Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria?

FIIs e Imóveis
Fino  
em 24/10/17 11:30
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni  
em 24/10/2017 11:35
Se quer pagar a casa própria, o ideal é não financiar.

Se quer comprar a casa, tirando a RE que deve também compreender os gastos que vai ter com o imóvel além da compra (impostos, transferências, taxas, mobília, mudança), usa todo o patrimônio e pronto. Se puder esperar e acumular o valor total em alguma renda fixa enquanto mantém os outros investimentos, ótimo, senão usar todo patrimônio para pagá-lo é melhor do que financiar.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #1 de 143
Bastter  
em 24/10/2017 11:37
casa propria nao eh decisao financeira
pode gastar tudo menos reserva de emergencia
esse eh o maximo
dai, desse maximo cada um decide quanto pretende gastar

nao ha como responder sua pergunta
pq ela nao eh uma pergunta financeira
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #2 de 143
O.Escolhido  
em 24/10/2017 11:41
Eu insisto nisso pois esse pensamento está errado. Digo, o pensamento de que você vai pegar seu patrimônio e que ele vai sumir na compra da casa.
Sendo investimento ou não, é muito diferente de comprar um carro ou gastar com viagens ou itens de consumo.
Eu encaro como uma transferência, mudança de ativo. Imóvel não é passivo. Se você não tiver o seu, vai pagar aluguel, ninguém tem como fugir disso, então é totalmente diferente de simplesmente queimar todo o seu patrimônio.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #3 de 143
Turco1  
em 24/10/2017 11:46
Concordo com os colegas.

Se já decidiu bem que vai ser aquele imóvel mesmo (não tem risco de se mudar de cidade daqui a um ano, o tamanho atende hoje e atenderá daqui a 10 anos, a localização será esta mesmo, ...) enfim se todas as variáveis possíveis já tiverem sido analisadas, salva a RE e tendo o dinheiro pra comprar incluindo escritura e registro manda bala.

Daí começa tudo de novo pagando o aluguel pra vc mesmo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #4 de 143
Fino  
em 24/10/2017 11:56
Eu compreendi as colocações.
No entanto, creio q deve existir um ponto de equilíbrio. Eu quero tentar juntamente com vcs chegar em um número.
A verdade é que qdo vc compra a casa própria vc "imobilizou" esse patrimônio tão profundamente que ele quase não existe mais.
Eu não consigo ver o fundamento de pegar 100% do patrimônio para comprar uma casa e começar a juntar tudo de novo...isso vai finalizar o plano de independencia financeira...
Tem q existir um ponto máximo para investir na casa própria e não destruida os planos de I.F. pregados aqui.
Certamente eu não sou o único aqui com este problemaço ...
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #5 de 143
oxe  
em 24/10/2017 12:00
Já teve um debate aqui sobre isso

Pessoalmente, eu acho que é uma questão de lógica. Quando você estabelece os objetivos no BS, você faz o equilíbrio entre diversificação e conhecimento sobre os ativos. Se você entende de FII, investe em FII; assim por diante.

Lá no BS tem um campo "Imóveis". Quanto você colocaria lá como objetivo percentual? É uma resposta inteiramente subjetiva. Se você colocar 100%, então está disposto a trocar todo o patrimônio por um imóvel. Se colocar 10%, então precisaria de um patrimônio de 10x o valor do imóvel pra decidir comprá-lo.

Isso pensando racionalmente, vendo o imóvel como investimento.

Pensando emocionalmente, como um bem que te trará felicidade, a casa própria, etc, não há resposta. Patrimônio serve pra te fazer feliz e te dar tranquilidade, se você gastar tudo é só construir de novo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #6 de 143
Bastter  
em 24/10/2017 12:06
@Fino sim ha um ponto maximo determinado por VOCE
q varia de pessoa para pessoa

um fala, vou manter so RE e o resto vou comprar uma casa
eh o sonho da minha familia

outro fala, nao coloco mais de 50% na casa propria

outro nem quer ter casa propria

nao ha resposta cara
eh decisao sua e da sua familia

quanto % vai te deixar bem
voce decide
e ai corre atras
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #7 de 143
prmd  
em 24/10/2017 12:31
"Eu não consigo ver o fundamento de pegar 100% do patrimônio para comprar uma casa e começar a juntar tudo de novo...isso vai finalizar o plano de independencia financeira..."

Então não faça isso. As decisões têm que fazer sentido pra vc.

"Tem q existir um ponto máximo para investir na casa própria e não destruida os planos de I.F. pregados aqui."

O ponto máximo é decidido por você, não existe um número mágico que possa ser aplicado a todos.

EU decidi que só vou comprar imóvel próprio quando o valor dele não passar de 1/3 do patrimônio total, quando eu chegar nesse ponto talvez mude de ideia e continue acumulando em outros ativos, mas só quando chegar esse momento vou saber.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #8 de 143
LuizBlind  
em 24/10/2017 12:41
Essa "comunidade" aqui é uma fonte inesgotável de bom senso. Quem tem a mente aberta aprende muito.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #9 de 143
manning  
em 24/10/2017 13:35
Seu dinheiro não vai sumir pra sempre.

O dinheiro vai ser pra comprar um imovel que é seu. Que vai fazer parte do seu patrimonio. Se um dia se apertar tem sempre a possibilidade de vender e ir pra um lugar menor e mais barato.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #10 de 143
manning  
em 24/10/2017 13:39
@Fino eu tenho quase a mesma situação que vc

Hoje eu moro em ap que pra mim e minha esposa esta bom. Porem quando decidir ter filho vai ficar apertado. Hoje se eu vender meu apartamento e todos os investimentos eu consigo comprar uma casa/ap bom de uns 120m2.

Só que eu decidi não fazer isso agora. Quero manter meu apto pois é muito bem localizado e quando eu tiver só em investimentos o valor da casa ai sim eu vou comprar uma vendendo tudo e realocando na casa.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #11 de 143
Bastter  
em 24/10/2017 13:41
uma situação provisoria se for necessaria
eh alugar o seu e morar num maior de aluguel
normalmente eh melhor do q vender e trocar
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #12 de 143
Fino  
em 24/10/2017 13:54
Muito obrigado pelas considerações.
Foram boas.
Desculpem insistir nesta história de casa própria. É que é muito difícil ficar fora da corrida de ratos convivendo com pessoas que estão correndo esta corrida e sempre tentando te puxar para correr junto com eles.

- o número que eu quero não existe, eu que defino.
- a independência financeira existe para quem anda com a bundinha na parede quando se trata de dinheiro suado.

Valeu
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #13 de 143
Turco1  
em 24/10/2017 14:05
@Fino

Prezado, vc pediu nossa opinião então vou dar a minha : não compre por enquanto.

Vc ainda não se decidiu, espere um pouco, reflita um pouco mais.

Quando vc já tiver fechado que é realmente aquilo que deseja para si e para sua família não terá mais dúvidas, mas isto tem que estar pulsando dentro. Junto com a casa vc já vai comprar uma champagne para estourar na primeira noite, a família toda chorando, é uma alegria imensurável, um sonho realizado (isto pra quando e SE vc achar que vale a pena !!)

No seu caso, vc ainda sente dor ao tirar R$ de uma aplicação para investir na casa própria, então não tem certeza ainda. A economia dos aluguéis que vc paga acredito que voltariam pra vc no valor da compra entre 16 a 20 anos, numa conta de padaria e me parece que vc não quer esperar isto ou não acha que valeria a pena esperar este tempo.

Reflita um pouco mais. Boa sorte aí.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #14 de 143
SaMbA  
em 24/10/2017 14:09
É muito mais questão de escolha. A casa própria da esse "chão", estabilidade, mas também te prende demais, dependendo das carreiras sua e da sua esposa.

Acho que o interessante é não optar por um imovel, seja comprado ou alugado, que acabará consumindo toda sua capacidade de poupança e construção de patrimônio. Se escolher uma casa muito grande, dispendiosa, tanto alugada qt comprada pode te impedir de continuar crescendo. Nesse sentido, talvez a casa dos sonhos, com boa condição financeira em outros investimentos, possa estar um pouco mais distante do que imagina.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #15 de 143
Giovanni  
em 24/10/2017 14:13
@Fino mais algumas considerações para te ajudar

Veja o post do @O.Escolhido. Podemos dizer resumidamente que:

- Alugar uma casa é pagar pelo direito de morar
- Financiar para comprar a casa própria, é pagar pelo aluguel do dinheiro. Este dinheiro te garante o direito de morar, mas não deixa de ser um aluguel (juros ou inúmeras taxas de consórcio)
- Acumular patrimônio em valor até ter o dinheiro para comprar a casa significa não pagar nem aluguel do dinheiro nem da casa. Você paga para si mesmo.


Agora se você vai acumular tudo e comprar, ou acumular até que a casa represente apenas 1/3 do seu patrimônio, é escolha pessoal sua. Em geral é uma decisão pessoal.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #16 de 143
Fino  
em 24/10/2017 14:35
O Turco1 resumiu bem.
O problema maior é a "dor da separação" do meu dinheirinho suado.
Eu não quero comprar porcaria nenhuma de casa, quero meu dinheiro para minha independência financeira. Dinheiro trabalhado e suado para cacete.
Mas os fatores esposa, familia, amigos ficam indignados com a história da casa própria. Tanto que quase cai na armadilha do financiamento zumbi endividado.

Mas eu continuarei investindo e guardando. Talvez quando o imóvel proprio consumir 30% do patrimônio, eu reavalie.

Aqui é bom pois todos gostam de dinheiro, a maioria não quer rolo e eu gosto dos conselhos de vcs. Rola um "bom senso" no site.

Obrigado novamente.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #17 de 143
Bastter  
em 24/10/2017 14:53
so nao se esqueça q em algum momento na diversificação, incluir imovel tb eh bom
nao necessariamente casa propria
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #18 de 143
deckard  
em 24/10/2017 15:43
No meio de tantos bons conselhos, darei apenas um pitaco aqui: eu teria ao menos 1 imóvel no meu patrimônio, nem que fosse para morar na velhice. Viver em imóvel alugado na terceira idade pode ser complicado.

Mas isso realmente é algo bem pessoal; para alguns, não haveria o menor problema.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #19 de 143
Maarek  
em 24/10/2017 16:40
@Fino, eu penso meio que nem vc, mas eu vou financiar no futuro proximo

ha alguns anos estava pensando em comprar um imovel proprio, mas nao queria vender meus ativos. Tb não achava que era o melhor momento para comprar devido varios fatores profissionais e pessoais

Nesse interim fui juntando. Todo dinheiro novo entrou no imóvel que irei construir. Não desfiz do que já tinha acumulado, achei um imóvel que vai me atender bem. Entao só recomendaria respirar fundo e aguardar um pouco, a pressão dos pares é fogo mas morar de aluguel te dá muita vantagem. Nesse meio tempo que fiquei de aluguel, alguns amigos compraram casas e tiveram que se mudar um ou dois anos depois, por quererem algo maior, melhor etc.

Quanto a quanto financiar, o valor do imovel, eu coloquei pra mim que nao quero pagar muito mais que 1,5-2x o valor do meu aluguel atual de financiamento. É uma opcao criticada dentro da filosofia daqui do site, mas é o que penso que fica confortavel pra mim, e ir abatendo o maximo possivel com dinheiro novo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #20 de 143
aprosch  
em 24/10/2017 21:30
Nós decidimos que alugar tem mais valor que comprar neste momento. Mesmo com dois bebes e planejando o terceiro. Isso nos fez enxergar várias possibilidades de moradia em diferentes cidades.

Gostamos muito de onde moramos e se tivesse patrimônio suficiente, eu compraria sem dores na consciência. Mas o futuro é muito incerto. Se é para acumular patrimônio, que seja em valor diversificado.

Nosso BS tem 25% em imóveis. Hoje, o saldo no FGTS corresponde a uns 23% do total. Sei que não temos nenhuma gerência desse dinheiro mesmo que ele deveria ser nosso. Além dele, temos uma porcentagem em TD Selic. O plano é adquirir um AP mais simples e alugar. Assim vamos aprender o processo de compra para planejarmos melhor a casa própria.

Gostaria que meus filhos tivessem a oportunidade de trabalhar pelo mundo e não ficarem restritos ao Brasil. Uma residência aqui acabaria pesando em nossas decisões futuras.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #21 de 143
Sitim  
em 24/10/2017 23:17
Concordo plenamente com @TURCO1. Imóvel, para quem não tem rios de dinheiro, é talvez a principal decisão financeira da vida, uma que se feita de forma afoita trará mais preocupação que tranquilidade. Então reflita sem pressa pois será uma decisão que te acompanhará por anos.

Vc terá dois bônus com esta postura: 1) tomar uma decisão racional e madura sobre o que é melhor PARA VOCÊ e 2) aprender a filtrar/lidar com a avalanche de opiniões, dicas e conselhos de parentes e amigos sobre o que fazer com seu dinheiro. Por mais bem intencionados que sejam, é a sua vida e o seu que está na reta.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #22 de 143
Nod  
em 26/10/2017 07:54
@Fino

"Eu não consigo ver o fundamento de pegar 100% do patrimônio para comprar uma casa e começar a juntar tudo de novo...isso vai finalizar o plano de independencia financeira..."

Como já foi falado, a decisão não pode ser financeira. É muito mais algo ligado à felicidade e bem-estar. Nem todo mundo suporta viver de aluguel. Então vai da cabeça de cada um.

Mas, vou olhar uma perspectiva financeira da qual eu discordo de você. Você diz que comprar a casa própria pode atrapalhar o investidor a chegar na independência financeira. Então vamos lá:
- Primeiro precisamos de uma definição sobre o que é "Independência Financeira".
- Existem mil conceitos diferentes.
- Geralmente, aqui no site, definimos como você ter renda passiva vinda dos seus investimentos equivalente ao dobro das suas despesas mensais.
- Logo, se a sua despesa ficar menor, fica mais fácil (desde que não atrapalhe seu padrão de vida)
- E, com a casa própria, você já não tem a despesa de aluguel. Se você paga R$ 2 mil/mês de aluguel, são R$ 25 mil a menos de despesa por ano. Ou seja, R$ 50 mil a menos de renda passiva que seu patrimônio precisa gerar para chegar nessa definição de Independencia.
- Agora pense quanto de patrimônio a menos você precisará acumular para chegar aí.

[Repito: A decisão não pode ser exclusivamente financeira. Mas eu quis mostrar que essa ideia de que a casa própria posterga a IF é besteira]
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #23 de 143
Fino  
em 26/10/2017 08:15
Muito obrigado.
Eu estou diversificando bastante meus investimentos. Graças a ajuda de vcs eu conclui que se um dia eu comprar um imóvel para moradia ele deverá ser comprado preferencialmente a vista. E não ultrapassar 25% do meu patrimônio total. Talvez esta meta seja impossível, mas no momento é o número que me conforta.
Sobre a I.F. eu tenho quase certeza q se alguém investir mais que 70% do patrimônio total em uma moradia...esse aporte vai comprometer a I.F.
Portanto é melhor aumentar o patrimônio e viver de aluguel até q sua casa própria consuma, no máximo, 70% do patrimônio.
Via de regra, a casa própria não tem liquidez e o ativo fica imobilizado...principalmente se vc estiver em dificuldades financeiras. Digo isso, pq na dificuldade vc nunca venderá seu lar.
Mas estou trabalhando melhor este conceito
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #24 de 143
Bastter  
em 26/10/2017 09:15
@Fino more como achar melhor agora
mas em algum momento da sua vida planeje ao menos um imovel pequeno q vc possa morar na velhice

velho morar dealuguel eh muito complicado

vc ta com 75 o proprietario pede o imovel ai nessa idade ter de ficar procurando lugar para morar correndo nao eh facil
depois os gastos aumentam na velhice
ter onde morar ajuda muito
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #25 de 143
tortuga  
em 26/10/2017 09:27
"Quando vc já tiver fechado que é realmente aquilo que deseja para si e para sua família não terá mais dúvidas"

A gente pode entender o conflito porque passa por situações semelhantes.
Penso que a dúvida aí está entre um certo "apego emocional" ao investimento:
"O problema maior é a dor da separação do meu dinheirinho suado."

e uma "pressão" externa: "Mas os fatores esposa, familia, amigos ficam indignados com a história da casa própria."

Eu também estava nessa até mês passado...
eis que surge um apartamento no mesmo bloco que eu moro (de aluguel), localização espetacular, condomínio grande, as crianças adoram...
aí minha dúvida foi pro espaço.
A regra é: "não gire patrimônio", mas tem outra regra: "o dinheiro é pra sua felicidade. Ele está a teu serviço e não você a serviço dele".

Decidi girar (quase) tudo (TD, 10% que tinha em FII e ETFs que eu já queria tirar da carteira. Até ações vendi um pouco.) Ficarei com 90% em imóveis (será o segundo).
Tenho 38 anos. A esposa, os filhos e eu estamos vibrando com o apartamento, que estamos analisando os papéis.

Se der tudo certo, ano que vem recomeço os investimentos financeiros...
a vida é sempre um recomeço.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #26 de 143
oxe  
em 26/10/2017 09:30
Perfeito, Tortuga.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #27 de 143
Bastter  
em 26/10/2017 09:52
pessoal confunde muito o nao gire patrimonio

nao gire patrimonio eh para nao ficar tentando acertar a hora
comprar e vender achando q acerta a hora de entrar
sair de um investimento para o outro toda hora

vender seus investimentos para dar felicidade a familia nao eh girar patrimonio
eh o objetivo de acumular patrimonio
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #28 de 143
Turco1  
em 26/10/2017 11:21
@tortuga

38 anos e com 2 imóveis, quantos brasileiros tem esta condição ? Passos largos pra Tranquilidade financeira.

Parabéns cara pelo seu esforço e educação financeira ; vc disse esposa e filhos muito contentes, se poupou e investiu pra comprar este com tantos compromissos financeiros que uma família demanda, vai se planejar pra qualquer outra coisa.

Momentaneamente está com 90% em imóveis, daqui a 5 anos vc terá 43 anos e esta proporção já estará muito mais diluída e equilibrada, sem o aluguel como uma despesa.

Detalhe : Comprou seu apto quando todo mundo tá dizendo que imóvel é o pior investimento do mundo, não serve pra nada e o bão agora é isto, aquilo, blá, blá, blá.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #29 de 143
tortuga  
em 26/10/2017 11:42
Obrigado @TURCO1.

E o que eu espero é que possa estar mais "diversificado" daqui alguns anos mesmo.
O aporte vai aumentar em 50%. Vai possibilitar isso.
Com os imóveis posso ter mais tranquilidade de colocar um percentual maior (a partir de agora) em ações.
E o mais importante: a satisfação da família.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #30 de 143
karmann  
em 26/10/2017 12:27
@tortuga, parabéns!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #31 de 143
Aprendiz92  
em 26/10/2017 13:31
Olá. Vou aproveitar sua pergunta para partilhar meu planejamento de vida. Decidi isso há uns 12 anos e venho mantendo.
Para mim a casa própria será, no máximo, 20% do patrimônio (morei de aluguel até hj e só agora penso comprar um ap).
O carro, no máximo, 5% do patrimônio (tendendo para 2,5%). Hobby 0,1 (tenho uns hobbys infantis e mantenho os gastos com eles nesse percentual).
Assim, se eu quero um carro melhor, tenho que formar mais patrimônio para que esses 5% (repetindo que meu objetivo é que ele fique nós 2,5% num futuro próximo)possam pagar pelo carro melhor. O mesmo para o resto.
Contudo, e diferente do carro, como a casa não dá para ficar trocando, só vou comprar mesmo qd se esses 20% pagar um imóvel que me vejo morando por pelo menos 10 anos. Como disse la atrás, demorou 10 anos, mas acho que agora dá. Valeu a pena. E se não der, continuo no aluguel.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #32 de 143
InvestidorBruto  
em 26/10/2017 14:26
Tem um cara na minha cidade, que diziam que ele falava assim, quando era mais novo: só compro carro tal quando tiver grana para ter 10 dele. Só compro casa tal quando tiver grana para ter 10 dela.

Não sei se é lenda ou verdade, mas hoje ele ta riquíssimo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #33 de 143
PazEAmor  
em 26/10/2017 19:11
@Fino

Sua dúvida é compartilhada com todos que ainda não tem a casa própria, né? Acho que você já se decidiu, mas vou deixar também as minhas impressões...

Na hora de comprar a moradia, você pode lançar mão das seguintes estratégias:

1- Raspar a conta bancária, inclusive a reserva de emergência, para dar uma pequena entrada e financiar a maior parte. Alguns pegam também dinheiro emprestado com parentes! Rsrss... Daí o sujeito tem o apê dos sonhos e uma baita dívida! Eu não dormiria nem à base de Gardenal.

2- Manter uma reserva de emergência que te deixa tranquilo, dar uma boa entrada e financiar uma parte. Ok! Mas vai continuar pagando aluguel, neste caso, aluguel do dinheiro!

3- Manter RE, zerar demais investimentos e pagar à vista! Ok também! Mas poxa vida, você está ralando há cerca de 10, 15 anos para construir um patrimônio e vai abrir mão de 100% do que poupou e recomeçar do zero? Logo agora que você está educado financeiramente, possui RE pra 1 ano, construiu uma carteira de ações de empresas TOPs, alguns bons FIIs que geram renda (a qual você reinveste 100%), possui também títulos públicos com diferentes vencimentos, um ou outro fundo multimercado de primeira linha na linha na carteira, e um pouco de reserva de valor em ouro e dólar? Vai abrir mão? Alguns se sentem tão felizes com o "sonho da casa própria" que se esquecem do quanto "ralaram" pra chegar até aqui. Mas preciso lembrar um detalhe importantíssimo que ainda não foi citado: o magnânimo senhor TEMPO! Taxa não ganha de tempo, não é mesmo? Você ignorar 10, 15 anos de investimentos? Mais 10 anos poupando e a bola de neve cria vida própria! Quer mesmo recomeçar do ZERO?

4- Acumular patrimônio em valor por vários anos, pagar aluguel, para então consumir uma fração do patrimônio para comprar à vista a casa própria. Esta foi a minha opção e pelo visto a sua também! Quanto ao percentual, é totalmente individual (10, 30, 50%??? Its up to you, my friend!). Eu, pessoalmente, consumiria 50% do meu patrimônio financeiro para comprar o apê no qual moro, mas estou bem pagando meu aluguel, obrigado!

5- Idade avançada ou saúde debilitada, definitivamente, não combinam com aluguel, como o @bastter sempre comenta aqui no site.

Abcs!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #34 de 143
rpcac  
em 26/10/2017 20:25
Gostei muito do tópico pois me vejo entrando nesse dilema nos próximos 5 anos... obrigado pessoal.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #35 de 143
fritz_haber  
em 17/12/2017 21:44
Boa noite, o conforto psicológico que a casa própria te proporciona é muito importante. Mesmo o patrimônio alocado rendendo pouco, o risco de você perdê-lo é muito baixo comparado a maior parte das aplicações financeiras.
Falo por mim, eu comprei uma casa tomando 50% do valor emprestado, em 12 meses quitei e estou me capitalizando novamente. Por isso me inscrevi na Bastter.
Boa sorte!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #36 de 143
MarkFord  
em 17/12/2017 23:38
@Fino, comprei um imóvel no ano passado. Fiquei zerado. É uma pancada psicológica grande, mas valeu a pena. Já estou retornando forte aos investimentos e, se Deus quiser, dentro de uns anos estarei no mesmo patamar anterior. Mas é o seguinte: comprei o imóvel porque EU QUIS. Não porque a esposa quisesse e muito menos parentes (opinião de parentes e amigos, com raríssimas exceções, me entra por um ouvido e sai pelo outro). Se você não está decidido a comprar, NÃO COMPRE, porque é um belo impacto psicológico negativo num primeiro momento. Por outro lado, diferentemente do que muitos aqui pensam, vejo imóvel, ainda que residencial, como investimento. A casa que comprei tem valor (não apenas sentimental) e não me arrependo de tê-la comprado e sei que, se quiser, posso vendê-la. Não perdi nada.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #37 de 143
SoftTouch  
em 18/12/2017 11:35
@Fino,

Eu sei q cada um é cada um, mas penso q vc deveria se libertar destas continhas de percentuais. É como alguns acima disseram, hoje o imóvel representa 100% e daqui um tempo ele representa 20%, e daqui um tempo maior ele representa 10% etc
A pessoa q fica adiando a compra do imóvel q vai trazer bem estar à família em prol do investimento em outros ativos que lhe custaram o suado dinheiro, também deixa de usufruir um bem estar muito maior ao lado da família por um tempo considerável...TEMPO este que jamais voltará.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #38 de 143
stunts  
em 18/12/2017 11:47
Eu dou muito mais peso a fatores como: expectativa de permanência na cidade; eventual mudança de emprego; qual o estado civil, pretende ter filhos; pretende ficar no bairro por muito tempo.

O financeiro é importante, mas os fatores acima pesam bastante na balança, mesmo que vc tenha o dinheiro para comprar à vista. Caso um deles dê uma reviravolta, vc vai precisar tomar uma decisão que nem sempre é financeiramente desejável. Daí a vantagem do aluguel, para mim, pelo menos.

Mas como é uma decisão muito pessoal, só vc pode decidir, pois só vc pode dar o peso adequado a cada um desses fatores.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #39 de 143
VKNG  
em 18/12/2017 13:50
eu compraria um imóvel do valor que te deixa confortável em gastar E QUE TAMBEM ATENDA SEUS ANSEIOS.
nao adianta nada comprar barato um imovel que tu nao gosta, ou entao comprar o imovel dos sonhos, mas gastando mais do que voce imagina ser o ideal.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #40 de 143
2007  
em 18/12/2017 14:58
Uma casa própria, na minha opinião, deve ser do tamanho ($) que vc. suportaria pagar de aluguel caso ela não fosse sua, mais que isso vc. estaria morando numa casa que esta acima da sua realidade, vivendo então acima do seu padrão de vida.

Ex. Se vc. aceita ou tem condições de pagar no máximo R$ 1.000,00 de aluguel e esse valor de aluguel é pago para a locação de casas cujo valor esta por volta de R$300 mil então não faz sentido vc ter sua casa própria acima desse valor.
Lembrando que quem mora em casa própria não paga aluguel para terceiros mas não deixa de ter custo de moradia ( valor de aluguel do próprio imóvel )
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #41 de 143
Rincewind  
em 18/12/2017 15:21
Vou dar meu pitaco. Acredito que o @Rastarico chega o mais próximo do meu pensamento.

Eu não compro uma casa para morar por alguns princípios:
1 - Eu não sou registrado, sou autônomo prestador de serviço (vulgo terceirizado) e posso ser mandado embora num piscar de olhos sem direitos trabalhistas.
2 - Eu trabalho em mais de uma cidade e conforme passa o tempo mais eu vejo que cada hora estou num lugar. Então pra mim é mais difícil de escolher uma cidade para morar.
3 - Pretendo num futuro próximo sair do país e morar fora, se conseguir trabalho. Tudo depende, por esse motivo eu não cravei um pé.

Coisas à se pensar:

1 - Brasileiro adora a conversa de que "quem casa quer casa". Isso é uma doutrinação antiga da sociedade da década de 60 que impregnou no povo. Some isso ao fator de vivermos num país inflacionário e com grande instabilidade jurídica/econômica/social/política. Nesse ambiente absurdo que vivemos, imóvel é uma ótima coisa para um povo acostumado com título de capitalização/tele sena/etc.
Sempre existirá aquela história do cara que só comprou casa estar rico. Sempre vai ter a história de comprar na planta e valorizar 300% (quase uma bitcoin). Sempre tem o fulano que perdeu 2 casas no confisco da poupança do Collor. Etc etc.
Isso gera uma pressão social grande, principalmente se quem te conhece sabe que você conseguiria pagar um financiamento imobiliário. Mas não caia na tentação, se você realmente quisesse comprar a casa eu tenho certeza que você não estaria aqui perguntando.

2 - Eu vivo de aluguel e pago absurdamente barato na minha casa. Está em algo de 0,16% ao mês do valor do imóvel. Veja que isso é um rendimento baixo.
O pessoal aqui está acostumado à vender o terreno num valor de 500 reais o metro quadrado. Dizem que é o preço, porém ninguém compra. Fica lá 3-5 anos parado para vender. Pessoal não acordou que esse não é o valor justo.
Por esse motivo, eu também não compro. O que eu economizo pagando aluguel contribui muito para meus aportes. Se eu pegar o valor da casa que moro, eu consigo pegar 3 apartamentos em SP capital, próximos de metrô e que pagariam meu aluguel 3x. Por mais que esse meu pensamento possa ser visto como "manada" eu não consigo ver valor num imóvel pelo preço praticado na minha região.

3 - Se você ler as pesquisas, a geração atual (que o pessoal tem chamado de millennials) não dá o mesmo valor que a geração antiga.
Pessoal hoje em dia na faixa dos 20-30 anos valoriza muito mais tempo livre e experiências do que posses. Teve um estudo feito recentemente que mostra que o americano nessa faixa etária está esperando quase até os quarenta anos antes de comprar uma casa. Ele vive na casa dos pais ou de aluguel até comprar um imóvel que ele queria ficar o resto da vida.
Tanto que nessa pesquisa eu achei legal que eles falaram que não estava tendo procura para as "starter home", que são as casas menores, mais afastadas, em torno de 200-300 mil dólares. Eram as casas que as famílias adquiriam assim que casavam antes de trocar por uma maior (isso é bem comum nos EUA, porque lá você pode vender uma casa e comprar outra sem pagar imposto sobre o ganho de capital, diferente daqui (além do fato de lá ser absurdamente mais barato a papelada de comprar/vender uma casa, liquidez também absurdamente maior).
Mesmo tendo essa facilidade os americanos jovens estão preferindo juntar dinheiro e comprar de cara uma casa de 1 milhão (dando entrada grande ou pagando direto) do que "ir escalando".

Então, ao meu ver, você não quer realmente comprar uma casa.

O que eu faço: Tenho 40% do meu patrimônio em renda fixa. Quando esses 40% virarem o valor de um imóvel, eu vou lá e compro um apartamento tipo QS de valor e alugo. Isso pq eu não consigo enxergar valor em RF (mas é exigência da patroa). E vou acumulando valor onde eu vejo que exista.
Se houver a necessidade de comprar uma casa pois é o sonho da minha família, eu vendo o que eu considero de "menor valor" e compro à vista se der, senão financio uma parte. Até lá, acumular acumular acumular.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #42 de 143
stunts  
em 18/12/2017 15:35
@Rincewind

"Eram as casas que as famílias adquiriam assim que casavam antes de trocar por uma maior (isso é bem comum nos EUA, porque lá você pode vender uma casa e comprar outra sem pagar imposto sobre o ganho de capital, diferente daqui"

Só para esclarecer: não incide IR sobre ganho de capital se o vendedor do imóvel utilizar o dinheiro da transação para adquirir outro imóvel no prazo de 180 dias.

E, mesmo que não adquira, é isento de imposto o ganho de capital se a transação for de até R$440.000,00.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #43 de 143
Rincewind  
em 18/12/2017 18:01
@GuilhermeSantana Sim sim, não quis entrar em detalhes mas acredito que esse sistema deles estimula (poucas taxas, alta liquidez e isenção parcial de IR) você "ir dando" upgrade na sua casa, pois você acumula ganho.
Tem gente que faz isso até em casas de aluguel, assim você consegue ter imóveis de valor mais alto sem ter que ficar pagando os altos custos de se girar imóveis.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #44 de 143
SoftTouch  
em 18/12/2017 18:23
@MAA2007,

É interessante seu raciocínio, mas o que vejo muito em relação a casas e até apartamentos, que a pessoa sente-se confortável em pagar um aluguel de R$ 1500,00 de uma excelente casa bem localizada e não tem coragem de pagar R$ 600.000,00 para adquiri-la. Dei um exemplo real e comum na minha região.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #45 de 143
SoftTouch  
em 18/12/2017 18:32
@Rincewind,

Achei a sua explanação fantástica. Deu até vontade de excluir meu comentário. rsrs.
Principalmente o seu item 3 é irreparável. Percebo claramente q esta nova geração é mais desapegada a imóvel, são outros valores, não há aquele sonho da tão propagada CASA PRÓPRIA que foi embutido em nossa mente por nossos pais, avós etc
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #46 de 143
2007  
em 18/12/2017 19:17
@Silvestrereri , Okay, neste caso a pessoa esta mais confortável pagando um aluguel de R$1.500,00, mas se decidir comprar a casa própria acredito que vai se sentir mais confortável seguindo meu raciocínio e morando numa casa que tem custo de moradia equivalente ao seu custo de moradia atual, R$ 1.500,00, com o "plus" da valorização do seu imóvel ( o que ele não tem na casa alugada ) e a satisfação pessoal dele e da família ( que não tem preço ).
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #47 de 143
Nod  
em 19/12/2017 06:28
Pessoal....
Questão de morar de aluguel ou em casa própria é muito mais uma questão de conforto psicológico do que qualquer outra coisa.
Pensar em comprar um imóvel cujo aluguel você pagaria pode até ser um primeiro referencial, mas tem inúmeras outras variáveis em jogo.
Quase ninguém compra pensando "vou comprar esse apartamento pq é mais perto do meu trabalho. Se eu for demitido daqui a dois anos, vendo e compro outro". Mas pensam isso com o aluguel.

Conforto psicológico não tem preço. Não cabe em continha.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #48 de 143
Bastter  
em 19/12/2017 10:10
vou repetir o q tenho repetido aqui

1 - more de aluguel ou casa propria, tanto faz, o q deixar a familia mais feliz

2 - morar de aluguel nao impede de investir em imoveis

3 - investir em imoveis eh como qq outro investimento, tem vantagens e desvantagens e tem de saber o q ta fazendo e nao ouvir bullshit de analista

4 - uma das razoes principais q o investimento em imoveis eh desestimulado pelos analistas e midia eh q eh muito dinheiro parado sem gerar taxas e impostos

5 - mesmo q nao goste de imoveis, em algum ponto da vida compre um pequeno q possa morar na velhice, morar de aluguel na velhice eh bem complicado
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #49 de 143
Zuzolino  
em 26/12/2017 23:12
Meus 2 cents:

a impressão que tenho é que as pessoas criam uma ilusão muito grande sobre o tamanho ou a qualidade que a própria casa devem ter pois tomam como comparação a casa dos pais ou amigos - que provavelmente foram adquiridas em outros momentos, com mais recursos ou em uma situação financeira diferente.

A questão é que desde novos queremos uma casa própria. Minha opinião é que não precisa ser uma casa de revista (que você vai gastar todo seu patrimônio, se endividar e mais um pouco).

Compre uma casa que esteja dentro do seu bolso, ainda que seja mais distante ou em um padrão mais simples. Esta foi a decisão que tomei para minha vida e agora estou tranquilo, pois não há dívidas e o dinheiro que entra vem para mim.

Concordo com todos que é uma questão muito pessoal, mas temos que lembrar que casa é apenas um teto para dormir. O resto é luxo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #50 de 143
Bastter  
em 27/12/2017 00:14
as pessoas tem casas e aps bem maiores do q precisam e acaba dando um trabalhao
eu to querendo menor
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #51 de 143
MarkFord  
em 27/12/2017 00:57
Eu também. Nunca quis saber de casa grande (moro numa casa de 70 metros quadrados). Minha esposa abomina casa grande. Dá trabalho demais para cuidar.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #52 de 143
djonatam  
em 27/12/2017 11:27
Casa grande é um saco para arrumar, principalmente se vc nem fica muito nela. Mas morar perto de onde vc tem de se deslocar diariamente... não tem preço. A qualidade de vida sobe de uma maneira inacreditável, sobretudo aqui em SP
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #53 de 143
Bastter  
em 27/12/2017 11:55
exato,quando a gente ve, usamos bem pouco e da um trabalhao
uma casa ou AP pequeno, com um bom projeto arquitetonico
pode te satisfazer mais do q uma grande
vejo gente q pega um terreno de sei la 700 metros quadrados e constroi uma casa de 650 metros quadrados
po, constroi uma casa pequena, e aproveita o terreno para ter mais espaço

outro dia fui ver uma casa com 12 quartos, nao estou brincando
ai perguntei aos donos para q aquilo
e eles disseram q foram construindo e q achavam uma boa
coisa de doido

agora moravam o casal la e a dona queria vender a qq custo, para ir para um lugar pequeno
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #54 de 143
Zuzolino  
em 27/12/2017 14:28
12 quartos tá querendo é fazer uma pousada.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #55 de 143
MarkFord  
em 27/12/2017 14:40
Isso está mais para hotel mesmo. ((:
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #56 de 143
djonatam  
em 27/12/2017 15:16
Acho que as vezes rola um descolamento entre o sonho da pessoa e a sua realidade pratica, do dia-a-dia. Conheço um monte de gente que faz exatamente o oposto do que considero ideal: constroem palácios a grandes distâncias do trabalho / faculdade. Aí, é tempo de vida absurdo que eles gastam limpando os palacios e se deslocando para o trabalho
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #57 de 143
Bastter  
em 27/12/2017 18:15
eu to atras de algo pequeno e funcional
o menor q der
a vida melhora muito
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #58 de 143
Billions  
em 27/12/2017 21:33
Apartamento pequeno e bem localizado é vida.

O brasileiro assiste muita novela.

Daí, compra uma mansão no meio do nada, para ficar igual a da novela.

Conclusão, tem pegar o carro e percorrer quilômetros para comprar um reles pãozinho. Muito comum isso aqui na minha região.

Sem falar o elefante branco na hora de vender.

Um micaço!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #59 de 143
Bastter  
em 27/12/2017 21:36
sim, exatamente
pequeno, funcional, facil de cuidar e bem localizado
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #60 de 143
rattola  
em 27/12/2017 23:12
Legal essa discussão. Vários pontos de vista. Nenhum certo nem errado

No meu caso eu comprei a 4 anos. Sem muito detalhes, na época o que eu avaliei foi

Eu iria pagar um aluguel de 2.500 reais, pois queríamos algo perto de metro e uma região mais central (SP), próximo dos bairros onde os empregos se concentram aqui.

Não tinha grana pra comprar 100% do imóvel.

A conta que fiz foi, achar um nessas condições em que a parcela de juros + taxas do financiamento ficasse abaixo desses 2.500 mensais. O principal da parcela encarei como aporte mensal

Eficiencia financeira nessa operação: zero
Conforto espiritual: 100

A primeira chance que tive de comprar tempo e usar o fgts o fiz e hoje caso eu saia daqui e vá pra outra cidade, consigo facilmente alugar aqui, alugar em outra cidade e o aluguel recebido paga tanto o financiamento que ainda resta é o aluguel de outro lugar. Bônus é que agora temos um lugar de 65m2 a 700m de metro com 2 vagas (quem mora em sp sabe o valor disso) pra encostar na velhice caso quisermos.

Abraço
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #61 de 143
Bilzao  
em 28/12/2017 07:22
Já que vc está pedindo opiniões, primeiro sobre a pressão de amigos e parentes, você não deveria nem dar espaço para eles dar opinião sobre isso, afinal eles não pagam suas contas e não devem conhecer os detalhes da sua vida financeira. Acho que vc poderia começar cortando isso.

Segundo vou te falar o que eu fiz, pois vejo que vc, como muitos, abominam o financiamento imobiliário mas dependendo da sua realidade, pode sim ser bom.

No meu caso (valores hipotéticos mas próximos ao real). Eu pagava R$2.000,00 de aluguel.
Peguei meu FGTS dei entrada em um ap aqui do mesmo condomínio pagando uma parcela idêntica ao aluguel de 2 mil.
A cada 2 anos eu uso o saldo do meu FGTS para quitar parte da dívida, no meu plano eu quitaria o ap em 8 anos.
Outra coisa, ao contrário do que dizem eu não compro tempo, eu diminuo o valor da parcela, se eu comprasse tempo eu quitaria em 7 anos e meio, reduzindo a parcela Quito em 8 anos, ou seja diferença disprezivel, além disso só se pode usar o FGTS a cada 2 anos.
Hoje a minha parcela está em 1000 o aluguel com os reajustes estaria facilmente em 2500. Uso a diferença aumentar meus aportes.
Daqui 3 anos o apartamento estará quitado, não terei mais está despesa mensal e meus aportes aumentarão ainda mais, enquanto isso se eu ficasse no aluguel essa despesa seria eterna e cada vez maior, pois aluguel aumenta todo ano.
Porque isso foi bom pra mim ? Porque usei o FGTS que fica lá parado sendo corroído pela inflação enquanto eu pago aluguel.
Então cada caso é um caso, nem sempre financiar uma casa e tão ruim assim.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #62 de 143
jhcecato  
em 28/12/2017 11:04
Eu parto do princípio que o custo de moradia é um que todo mundo vai ter durante toda a vida, seja pagando aluguel ou seja através do custo de oportunidade de imobilizar boa parte do seu capital em um imóvel próprio. A unica exceção aqui é se voce morar com os pais ou de favor.

Partindo dessa premissa, o que eu decidi fazer foi basicamente estipular que mesmo comprando um imóvel próprio eu ainda pagaria o aluguel equivalente para mim mesmo, como forma de manter esse custo de moradia sempre explicito no meu orçamento. Basicamente ao invés de pagar o aluguel para a imobiliaria voce compra o imóvel e transfere mensalmente o aluguel equivalente para sua corretora e junta com o bolo de aportes do mês, e nesse caso logicamente considera o seu imóvel próprio como parte dos seus investimentos.

Mas dai voce me pergunta, então porque não simplesmente alugar um imóvel e pronto?
As resposta é simples e tem quatro letrinhas: FGTS. Pra quem é CLT hoje em dia comprar o primeiro imóvel próprio é praticamente a única maneira de utilizar esse dinheiro que de outra maneira vai ficar na mão do governo sendo corroído pela inflação.

Se um dia você precisar se mudar para outra cidade ou um imóvel maior, você simplesmente põe o seu imóvel próprio pra alugar (lógico que ele deve ter valor) e aluga um imóvel que supra suas necessidades (ou se o patrimônio permitir repete o processo e compra um segundo imóvel, por que não?).
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #63 de 143
extimido  
em 28/12/2017 11:53
Bom.. eu tenho essa dúvida tmb.. moro de aluguel e gosto mt dessa situação..os meus colegas só falam de comprar imovel financiado rs..eu tento fugir disso

lendo o livro do @bastter "eu quero ficar rico" ele fala algo assim
para comprar a casa propria vc junta o dinheiro que custaria ela..e deixa investido
a partir disso vc começa a juntar mais uma vez esse valor. e ai com esse dinheiro vc compra a vista

[ok]
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #64 de 143
giancarlofs  
em 04/01/2018 15:17
Excelente tópico. Eu ainda moro de aluguel, tenho 33 anos, e pretendo comprar um imóvel a médio prazo (daqui uns 5 a 10 anos). Moro de aluguel pois sou casado a pouco tempo, sem filhos ainda e com esposa ainda definindo futuro profissional. O Aluguel me dá mais flexibilidade nessa fase da vida.

As opiniões compartilhadas nesse tópico me ajudaram muito a ver melhor as vantagens e desvantagens de cada opção. Eu acrescentaria a seguinte vantagem de quem mora um tempo de aluguel antes de comprar o imóvel: usar a flexibilidade do aluguel para poder conhecer melhor sua própria cidade e também qual o tipo de imóvel que te agrega mais valor (financeiro e emocional) antes de efetivar a compra de um imóvel.

Antes de comprar, como moro numa cidade bem grande, eu pretendo morar e experimentar alguns bairros diferentes para saber qual seria realmente o melhor bairro para mim e para minha família a longo prazo tanto em termos financeiros como emocionais.

Dos 23 aos 33 anos já experimentei alguns e em difernetes fases da vida (estudante, solteiro, depois recém-formado, depois casado e etc...) morei em bairros mais caros e em bairros mais baratos...mais afastados do centro e mais bem localizados...cada um tem suas vantagens e desvantagens...O aluguel facilita a experimentação dessas vantagens e desvantagens...

Também dá para experimentar morar por um tempo num apto pequeno, ou um pouco maior... ou numa casa pequena ou um pouco maior...e ver o que te acrescenta mais valor (muito espaço, pouco espaço, localização...casa...apto...condomínio...)

Dessa forma penso que quando for comprar terei muito mais assertividade na escolha como um todo (tamanho , localização, valor financeiro e emocional).
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #65 de 143
NickosMil  
em 10/01/2018 04:41
Entendo a dúvida do pessoal de quando comprar a casa própria e tal, mas acho que isso vai mais de como cada um lida com este tipo de investimento.

Se for pra eu deixar um dinheiro no CDB 118% do CDI, ou LCI 96% do CDI, por 3 ou 4 anos, ou investir no Tesouro direto com vencimento em 2022, 9% a.a Selic, sinceramente prefiro investir em imoveis, os quais estao com precos bem baixos agora em janeiro, devido principalmente a baixa do IGP-M e desaceleracao imobiliaria, e colocar pra alugar a 6% do valor investido. Depois de uns 14 ou 15 anos, pelo menos, terei de volta o valor investido + a valorizacao do imovel, e assim protejerei meu investimento. Nunca vi, a longo prazo, imóvel desvalorizar, aqui no Brasil. Portanto, quem escolher este tipo de investimento, terá sim alguma dor de cabeca com inquilinos, mas em compensacao, terá uma interacao física com seu investimento de uma forma que ninguem que opera na bolsa jamais terá.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #66 de 143
Nod  
em 12/01/2018 06:32
@NickosMil

Cada investimento tem seus riscos. E cabe a cada um decidir quais riscos deseja correr. Não existe isso de comparar rentabilidades para descobrir o que é melhor. Usar rentabilidade para isso é a maneira mais rápida para fazer besteira.

Por exemplo, na sua conta, você diz que alugaria a 6% ao ano. Aí você coloca para anunciar, ninguém aceita pagar 6% e você recebe uma oferta a 4%. Começa a se desesperar, acha que o imóvel não vale nada (pq poderia colocar em outra coisa), vende, paga um monte de taxas e corretagem e termina com menos dinheiro.

Além disso, sua conta tem um erro: "Depois de uns 14 ou 15 anos, pelo menos, terei de volta o valor investido". Você ignorou totalmente o valor do dinheiro no tempo. Para ter o valor "de volta", você teria que considerar a inflação. E, muito provavelmente, terá que pagar imposto sobre esse aluguel. Portanto, essa conta de "ter de volta o valor investindo", além de ser uma besteira, está longe de ser verdadeira.

Se gosta de investir em imóveis, invista. Mas não fique inventando continha para justificar isso.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #67 de 143
SoftTouch  
em 12/01/2018 15:12
O @Nod tb dá as suas voadoras. rsrs
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #68 de 143
DDDDD  
em 12/01/2018 15:24
Ja tive a experiencia de morar em casa e apartamento grande.

Hoje moro em um AP de 50m2 bem localizado e posso dizer que sou muito mais feliz. Nao preciso nem mesmo de empregada.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #69 de 143
SoftTouch  
em 12/01/2018 16:04
Apto grande eu n sei, mas casa grande eh p/ quem gosta de ser escravo dela...
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #70 de 143
Nolasco  
em 12/01/2018 16:06
Desconsiderando o lado de sentimento, realização pessoal e etc, vocês concordam que não compensa comprar imóvel para residir porque o custo de oportunidade é maior que o valor do aluguel?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #71 de 143
manning  
em 12/01/2018 16:12
Não.

Isso é uma decisão pessoal. Tem gente que não se sente bem pagando aluguel. Eu por exemplo
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #72 de 143
SoftTouch  
em 12/01/2018 16:16
@Nolasco só pelo lado racional, matemático, concordo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #73 de 143
Giovanni  
em 12/01/2018 17:43
Acho engraçado os planos das pessoas com imóveis sempre envolve cobrar 0,5% do valor pago em aluguel.
Parece que é uma renda fixa, vai ter sempre alguém alugando seu imóvel e pelo valor de 0,5% para sempre.

Na prática....
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #74 de 143
Giovanni  
em 12/01/2018 17:44
@Nolasco questão totalmente pessoal e não apenas financeira, mas você já disse isso no post
procura na seção "Tranquilidade financeira" sobre aluguel, já tiveram várias discussões legais com esse tema
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #75 de 143
shareholder  
em 14/01/2018 22:10
Aqui no fórum, se fala muito em “não fazer continha”, mas acredito que a dúvida que inaugurou o post seja de o quanto o giro decorrente da compra do imóvel prejudicaria a tão almejada curva exponencial de crescimento do patrimônio.
Pelo que eu entendi, a dúvida dele seria qual o percentual que não prejucaria a curva, que começa a ficar cada mais vertical depois de certo tempo.
Me parece um questionamemto bem válido.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #76 de 143
mrcal  
em 15/01/2018 15:11
"Pelo q li no mural, realmente a casa própria é mais psicológica. Financeiramente é lixo."

Sobre a questão financeira do imóvel próprio, sugiro ler o tópico:

Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Imóvel próprio como investimento
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #77 de 143
Nod  
em 16/01/2018 06:58
o problema de fazer continha é que, pra fazer, você tem que criar uma série de premissas nas quais a sua continha se baseia. Porém, normalmente, essas premissas não ocorrem.

Vamos a um exemplo prático:

Veja esse link da Folha de SP de maio/1997, de 20 anos atrás:
Folha de S.Paulo - Atriz elogia o requinte e a estrutura do Leblon - 4/5/1997

No exemplo citado, um imóvel de 80m² no Leblon há um quarteirão da praia, poderia ser vendido "facilmente por R$ 110 mil". Ou seja, R$ 1.380/m²

Fiz uma busca rápida em um site. Filtros usados: Bairro Leblon; área entre 75 e 85m². Encontrei quatro imóveis. Preços entre R$ 3,2 milhões e R$ 3,5 milhões. Levando em consideração a área de cada um, os preços ficaram entre R$ 37,6 mil e R$ 41,1 mil / m².

Agora vamos imaginar que a proprietária tivesse mantido esse imóvel alugado.

Resumo:
- Comprou por R$ 110 mil
- Recebeu aluguel por 20 anos.
- Enquanto estava alugado, não teve despesa nenhuma com o imóvel.
- Agora tem um patrimônio de mais de R$ 3 milhões.
- Se poupou os alugueis, é capaz de ter dinheiro suficiente para comprar outro imóvel igual e ficar com um patrimônio de R$ 6 milhões.
- Mas é um péssimo negócio, porque uma planilha de Excel diz que não vale a pena ou que atrapalharia o crescimento do patrimônio.

Agora me digam:
Como que um patrimônio que vai de R$ 110 mil para R$ 6 milhões atrapalhou alguma coisa?!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #78 de 143
SoftTouch  
em 16/01/2018 12:18
@Nod

Alexia Dechampis, faz tempo q n ouvia falar dela. Lembro q comprei uma playboy dela rsrsrs

Será q ela manteve o ap no Leblon? Na época segundo o texto ela n tinha intenção de vender.

Seu exemplo é formidável. O q tem de gente q faz continha, gira, depois fica chupando dedo, lamentando pq n segurou etc...
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #79 de 143
Cearense  
em 21/01/2018 15:52
Para mim e minha familia foi um grande prazer comprar a casa própria(em 2008). Quitar o financiamento em 2017 usando o FGTS tb foi ótimo..ver a matrícula no nosso nome entaol, sem ônus..que maravilha. Morei em outro Estado por 5 anos. Nunca ficou desalugada. Não vejo como problema para futuras e eventuais mudanças. Moro de aluguel acima do valor que recebo..mas é muito bom ter esse ativo...sem contar a baita valorização em 9 anos.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #80 de 143
Equusasinus  
em 22/01/2018 11:15
"Agora me digam:
Como que um patrimônio que vai de R$ 110 mil para R$ 6 milhões atrapalhou alguma coisa?!"


Hahahaha, Nod mata a cobra, e mostra a cobra morta!

Acho que o Bastter tem que gravar um novo "voadoras" pra atualizar essa ladainha do imóvel parar morar.

Abraço e Prosperidade.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #81 de 143
Bastter  
em 22/01/2018 11:35
pretendendo gravar um video sobre imoveis mesmo
quanto bullshit nesta area
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #82 de 143
Tom_Elias  
em 11/09/2018 21:59
Este tópico tem que sempre ser revivido 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #83 de 143
Innervisions  
em 12/09/2018 08:20
Comprar um imóvel não deixa de ser girar patrimônio

Agora, quanto cada um está disposto a girar é totalmente individual
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #84 de 143
LAJ79  
em 12/09/2018 09:01
Polêmica:

Financiamento de casa própria deve ser tratada como qualquer dívida?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #85 de 143
fernando  
em 12/09/2018 09:04
Não tem polêmica @LúcioFlávio89 dívida é dívida não importa se foi para comprar remédios para a avó, casa ou carro. Dívida é dívida.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #86 de 143
Bastter  
em 12/09/2018 10:35
q polemica?
é uma divida como qq outra so q pior pq eh maior
e deve ser paga o mais rapido possivel comprando tempo
tem mil topicos ensinando isso no site
venda tudo q tem, junte todo dinheiro q puder e compre tempo
ou vai pagar 10 imoveis e receber so um
nao tem polemica nenhuma
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #87 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 13:38
@Nod
Ao meu ver essa é a maior prova do descolamento do preço dos imoveis com a realidade.

É completamente irracional o valor de um M2 custar 37 mil no Hell de Janeiro.

Além disso, um imóvel com 20 anos já é um imóvel velho. Projeto antigo, que muitas vezes requer manutenção em telhado, infiltrações, pintura, encanamento, etc.

E principalmente, quem é o público para o imóvel de 3 milhoes?
Levando em consideração a renda média per capita do Brasil, é menos que 10% da população. 

Desses 10%, quem optaria em pagar isso em um imóvel velho?

Eu não tenho nada contra comprar imóvel, inclusive eu tenho um (que comprei em 2003 por 45 mil reais, antes do descolamento dos preços que começou em 2007/2008), mas JAMAIS compraria um imóvel que o valor de compra fosse 200 vezes maior que o valor do aluguel.
O preço ideal é entre 100x e 150x o valor do aluguel.



Digitesua mensagem
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #88 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 13:52
@Libertario total besteira desculpe
essa conta com valor de aluguel eh totalmente inutil
e isso varia de tempo em tempo
alem do q ha diversas motivações para comprar imoveis

acho q vc devia assistir este video para tirar da sua cabeça estes bullshits sobre imoveis

pode comprar imovel ou nao, tanto faz
mas estas regirnhas sao puro bullshit

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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #89 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 14:49
@Bastter

Mestre,

Entendo que comprar imóvel não é uma escolha puramente financeira.

Também não pretendo induzir ninguém a fazer da forma como eu faço.

Porém, não considero besteira o índice de 150x o valor do aluguel, pois é um parâmetro com base na média de outros países.

Teve gente que comprou imóvel com 300x, 400x e até mais x o valor do aluguel.

É certo ou errado?
Ninguem pode afirmar isso, pois não é uma escolha puramente financeira.

Mas também existe muita coisa sobre o mercado imobiliário que não é citada por aqui, mas que indicam claramente o descolamento dos preços.

Um exemplo é a alteração do índice IVG-R que vem sendo modificado para "maquiar" a queda no preço dos imóveis, evitando assim comprovar uma queda acentuada, e que colocaria em risco o sistema financeiro.

Tem também a falcatrua do índice Fipe-Zap, a carteira de clientes que a caixa detém e que apesar da altíssima inadimplência são considerados como AAA, a questão da venda falsa na planta pra inflar os balanços das construtoras, e mais outros diversos pontos.

Por essas e por outras EU fujo de imóveis. Mas não digo que não compraria.
Apenas comprarei quando achar que está no preço justo, pois diferentemente de ações, não dá pra fazer preço médio com imóveis.

Em tempo: Cada dia que passa sou mais fã do seu site e da sua metodologia.
Você merece todo sucesso que tem!

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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #90 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 14:59
@Libertario tudo ligado a preço eh bullshit
vc ta com a mente ainda dominada por preço e rentabilidade
e enquanto vc nao sair disso corre risco enorme de vender seus investimentos no fundo em panico

imovel eh como qq outro investimento
tem vantagens e desvantagens

so interessa se tem valor, mais nada

no LP imoveis tendem a corrigir a inflação
tem sido assim e tende a continuar ate mudar um dia
se tem valor sao bons se nao tem sao ruins

e todas estas besteiras q falam em relação a imoveis
e algumas delas vc ta repetindo
tem uma unica razao
dinheiro parado em imovel eh muito dinheiro q nao gera corretagem, impostos, etc
por isso quase todo analista e midia falam mal de imoveis e a sardinhada repete

pode ter ou nao ter imoveis
tanto faz
mas eu se fosse vc assistia o video
vai te desardinhar destas besteiras q todos repetem sobre imoveis

e ninguem ta dizendo para vc comprar imovel
mas tirar bullshit da sua mente eh sempre bom
os bullshit q vc repete sobre imoveis vao te prejudicar em outras areas

mas acima de tudo vc precisa tirar da sua cabeça essa coisda de rentabilidade
isso eh mortal
rentabilidade eh a maquina de triturar sardinha

portanto assista o video indicado
e depois estude esse manual
e coloque na sua cabeça para sempre q o q importa eh valor
sempre
so valor

Bastter Blue > Manual > Rentabilidade

e indice eh tudo bullshit
danesse esses indices
nao servem para nada
a nao ser estimular giro de sardinha
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #91 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 15:17
@Bastter

Farei suas recomendações.

Assistirei ao vídeo e lerei o material.

(inclusive se puder disponibilizar os áudios dos vídeos no SoundCloud ajudaria muito, pois tenho escutado os vídeos enquanto faço atividade física. E se fosse somente áudio, não gastaria tanto meu pacote de dados, e também poderia ouvir com a tela do celular bloqueada - pra evitar passar ou voltar o video sem querer).

Sobre o assunto dos imóveis, a questão discordante é que não existe garantia de correção dos preços pela inflação.
Diferentemente de um título público por exemplo.

A análise é com base no passado, mas não refletirá o futuro.  Como dirigir olhando o retrovisor.

Claro que isso só o tempo dirá.

Bom domingo brother!


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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #92 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 15:26
@Libertario audio dos videos
Bastter.com - Bastter Blue

rola um pouco para baixo vai ver

audio dos videos e podcast

isso ja tem

quanto ao q vc falou

eh obvio q nao eh garantido q imoveis cobrem a inflação
e o q eh garantido?

nao ha garantia nenhuma q TD cobre a inflação
na verdade eles raramente cobrem
e quanto maior a inflação menos eles cobrem

mas imoveis o risco eh maior pq o retorno pode ser maior

qual a garantia q uma ação cobre a inflação?
nenhuma
mas por isso ela pode ter retorno tb maior q a inflação

entao esse argumento nao faz o menor sentido

vc deve diversificar seus investimentos
e em todos eles so importa o valor
e nao a rentabilidade

e nenhum investimento tem garantia de nada
muito menos renda fixa

acho q vc deveria estudar tb o Filosofia
Bastter.com - Livros
aba livros gratis

sua cabeça ta muito confusa com rentabilidade
isso vai te trazer muitos prejuizos
se vc nao tirar isso da sua mente
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #93 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 15:37
@Baatter,

Valeu pelos links. Tinha procurado direto no SoundCloud e não tinha encontrado.
TOP!

Mas sobre o que vc me respondeu:

Por exemplo, o TD que paga bônus + inflação, não garante o retorno acima da inflação?



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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #94 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 17:02
nao, e quanto maior a inflação menor a chance
tem muita diiscussao sobre isso na area de renda fixa

da uma olhada la na area nos FAQS, videos
discussoes
tem ate livro gratis

Bastter.com - Renda Fixa

e alguns topicos
vc pode usar o pesquisar la

as pessoas tem uma noção muito errada de RF
RF nem pode ser considerado investimento
eh uma tentativa do dinheiro nao perder o poder de compra
q so funciona se a inflação nao for alta
se a inflação for alta ja era
coloquei tb uma imagem abaixo

Bastter.com - Efeito do IR na inflação da NTNB Principal

Bastter.com - Porque renda fixa ipca+ rende menos com inflação alta

Bastter.com - como a inflaçao é incorporada ao valor do titulo NTNB + IPCA c cupom de juros?

Bastter.com - Selic, TD e Inflação

Bastter.com - inflação e renda fixa



entao para q serve RF?

1 - RE em poupança

2 - dinheiro com prazo = selic

3 - nos proteger da nossa burrice = tesouro IPCA

tem tudo resumido no manual

https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-pequeno-manual.pdf
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #95 de 143
MonkeyDL  
em 27/01/2019 18:37
Excelente resposta.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #96 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 18:47
@Bastter

Entendi seu ponto, embora ainda não concorde, pois o gráfico que aponta os juros reais inferiores a inflação, é para um investimento que paga 100% do CDI e com incidencia de IR.

O que não seria o caso do TD que paga bonus+inflação. Apesar deste título ter o risco de também perder rentabilidade caso a inflação seja maior que 25%.

Mas como ainda não tivemos essa inflacao tão elevada, pelo menos desde 2002 como aponta o gráfico, e que representaria um processo de "argentinação" de nossa economia, não acredito que isso se torne realidade pelo menos nos próximos 8 anos.

E se isso ocorrer, com a convicção que tenho sobre os imóveis, quem tem este ativo sofrerá bem mais.

De toda forma seguirei os estudos com base nos seus links e no resto do material do site que é muito rico de informações.



 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #97 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 20:50
@Libertario a pior coisa q vc pode fazer eh

- supor q o pior nao vai acontecer

- ficar comparando investimentos
RF eh melhor ou pior do q imoveis

nao tem investimento melhor ou pior

quem quiser enriquecer com tranquilidade q diversifique bastante e tenha todos

vc ainda ta na ilusao da RF

RF nao eh nem investimento
e o grafico vale para qq tipo de investimento em RF
se a inflação subir ele piora
diferente do q dizem os analistas

se no LP com a RF voce conseguir manter o poder de compra do dinheiro ja foi uma enorme vitoria

RF nao produz nada, nao da renda
eh apenas proteção mas bem ruim

essa baboseira do melhor
leva so a giro de patrimonio
tenha tudo, diversifique bastante

açoes, FIIs, stocks, RF, imoveis, etc

pare com essa baboseria de melhor e pior

e mais, esta baboseira maior ainda de fazer continha de quando vale comprar imoveis
se vc tivesse a capacidade de comprar imoveis na hora certa
vc tava bilionario
nao tava aqui com tanta sardinhice, cara

vai estudar o material indicado
para ver se consegue tirar tanta sardinhice da sua mente

e este grafico q eu mostrei
nao eh para concordar
sao dados, fatos
a realidade da RF
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #98 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 21:36
@Bastter

Tranquilo Boss, farei o recomendado e não vou mais comparar rendimentos, afinal patrimônio se acumula.

Mas achei curioso o fato do FAQ da área de imóveis  praticamente não recomendar nenhuma opção de compra, exceto QS ou 2Dm.
Acredito que pelos mesmos motivos que eu também vislumbro - e que não tem haver especificamente com a comparação do rendimento entre RF x Imóveis.

No fundo acho que não tenho interesse em investir em imóveis por não me trazer #pas.

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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #99 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 22:00
@Libertario

1 - O FAQ de imoveis eh meio fraco mesmo
mas no video q te indiquei falo bastante do assunto

2 - Estamos falando de investir em imoveis e nao de casa propria
casa propria é outro papo e nao eh discussao financeira

3 - Se voce nao quer investir em imoveis, nao invista
ninguem tem de investir em nada
mas significa q nao serve para VOCE
e nao q seja um investimento ruim
cada um na sua

4 - Ja vi muito mais gente rica ate hoje com imoveis e poupança
do q com açoes
o futuro nao sei

5 - Mesmo q nao queira investir em imoveis algum dia na vida pensa em comprar um imovel para a velhice
morar de aluguel na velhice e o proprietario pedir o imovel
e ter de arrumar um imovel correndo para morar com 75 anos eh bem complicado

portanto tudo tem diversos lados e ponderaçoes
e os q os analistas falam sobre imoveis sao totais absurdos
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #100 de 143
FilhodaAlta  
em 27/01/2019 22:48
@Bastter

Beleza!

O vídeo já está na minha lista. Hoje acabei ouvindo outro sobre ações na minha corrida,mas na semana eu escuto ele.

Sobre o lance do imóvel pra velhice, eu já tenho um de 45m, que comprei em 2003 quando era solteiro, e não pretendo vender justamente por ser uma segurança.

Só que, quando resolvi morar com a patroa em 2015, optei por alugar um de 100m que pago 1.600 de aluguel por mês - e que teoricamente vale 500.000.

Inclusive na renovação do contrato ano passado, ele voltou pro mesmo preço, depois de ter subido anualmente pelo IGPM.

O futuro ninguém sabe como vai ser, mas hoje estou satisfeito em morar de aluguel. 

Valeu pelas dicas de novo.

Uma boa semana!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #101 de 143
Bastter  
em 27/01/2019 23:12
se ta satisfeito de morar de aluguel ok
so nao ache q eh nenhuma vantagem
nem começa com continhas
se ta bom para vcs eh o q importa
em outras epocas nao vai estar tao bom
tem vantagens e desvantagens como qq coisa
se vc ja tem um imovel menos mal
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #102 de 143
michelx201  
em 28/01/2019 12:45
isso da caasa grande que eu tava lendo ai é maior verdade... a pessoa se empolga e faz casa gigante depois passa sufoco pra cuidar....

eu tenho um amigo que pediu pra instalar um ar condicionado no quarto dele...  levei um outro amigo que instala... quando chegamos la e medimos o quarto do cara tem 40 m2.... isso mesmo ....  o parceiro falou que o ideal ali seria um aparelho de 31.000 btus..... que menos que isso nao ia ficar legal nao....

ar e instalaçao ele pagou 7500 reais..... agora vem a pior parte.... a conta de luz dele subiu de 250 pra 1100 reais.... ele ja me ligou falando que o ar deve  ta ruim pq demora a gelar e  ta  consumindo muito... 

 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #103 de 143
michelx201  
em 28/01/2019 12:51
e essa nem é das piores coisas em ter imovel grande.... a casa desse camarada meu tem 160 metros em cada pavimento... sao 2 pavimentos....  os vizinhos ja apelidaram a casa de templo de salomao....   

quando a idade chega entao deve ser um inferno cuidar... a nao ser que seja milionario e tenha varios empregados.... mas isso e a minoria....  

so escuto falar mal de casa grande... imovell pra morar eu vou comprar é um de 70 metros... so eu e a esposa e cachorro ta otimo ja... 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #104 de 143
Bastter  
em 28/01/2019 13:02
sim, imovel grande eh uma droga
se gosta ok
mas eu tb to nessa de menor
a gente nao usa nada so da trabalho
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #105 de 143
stunts  
em 28/01/2019 17:09
Esse tratado de índices e previsões sobre imóveis só tende a paralisar a pessoa e, pior, tendendo a levar ferro no final.

Cada cidade tem suas peculiaridades, e podem mudar da noite para o dia por inúmeros fatores.

Não quer investir em imóveis? OK.
Porque o preço está "descolado"? Não ok.

Aqui na minha cidade, tem 20 anos que escuto falar de bolha imobiliária que, quando estourar, pelo tamanho, deverá explodir até Plutão.

Aí a pessoa mora de aluguel a vida toda na presunção de que eles sempre vão se manter em um valor razoável. A cidade se torna uma Manhattan, Londres, Vale do Silício e TUDO aumenta, preço do imóvel e os alugueis. Acabou seu plano. Quem comprou, comprou. Quem não comprou, abraços. Nem de aluguel é viável morar mais, só dividindo com roommate.

Tanto quem compra imóvel quanto quem mora de aluguel estão sujeitos a crises que podem vir ou nunca virão, mas uma coisa é fato: quem tem um bem de raiz, não vai dormir na chuva à noite.

Não fiquem nessa de aguardar o melhor preço.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #106 de 143
Innervisions  
em 28/01/2019 17:40
Penso bastante sobre o assunto

Acho uma hipótese plausível comprar um imóvel quando tiver o valor pra comprar a vista em renda fixa, sem mexer na renda variável 

Assim você não tira o efeito dos juros compostos sobre a RV, o giro é menor ( se for 50% em RF, metade do patrimônio X todo o patrimônio se usar tudo ), e você tá alocando o dinheiro da renda fixa em algo sólido, que também da uma estabilidade aos investimentos 

Logico que existe o lado psicológico em ter logo um imóvel e o risco de um boom imobiliário, mas diversificar em FIIs já “blinda” parte do seu patrimônio quanto a isso.

Agora, achar que algum lugar no Brasil vai virar o vale do silício é tão utópico quanto achar que vai ter deflação no Brasil.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #107 de 143
stunts  
em 28/01/2019 17:57
Se foi isso que vc depreendeu do post, recomendo relê-lo.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #108 de 143
oxe  
em 28/01/2019 18:00
Isso é muito pessoal, Innervisions.

Eu concordo com você que trocar renda fixa por imóvel (preservando a RE) de certa forma faz bastante sentido, já que o papel mais importante da RF é trazer uma âncora psicológica pro investidor e o imóvel também cumpre essa função (essa sensação de que, mesmo que tudo dê errado, você tem aquele bem ali, é algo mais sólido).

Mas, de toda a forma, vender ações pra comprar imóvel ainda é manter os recursos no patrimônio, desde que não incida IR na venda das ações. E imóveis também são renda variável, tanto quanto ações ou FIIs. Só são uma renda variável com características diferentes, mais segurança e menor retorno potencial (real não dá pra saber).
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #109 de 143
giancarlofs  
em 30/01/2019 11:31
Imóvel é uma das questões mais pessoais e complexas mesmo...

Existem inúmeras variáveis pessoais envolvidas na escolha: idade do comprador; desejos do comprador e da familia; perspectivas profissionais; cidade onde mora; etc e etc e etc...

É uma decisão muito complexa, pessoal  e não existe regra geral que sirva para todo mundo.

Acho que as regras gerais que existem são apenas coisas do tipo:

pense muito antes e analise todas as possibilidades com profundidade;
evite ficar girando patrimônio atoa;

caso decida comprar foque no valor em que o apto vai ter pra vc e sua familia e não em preço;

antes de comprar conheça bem a cidade onde vai morar e conheça bem os desejos e necessidades da sua família (isso ajuda a não ficar girando patrimônio e a focar em valor ao invés de preço); 
etc;


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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #110 de 143
Bastter  
em 30/01/2019 11:44
@giancarlofs perfeito
imovel rola muita questao pessoal e nao tem regra absoluta

qq analista q fala qq coisa de imovel para todos é um imbecil
e alguns criminosos
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #111 de 143
Joemirola  
em 20/05/2019 16:15
Estou em uma situação quase parecida , já tenho imóvel próprio, um apartamento bem localizado no centro da cidade, condomínio com boa reserva de dinheiro em caixa , mas como é um Ap de uns 60 metros quadrados e 2 dormitórios e apenas um banheiro está ficando apertado com a chegada do filho.
 
Venho sondando um outro apartamento no prédio vizinho o dobro do tamanho com 3 dormitórios e 3 banheiros, apareceu um conhecido vendendo todo mobiliado , eu não estava muito afim , mas a patroa ficou louca e no fundo eu sei que o certo é comprar , vai trazer muito mais felicidade para minha família no longo prazo, como ele tem imobiliária vai pegar o meu de entrada e vou pagar o restante , vou ter que utilizar todo capital que está em Renda Fixa para não fazer dívidas,vou demorar uns 2 anos para repor isso , como tenho 33 anos estou me sentido confortável com a decisão, o fato de ter um patrimônio bem diversificado e com reserva de emergência me ajudou muito na decisão, tudo isso não seria possível sem o @Bastter. 
Obrigado mesmo , de coração.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #112 de 143
Bastter  
em 20/05/2019 16:44
@willzootec parabens cara
o merito eh todo seu
felicidades para a familia
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #113 de 143
caradepaca  
em 19/04/2021 00:36
De vez em quando volto nesse tópico para arejar as ideias 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #114 de 143
ROLO  
em 19/04/2021 10:36
@caradepaca faça o que é bom em tempo oportuno, e não fique medindo as coisas pelo desempenho financeiro.....
Ter casa própria é ótimo,...... pelo lado financeiro talvez não......
Viajar pelo mundo, conhecer a Europa, a África, etc é ótimo........, pelo lado financeiro certamente não............
E por aí vai as comparações......

Eu tenho casa própria, grande, de alto custo......e danese o desempenho financeiro.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #115 de 143
O.Escolhido  
em 19/04/2021 11:07
É o tipo da coisa que não há consenso. Conheço muita gente que daria tudo para estar morando numa casa quando chegou a pandemia. Quem já estava desconfortável por morar em lugar pequeno, com filhos, viu isso escalar de uma forma impressionante durante a pandemia. Crianças em casa, sem aula presencial, áreas comuns do condomínio fechadas e etc. Disparou o aluguel de casas para final de semana. Muita gente de fora veio comprar casas aqui em São José dos Campos.
Agora que a maior parte do tempo é em casa, com certeza quem comprou um lugar bom e espaçoso, onde tem opções de lazer sem sair de casa e etc, não se arrependeu.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #116 de 143
caradepaca  
em 19/04/2021 11:52
@ROLO Verdade! Essa comparação é interessante pois eu pessoalmente gastaria com menos "peso na consciência" em viagens do que na compra de um imóvel para morar, mas isso é muito importante para minha esposa então vou acumulando patrimônio e fazer o que é bom no tempo oportuno 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #117 de 143
FilhodaAlta  
em 19/04/2021 11:55
Relendo esse tópico tive 3 sentimentos:

1) Vergonha por ter sido insistente e escrito tanta besteira no passado.
2) Gratidão por ter aprendido muito com essa comunidade sobre o que é investir em valor. 
3) Surpresa em como a vida nos faz mudar de opinião em tão pouco tempo, sobre coisas das quais pensávamos ter certeza. 

Por exemplo a questão do imóvel pequeno em grandes centros (por uma questão de menor manutenção e maior praticidade) que inclusive nessa troca de ideias pareceu ser algo unanime, a pandemia veio e mostrou o outro lado da moeda.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #118 de 143
O.Escolhido  
em 19/04/2021 12:07
@Bastter
"mas em algum momento da sua vida planeje ao menos um imovel pequeno q vc possa morar na velhice

velho morar dealuguel eh muito complicado

vc ta com 75 o proprietario pede o imovel ai nessa idade ter de ficar procurando lugar para morar correndo nao eh facil
depois os gastos aumentam na velhice
ter onde morar ajuda muito"

Revendo esse post, que interessante. Nesse exato momento, tenho dois parentes que não fizeram isso. Meu sogro teve diversos imóveis, perdeu todos porque priorizou carros e motos, e agora, aos 65 anos, mora de aluguel, o que consome boa parte da aposentadoria que recebe do INSS.

Minha vó e vô, ela com 85, ele com 93, pararam de pagar o financiamento há décadas, quando ainda nem existia o plano real, por algum rolo de achar que já estava tudo pago e o banco estava cobrando extra. O processo levou 30 anos, eles ganharam, mas pegaram o dinheiro da venda da casa e agora moram de aluguel. Se amanhã o proprietário pedir o imóvel, será um transporto gigantesco para eles.

Esse conselho do Bastter é um dos melhores daqui.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #119 de 143
Bastter  
em 19/04/2021 12:10
isso faz parte da Reserva de #PAS

tenho pensado em criar esta no BS
Esta resposta está nas listas:
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #120 de 143
O.Escolhido  
em 19/04/2021 15:34
@Bastter Faz todo o sentido.

O sujeito que tem dificuldade de "abrir mão" dos investimentos agora ainda jovem, tem grandes chances de ficar nessa aí. Faz muito mais sentido adquirir o imóvel ainda jovem, onde você pode dar um gás pra turbinar os investimentos e ficar com essa questão resolvida, do deixar pra fazer isso na velhice, pois aí é que o cara não vai ter coragem mesmo de colocar todos os investimentos num imóvel, e pode ficar na pior.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #121 de 143
Churchill85  
em 19/04/2021 15:50
@O.Escolhido Não acho que isto esta relacionado a ser jovem ou velho, mas ao mindset da pessoa. Matematicamente seria melhor não comprar o imóvel ainda jovem e deixar exposto o capital, já que grande parte do retorno é causado pelo tempo, como todos nós já sabemos aqui.

O problema da casa própria é que esta muito mais ligada ao desejo da família do que propriamente a investimentos. 

Concordo que deve ser uma chatisse ter que se mudar aos 85 anos, mas mais imponte que isso é a capacidade de geração de renda da família, o que foi poupado durante os anos e literalmente experiência.

Por isso nunca é tarde para se investir, mesmo como pouco, para aprender, apenas para aprendizado. Quantas pessoas sem experiência nenhuma em investimentos são demitidas, recebem uma recisão enorme e não sabem o que fazer com o dinheiro. Investimentos são como uma pedra de diamante, vamos lapidando mês a mês, ano a ano e aprendendo com nossos erros, nos tornando assim melhores investidores. 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #122 de 143
outrojoao  
em 19/04/2021 15:54
@Bastter seria muito legal essa aba "reserva de PAS" 

carro, imóvel próprio. pra algumas pessoas (talvez a maioria) isso compra PAS

 

de quebra ainda ajudaria os colecionadores de figurinha a ter ativos PAS no BS e se desprenderem de algumas burrices, mão de vaquices e afins

 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #123 de 143
O.Escolhido  
em 19/04/2021 16:01
@Churchill85 Sim, mas na prática muitas coisas que fazem sentido não acontecem. A chance de fazer mesbla, perder, vir aí uma crise, desabar tudo. Sou mais a favor de garantir certas coisas primeiro. Você faz um recuo estratégico, garante sua moradia, e então tem até um incentivo a mais para trabalhar mais, aportar mais.

Melhor você ter teto pra velhice e bastante dinheiro do que só bastante dinheiro. Mas isso é realmente algo pessoal.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #124 de 143
Bastter  
em 19/04/2021 16:35
criei uma lista e coloquei la

Listas > Ideias para a Bastter.com
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #125 de 143
ROLO  
em 19/04/2021 20:41
Gostaria de Fazer um adendo ao que o @FilhodaAlta e @O.Escolhido disseram......

Uma crise  te mostra que vc só precisa de um teto para te proteger da chuva e do frio, de comida no armário e uma reserva financeira liquida para te sustentar.....
Supondo que um cara mora em uma casa própria, tem R$ 120 mil na poupança e um gasto de R$ 1 mil por mês.........ele pode ficar 10 anos sem se preocupar com nada

O fera nenem......que investe em bitcoin, ações, stocks, ....e vive de aluguel....pode até ter um retorno maior..........mas sempre  terá uma linha tênue entre ter uma vida boa ou não.

indico ler esse  post:

UMA LIÇÃO AOS FERAS NENEM - #PAS - Bastter.com

E antes que eu me esqueça......




AdendoArt.Origem do Selo1 post


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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #126 de 143
Ich  
em 19/04/2021 23:01
Eu ando nesse dilema de comprar ou alugar. Estou começando a formar a ideia de comprar um pequeno e alugar um maior. 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #127 de 143
Rincewind  
em 20/04/2021 21:57
Bom, comprei uma chácara em condomínio fechado. Estou começando à construir este ano.

Muitos falam que uma área construída de 460 metros é muito para um casal com 1 filho.

Mas danesse, dinheiro é meu e gasto no que eu quiser... e pra mim é o que motiva acordar todo dia para trabalhar 84 horas semanais.
Cada um sabe onde seu calo aperta. Um amigo meu que se acha esperto de viver de aluguel disse que nunca se arrependeu tanto de não ter comprado uma casa quando poderia, a crise subiu muito o preço de casas aqui na minha região... apertamentos estão vazios e baratos, ninguém quer. Solteiros não possuem renda pro padrão. Familias não querem. Enfim, ruim para quem tem imóvel do tipo apartamento antigo com 4 suites, não consegue alugar nem de graça (porque o condominio de 2 mil é bem salgado).
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #128 de 143
FlyCavok  
em 21/04/2021 01:14
Com todos os defeitos “financeiros” vou falar que imóvel próprio é ótimo.

Primeiro por que você não tem que lidar com mudanças quando não quer. Se não tá mais gostando, pode sair, alugar o seu e alugar outro (ou comprar, dependendo da sua caminhada rumo a ser um removido).

Se está gostando, é livre pra aproveitá-lo sem ter que ficar devendo explicações a proprietário ou imobiliária 

Segundo que a turma que se acha esperta fera neném dos investimentos (eu já fui assim, sei bem como é), sempre acha que o dinheiro aplicado vai retornar mais patrimônio. De fato vai mesmo!

Porem, no meio da caminhada ocorrerão vários episódios de stress, em que os investimentos vão cair de preço, os imóveis vão subir de preço, os aluguéis vão subir... 

E também vai ocorrer o contrário.

Como o ser humano tende a amplificar o “ruim” e esquecer “o bom”, acaba que a decisão de não comprar pra dar um boost no crescimento patrimonial sempre rondará a mente.

Buy&hold é uma eterna luta contra o psicológico (e não contra o tempo, o tempo é sempre amigo). Tudo que atrapalha o psicológico deixa mais difícil a caminhada.

Então só de pensar que a decisão de não comprar pra investir pode ser amplificada como “ruim” na mente nos tempos “difíceis” que nada mais são do que oscilação normal, eu já enxergo um risco.

Acaba que o imóvel serve como essa fundação psicológica: você já comprou sua casa. Já tem sua RE, não tem dívidas.

Se o pior acontecer, você já proveu sua família de tudo que ela precisa, o que você pode perder é só o bônus.

Sim, é um pensamento financeiramente idiota, mas quem disse que o ser humano não é financeiramente idiota?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #129 de 143
LucianoGV  
em 21/04/2021 06:38
Quando puder comprar dez casas então comprarei uma!!!
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #130 de 143
Rincewind  
em 21/04/2021 18:44
@LucianoGV Sim, conheço um amigo meu que é assim.

Tem alguns milhões no banco. Mas nessa pandemia teve que correr desesperadamente, em pleno lock down, porque o proprietário do imóvel pediu para ele sair (uma filha que mora no exterior veio passar a pandemia por aqui). Pleno lockdown.

Teve 1 mês, com tudo fechado, pra achar imóvel, assinar contrato, fazer mudança. 

 

Valeu a pena ter alguns milhões na conta bancária, não ajudou em nada nessa situação.

Não a toa ele raspou metade dos investimentos, na baixa mesmo, e comprou uma casa num condomínio fechado (ele é investidor de fundo, mas juntou muita grana porque mesmo comprando lixo ele fez aporte e deixou o tempo agir).
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #131 de 143
LucianoGV  
em 22/04/2021 07:05
@Rincewind O ideal como já foi falado aqui é ter onde cair morto. O importante é estar em pas.

já no caso do seu amigo acho que ele não deveria ter saído do imóvel em PLENA PANDEMIA...nenhum juiz despejaria ele com tudo fechado...todo mundo sabe que no Brasil tirar inquilino do imóvel é uma das coisas mais complicadas que existem.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #132 de 143
Removida  
em 22/04/2021 09:42
"O quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria"?

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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #133 de 143
prmd  
em 22/04/2021 22:12
Viver no exterior é bom, mas é uma merda. Viver no Brasil é uma merda, mas é bom.... Frase de tom jobim.


Morar em casa grande é a mesma coisa que morar no Brasil hahahaha

Dá um puta trabalho e gasto, mas é bom demais ter espaço de sobra, plantar uns tomate, assar uma carne, ter um quintal pro filho correr, andar de bike, brincar de esconde-esconde...
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #134 de 143
Veit  
em 01/09/2024 09:36
Passando pela mesma dúvida em 2024, aumentar o nível de conforto com mudança para um apartamento com o dobro de tamanho e consequentemente custo ou permanecer no pequeno que atende até o momento nossas necessidades. Pra mim no momento, o que está pesando é a questão do condomínio, R$ 2.000 para 140 m2, portaria 24 horas sem lazer completo, torre única. Realmente está muito caro ou é o preço para região metropolitana de SP?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #135 de 143
Bastter  
em 01/09/2024 10:05


postado por @Veit em 01/09/2024 09:36

Passando pela mesma dúvida em 2024, aumentar o nível de conforto com mudança para um apartamento com o dobro de tamanho e consequentemente custo ou permanecer no pequeno que atende até o momento nossas necessidades. Pra mim no momento, o que está pesando é a questão do condomínio, R$ 2.000 para 140 m2, portaria 24 horas sem lazer completo, torre única. Realmente está muito caro ou é o preço para região metropolitana de SP?


depende do numero de apartamentos
se sao poucos eh isso ai
o condominio fica mais caro
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #136 de 143
PLBY3  
em 01/09/2024 10:50
@Veit O que torna caro é a torre única. Eu pago 800 de condomínio num ap de 42 m2, com portaria 24h, tore única, mas condomínio excelente.
O que talvez seja um bom parâmetro pra saber se tá na hora de fazer essa mudança é:
- Toda vez que olha esse boleto, acha ele pesado? Faz alguma falta em outro lado. Ou é algo que pouco impacta seu rendimento?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #137 de 143
D@go  
em 01/09/2024 14:38
@Fino

Conte-nos sua experiência após estes anos ,pode servir de aprendizado 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #138 de 143
D@go  
em 01/09/2024 14:40
@tortuga

Dei certo o AP ,alguma coisa de aprendizado?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #139 de 143
D@go  
em 01/09/2024 14:42
@Rincewind

Vc mudou de idéia e resolveu comprar um imóvel,como foi a experiência?
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #140 de 143
Rincewind  
em 01/09/2024 15:24


postado por @D@go em 01/09/2024 14:42

Rincewind

Vc mudou de idéia e resolveu comprar um imóvel,como foi a experiência?

 

Na verdade eu to numa saga lendária para conseguir terminar de construir meu imóvel.

Já se foram, ao todo, 7 anos. Primeiro semestre de 2025 estarei de mudança.
Lado bom é que não toquei em nenhum investimento além da renda fixa (que eventualmente baixou para comprar coisas caras, mas não zerou). Então, apesar de demorar, terei o imóvel que sempre sonhei (uma chácara em condomínio fechado construída do jeito que queríamos) e vou mudar com os filhos ainda pequenos que poderão curtir bem: 6 e 2 anos.
E melhor de tudo: sem qualquer dívida no banco. No meu custo de vida atual, com bom patrimônio já alocado na construção mas sem usufruir, só de mudar para lá eu já econimizarei 5 mil reais por mês (aluguel, condominio, etc).
Tem o post onde tenho relatado as dificuldades em construir. 
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #141 de 143
D@go  
em 02/09/2024 10:19
@Rincewind

Meus parabéns pela aquisição, prestem atenção caros confrades como os planos da gente muda por diversos fatores como idade , condições profissional e , principalmente,com família.

"No meu custo de vida atual, com bom patrimônio já alocado na construção mas sem usufruir, só de mudar para lá eu já econimizarei 5 mil reais por mês (aluguel, condominio, etc)."

Na verdade vc terá um ativo real que lhe "pagará "5 mil de rendimentos todos os meses ,sem risco de atrasar e nem depreciar demais o imóvel e , principalmente,com a paz e estabilidade familiar de saber que não será colocado pra fora .
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #142 de 143
segurador69  
em 02/09/2024 22:21
Tem uma regra de bolso na internet que fala em 20% do patrimônio para a casa propria. Acho interessante. Porém cada um faz sua escolha.
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Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria? - #143 de 143

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