A tão-sonhada casa própria

FIIs e Imóveis
cachorro_branco  
em 19/08/18 23:00

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Zoiando  
em 19/08/2018 23:08
Não assisti a reportagem, mas tenho comigo que financiamento só em caso de doença e quando não tem reservas o bastante, é possível comprar casa sem precisar pagar (três em uma) ou um livro para a vida toda. O problema que fomos ensinados a parcelar tudo, sem analisar risco e juros.
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A tão-sonhada casa própria - #1 de 60
tande_xxxx  
em 20/08/2018 01:47
Aqui costuma-se generalizar situações o que acho não ser muitas vezes sadio. Muita gente pegou financiamento muito, muito barato com entrada pífia e hoje paga de parcela metade (ou menos) do que pagaria na mesma casa em aluguel. E daih que vai pagar "3 casas"? Desconsidera-se nesta falácia a inflação que será acumulada no periodo (muitas vezes 30 anos) do financiamento o que pode, se bobear, ficar maior que as "3 casas". Então o cálculo real não eh bem assim. Até porque as prestações na maioria das vezes são regressivas e o aluguel na maioria das vezes progressivo. E muitas vezes, é possivel ainda usar o fgts para amortizar a divida o que pode diminuir consideravelmente o saldo devedor/tempo ao longo do financiamento. Entao, cada caso eh um caso e determinados financiamentos (de casa) podem ser excelentes negócios em algumas situações. Outros financiamentos não há o que  olhar, mas de casa própria não deve-se generalizar correndo-se o risco de se tornar um tolo diante da simples matematica financeira. Em algumas situações, tomando-se duas pessoas que moravam de aluguel: uma tomou um financiamento e paga hoje apos 5 anos de financiamento mensalmente por exemplo metade do que o outro paga hoje de aluguel (e de fato muitas vezes em certos casos nunca chegou a pagar nem mesmo o valor do aluguel cheio) e mantem por exemplo a outra metade (economizada) em uma reserva de emergência por exemplo e ainda usa de tempos o fgts para amortizacao da divida.
Eh bem provavel que este, tenha ao final do financiamento mais capital do que o que esta pagando o dobro em aluguel e esta "juntando" até hoje para comprar a vista..
E volto a dizer, existem casos e casos e não sao poucos esses casos que valem apena. Generalizações são perigosas e cegam.
Agora, qualquer financiamento imobiliário vale apena? Claro que não. Eh preciso analisar.
Tem gente que perde a casa porque nao pagou o financiamento, depois eh despejado e precisa pagar 3x o que pagava de financiamento em aluguel.
Eu mesmo conheco uma pessoa que comprou uma casa nesta situacao, dois anos depois estava com inquilino na casa pagando em aluguel mais do que ele pagava em financiamento. A casa saiu pelo valor da entrada (pífia diga-se de passagem). E ainda poe no bolso um trocadinho todo mês. Eh uma merreca, mas eh >0. Muito bobo ele. Pode até ter alugado para esse que tá juntando o dinheiro para comprar a vista hahaha.

Esperando as pedras :)
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A tão-sonhada casa própria - #2 de 60
Sun135  
em 20/08/2018 04:24
acho que esse caso que vc tá falando entra nas exceções que o @astter fala, como o cara que fumou a vida toda e viveu 100 anos, ou o cara que surfou no trem muito tempo  e tá vivo e feliz.
financiamento vai endividar, entristecer, e empobrecer milhões, e algumas dezenas poderão vir a ter esses "beneficios"que vc citou.
Isso é controle de risco?
Abraço
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A tão-sonhada casa própria - #3 de 60
stunts  
em 20/08/2018 07:24
Exato.

No final das contas, todos são livres para viver suas vidas do jeito que quiserem. Achou que vale a pena o financiamento? Vai fundo.

Só que, se der errado, depois não venha ser entrevistado com voz de robô e pixel na cara.

A janela para dar errado é muito longa (30 anos, em média), a pessoa se imobiliza e tem MUITA coisa que pode dar errado.

Na verdade, vc se coloca no fio da navalha por uma vantagem financeira, a meu ver, irrisória (se der certo, claro).
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A tão-sonhada casa própria - #4 de 60
Pat_Patriot  
em 20/08/2018 07:51
o @tande não sabe analisar risco...
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A tão-sonhada casa própria - #5 de 60
maddude  
em 20/08/2018 07:56
@tande meu financiamento entra nos moldes desse caso que vc colocou. Fiz em 2012 com juros de 7,6% ao ano em 35 anos imóvel na planta pra piorar. No terceiro ano de financiamento quando puxei o extrato da  caixa para o IRPF vi que em 2015 paguei vamos dizer 20 e amortizou do saldo devedor 3. No ano de 2016 paguei 22 e amortizou 4. Foi quando percebi que essa bosta não ia ser paga nunca e decidi amortizar. Esse ano já comprei 10,5 anos de minha vida de volta e minha meta é comprar mais 3-4 até dezembro. Sim a parcela hoje é bem menor do que o aluguel que pagaria para morar no mesmo lugar. Se olhar por esse lado que vc falou sim é um bom negócio, mas como @stunts falou, é se colocar no fio da navalha. Existe uma porcaria chamada TR que hoje está zerada e que ngn dá muito valor. Acredite ela pode te ferrar. Por conta desse financiamento parei de investir. Escolhi manter o que já tinha e só reinvestir os proventos recebidos. E ainda acho que deveria zerar tudo e ficar só com RE. Mas, no momento, estou confortável desse jeito e espero em no máximo 2020 acabar com ela. Quem tiver financiamento imobiliário e está em dúvida se vale abater pegue os extratos de irpf de dois anos consecutivos e tire suas próprias conclusões.
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A tão-sonhada casa própria - #6 de 60
ronaldormg  
em 20/08/2018 08:00
@tande, como você mesmo disse, essa análise não é simples. Se o cara se dá bem com isso, ele é profissional e sabe a fórmula do sucesso (e mesmo sabendo eventualmente pode errar, mas tem o risco sob controle) ou deu muita sorte. A regra é a pessoa pagar 3 imóveis num financiamento.
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A tão-sonhada casa própria - #7 de 60
dcruz2310  
em 20/08/2018 08:04
Bastter: Não recomendamos fazer trade.. Vai comprar no topo e vender tudo no fundo em pânico.

Sardinha: Ahhh..., mas tem gente que ganha nos trades, e eu até conheço alguns casos. Então vc não pode generalizar..

Bastter: Hummmm. Vc tem razão.
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A tão-sonhada casa própria - #8 de 60
Russao  
em 20/08/2018 08:05
Financiamento paga 3 imóveis. Alugando não paga nenhum? 
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A tão-sonhada casa própria - #9 de 60
Henrique59  
em 20/08/2018 08:08
Os donos de imóveis são maus e te roubam dinheiro com aluguel. 

Ainda bem que temos os bancos, essas almas caridosas que nos dão dinheiro de graça para realizarmos nossos sonhos 

Continuem assim, que meus dividendos estão garantidos 
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A tão-sonhada casa própria - #10 de 60
Mcfly  
em 20/08/2018 09:01
1983.

Normalmente se financia em 35 anos...

É você imaginar estar pagando até hoje uma dívida feita naquele ano tão distante...
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A tão-sonhada casa própria - #11 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 09:01
so tenho a dizer o seguinte

a exceção é o exemplo do burro

nao façam isso

somos todos burros

eu tento nao praticar a burrice para ela nao crescer em mim

quando eu começo com exemplo de exceção eu paro
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A tão-sonhada casa própria - #12 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 09:04
outra coisa todo mundo q se dane e todo mundo nao existe

aqui eu ensino as pessoas a se afastar da manada e juntar capital e comprar tudo a vista

ah mas todo mundo
ah mas nem todo mundo pode fazer isso

danesse

todo mundo nao existe
todo mundo danesse
afaste-se voce da manada

nao to ensinando todo mundo aqui
quero que VOCE evolua, melhore de vida e nao faça dividas

e todos, repito TODOS q fizeram financiamento deram SORTE
muita SORTE

estes argumentos ai sao o mesmo de

amigo meu jogou roleta russa por 1 milhao e nao morreu
viu roleta russa eh uma coisa boa

analise pueril de resultados

no meio do caminho ONREVOG nao mudou a regra, nao perdeu o emprego nao teve hiper inflação, etc

toda analise pelo resultado é uma analise idiota q eu gostaria q nao tivesse mais nesse site

vou dizer um negocio
cansa

argumento de sardinha aqui de gente q ta aqui ha mil anos me cansa
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A tão-sonhada casa própria - #13 de 60
Willramos7  
em 20/08/2018 09:16
@maddude , fizesse pelo sistema SAC ?

Nesse caso, a grande parte dos juros se pagam nos primeiros anos, suavizando depois. Não?
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A tão-sonhada casa própria - #14 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 09:24
"Não será considerado os fatores externos (doença, crise, problemas que possa afetar a guarda/pagamento):"

nao leio bullshit

a vida nao eh matematica

se nao considera risco = escrveu besteira matematica q nao tem nada a ver com a vida real

a coisa eh bem simples

NÃO FAÇAM DIVIDAS NUNCA

se a familia precisa fazer uma financiamento, para sua felicidade e depois de muita analise nao tem outra soluçao, vendem tudo q puderem, façam o menor q puderem e depois de feito antecipem o maximo q puderem

qq financiamento = pagar 2, 3, 5, 10 imoveis e talvez receber 1

o resto eh papinho retardado

quem quiser deixar de ser retardado tem este video

quem quiser, pode continuar mas parem de escrever merda no meu site

financiamento é sempre uma bosta
pode ser q nao tenha jeito, q a familia precisa fazer
mas eh sempre uma bosta
e quem acha q pode comparar seja la o q for com continha boboca, nao sabe do q ta falando

quem usa exemplo de q fulano fez e deu certo = exemplo idiota

exceção = exemplo do burro

todo mundo = fodasse

to cansando, este site eh para afastar as pessoas das burrices comuns, nao eh para postar elas aqui

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A tão-sonhada casa própria - #15 de 60
Tom_Elias  
em 20/08/2018 09:24
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A tão-sonhada casa própria - #16 de 60
maddude  
em 20/08/2018 09:40
@Willramos7 foi pelo SAC. O que eu quis mostrar foi o seguinte. Até uns 3 anos atrás a TR tava bem ativa então teve mês que eu pagava a parcela e terminava com o saldo devedor maior. Tenho a sorte de nunca ser de fazer dívidas. Essa é a única que eu tenho e já possuo uma reserva de uns 3-4 anos mantendo o mesmo custo de vida hoje sem precisar trabalhar. Só que quando fiz o financiamento eu ia terminar de pagar com 70 anos. Pagar uma dívida que em determinadas épocas aumenta e não diminui até o fim da vida? Nem a pau. Não tenho o conhecimento do bastter e dos moderadores daqui, mas as 4 operações e juros compostos sei utilizar. Tem um monte de acessórios incluidos tipo seguro, taxa de administração, etc. que vão encarecendo com o passar do tempo. Entendo a conta do @tande, minha esposa fazia isso também. Quando mostrei os extratos pirou de raiva e embarcou pesado comigo na quitação. 
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A tão-sonhada casa própria - #17 de 60
gustcar  
em 20/08/2018 09:44
"quem quiser, pode continuar mas parem de escrever merda no meu site" 
HAHAHAHAHHAHAHAHAHAHAA
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A tão-sonhada casa própria - #18 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 09:46
façam a conta q quiserem

1 - Nao façam dividas

2 - se fizeram paguem o mais rapido possivel comprando tempo

o resto eh gente achando q matematica boboca resolve tudo
e gente q usa exemplo idiota do tipo meu tio fumava e viveu ate os 100 anos

como eu disse
todos somos burros
para nao deixar a burrice vencer
temos de nos esforçar para nao fazermos e nao falarmos coisas burras como estas

sempre vai ter uma forma de fazer uma conta idiota q justifique financiamento
obvio
bancos fazem isso todos os dias para convencer as pessoas a fazerem dividas
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A tão-sonhada casa própria - #19 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 09:48
pessoal, eh serio
meu site nao vai ser instrumento de burrice
escolham outro site para isso

nao quero ninguem fazendo divida
porque aprendeu aqui q eh bom fazer divida
ai no dia q tiver ferrado dizer q foi aqui q indicaram fazer divida
pq numa conta imbecil divida era melhor do q paga a vista

quer escrever burrice
escolha outro site
aqui vai ser limado

chega
cansei
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A tão-sonhada casa própria - #20 de 60
gustcar  
em 20/08/2018 09:55
Fazer dívida é se iludir achando que pode ter o que não tem condições de ter. Se precisa financiar em mil anos pra ter, é pq sua renda não comporta tal coisa. E se não comporta, é pq vc não pode ter. Se contente com o que vc tem pra hj, e lute pelo que vc quer ter amanhã. Senão vai passar dificuldade. Simples. 
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A tão-sonhada casa própria - #21 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 09:57
Aqui neste site falamos em todos os locais

- Nao tenham Dividas
- Paguem suas dividas se tiverem e nunca mais façam dividas

Ta no BS, ta no Roteiro de Iniciantes, ta em todos os locais

pq aqui prezamos em primeiro lugar a PAZ
sujeito q dorme com divida ta doido

quem tem divida nao deve dormir, deve so pagar as dividas todos os dias ate acabar

quem quiser defender dividas escolha outro site
ou monte seu site
adorodividas.com
e va escrever burrices em outros locais

nao sei nada de matematica
mas sei de seres humanos
e das merdas q eles fazem
e sei de ONREVOGs e sei de risco e sei q tudo muda em sei la quantos anos

Nao façam dividas nunca
paguem as q tem

se uma familia por alguma razao tiver de fazer uma financiamento da casa propria, paciencia, mas isso nao vai transformar aquilo numa coisa boa
continua sendo uma coisa ruim
faça o menor possivel e pague o mais rapido possivel
ou se for possivel nao faça

quem tem divida nao eh ser humano
e quem nao entende isso e acha q vai resolver com continha idiota
vai aprender um dia da pior forma
q conta matematica idiota nao resolve tudo

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A tão-sonhada casa própria - #22 de 60
prmd  
em 20/08/2018 10:00
O bullshit é uma coisa perigosa, ele vai entrando na nossa cabeça involuntariamente.

Eu, que abomino dívidas e financiamento com todas as minhas forças, estava quase me convencendo da maravilha que é financiar um AP, alugar pra alguém e ir pagando as prestações com o aluguel. 

Já vieram os pensamentos: estou perdendo a oportunidade! Vou fazer aqui uma simulação no site da caixa pra ver como tá a taxa de juros  

Ainda bem que logo abaixo vieram as voadoras pra me trazerem de volta à realidade/sanidade!
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A tão-sonhada casa própria - #23 de 60
maddude  
em 20/08/2018 10:12
PQP  "Não será considerado os fatores externos (doença, crise, problemas que possa afetar a guarda/pagamento):" Vai achando que vida é vídeo game que tu salva em determinado ponto e quando ver que fez merda é só voltar.
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A tão-sonhada casa própria - #24 de 60
Bastter  
em 20/08/2018 10:17
pois eh

nao vou considerar os riscos

brilhante

ai da para convencer qq um de qq coisa
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A tão-sonhada casa própria - #25 de 60
Stoic  
em 20/08/2018 10:22
Essa análise pelo resultado final é conhecido como Outcome bias (viés de desfecho). Quem sofre com esse viés coloca peso demasiado sobre o resultado final e se torna menos crítico com o processo utilizado para chegar até ele. 

No exemplo do financiamento a pessoa vê como resultado o valor do aluguel é superior a parcela. Mas desconsidera que se o valor usado no financiamento fosse usado como aporte talvez hoje a renda seria maior. Desconsidera também que o valor do imóvel 30 anos atrás era menor e que o aluguel de hj só supera o valor da parcela pq o imóvel valorizou com o tempo. 

Desconsidera-se tb que milhares de fatores poderiam ter reduzido a capacidade de honrar o financiamento. Afinal de contas coisas ruins acontecem com os outros mas nunca comigo (optimism bias). 

Sempre que alguém faz uma análise desconsideram fatores externos e imprevisíveis reduzindo tudo a matemática. Mas esses fatores não vão desconsiderar você na vida real. 

Ps:
Essa história de parcela de financiamento ser igual ao aluguel não existe para um mesmo imóvel. Para que você converta o valor pago no aluguel hoje para pagar parcela de financiamento seria necessário escolher um imóvel menor ou com localização pior. Mas nunca o mesmo imóvel. 
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A tão-sonhada casa própria - #26 de 60
stunts  
em 20/08/2018 10:22
adorodividas.com

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A tão-sonhada casa própria - #27 de 60
Mcfly  
em 20/08/2018 11:03
- Mãe, posso ir pra balada?
- Não.
- Mas todo mundo vai!
- Mas você não é todo mundo.

(...)

Quem não teve esse diálogo na adolescência com a mãe, pode ter com o bastter depois de adulto, kkkkk.
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A tão-sonhada casa própria - #28 de 60
O.Escolhido  
em 20/08/2018 11:12
Pensamento maluco:

1 - Sei que bancos só querem tirar meu dinheiro, que me oferecem produtos lixo de investimento que só interessam a eles e etc;
2  - Ainda bem que o banco é bonzinho e me empresa uma bolada de dinheiro para eu financiar a perder de vista.

Se dívida imobiliária fosse algo bom, não estaria disponível pra gente, simples assim.
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A tão-sonhada casa própria - #29 de 60
dcruz2310  
em 20/08/2018 11:20
Cara.. Alguém que não te conhece, tentando te ajudar, abrir seus olhos, (sem mimimi, na base da voadora mesmo) é raro de encontrar. A maioria passa a mão na sua cabeça e leva o seu dinheiro.

 

Cada dia que passa admiro mais essa comunidade. Encontrei o meu caminho.
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A tão-sonhada casa própria - #30 de 60
jucemar  
em 20/08/2018 11:25
Pessoal esquece que a vida é um fluxo, que o tempo não volta, pro bem e pro mal.

Por isso o custo do erro é muito alto, você não pode voltar para arrumar, como citaram em um videogame.

E por isso o bastter fala, sobre o passado coloca uma pedra e segue em frente. Porque não importa a caca que o cara fez durante a vida, a única coisa possível é colocar a tal pedra em cima, e olhar pra frente.

Então, tem de ser bem, mas bem conservador mesmo em relação as expectativas de que tudo vai dar certo, sair conforme o combinado com os russos. Mas bota conservador nisso. Porque depois, já era.

Se prepara para o pior, espera o melhor, e aceita o que vier.

Então dívida, se tiver de fazer, faz, mas se prepara para pagar o mais rápido possível.

Tudo pode mudar na vida, se já pode mudar o que depende da gente, imagina tudo o mais que depende de ONREVOG, economia, o imponderável ou sorte que é o nome popular.

Esse fim de semana fizeram um tópico com a letra de Carmina Burana - Fortuna.

Aproveita e lê a letra traduzida do latim.

Seja otimista com o futuro, mas na prática, Let the little ass in the wall (Joel Santana Translation)
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A tão-sonhada casa própria - #31 de 60
tande_xxxx  
em 20/08/2018 12:48
Blz
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A tão-sonhada casa própria - #32 de 60
fernando  
em 20/08/2018 16:48
Esse cálculo do alugar e investir x financiar foi feito em algum CHAT. Salvo engano a conclusão era: Investiu por 10/15 anos e pagou aluguel no período, gastou mais ou menos 1,4 a 1,5 imóveis para terminar com um novo. Financiou, gastou 3 para terminar com um velho.

Só de pensar em ter uma dívida de 30 anos já me dá uma pontada no peito.

Eu, por exemplo, estou pensando em comprar um imóvel em 2025, mais ou menos, para isso faço aportes em renda fixa, e vou fazendo os outros investimentos e pagando meu aluguel. Em 2025 eu decido se realmente vou comprar o imóvel, se decidir não comprar, sigo com os aportes e aluguel.

Um amigo meu começou a juntar dinheiro na renda fixa para comprar imóvel, poupança etc nem Tesouro IPCA usava. Quando ele juntou o valor cheio ele me disse algo interessante: "hoje que eu tenho o dinheiro eu vejo que é mais importante ter condições de comprar um imóvel do que realmente ter um imóvel. Porque tendo o dinheiro eu posso dispor dele em caso de alguma necessidade maior minha ou da minha família." É assim que eu vejo tb, não fiquem sem liquidez.
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A tão-sonhada casa própria - #33 de 60
stunts  
em 21/08/2018 05:05
@Fernando.Mizobuti

Bom senso à parte, essa necessidade de liquidez não é algo um pouco contraproducente?

Digo isso, pois vivo de certa forma essa realidade.

Estou com um montante para comprar um imóvel, mas, sinceramente, não vejo muita serventia em imobilizar uma quantia considerável na casa própria. E não é nem pelos motivos BS de que RF rende mais e aquelas besteiras, mas sim porque sou jovem ainda e tenho uma vida toda pela frente que poderia entrar em conflito com a compra de um imóvel agora.

Por outro lado, essa necessidade de ficar com liquidez pode sair pela culatra pela inflação, já que os bens no médio/longo prazo tendem a subir bem mais do que qualquer investimento líquido (pois ações e FIIs não devem ter prazo).

Eu apenas não me sinto decidido (e daí o conforto) em dispor dessa quantia de uma vez, pois imóvel quase sempre descapitaliza bem a pessoa. Mas receio de no futuro ficar com essa liquidez e no final das contas não ter dinheiro suficiente pois os imóveis tendem a subir bem mais com o tempo.
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A tão-sonhada casa própria - #34 de 60
Sun135  
em 21/08/2018 05:50
é como o @Bastter diz, um imóvel é necessário pra quando você tiver mais velho, nem que seja um quarto e sala, mas na fase mais produtiva da vida, quando se é muito jovem, não faz muito sentido.
na minha forma de ver se vc não pode comprar a vista, vc não pode comprar.
poupe que um dia vc consegue.
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A tão-sonhada casa própria - #35 de 60
Henrique59  
em 21/08/2018 08:50
Alguém botou na conta que pode você errar o timing e os imoveis despencarem de preço. Dai você fica com uma dívida de 400 mil e o teu vizinho está vendendo a unidade dele exatamente igual por 200 mil.

Aqui não é EUA que tu pode mandar a chave de volta e deixar a pic* pro banco, não.
A dívidazinha fica no teu CPF (ou CNPJ). E se for a leilão vender por 100k a divida de 300 mil fica no teu nome pro resto da vida.

Quem acertou o timing comprando lá por 2007 que subiu 30% a.a os preços. Se deu bem, quem errou e viu o preço desabar, levou no [ok][ohhh][ohhh]
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A tão-sonhada casa própria - #36 de 60
fernando  
em 21/08/2018 09:20
@stunts, historicamente imóveis e ações ganham da inflação, ações com vantagem maior, mas não é essa a questão da liquidez.

A liquidez que falo é ao menos a reserva de emergência, se possível um pouco mais em RF ao comprar imóvel.

Existem pessoas que estabelecem regras d tipo: meu imóvel não será mais de 40% do patrimônio, mais de 50% etc. É uma questão muito pessoal. O erro é comprar o imóvel e ficar zerado, sem dinheiro nem para comprar um criado mudo.
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A tão-sonhada casa própria - #37 de 60
Bastter  
em 21/08/2018 09:22
besteira total @Henrique59
quem compra imovel para morar ou para investir com dinheiro q tem
timing q se dane
nao faz a menor diferença
so interessa valor

timing nunca interessa para quem sabe o q ta fazendo

timing so interessa para sardinha q nao sabe o q ta fazendo
e so acerta por sorte
mas acaba errando e perdendo tudo
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A tão-sonhada casa própria - #38 de 60
Bastter  
em 21/08/2018 09:23
quanto ao q o @Sun135 depende de quanto dinheiro vc tem
concordo q nao ha necessidade de comprar imovel cedo na vida

mas se quer comprar e pode seja para morar ou para investir
nao tem nada de errado
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A tão-sonhada casa própria - #39 de 60
stunts  
em 21/08/2018 10:32
Ah, sim.

RE e um mínimo de RF é de lei. Não dá para ficar sem.

O que vejo muito é o cara na primeira oportunidade comprar um Q/S pra morar e, tipo, 5 anos depois já tá olhando outro, seja por querer algo maior ou pq mudou de trabalho etc.

Ninguém prevê futuro, mas dá pra ter um mínimo de noção de que sua vida pode mudar muito quando se é jovem, o que não exigiria comprar um imóvel logo de cara.

Mas se tem valor, paciência. Continua sendo patrimônio. Só vai demorar mais pra juntar para outro imóvel.
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A tão-sonhada casa própria - #40 de 60
AZR  
em 21/08/2018 11:39
Comigo aconteceu o seguinte: em 2015 comprei um apartamento. Não queria financiar, mas a vontade da família prevaleceu. Convenci minha esposa para fazermos um esforço para pagar o mais rápido possível. Consegui quitá-lo esse mês (exatos 3 anos depois).

Resumo da história: com todas as taxas e custos, paguei ceca de 1,19 apartamento (em relação ao preço de compra). Se dividir todos os custos pelo tempo que demorei para pagar, ficou um pouco menor que o aluguel do mesmo apartamento, considerando que agora possuo o patrimônio. Claro que tem o custo de oportunidade dos aportes que não fiz e da entrada. Mas, tudo considerado, não me arrependi - ainda.

A regra é simples: dívida é ruim, tanto que tentei me livrar o mais rápido que pude. Tem que analisar o caso particular para decidir o que fazer.
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A tão-sonhada casa própria - #41 de 60
Bastter  
em 21/08/2018 12:10
nao tem caso particular
divida eh sempre ruim
pague o mais rapido possivel
e naod a para analisar nada
pq podem acontecer problemas e dar creu
ONREVOG mudar a regra, perda de emprego, hiperinflação, etc
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A tão-sonhada casa própria - #42 de 60
Fred-[k1d0t4]  
em 21/08/2018 13:33
Eu tive esse dilema uns anos atrás. Não queria fazer dívida com imóvel, mas a minha namorada (futura esposa) queria ter uma casa para a questão de "segurança". Resolvi ceder, neste caso, para a felicidade da família. Mas a condição era juntarmos o máximo de dinheiro possível para, se possível pagar o imóvel à vista. Juntamos por uns 2 anos e apareceu uma oportunidade de comprar um terreno em uma localização que nos agradava. Compramos, demos uma entrada bem grande, mas não foi possível quitar com o que tínhamos. Agora estamos juntando novamente o máximo possível pra terminar de quitar a dívida. O acordo é não gastar nada a mais enquanto não quitar a dívida (casamento, viagem, etc... nem pensar!)

Enfim, financeiramente falando, foi uma decisão ruim, mas eu priorizei a felicidade da família...
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A tão-sonhada casa própria - #43 de 60
oxe  
em 21/08/2018 13:43
Pra quem tem medo de comprar imóvel quando é novo, minha opinião é a seguinte:

Se você é novo (a.k.a. solteiro ou recém-casado ainda sem filhos), é provável que você esteja disposto a morar em um imóvel menor. Então não tem tanto problema em comprar um imóvel pra morar que tenha valor também como investimento (bem localizado, perto de região comercial/universitária, condomínio baixo, etc).

Se num momento futuro você decidir por se mudar para um imóvel maior (talvez porque vieram filhos) ou para outra cidade/região (novas oportunidades profissionais), o imóvel próprio não se perde, é só colocar pra alugar.

Considere ainda que o imóvel próprio em si também é uma espécie de investimento, já que você deixa de pagar aluguel. Na verdade, é até melhor imóvel pra moradia porque você paga IR quando recebe aluguel e deixa de pagar IR embutido quando deixa de pagar aluguel. Logo, geralmente você ganha mais deixando de pagar aluguel que recebendo aluguel (claro, se o aluguel estiver acima da faixa de isenção).
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A tão-sonhada casa própria - #44 de 60
Sun135  
em 21/08/2018 14:44
mas @oxe , a questão aqui não é comprar imóvel, imóvel é um put@ investimento , se bem localizado, documentado, etc...
a questão é FINANCIAR pra ter esse imóvel.
Imóvel é ótimo, fim de papo.
financiar é péssimo, fim de papo.
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A tão-sonhada casa própria - #45 de 60
O.Escolhido  
em 21/08/2018 14:49
@oxe, sua opinião converge com esse meu tópico, só que realmente só dá para pensar assim se o imóvel for comprado sem dívida.

Bastter.com - Imóvel próprio como investimento
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A tão-sonhada casa própria - #46 de 60
oxe  
em 21/08/2018 14:53
Sim, isso aí com certeza, Sun

É que o stunts tava falando que ficava meio assim de comprar imóvel e imobilizar o patrimônio ainda novo e tal. Aí eu quis deixar a opinião, pra mim é tranquilo comprar imóvel novo. Eu inclusive penso nisso, mesmo não tendo perspectiva de morar aqui onde tô no longo prazo.

Meu problema com comprar imóvel é que dá trabalho pesquisar preço, visitar, olhar fiação, etc. Preguiça horrível, única vez que fiz pesquisa me estressei porque o apt não tinha diagrama unifilar e ninguém sabia por onde passavam os fios. Aí deixei pra lá até hoje =)
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A tão-sonhada casa própria - #47 de 60
O.Escolhido  
em 21/08/2018 15:25
"única vez que fiz pesquisa me estressei porque o apt não tinha diagrama unifilar..."

Isso aí só se você tivesse comprando um imóvel do @celtiberian, pois caso contrário ninguém sabe o que diabos é isso. [huhu][huhu]
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A tão-sonhada casa própria - #48 de 60
oxe  
em 21/08/2018 16:14
É um diagrama que mostra por onde passam os fios, que tipos de fio passam por ali, essas coisas. Ajuda muito se for fazer qualquer manutenção elétrica, em alguns casos se for furar a parede ou pra saber se uma infiltração pode afetar a instalação, etc.

Comprar um imóvel sem saber esses detalhes é um tiro no escuro. Tem que ter a planta, um diagrama elétrico, idealmente um diagrama hidráulico, etc. Sem essas coisas, só morando no imóvel pra ter noção dos problemas.

Pra mim, isso é quase tão importante quanto as informações jurídicas do imóvel. Mas essas daí são mais fáceis, só consultar em cartório.
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A tão-sonhada casa própria - #49 de 60
Bastter  
em 21/08/2018 17:31
"Imóvel é ótimo, fim de papo.
financiar é péssimo, fim de papo."

onde assino?


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A tão-sonhada casa própria - #50 de 60
Barao_Bigode_Style  
em 21/08/2018 19:26
tem um colega do trabalho q disse ainda ontem "ah mas eu vou pagar com o aluguel meu financiamento"

desejei boa sorte e lamentei internamente.

tem muita coisa boa aqui no topico para esclarecer, fora as referencias q mencionaram. sempre bom reler para sedimentar (embora fiquem sem paciencia em um ponto pra responder, acho q o pessoal sempre aprende com oq é dito aqui - ainda que repetido)

valeu pela força rapaziada
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A tão-sonhada casa própria - #51 de 60
Bastter  
em 21/08/2018 19:31
vou pagar o financiamento com aluguel entra no departamento de magica e dinheiro de graça e free lunch

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A tão-sonhada casa própria - #52 de 60
MrAcamps  
em 13/09/2018 21:24
Vou contar uma história então. Façam sua análises e me respondam por favor. Moro no interior do RS e em 2010 eu e minha esposa fizemos um Minha Casa Minha Dilma R$ 85 mil, mas peguei subsídio de R$17 mil, juro de 4,5% a.a., pagava R$ 78  de prestação e o restante, R$ 400 pila vinha do FGTS. Esses R$ 400 que não desembolsava eu colocava, junto com outras economias, em uma LCA que na época rendia praticamente o dobro e em algumas ações e a cada dois anos pegava a diferença que sobrava no FGTS e abatia no prazo. Em 2012 me mudei para outra cidade e aluguei a casa, R$400 por mês. Paguei aluguel na outra cidade até começo do ano passado R$ 900.  E para fazer um financiamento novo tive que liquidar o anterior - R$ 24 mil. Agora tenho um Pró Cotista, 8,5% a.a. com parcela de R$1500,00, onde uns R$900 estão vindo do FGTS. Esses R$900 que não desembolso aplico e o aluguel da outra casa que agora esta em R$550 paga o restante da prestação. Sei que imprevistos acontecem por isso tenho em uma renda fixa com taxa média de 11% a.a. o valor para quitar o imóvel caso fique desempregado ou outras coisas aconteçam. 
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A tão-sonhada casa própria - #53 de 60
Bastter  
em 13/09/2018 22:40
eu nao consigo nem entender tanto rolo
o fato de vc fazer besteira nao quer dizer q vai dar errado
ate roleta russa pode sair no lucro
a recomendaçao eh sempre pagar suas dividas o mais rapido possivel
pq tudo pode dar errado quando vc tem dividas
e se vc assume o risco e ele nao acontece
nao quer dizer q vc fez algo correto

acho q vc deve estudar o roteiro de iniciantes
pq sua mente ta muito confusa e ainda acreditando em lanche de graça

eu nao perco meu tempo analisando estes rolos
o q eu sei eh q quem faz rolo umd ia termina no CREU
so questao de tempo

Bastter.com - Iniciante
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A tão-sonhada casa própria - #54 de 60
Brinkis  
em 13/09/2018 23:23
Ai fica difícil meu jovem, olha o gif pra te alegrar e vai ler o roteiro de iniciante, ler não custa nada, mas se ficar nesses rolos vai te custar muito mais do que você imagina.

Todo mundo tem um plano até levar um soco na cara. Ta dando tudo certo, até o imóvel ter vacância, as regras do financiamento mudarem, você perder o emprego e não conseguir sacar a renda fixa.
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A tão-sonhada casa própria - #55 de 60
celtiberian  
em 13/09/2018 23:27
Para quem insiste em continha e não conceito, mesmo nas continhas tem que quitar. Vejam: 8,5% ao ano mais penduricalhos, no cenário atual, não tem nem o que pensar, tem que quitar o mais cedo possível.

Lembrando que amortizar dívida é um investimento livre de IR. Tem que comparar com taxa líquida. Não há rendimento com liquidez que entregue esse resultado líquido sem assumir riscos significativos - mais fácil quitar de uma vez, o que REDUZ seu risco total, do que investir em produto de banquinho ou porcaria pré-fixada bem no vale de juros (ilusão do sardinha), o que só AUMENTA seu risco ao ter ativos arriscados + dívida.
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A tão-sonhada casa própria - #56 de 60
Nod  
em 30/09/2018 21:55
@AlejandroJurie80

Dá uma verificada nessa sua ideia.
A regra geral diz que imóvel do MCMV não pode ser alugado.
Tem umas exceções (por exemplo, se o mutuário tiver que se mudar a trabalho), mas a residência na outra cidade tem que ser alugada também.

Não importa o que você faça, faça dentro da lei e das regras pertinentes.
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A tão-sonhada casa própria - #57 de 60
Wolfstein  
em 30/09/2018 22:43
Caraca. Troféu de rolo para nosso amigo acima. Não consegui nem entender direito. Só sei que li dois financiamentos, FGTS, aluguel, renda fixa, rentabilidade, tudo misturado no liquidificador, com uma dose cavalar de risco.
Tá de parabéns [ok]
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A tão-sonhada casa própria - #58 de 60
DiegoPatrick  
em 30/09/2018 23:02
Tenho um colega que comprou um apartamento na planta, financiado. Olhou tudo direitinho, as parcelas cabiam no bolso, tudo nos conformes. Ao terminar de pagar o parcelamento DA CONSTRUTORA com valores acima de 1000 reais mensais, ele recebeu a feliz notícia de que havia um valor de quase 30.000 pra pagar de diferença pois o banco não financiou tudo. Moral da história: A construtora quer ficar com 80% do que ele pagou se ele decidir desistir do apartamento. E se ele pagar os 30k depois ainda vai ter que encarar o financiamento do banco. Realização de um sonho ou a entrada pro inferno ?
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A tão-sonhada casa própria - #59 de 60
Sun135  
em 01/10/2018 03:54
rolo deve ser uma droga poderosíssima... só isso pra explicar o vicio nisso...

rolo-dependência. devem criar até um CID pra isso [huhu][huhu][huhu]
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A tão-sonhada casa própria - #60 de 60

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > A tão-sonhada casa própria
por cachorro_branco em 19/08/2018 23:00

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