FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - FINANCIAMENTO NORMAL X ABATENDO SALDO DEVEDOR (COMPRANDO TEMPO)

FIIs e Imóveis
Pirata_do_Mato  
em 05/10/19 0:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Asvidzinski  
em 05/10/2019 01:32
O tempo é um fator decisivo tanto para os investimentos quanto para as dívidas.
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ChihuehueBR  
em 05/10/2019 02:02
Ótimo exemplo
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Equusasinus  
em 05/10/2019 06:06
@Bastter coloca isso no FAQ.

Acredito que essa imagem deveria virar meme.

aí coloca os rendimentos do feraneném pra deixar claro que a dívida se paga primeiro.


sensacional
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FOX_HOLD  
em 05/10/2019 06:48
Sensacional
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nckothegamer  
em 05/10/2019 07:02
Dá pra colocar no FAQ de Financiamento - Adiantar o financiamento? 

 

Sensacional, conheço várias pessoas (próximas) que estão financiando apartamento para alugar posteriormente. Sigo a máxima da Bastter de não me meter no investimento dos outros e falo para ler o material do site, que talvez encontre melhores soluções, mas as pessoas simplesmente tem a mente fechada. Farei mais uma (e última) tentativa indicando esse gráfico
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mvfa  
em 05/10/2019 07:03
Com todo respeito à postagem, que tem caráter didático, mas ainda me assusto como as pessoas ficam impressionadas com essas análises. Cara, isso é matemática básica. Formulinha de juros que se aprende no ensino fundamental: taxa é multiplicador e tempo é exponencial - daí a velha máxima da "taxa não ganha de tempo", que um jovem senhor aqui do site tanto fala. E é óbvio que isso vale tanto pro positivo (investimento) quanto pro negativo (dívida). É o famoso efeito "bola de neve". Se as pessoas se lembrassem desse fato "impressionante", muitos dos movimentos sardinhescos acabariam, pois perceberiam que vendas antecipadas minam retornos, deixariam de correr atrás de banquinho que oferece taxa pouco maior em troca de tempo muito menor (sem contar o risco desproporcional ao "ganho"), e financiariam muito menos a longo prazo.


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Westin  
em 05/10/2019 07:21
Perfeito, @mvfa, mas temos que lembrar que existe muita psicologia envolvida, o tal sonho da casa própria, por exemplo. Nós que estamos no site temos que frequentemente nos policiar, imagine a maioria da população. Esse gráfico é pra ser colocado em um local de fácil acesso pra ser visto sempre.
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Gfontes  
em 05/10/2019 07:35
A novidade agora são contratos de longo prazo indexados ao IPCA.

Quem trabalha no judiciário deve se lembrar das milhares de ações do SFH por conta dos planos de equivalência salarial.

Pois ta aí, esse SPBE - IPCA é o novo plano de equivalência salarial.

Basta a inflação descontrolar um pouco que as pessoas vão perder a capacidade de pagar as prestações, daí ja viu né?
Uma enxurrada de revisionais, Caixa tomando imóvel, pedido de suspensão de leilão, etc. 

O mutuário vai assumir todo o risco de descontrole da inflação, em contratos com geralmente  240, 360 ou até 420 meses. Para a instituição financeira é excelente, porque vai facilitar inclusive a securitização...
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Pat_Patriot  
em 05/10/2019 07:52
Bem legal o exemplo do autor do tópico. 
Mas tive mesma percepção que o @mvfa .
Olhei o exemplo e pensei - sim isso é óbvio. Comprar tempo vai sim dar uma diferença absurda.
De todo modo belo exemplo, acho que serve bem pra aquele pessoal que vem e diz sei que financiamento é ruim, mas........

Quando olhar o gráfico vai ver que não tem mas nenhum.. sempre porcaria, sempre ruim e se tem financiamento trata de pagar e comprar tempo.
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Charlito  
em 05/10/2019 08:04
O sonho da casa própria devia mudar de nome para ilusão da casa própria.
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PortoBrasil  
em 05/10/2019 08:26
@Charlito Infelizmente a maioria da população é imediatista, não consegue economizar dinheiro e nem pensa o quanto vai pagar no final do financiamento. A burrice extrema | se cabe no bolso a prestação eu faço| Isso movimenta bancos e lojas .
Quanto ao tópico sempre bom relembrar e se ensina para quem não sabe. 
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Bastter  
em 05/10/2019 08:26
@xyqyn obrigado pela estudo
vou colocar no FAQ e na galeria
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Rafael.soares  
em 05/10/2019 08:54
Dívidas...
Dívidas? Melhor não tê-las!
Mas se não os temos como sabê-las?

SÓ LER O FAQ poetinha
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Bastter  
em 05/10/2019 08:55
@xyqyn vc podia assinar o estudo para ter os devidos creditos
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Charlito  
em 05/10/2019 09:57
@xyqyn

Acha um espaço no gráfico para colocar as premissas dos cálculos, o logo da bastter e tua assinatura. Sugestão: logo na esquerda superior, assinatura abaixo, premissas à direita central.

Tira as horizontais e coloca o eixo vertical em milhares.

Inverte as cores de dívida bruta e total pago sem abatimento. Dívida bruta é merdamarela, total pago a sangue arterial escorrendo do braço.

Negrita o título.

Ou ignora tudo, é só TOC meu..

Sobre ser TOC, é sério.

E tira esse "ano" do eixo horizontal.
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azevedobsb  
em 05/10/2019 13:17
Sensacional!. Coloquem no FAQ por favor. Parabéns @xyqyn
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Pirata_do_Mato  
em 05/10/2019 13:40
@Bastter

Sou muito ignorante no mundo digital. Como eu faço assinatura?
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Eddie_Brock  
em 05/10/2019 16:35
Os juros compostos são alavancados pelo tempo. Eles podem trabalhar contra ou a seu favor. Seja sábio. 
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Bastter  
em 05/10/2019 16:39
@xyqyn deixa q eu coloco
q nome vc quer q coloque
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Pirata_do_Mato  
em 05/10/2019 17:53
@Bastter, Obrigado!
Ao invés do nick coloca meu nome mesmo, Lucas da Silva!

 
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Tostao  
em 06/10/2019 07:34
Sugestao: para complementar o estudo deveria acrescentar uma simulação com a pessoa juntando os mesmos R$1.500,00 mensalmente com juros de SELIC em quanto tempo a pessoa compraria o mesmo imóvel sem financiamento. Tá certo que tem a questão da valorização imobiliária que é difícil medir.
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Tostao  
em 06/10/2019 07:41
Da forma que está me parece um incentivo ao financiamento... observem que se pagou em torno de R$80 mil de juros em 9 anos! Absurdo! Se a pessoa guarda o dinheiro mensalmente ela aportando os mesmos R$1.500 mensal, ela guarda os mesmos R$157.000 num prazo muito próximo aos mesmos 9 anos.
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Tostao  
em 06/10/2019 07:45
Outra coisa, isso é só um estudo, mas na prática, pra que aguardar juntar 12×R$1.500 para só então realizar a amortização? Se tem essa capacidade, realiza a amortização todo mês! Os bancos permitem, e o juro do valor aplicado por 12 meses é muito inferior ao juro do financiamento.
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Bastter  
em 06/10/2019 10:21
cara vcs complicam tudo
a imagem eh clara em demonstrar q vale MUITO a pena adiantar o financiamento comprando tempo
so isso

nao complica

para com continha, o q importa eh o conceito

ai entendendo o conceito cada um compra tempo da forma q puder
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Bastter  
em 06/10/2019 10:29
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Bastter  
em 06/10/2019 10:30
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Tostao  
em 06/10/2019 10:48
O problema é que com o conceito o cara se anima de financiar... acha que vai conseguir amortizar todo mês, faz o financiamento, acaba não conseguindo amortizar, aí vem o ferro..  paga 2 imoveis. Pra quem já fez, e agora não tem jeito vale o conceito. Pra quem tá pensando em fazer, cuidado com esse "conceito.
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Bastter  
em 06/10/2019 10:57
pq vc ta complicando o simples
nada eh mais falado aqui do q nao faça dividas
mas para quem ja fez e chegam aqui todos os dias gente q ja fez
este grafico eh MUITO util
nosso negocio nao eh ser babá das pessoas
quem quer fazer rolo vai fazer
nosso negocio eh mostrar de forma simples coisas uteis
este grafico mostra muito bem q vale a pena comprar tempo
ok ta otimo
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Tostao  
em 06/10/2019 14:52
Hummm hummm
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lmaydelk  
em 27/12/2019 21:26
Pessoal,
Como ficaria um Cenário 3 considerando os mesmos abatimentos do cenário 2, mas abatendo-se o valor das prestações ao invés de comprar tempo? Abraços 
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Bastter  
em 27/12/2019 22:01
@lmaydelk fica q vc ta doando dinheiro
se vc abate pretstação ao inves de comprar tempo = jogar dinheiro no lixo
pq o tempo eh exponencial

estude

Iniciantes
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lmaydelk  
em 27/12/2019 22:21
@Bastter, já li as recomendações sobre comprar tempo e entendo o conceito. Apenas achei que seria interessante se o gráfico (que ficou incrível e super didático, por sinal) quantificasse a diferença. Ajudaria a provar o ponto e ficaria matador. 
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Bastter  
em 27/12/2019 22:40
@lmaydelk se vc precisa de confirmação e continha eh pq nao entendeu o conceito
se vc entende o conceito nao precisa de nada disso
tempo eh exponencial contra vc
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FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - FINANCIAMENTO NORMAL X ABATENDO SALDO DEVEDOR (COMPRANDO TEMPO) - #33 de 35
MulheresDigitais  
em 28/12/2019 08:55
Quem ainda estiver em dúvida  é só pedir a Planilha de Evolução do Financiamento onde pegou o financiamento e perceber a burrice que está fazendo ao abater a prestação em vez do tempo.

 Antes de conhecer o site eu estava com a dívida do financiamento e fazendo isso. Quando passei a fazer com o tempo, além de motivar ainda mais a quitar logo essa bomba, pois tu percebe os anos diminuindo, nessa planilha deixa explícito como enriquecemos mais o banco principalmente nos primeiros anos do financiamento. Se ainda assim a pessoa não conseguir enxergar, então esquece, continue praticando sua boa ação e tornando os bancos mais ricos.

 Obs.: consegui quitar em menos de 1 ano. Financiei em 2014, conheci o site no final do ano passado (set), mas passei a colocar em prática em meados de 2019
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FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - FINANCIAMENTO NORMAL X ABATENDO SALDO DEVEDOR (COMPRANDO TEMPO) - #34 de 35
Bastter  
em 28/12/2019 11:00
@TruDavies parabens
agora vc eh um seromano!

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