares  
em 23/12/2016 17:35
@philipel um ponto que deve ficar bem claro quando se pensa nisso é que os juros "baixos" que a CEF pratica pressupõe a utilização do imóvel para moradia própria. Utilizar a linha de crédito para outro fim, por exemplo para alugar o imóvel, é quebra de contrato. Os bancos, inclusive a CEF, têm uma linha para esse tipo de utilização mas os juros são ainda mais proibitivos. Abraços
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Financiamento de imóvel para investimento - #10 de 36
Andersonsouzal  
em 23/12/2016 19:48
@philipel, péssimo negócio PF fazer financiamento para investir. Definitivamente, se der certo terá sido ganho especulativo. Esqueça especulação se vc não é profissional do mercado de imóvel!! Se vc é um pequeno investidor, seja conservador nos seus investimentos, pois nesta fase de acumulação é muito importante NÃO perder pois os juros estão a seu favor no crescimento do patrimônio. Depois que vc for bem ricão, aí poderá se dar o luxo de especular se for da sua vontade. E sempre com valor que não comprometa sua felicidade! Curte sua família, poupe todo mês é o invista em valor.
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Financiamento de imóvel para investimento - #11 de 36
Bastter  
em 23/12/2016 20:20
nao existe financiamento para investimento maluquice total se vc faz uma divida ta sempre diminuindo seu patrimonio e ainda pode dar problema como governo mudar a regra, etc financiamento so para casa propria e mesmo assim com muito cuidado quer investir? trabalhe e poupe coisa doida isso ai CREU certo
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Financiamento de imóvel para investimento - #12 de 36
O.Escolhido  
em 26/12/2016 11:09
É bem simples responder a essa sua pergunta. O pessoal não enxerga isso com imóveis, faz mesbla pra caramba, mas você nunca mais vai pensar assim se trocar imóvel por outros ativos e se perguntar: - Vale a pena pegar um empréstimo no banco pra colocar no TD? - Vale a pena pegar dinheiro emprestado e comprar ações? - Vale a pena pegar um empréstimo pessoal e jogar o dinheiro na poupança? Pronto, acabou sua dúvida.
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Financiamento de imóvel para investimento - #13 de 36
Amendoim  
em 18/03/2018 18:30
@bastter minha dúvida não é a mesma, mas talvez se encaixe em rolo similar. Por isso, preferi não abrir outro tópico e continuar nesse que encontrei na busca.

Tenho parte do patrimônio investido em TD Selic esperando ter $$ suficiente pra comprar um imóvel. Agora surgiu uma oportunidade de comprar um quarto e sala em região nobre da cidade, última unidade da construtora que irá fechar operações por aqui. Então não estão aplicando nenhum desconto agressivo, apenas facilitam pagamento... para comprar à vista teria que girar patrimônio (ações, TD não Selic ou FIIs) e não pretendo fazer isso por perder a diversificação da minha carteira, mas meu sogro tem uma grana parada em fundo DI e me ofereceu empréstimo a CDI.
Em resumo, pagaria com meu TD Selic, 8 parcelas (com valor de 30% da renda familiar) e pegaria 60 mil com juros DI (a ser pago depois de finalizar a aquisição). Será que vale o aperto ou estou fazendo rolo?
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Financiamento de imóvel para investimento - #14 de 36
Bastter  
em 18/03/2018 18:42
se vc tem o dinheiro compre a vista nao faça divida
venda tudo
paciencia
ao menos eh seu
ainda mais fazer divida com sogro
sou sempre contra dividas
compra a vista
depois repoe seus investimentos e pronto
mas veja se precisa mesmo comprar
divida eh sempre ruim
sempre
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Financiamento de imóvel para investimento - #15 de 36
Pugliesi  
em 18/03/2018 22:59
Financiar = pagar juros.

para Investimento = receber juros.

Não há lógica né.
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Financiamento de imóvel para investimento - #16 de 36
caiotaniguchi  
em 19/03/2018 02:53
@Amendoim, entendi que o plano é o seguinte:

1- Ir atrás de "oportunidade"
2- Negociar com construtora falida
3- Pegar empréstimo com o sogro

Isso aí é rolo 100% garantido [poo][ok]
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Financiamento de imóvel para investimento - #17 de 36
Nod  
em 19/03/2018 06:55
@Amendoim

Essa história de empréstimo entre familiares costuma ser um negócio que não acaba bem. Sempre um dos dois acha que se deu mal.

Prefiro não ter dívida, mas , se for para ter, prefiro pegar com uma instituição financeira, onde não há outras relações envolvidas.
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Financiamento de imóvel para investimento - #18 de 36
Henrique59  
em 19/03/2018 07:12
Claro que existe financiamento para investimento se chama, fazer uso disso se chama: "Alavancagem".

Assim que caboclo, ao errar um investimento, consegue ao inves de perder uma parte do capital, perder até as calças ! [huhu]
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Financiamento de imóvel para investimento - #19 de 36
SoftTouch  
em 19/03/2018 11:07
@Amendoim

O q mais me chamou a atenção foi "última unidade da construtora". É sempre a mesma história...Só faltou eles te dizerem q há uma proposta em análise para esta unidade.
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Financiamento de imóvel para investimento - #20 de 36
Henrique59  
em 19/03/2018 11:18
Em todo lugar do Brasil, todos os loteamentos, todos os apartamentos, sempre estão em últimas unidades, já vi uns que ficaram uns 5 anos lá, "Ultimas Unidades, CORRA"

Cair em conversa de corretor e pior do que cair na de vendedor de colchão [huhu]
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Financiamento de imóvel para investimento - #21 de 36
Sazón  
em 19/03/2018 13:25
@Amendoim

Chamou a minha atenção em dois trechos:

P: "Agora surgiu uma oportunidade de comprar um quarto e sala em região nobre da cidade, última unidade da construtora que irá fechar operações por aqui."

R: Verifica atentamente se de fato é imóvel de valor. Oportunidade e investimento não combinam. E contrate advogado e se for o caso até alguém que entenda de perícia no imóvel. Aqui na minha cidade, soube de relatos do imóvel novo, recém-construído pela construtora e havia grandes falhas na construção, até a parede do imóvel estava esfarelando.

P: "mas meu sogro tem uma grana parada em fundo DI e me ofereceu empréstimo a CDI."

R: ficar emprestando dinheiro é complicado e envolver sogro. Se quiser continuar ter um bom relacionamento com o sogro e manter casamento, fique longe dessa negociação.
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Financiamento de imóvel para investimento - #22 de 36
Bastter  
em 19/03/2018 13:30
hahaha todos imoveis q sobem antes de subir ja na planta
tem uma placa
ultimas unidades

vendedor de carro tb adora fazer isso
eh o ultimo sei la o q
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Financiamento de imóvel para investimento - #23 de 36
Amendoim  
em 19/03/2018 22:36
Realmente, pensando melhor, com mais calma... vou manter abastecendo meu TD Selic até conseguir comprar meu imóvel sem concentrar demais o patrimônio em um ativo e sem empréstimos.
Muito obrigado!
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Financiamento de imóvel para investimento - #24 de 36
manofurtado  
em 05/03/2022 22:06
Boa noite, pessoal. Resolvi comentar neste tópico pois tenho uma dúvida parecida.

Moro de aluguel em um imóvel há 09 anos, recentemente a dona perguntou-me se queria comprá-lo. Falei que não, pois não quero fazer financiamento. Ela insistiu e notei que está passando por situação financeira complicada.

Resumindo, o valor de mercado do imóvel é em torno de 550k, joguei uma proposta lá em baixo (350k) achando que ela ia recusar de pronto e fim de papo. Porém ela fez uma contra-proposta de 380k e acho que se eu bater o pé chega nos 350k.

Fato é que pra realizar a compra precisaria financiar, mas desejo colocar o imóvel para vender logo em seguida.

Vocês acham que vale à pena? Ou é rolo demais?
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Financiamento de imóvel para investimento - #25 de 36
Bastter  
em 05/03/2022 22:50
@manofurtado

sempre tem uma forma de racionalizar divida
e divida sempre pode terminar em ferro

quem quer paz na vida nunca faz divida
vc ta pensando em se dar bem
comprar barato de alguem desesperado e depois vender com lucro

nao eh assim q se ganha dinheiro
se ganha dinheiro trabalhando

teu trabalho eh comprar e vender imoveis?
eh com isso q vc trabalha?

se nao eh, vc ta atras eh deferro
o q nao quer dizer q vai acontecer dessa vez
mas se vc nao mudar a forma de pensar
o ferro eh soh questao de tempo
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Financiamento de imóvel para investimento - #26 de 36
Sagacious  
em 06/03/2022 13:33
@manofurtado Se o valor de mercado é 550k pq ela te venderia a 380k? Por caridade ou amizade?
As coisas valem quanto as pessoas estão dispostas a pagar por elas. Abre o olho, vc corre o risco de comprar por 380 e ficar um tempão pra conseguir vender no valor que vc acha que vale.
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Financiamento de imóvel para investimento - #27 de 36
manofurtado  
em 06/03/2022 19:07
@Sagacious

Cara, moro no apartamento há 09 anos, conheço muito bem a região e a média de preços do local.

Ela está desesperada pra vender, abriria mão de uma boa quantia em dinheiro em troca de vender rápido, entende? Ela pode muito bem colocar pra vender por 550k, mas quanto tempo pode ficar o imóvel desocupado aguardando um comprador?

De toda forma, já desisti da ideia. Estava até fazendo umas contas pra ver se pegava o imóvel à vista, mas o risco envolvido é muito grande. Novamente li aqui no site: “não se faz trade com imóveis”. Como o Bastter disse acima, o ferro pode até não vir, mas é quase certo
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Financiamento de imóvel para investimento - #28 de 36
Bastter  
em 06/03/2022 20:19
@manofurtado parabens por refletir e evoluir
isso q importa
este imovel nao vai fazer diferença na sua vida
a sua atitude de evoluir sim
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Financiamento de imóvel para investimento - #29 de 36
mogarfilho  
em 07/03/2022 06:10
@manofurtado

As vezes a pessoa joga o preço pra baixo pois o imóvel tem rolo de documentação. Imóvel com rolo de documentação não existe (a não ser que você seja profissional da área). 

Imóvel é um aporte muito grande pra ser feito na pressa, e dá muita margem pra ferro. Junte com financiamento aí a possibilidade do ferro multiplica. 
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Financiamento de imóvel para investimento - #30 de 36
Bastter  
em 07/03/2022 09:07
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Financiamento de imóvel para investimento - #31 de 36
defenestrar  
em 07/03/2022 12:11
Garantir que esse preço do imóvel é por uma razão que faça sentido você ter o "desconto": (se é que o imóvel nao perdeu valor e você que calculou errado) ja seria trabalhoso você tendo o dinheiro o que faria ser algo meio antiPAZ.
Voce ter que financiar ainda por cima pra ter essa grana para """flippar"""o imóvel é muito pedir para tomar ferro porque você nao quer perder a "Oportunidade".  
Conclusão financiamento é muito furada. Financiamento para assumir mais risco para talvez ter uma oportunidade de vender algo que por definição é ilíquido me parece muito furada em cima de furada.


Mês do rolo com imóveisBastterOrigem do Selo4 posts
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Financiamento de imóvel para investimento - #32 de 36
Giovanni  
em 07/03/2022 12:15
gerar senso de urgência e obrigar o cliente a tomar decisão rápida é uma das táticas mais antigas que existem para vender

vale 550k vendo por 350k DOULHEUMA DOULHEDUAS DOULHETRES FECHOU

se é um imóvel sem rolo, documentação tudo ok, basta a pessoa oferecer no valor de mercado ou um pouco mais baixo que vende rapidamente. Porque dar esse "descontao" para uma pessoa ? Tem cara, cheiro e anatomia de "desova de rolo"
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Financiamento de imóvel para investimento - #33 de 36
Bastter  
em 07/03/2022 12:51
eu tenho panico de coisa muito abaixo do preço
desconto, etc

a chance de vir ferro grande eh enorme

me deu 5% de desconto ok

me deu 40% de desconto, to fora
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Financiamento de imóvel para investimento - #34 de 36
ebbinghaus  
em 07/03/2022 14:15


postado por @Bastter em 05/03/2022 22:50:46
nao eh assim q se ganha dinheiro
se ganha dinheiro trabalhando

teu trabalho eh comprar e vender imoveis?
eh com isso q vc trabalha?


Essa frase tinha que ir para aquelas coletâneas de frases do site
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Financiamento de imóvel para investimento - #35 de 36
Bastter  
em 07/03/2022 16:53
@ebbinghaus coloquei la
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Financiamento de imóvel para investimento - #36 de 36

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