Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis!

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 08/02/18 11:29

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Sagallao  
em 08/02/2018 11:46
Já assisti. Parabéns pelo chat. Assunto direto e com a acidez carinhosa e didática de sempre, só não aprendeu quem é burro ou esperto[hehe][hehe]
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #1 de 47
breune  
em 08/02/2018 11:56
bom chat, gosto da parte que fica assim:

- ESSA JÁ RESPONDI.
- ESSA TAMBÉM.
- NÃO CARA, NÃO VENDE NADA, TIRA ESSA IDEIA DE VENDER DA CABEÇA.
- ESSA JÁ RESPONDI
- PREFIRO MORRER DO QUE FAZER UM CONSÓRCIO
- JÁ RESPONDI.
- FINANCIAR É PIOR QUE A MORTE.
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Charlito  
em 08/02/2018 12:05
Tem a parte do "ih, chamou o cara pelo nome"....
"Vender meu imóvel pra fazer deitrei"..[ohhh]
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #3 de 47
Volanski  
em 08/02/2018 12:26
Me impressiona o @bastter, que comenta reportagens sem ler, analisa balanço de empresa sem olhar o release nem os quadros, não lê mais que duas linhas dos comentários no fórum, ainda ler as perguntas do chat antes de responder... hahaha

Ainda fica procurando a última pergunta que respondeu quando se perde na janela do chat.... hahahaha

Da próxima vez vai respondendo as perguntas sem ler mesmo... muito mais fácil, bobão!

:)
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Bastter  
em 08/02/2018 12:42
na proxima eu vou eh fechar o chat
so abro no final
fica vc e seus primos la so falando mesbla

[poo][huhu]
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #5 de 47
aprosch  
em 08/02/2018 12:49
Como vou ser ignorado, nem pergunto. Fico calado vendo as voadoras alheias e tento aproveitar.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #6 de 47
Charlito  
em 08/02/2018 12:51
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #7 de 47
Turco1  
em 08/02/2018 12:51
Infelizmente não pude assistir ao vivo, mas já assisti ontem à noite.

Mais uma vez aprendi um monte, como não poderia deixar de ser. Parabéns aí @bastter.com

Ia deixar como sugestão exatamente o que vc já decidiu, isto é, deixar comentários para os 5 minutos finais. Atrapalha demais o apresentador gente com conversa paralela sem sentido.

No mais, valeu muito a pena !!
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Charlito  
em 08/02/2018 12:52
Fecha não. Prejudica um monte de gente interessada, pra quê? Manda a Claudia sentar e boa.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #9 de 47
extimido  
em 08/02/2018 13:00
Excelente chat bastter.. Gostei muito mesmo da parte em que falou sobre a vida a dois de um casal. Entrar de corpo e alma.. Concordei mt

"NAO EH FIIIIIIIIIII"
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Charlito  
em 08/02/2018 13:04
Casal + continha = divórcio.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #11 de 47
stunts  
em 08/02/2018 14:49
Levei umas pedradas, mas gostei.

Faça mais. :)
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #12 de 47
pennai  
em 08/02/2018 14:54
Assisti ontem. Foi excelente, desmistifica vários trololós sobre imóveis e renda fixa.... Agora @Bastter, uma dúvida " Você deixou a medicina por que seus pacientes faziam mesbla e você não podia dar voadoras neles?" tipo para de comer estrupício q voce vai morrer....kkkkk
Novamente parabéns! Um dos melhores videos seus. [hehe][hehe][hehe]
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Destroyer  
em 08/02/2018 15:12
Parabéns muito instrutivo e divertido. Faz MT bem a nos. Bom demais aprender dando risadas. Valeu
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Giovanni  
em 08/02/2018 17:29
eu me diverti muito assistindo :)

mto bom
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #15 de 47
ORemovido  
em 08/02/2018 19:15
Também assisti.
Muito bom!
Menos ideias sardinhescas na minha cabeça..rsrs
Obrigado!
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Cearense  
em 08/02/2018 23:18
"aluguel de imóvel da dor de cabeça"

Bastter: não fala burrice tenho imóvel alugado há 20 anos sem problema...hahahaha...

meu sogro tb... recebe aluguel e o imóvel ainda valoriza... qual o rolo que tem nisso gente?
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Bastter  
em 09/02/2018 00:14
o rolo ta na cabeça das pessoas
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #18 de 47
Maxsilva  
em 11/02/2018 12:06
Assisti todinho. muito bom. Nao tenho patrimônio pra comprar imóvel, mas é um assunto que sempre alguem esta falando. @Bastter esqueceu de falar de uma pérola: comprar o imóvel pra fazer um "trade" com o imóvel; compra ja pensando em vender ele no futuro. [huhu]
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InvestindoSempre  
em 11/02/2018 12:17
Muito bom!
As voadoras estavam violentas hahaha
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guto_botta  
em 12/02/2018 11:17
boa
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Lucas48  
em 12/02/2018 17:18
@bastter vi hoje o vídeo. Muito bom! Sobre terreno, tem um caso de invasão na família... Já tem mais de 20 anos e ainda não resolveu. A prefeitura da cidade do terreno invadiu e transformou em aterro sanitário. O terreno ficou inútil.
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Bastter  
em 12/02/2018 19:17
o melhor eh esquecer e tocar a vida
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LeterPynch  
em 21/04/2018 09:46
Ao contrário do que foi dito no chat, me parece que será quase sempre mais vantajoso para um investidor vender imóveis e aplicar o capital em renda fixa. Isto porque a valorização do imóvel será tributada em no mínimo 15%, além dos prováveis 27,5% que incidem sobre o aluguel. Já na renda fixa de longo prazo a tributação se limitaria aos 15% sobre o ganho.

Assim, os aluguéis somados à valorização do imóvel, subtraídos do IPTU e despesas com manutenção teriam que ser bem maiores do que um título, por exemplo, com IPCA + 5% para ter a mesma rentabilidade. E na prática isto é raro. A valorização média de imóveis no Brasil entre 1970 e 2015 foi de 1,23% a.a.(FIPE-ZAP) e o aluguel costuma ficar por volta de 4,8% a.a. do valor do imóvel.

É claro que se o proprietário nunca vender o imóvel ele nunca terá de pagar o imposto de renda, mas a longo prazo a remuneração maior da renda fixa vai compensar o capital perdido com a tributação.

O Bastter focou em outros pontos do chat em argumentos psicológicos que são válidos, por exemplo, que o proprietário poderia investir mal ou gastar o dinheiro depois de vender o imóvel. Isto não afeta, porém, o investidor consciente, que busca apenas aumentar seu patrimônio de forma responsável. É apenas para este tipo de investidor que a venda seria vantajosa.

Outro argumento válido do Bastter é de que os imóveis são investimentos relativamente seguros e ótimos para diversificação. Para o pequeno investidor protegido pelo FGC, entretanto, isto não justifica a perda no crescimento patrimonial.

Mas destaco que tudo o que escrevi é válido apenas para investimentos em imóveis. A especulação imobiliária é bem diferente, claro. Pode ser que você arrisque e consiga ganhar muito especulando em imóveis, mas isto não é para investidores.

Pensando apenas em acúmulo de patrimônio, vender e aplicar em CDBs ou tesouros de longo prazo parece mesmo ser melhor.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #24 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 10:13
na sua conta vc esqueceu um dado fundamental
inflação

sem inflação poderia ate ser
com inflação mas nao chega nem perto

vc ta fazendoc onta baseado no q analista escreve em midia de manada

mas se esqueceu q o principal na RF nao valoria e o imovel e o aluguel valorizam

mas nao da nem para comparar

vc trouxe para o site todas as sardinhices da midia e dos analistas
o site eh para combater tudo isso

vc apenas ta repetindo o q os analistas falam, o q a midia fala, o q a maioria perdedora fala, pq obvio q analista, corretora, etc nao quer ver imovel parado, pq nao produz corretagem, administração, impostos, etc

ai falam estas besteiras q vc ta repetindo

e vc colocar na conta 15% da venda de um imovel q nao foi vendido, vc so pode estar maluco
alem do q depois de 20 anos nao se paga quase nada, ha um fator redutor
depois de 30 anos eh praticamente zero o imposto

sem contar q CDB eh giro, tem prazo

cara

para começar estuda estes dois materiais

https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf


Bastter.com - Iniciante


depois estuda o FAQ e topicos da area de RF e de FIIs e imoveis
para ver se vc desardinha o seu cerebro

tudo isso q vc falou ja foi mostrado aqui em diversos topicos
so vc estudar tudo indicado e vai ver q vc ta so repetindo o q analista e midia fala para a sardinhada para garantir q a sardinhada sustente o sistema e nao fique rica nunca
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #25 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 10:16
1 - nao vendi o imovel - 20 anos depois tenho um imovel

2 - vendi o imovel e fui morar de aluguel e coloquei em CDB = 20 anos depois nao tenho nem imovel e nem o dinheiro na RF

acontece assim 100% das vezes, todas
nao fosse assim analista e midia indicaria a venda do imovel e colocar na RF porque? Se fosse bom para vc

para e pensa cara

eles indicam a venda pq o dinheiro do imovel fica para o sistema ao inves de ficar parado la sem produzir impostos, corretagem, etc

para e pensa cara
eh simples

eh tipo o q o gerente do banco te indica
eh bom pra vc ou para o banco?

primeira coisa para desardinhar eh começar a pensar

e começa estudando o material q eu indiquei

tem tanto erro no teu raciocinio q nao da nem para discutir se vc nao estiver disposto a desardinhar
qq um q começa a estudar e se afastar da manada entende isso facil
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #26 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 10:24
e outra
toda continha eh inutil
quando vc entender o conceito de valor e TEMPO
vc nunca mais perde tempo com continha
qq conta q taxa ganhar de tempo ta errada
entenda o conceito q fica simples

taxa multiplica, tempo eh exponencial

CDB nao tem tempo
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #27 de 47
LeterPynch  
em 21/04/2018 11:46
Muitos pontos corretos, mas discordo de partes. Primeiro, como acho que você afirmou no chat, imóvel próprio não é investimento mas sim consumo. Devemos comparar apenas investimento em imóvel para aluguel com investimento em renda fixa. Como são investimentos, todos os frutos devem ser reinvestidos, 100%. Aí o investidor em imóvel vai ter de ficar juntando os aluguéis líquidos na renda fixa até poder comprar outro imóvel, mas tudo bem. No final de um prazo fixo de digamos, 40 anos, quem vai ter mais tranquilidade financeira?

Se a valorização dos imóveis fosse muito acima da inflação ganharia sim de um tesouro IPCA +5%. Mas como a média é de apenas 1,23%, não ganha nunca. Não precisamos de nenhum analista para ver isto: para o mesmo período com 100% de reinvestimento o investimento em renda fixa vai aumentar seu patrimônio mais rápido do que o investimento em imóvel.

Vender imóvel para gastar os rendimentos é bobagem. Também é bobagem gastar o aluguel em vez de reinvestí-lo. Estamos falando aqui para investidores, quer dizer, pessoas que estão buscando aumentar seu patrimônio. Se você já é rico aí pode começar a gastar seus rendimentos, mas sem nenhuma ilusão de que isto estará te deixando ainda mais rico.

Taxa não ganha de tempo, mas sendo o tempo constante, uma taxa maior vai ser sempre melhor que uma taxa menor. E para o pequeno investidor brasileiro a renda fixa tem rendimentos superiores mais do que suficientes para compensar os custos do giro, com sobra. (Claro que estou falando apenas de investidores, aqueles que reaplicam 100% do seu rendimento.)
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #28 de 47
Marcelo  
em 21/04/2018 15:16
@rdrg.rezende

acho que vc primeiro tem que entender o que é renda fixa e o porquê o principal é corroído pela inflação...

"Como são investimentos, todos os frutos devem ser reinvestidos, 100%. Aí o investidor em imóvel vai ter de ficar juntando os aluguéis líquidos na renda fixa até poder comprar outro imóvel, mas tudo bem. No final de um prazo fixo de digamos, 40 anos, quem vai ter mais tranquilidade financeira? "

o que isso tem a ver?????

Os rendimentos que vc recebe do aluguel vc investe no que vc quiser. Vai ser no que o bastter system mandar: ações, FIIs, stocks, etc.

se vc ficar preso a contas, porcentagens, nunca vai entender a diferença entre renda fixa X renda variável...
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #29 de 47
dcruz2310  
em 21/04/2018 16:06
Montante em Renda Fixa: acompanha a inflação apenas (juros).
O principal não valoriza. Título (IPCA + taxa). Só que a inflação oficial (IPCA) não é a inflação real. Título não é ativo real.

Montante em imóveis: acompanha a inflação real (ativo real)
o principal se valoriza + aluguel (bônus).

Acabou a análise.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #30 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 16:19
@rdrg.rezende certas coisas eu nao tenho mais saco

se vc quiser estudar e evoluir

ja coloquei os links para começar

vc nao tem ideia do q seja investir em imoveis
vc nao tem ideia do q eh RF, um instrumento para tentar nao perder o valor de compra para a inflação e normalmente perde, comparar isso com ativo real, eh nao ter ideia nem do basico do basico de investimentos, nao eh a toa q analista vive fazendo isso
vc ta atras de rentabilidade, a maquina de destruir sardinha
nao tem noção do q eh acumulo de patrimonio

em suma, se vc nao estiver afim de estudar e evoluir
e eu coloquei os links onde vc começa para deixar de ser sardinha
qq discussao eh inutil

eu nao abri ests site para discutir os bullshits q analista e midia coloca na cabeça da maioria perdedora
discutir isso prejudica o site

entao aqui so fica quem deseja evoluir
se vc quiser evoluir repito os links para vc começar seus estudos


Bastter.com - Iniciante


https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf

se nao quer evoluir, nao vamos perder nosso tempo
vou começar a deletar
pq se ha uma coisa q eu detesto aqui e nao permito
eh o pessoal se esforçando para a pessoa evoluir e ela repetindo as mesmas besteiras

isso prejudica quem deseja aprender
se nao eh o seu caso, procure outro site
este nao serve para vc

ta cheio de site por ai q vc escreve estas besteiras e todo mundo aplaude
vai num deles e seja feliz

aqui so se vc quiser evoluir
e para de repetir tudo q analista ensina para manada

o site foi feito para combater isso
mas a maioria vai sempre fazer parte da manada, nao tem jeito
se vc faz e quer continuar eh direito seu
so nao eh direito ficar escrevendo besteira aqui sem querer evoluir

pode ate escrever, mas tem de evoluir
repetir as mesmas besteiras e nao le nada do q escrevem nem estudar nada do q indicam nao eh permitido aqui
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #31 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 16:20
e se fosse para usar alguma coisa, q usasse tesouro IPCA
CDB = lixo
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #32 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 16:21
primeiro tenta aprender renda fixa
pq nem isso vc tem ideia do q seja
como a maioria alias
se vc chegou aqui eh para se afastar da maioria perdedora
se for para ficar escrevendo aqui o q a maioria perdedora fala guiado por analistas, escolhe outro site
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #33 de 47
LeterPynch  
em 21/04/2018 18:46
Já li o que você linkou e lá não existe nenhum demonstração (e nem sequer uma tentativa de demonstração) de que imóveis geram maior acúmulo patrimonial do que a renda fixa.

Analistas não pagam as minhas contas então eles não tem direito nem de voz nem de voto sobre o meu dinheiro. Ignoro-os completamente e não faço ideia do que estejam a recomendar. Mas me recuso a aplicar meu dinheiro sem ter uma expectativa concreta de ganho, calculada, por mim mesmo, da forma mais precisa que eu conseguir. Se o site é hostil a esta atitude, estou no lugar errado.

Pois bem, fazendo as contas, vemos que imóveis aumentam o patrimônio na média em líquidos IPCA + 3% ao ano, incluindo valorização e aluguel e usando a média nacional. Por outro lado, é fácil conseguir IPCA + 5% líquidos na renda fixa. Isto é líquido e será reinvestido em um título similar. Para quem sabe aritmética elementar e não tem razões para suspeitar de um colapso do sistema financeiro isto é suficiente.

Veja que em ambos os casos você tem proteção contra a inflação, mas se alguém suspeita que a inflação real seja maior do que o IPCA, mesmo assim deve optar pela renda fixa porque historicamente os imóveis no Brasil estão valorizando-se a apenas IPCA + 1,23%, o que já está incluído no líquido mencionado acima.

Não faz nenhuma diferença o objetivo da RF. O que importa é só isto: se eu comprar um imóvel por R$100.000, em 40 anos terei R$100.000 + X. Se em vez disto colocar o dinheiro em RF, terei R$100.000 + Y. E Y vai ser bem mais do X.

Quer diversificar? Imóveis são ótimos. Quer aumentar patrimônio? São péssimos, perdem até mesmo para a renda fixa!
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #34 de 47
Marcelo  
em 21/04/2018 19:45
@rdrg.rezende

"Não faz nenhuma diferença o objetivo da RF. O que importa é só isto: se eu comprar um imóvel por R$100.000, em 40 anos terei R$100.000 + X. Se em vez disto colocar o dinheiro em RF, terei R$100.000 + Y. E Y vai ser bem mais do X."

Isso está errado! Eu vou tentar explicar o porquê.

1 - Imóvel: R$ 100 mil
Aluguel: R$ 1 mil a.a (não importa o valor)
Vc pega essa renda do aluguel e utiliza para pagar despesas em geral.
Depois de 40 anos, os R$ 100 mil do imóvel estará valendo R$ 400 mil. Pode haver uma desvalorização no meio do caminho, já que é uma renda variável, mas a tendência é acompanhar a inflação.

2 - Renda Fixa: R$ 100 mil
Juros: R$ 1 mil a.a (não importa o valor)
Vc pega essa renda dos juros e utiliza para pagar despesas em geral.
Depois de 40 anos, os R$ 100 mil da aplicação inicial continua valendo R$ 100 mil. Como existe inflação, esse valor foi corroído completamente.

Sabemos que o ideal é reaplicar toda a renda, porém eu não fiz isso no exemplo acima para mostrar como o principal da renda fixa não se valoriza. Por isso, a renda fixa é chamado de FIXA: o principal é FIXO, ele não é corrigido.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #35 de 47
SERRAAZUL  
em 21/04/2018 19:45
"Não faz nenhuma diferença o objetivo da RF. O que importa é só isto: se eu comprar um imóvel por R$100.000, em 40 anos terei R$100.000 + X. Se em vez disto colocar o dinheiro em RF, terei R$100.000 + Y. E Y vai ser bem mais do X."

Cara, você está equivocado! Imóvel com valor = (preço de aquisição + correção) + valorização + aluguéis. Valorização e aluguéis são incrementos patrimoniais reais. Renda Fixa = dinheiro + (correção misturada com juros). O dinheiro se desvaloriza com o tempo. A soma da correção com o juros pode até superar a inflação, mas serve de base (ambos) para a incidência do IR, que aparentemente é de 15% a partir de 720 dias, mas em verdade é de 45% ou mais sobre o ganho real.

Assim eu entendo.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #36 de 47
DDDDD  
em 21/04/2018 20:58
Cara

Vc ta comparando abacaxi com melancia

RF e uma coisa, imovel é outra, ação é outra.

Olhando no retrovisor é facil fazer conta e ver o q valorizou mais ou menos.

Mas no longo prazo o que conta é diversificação em valor.

E tem outra, vc usa nas contas IPCA, indice fornecido pelo GOVERNO. se vc acredita no que o governo fala, vai em frebte.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #37 de 47
Rafael M.  
em 21/04/2018 20:59
@Bastter
Quase vendi meu ap que comprei a vista (e que moro) para viver de aluguel na época da "é hora da renda fixa".
Já morei de aluguel e na época só o emocional que era afetado mesmo.
Obrigado por nos "dessardinhar!"
Obs: antes de morrer ainda quero presenciar um chat e/ou palestra com vc Mille, Senesino, Fernando e companhia juntos no mesmo dia!
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #38 de 47
Bastter  
em 21/04/2018 22:37
@rdrg.rezende este nao eh um site livre q cada um escreve a besteira q quiser
e nao queremos convencer ninguem de nada
nem ficar discutindo assuntos eternamente

vc nao serve para ficar aqui, procure outro site

nao é interesse do site q os usuarios gastem energia com quem nao deseja aprender

todos seus posts com as mesmas besteiras serao deletados a partir de agora
pq as pessoas estao perdendo o tempo delas e vc nao move uma virgula, nao aprende nada, so repete as mesmas besteiras

entao eh total perda de tempo

procure outro site por favor

vc vai fazer maior sucesso la escrevendo estas besteiras
aqui todas serao deletadas a partir de agora

e ja sei q vc vai dizer q eh censura
nao importa
tanto faz

aqui eh um grupo de pessoas q deseja evoluir
quem nao se integra nao fica

nao precisa concordar com tudo
mas tem de querer evoluir
nao eh o seu caso
entao vc nao tem nada para fazer neste site

toda esta discussao foi inutil
e vai continuar sendo
entao vamos poupar energia

por favor pessoal, nao perca mais tempo respondendo pq eu tenho de deletar as respostas tb

e por favor @rdrg.rezende nao insista pq depois de deletar muito os moderadores bloqueiam o acesso
entao se quiser ficar nao poste mais, simples

vc tem o direito de nao querer evoluir e aprender
mas nao tem o direito de ficar escrevendo besteira aqui
e desrespeitando este monte de gente q ta tentando te ajudar
repetindo as mesmas besteiras sem parar

entao como eu disse
va para outro site q se adeque mais as suas ideias
este nao serve para vc e vc nao serve para o site
pq aqui eh uma comunidade q aprende junto
vc nao quer aprender e ler o q vc escreve faz com q a gente desaprenda
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #39 de 47
neuro  
em 22/04/2018 10:38
Eu comprei uma casa e valorizou 100% em 3 anos. Eu poderia ter comprado e terem construído uma favela do lado e ter desvalorizado 50% em um ano.

Esses cálculos de 1,23% não tem nada a ver com investir em imóveis.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #40 de 47
caiotaniguchi  
em 22/04/2018 11:21
Apesar de se tratar de uma referência de outra classe de ativos, vale a comparação com o mantra do "IBOV não serve pra nada". Frequentemente a mídia usa o IBOV como parâmetro de comparação de rentabilidade de ações vs RF, pra argumentar que a bolsa é muito risco para pouco retorno e tal. Só que olhando composição do IBOV, 50%+ do índice são de empresas que se você olhar os quadros durante 10s já diz "próxima!". Escolhendo boas empresas, a tendência é bater a rentabilidade da RF no LP.

Se formos fazer o mesmo com imóveis, provavelmente vamos verificar o mesmo resultado. 99.99% dos imóveis anunciados eu nem passaria perto só de olhar as fotos ou o endereço do local. Então para fins de comparação o "FIPE-ZAP não serve pra nada". O correto seria procurar por imóveis de VALOR e observar a evolução patrimonial nesse cenário.

Ou então esquecer toda essa discussão e focar em aporte, tempo e valor [cool]
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #41 de 47
Victorgollner  
em 22/04/2018 11:21
@Bastter só a título de curiosidade: os socialistas/ progressistas defendem a taxação crescente patrimônio (Lenin). Por isso , vc os ve defendendo aumento do IR e taxação de grandes fortunas. Dois exemplos recentes: Venezuela e Argentina sob o comando dos KIRCHNER. Os imóveis foram sendo taxados de forma crescente até que fosse impossível ao proprietário pagar a mnt e acabar indo a leilão, o governo os utilizava para fazer "justiça social". Parabens pelo site!
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #42 de 47
Bastter  
em 22/04/2018 12:07
@Victorgollner o topico ou o video nao eh uma indicação de investir em imoveis, eh uma indicação de parar de fazer burrice com imoveis, quem for investir
investe quem quiser
agora investindo ou nao em imoveis e no q for
nada eh garantido e o governo nosso inimigo
so o q podemos fazer eh diversificar bastante inclusive no exterior e investir na nosaa formaçao
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #43 de 47
Nod  
em 28/04/2018 10:33
@rdrg.rezende

Leve em consideração algumas coisas no seu cálculo:
1 - Você usa como base os dados do FIPE-Zap. Ele não tem absolutamente NENHUMA informação sobre o preço pelo qual os imóveis estão sendo comprados/vendidos. Ele tem apenas o preço pedido, o que é muito diferente.
2 - Nem existia IPCA em 1970. Logo, esse estudo teve que ter diversos ajustes. Se você está usando apenas o dado pronto, sem entender a metodologia, essa conversa será realmente sem sentido.
3 - Você fala de média. Toda média é burra. Nunca falamos aqui sobre compra um imóvel "médio", mas sim de imóveis de valor. Por exemplo, bem localizados. Se a média é de 1,23%, significa que alguns terão resultado bem abaixo disso e outros bem acima.
4 - Vamos parar de fazer continha de Excel e vamos olhar para o mundo real? Um imóvel que, vinte anos atrás, custava R$ 110 mil vale hoje uns R$ 3 milhões. E ainda teria tido o aluguel de todo esse período, o que permitiria comprar um outro igual. Duvida? Veja o estudo que fiz aqui:
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria?
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #44 de 47
Poupatudo  
em 21/05/2018 12:30
Esses indices de inflação sao uma média. Quem comprou no Itaim Bibi ha 20 anos sera que teve a mesma valorização de quem comprou no interior de Pernambuco??

Não dá pra saber se foi mais vantajoso ter tesouro ipca ao inves de imóveis de uma forma generica. Tem que ver caso a caso.
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #45 de 47
Bastter  
em 21/05/2018 13:18
quem comprou imoveis com valor recebe no LP em torno da inflação
se eh melhor ou pior do q TD tanto faz
nao se deve comparar investimentos, deve ter todos
todos tem vantagem e desvantagem
o q eu mostro eh q a compáração de aluguel X CDI eh imbecil
pq nao considera o ganho de capital do imovel
agora quem da mais dane-se
o q interessa eh acumular valor diversificado

a sua postagem mostra q ou vc nao assistiu o video ou nao entendeu
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Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis! - #46 de 47
Carlos7731  
em 21/05/2018 13:32
Parabens @Nod , concordo, alias sempre clamei pra jogarem no lixo esse índice Zap, pois:
- desconheço a metodologia de calculo,
- usar anuncio de jornal como dados para calculo de valorização?????
- a real valorização se obtém na hora da assinatura da transmissão da propriedade, e isto só os cartórios podem fornecer, mas é algo fora da alçada deles.
- alem disto, como fazer a média ponderada de valorização entre bairros de uma mesma cidade, para obter o tal índice?

Resumo índice Zap é só ilusão
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