FIIs ruins
comentada em 26/03/2017 10:17

a análise dos fiis tem mais subjetividade que nas ações, uma vez que na maioria dos fiss (de tijolo) a localização dos imóveis é um fator determinante para que a pessoa julgue ser bom ou não. eu tento ver: o que o fii planeja fazer (regulamento e prospecto) a administradora/gestora/consultora se os informes são claros e precisos, se as informações são facilmente encontradas no site do fundo, e analisar a localização e qualidade dos imóveis, a vacância histórica é importante também, pois é com os alugueis que são pagas as despesas do fundo e rendimentos. o nod tem 3 vídeos exclusivos, que você sendo amigo tem acesso, sobre FII para iniciante e ainda tem mais na parte dos vídeos dos chats sobre montar e acompanhar uma carteira de fii. como os fiis não se resumem a tijolos, eu queria saber a opinião dos demais também até para complementar o que já faço. abraço!

Sou novo em FIIs e ainda estou desenvolvendo meus critérios, mas, de início, eu não gosto de: - FIIs com Renda Mínima Garantida que distribuem mais do que o que geram; especialmente se falta pouco tempo para acabar a RMG. Posso abrir exceção se faltarem MUITO tempo para acabar e se eu estiver confortável com o valor real que ele gera de receita/distribuição sem a RMG. - FIIs de agências de bancos pequenos e que não podem alugar para outro inquilino se o banco sair. - FIIs de escritório fora de Sâo Paulo ou Rio de Janeiro. - FIIs mono-imóveis e mono-inquilinos fora de capitais, em cidades em que seria difícil arranjar outro locatário. O fundo tem um prédio no interior do Rio alugado para a Petrobrás? E se ela sair? Ah, e claro: se o FII não tem algum grande rolo.

Caso não tenha visto os vídeos: Bastter.com - Videos Exclusivos São os vídeos do Nod.

De uma maneira geral, além das respostas acima. - verifico se o RI responde claramente os questionamentos, tanto por e-mail ou por telefone; - a clareza dos relatórios mensais; - alguns FIIS não divulgam relatórios mensais. Para alguns investidores, seria um critério de corte para não ser cotista do fundo; - a qualidade dos imóveis, as localizações e qualidade dos inquilinos;

E também há particularidades de algum segmento do fundo. Por exemplo, se o fundo é de shopping, procuro verificar se no histórico houve reformas ou alguma revitalização, pois além dos lojistas serem um pouco exigentes, também para não virar uma galeria.

Olá @Danilogds obrigado por compartilhar. Acho que vacância histórica pode ser um bom critério sim e a saúde dos proventos distribuídos ao longo do tempo.Também sou iniciante e já vi os três vídeos do Nod , excelentes por sinal. Olá @Bilbo legal tua opinião também, só não coloquei RMG pois pra mim não serve de critério nem pra entrar nem pra sair a não ser se combinado a outros critérios. Bom atualmente os meus critérios de exclusão (não significa que os excluídos não tem valor) são: Baixa liquidez, exclusivamente Papel, mono-mono , baixa qualidade de comunicação gestor/cotista minoritário, FIIs de desenvolvimento imobiliário. Enfim, o que sinto, como iniciante, é que não é tão fácil descartar um FII e considerá-lo sem valor. Não quero adotar o Buy and Forget em FIIs, mas acho que os critérios de entrada e ou saída realmente são bem mais subjetivos. Cada dia que passa percebo que "olhar para a floresta" e diversificação são palavras de ordem para esse tipo de ativo.

Obrigado por seus comentários @Sazón sempre nos ajudando!

Vi esse tópico ontem, mas resolvi ficar quieto para ver o rumo que ele ia tomar. Como ficou claro, os critérios são muito pessoais. O que é fator excludente para um não é para outro. Vou colocar algumas questões mais "macro" que devem ser levadas em consideração: - Nossa bolsa tem cerca de 400 empresas. - É humanamente impossível acreditar que alguém vai ler todas elas para montar uma carteira. - Então, o Bastter criou um conjunto de critérios mínimos para descarte de empresas e, com isso, permitir ao pequeno investidor concentrar esforços em estudar um grupo tangível de empresas. - Hoje, se você filtrar as empresas "Estudáveis" ou o "Ranking" de ações, vai ter um banco com 153 ou 79 empresas, o que é mais viável. Por outro lado: - Nosso mercado de FIIs é bem menor: 127 fundos. - Alguns deles tem liquidez zero ou quase zero. (Você pode ver isso aqui: Bastter.com - Liquidez de FIIs 2016) - Para quem está começando o melhor é se manter nos fundos do IFIX, onde a liquidez já é um pouco melhor. - No IFIX, são menos de 60 fundos. - Se preferir olhar os Ranking de FIIs, são cerca de 50, já "pré-avaliados" pela comunidade do site.