Vender imóvel e investir ou alugá-lo?

FIIs e Imóveis
LaysWithCats  
em 26/01/20 21:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Crocodile_Dundee  
em 26/01/2020 21:33

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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #1 de 43
Pai_Naldo  
em 26/01/2020 21:40
Você sabe a resposta. Ela já foi dada no post inicial. O que vc parece procurar é validação para vender o apto.

Dificilmente encontrará isso aqui. 

Vai girar patrimônio para “investir” pq o mercado está em alta. Aí a Bolsa cai, você (sem estudar) vende tudo desesperada no fundo e fica sem apartamento e sem patrimônio.

Se você tivesse realmente estudado, saberia que não diríamos nada diferente de: quite a dívida e não gire patrimônio se ainda tiver valor.

Entenda: ninguém em
sã consciência vai recomendar venda de imóvel para colocar dinheiro em Bolsa, porque você vai acabar sem nada.

Só pela insistência de pedir dica do que fazer com um assunto tão basilar da filosofia, mostra que você continua sem estudar e sem ideia do que fazer na Bolsa.

O ferro é certeza.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #2 de 43
Dr.Money  
em 26/01/2020 21:45

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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #3 de 43
RonyBravo  
em 26/01/2020 21:46
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #4 de 43
Fonta  
em 26/01/2020 21:51
Se a bolsa estivesse caindo você teria a mesma dúvida?
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #5 de 43
oxe  
em 26/01/2020 22:02
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #6 de 43
Giovanni  
em 26/01/2020 22:02
@mimed 2 coisas que são independentes:

1 - Quitar sua dívida;
2 - O que vai fazer com seu apartamento 

INDEPENDENTE da oferta que receber, QUITE sua dívida! 

"Entretanto, recebi há pouco uma proposta para compra do apartamento. Foi-me oferecido cerca de 13% a menos do valor que pedi. Sendo 100k à vista e resto financiado. "

Isso significa receber parcelado do comprador? Se for isso é rolo. Quem quer comprar financiado pega o empréstimo no banco, e você como comprador recebe à vista, ficando sob responsabilidade do comprador regularizar a situação no banco. Se estiver propondo pagar em seu nome as parcelas É ROLO


Sobre o que fazer com o imóvel, você que é assinante já leu o livro que tem acesso gratuito sobre imóveis, o "Chega de Burrice com imóveis"?

Foi escrito por um cara experiente no assunto imóveis, o @auditordojazz e com participação do Bastter. Aborda tudo sobre investimento em imóveis. Talvez lendo esse livro te dê uma base para sanar sua dúvida de uma vez.

Bastter Blue - Bastter.com
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #7 de 43
oxe  
em 26/01/2020 22:07
Pra que queres conselho de alguém? Estuda e decide por ti mesma.

A responsabilidade é toda tua. Integralmente. Pelo bem e pelo mal.

Então toma a tal responsabilidade e decide.

O material pra estudar tá aí em cima. Tem um link para uma página cheia de conteúdo e tem um vídeo, também com bastante conteúdo. Ambos podem te ajudar, se quiseres.

Agora é contigo.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #8 de 43
Bastter  
em 26/01/2020 22:16
a unica coisa q sei eh q 138 vezes em q se vende o apartamento e investe o dinheiro termina sem dinheiro e sem apartamento especialmente quando a motivaçao para isso eh a bolsa em alta

assista o video acima e leia o livro de imoveis

depois decida


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #9 de 43
LaysWithCats  
em 26/01/2020 22:22
@Giovanni Não fui clara. Quando falei o resto financiado, quis dizer que a pessoa irá financiar no banco e eu irei receber depois, não à vista.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #10 de 43
crfcms  
em 26/01/2020 22:23

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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #11 de 43
LaysWithCats  
em 26/01/2020 22:26
@Pai_Naldo Não sei da onde você tirou, pelo meu relato, que a intenção é vender o apartamento para investir na bolsa. Mas obrigada pela simpatia. 
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #12 de 43
Innervisions  
em 26/01/2020 22:31
Você não é banco pra financiar nada
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #13 de 43
Bastter  
em 26/01/2020 22:37
@mimed como se faz as coisas na vida

1 - estuda
2 - decide

colocamos o video e o livro para vc estudar

nao tem nenhum numero
ficar afetada com respostas

se entrar isso ja era
nao evolui
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #14 de 43
Marcus1  
em 26/01/2020 22:38
Quite sua dívida e alugue.

Pronto, resolvido.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #15 de 43
laotzu  
em 26/01/2020 22:45
Sem chance de receber qualquer coisa para depois.
Se for vender, vc tem que receber tudo via financiamento imobiliário do seu comprador.
Vender apartamento para colocar em bolsa tem risco muito elevado. Risco elevado significa possibilidade de ferro grande e é desaconselhado, mas realmente vc faz o que quiser.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #16 de 43
LaysWithCats  
em 26/01/2020 22:52
@laotzu Só para esclarecer: seria 100k à vista e o resto financiado pela Caixa - que pelo que me falaram, é o banco que demora mais a pagar. 

 

Quando falei depois, quis dizer que não receberia à vista o total do apartamento. 
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #17 de 43
Pai_Naldo  
em 26/01/2020 23:03
A porta definitivamente só abre por dentro.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #18 de 43
Makarios  
em 26/01/2020 23:17
@mimed,

Girar imóvel (a menos que se trate de um imóvel sem valor) é das atitudes mais prejudiciais à formação de seu patrimônio.

ONREVOG, intermediários e contraparte levam um naco expressivo, às custas da diminuição de seu patrimônio.

E, pior, privando-se de um ativo de valor, você deixa de se beneficiar do fator tempo - o qual, atuando sobre bons investimentos, é a chave do processo de enriquecimento.

Não se engane pensando que vai compensar a perda, investindo o dinheiro da venda.

O que a experiência revela, com acentuada frequência, é o desfecho em que o individuo termina sem o imóvel e sem o dinheiro.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #19 de 43
conezinho  
em 26/01/2020 23:39
Se vender, perdeu 13 por cento, mais comissão do corretor, mais IR sobre ganho de capital, girou...perdeu. Seu relato é uma lição pra todos nós de como a venda de um imóvel de valor prejudica o crescimento do patrimônio do investidor no longo prazo. Pense direito. Um abraço.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #20 de 43
guimb  
em 27/01/2020 00:11
Olá @mimed,
Não sei se entendi bem, mas vamos lá.
Você tem uma dívida (casa própria, pelo que entendi), que talvez seja a única "perdoável" para algumas pessoas, entretanto tem patrimônio suficiente para quitá-la e decidiu fazer isso sabiamente. Ótimo. Me parece que você tem planos de mudar para um local mais perto de onde trabalha, correto? Então não ficaria no imóvel quitado e usaria como renda passiva em forma de aluguel pelo que entendi. A grande questão talvez seja "Seu imóvel é um ativo de valor? Bem localizado? etc. Se sim, imagino que não seria boa ideia vender ainda mais num valor abaixo do que solicitou. Partindo do ponto que seu imóvel quitado tem valor, manteria ele alugado e @pas. 

Espero que de tudo certo para você!
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #21 de 43
Luster  
em 27/01/2020 00:22
@mimed

Poxa, escrevi um monte. Aí fui reler teu tópico e li isso: "Pensei em falar com um especialista na corretora de investimentos, mas acredito que provavelmente o conselho será: vende o apartamento e investe aqui. "

O site te traz infinitas informações e argumentos para você pensar por si só e vai fazer isso?

No mínimo tenha atitude pra decidir alguma coisa e se responsabilizar por isso.


Tu foca em rebater o comentário da pessoa sobre "investir na bolsa" ao invés de ler com humildade e entender a "big picture"...

Faz o que teu especialista disser e a vida vai te ensinar, de um jeito ou de outro.


Tudo de bom!
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #22 de 43
RonyBravo  
em 27/01/2020 00:29
Quando você diz que queria conversar com analista da corretora para decidir, só posso pensar que você tá fazendo continha pra saber onde o dinheiro vai render mais. Provavelmente, fica incomodada com o dinheiro imobilizado e pensando que ele poderia render mais num outro investimento.

É claro que é uma decisão particular, mas é bom lembrar que emoção demais com investimento normalmente termina mal, e ficar fazendo continha de aluguel vs dinheiro aplicado é furada. Parece genial em vídeo de youtuber, mas na prática pode terminar com menos patrimônio.

O ideal é nem saber quanto o imóvel tá valendo pra não ficar pensando essas besteiras. Quita, coloca pra alugar por meio de uma boa imobiliária, investe o dinheiro do aluguel e esquece preço. Nem olha mais quanto vale o imóvel.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #23 de 43
Luster  
em 27/01/2020 00:31
@RonyBravo muito bem colocado!

Só lembrando que não existe essa de "quanto vale", mas sim o que aceitam pagar.

O Ap pode ser avaliado em 1MI, se ninguém aceitar pagar isso, não vale isso, simples.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #24 de 43
RonyBravo  
em 27/01/2020 00:52
Exatamente, @Luster . Quando eu escrevi valor, estava pensando em valor de avaliação, que é o que a pessoa fantasia que vai receber e  usa pra fazer continha de rentabilidade.

Na prática é diferente, e no caso do imóvel dela já é 13% abaixo.
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MestreAnciao  
em 27/01/2020 07:26

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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #26 de 43
Eddie_Brock  
em 27/01/2020 08:03
@mimed o maior conselho que este site já deu é: fique sentado em cima de ativos de valor. Não venda-os. Agora cabe a VOCÊ apenas definir se o imóvel possui valor ou não!! Alguns pontos pra vc refletir abaixo:

Se o imóvel está inteiro, você não precisará reformar pra alugar ou vender e o ponto ainda é bom, evite vender a qualquer custo. Essa renda mensal aliada à valorização do imóvel no longo prazo tenderá a retornar acima da inflação no LP  e isso já está bom. Deste modo o imóvel é um ativo. 

Porém se o ponto for ruim, imóvel não aluga, vc não dispõe de tempo/ dinheiro pra manter/reformar o imóvel, não possui documentação e vc não tem $ pra arrumar tudo, venda. Imóvel parado é um baita gargalo. Utilizado de maneira errada nas mãos erradas, vira um enorme passivo.  


Imóvel é renda variável e você precisa querer/saber mexer com isso. 
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #27 de 43
Rabujo  
em 27/01/2020 08:17
E se a pessoa n tiver o crédito  aprovado?  Se for pra vender soh aceite o pagamento total de uma vez... n interessa se vai financiar uma parte
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #28 de 43
Mendigo_Suico  
em 27/01/2020 08:31
Quitar, alugar e usar esse valor para investir... Vc tem um ativo gerando renda para aportar.. coisa linda..
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #29 de 43
A.yeo  
em 27/01/2020 08:55
Essa forma de vender apto (o comprador dando uma entrada e o restante ele financia com a caixa) é bem complicado.

Um colega do serviço demorou uns 2 anos pra conseguir finalizar a venda, pq sempre tinha um problema mais maluco que o outro: problema com a construtora, com os docs do comprador, a agência que estavam fazendo o financiamento fechou, ele se divorciou... Foi de tudo kkk

Então avalia bem isso aí, pq parece ser o mais fácil e rápido, mas nem sempre é. E estuda o q o pessoal está indicando.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #30 de 43
Sagacious  
em 27/01/2020 09:02
"...falar com um especialista na corretora..."
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #31 de 43
Bastter  
em 27/01/2020 09:02
o ideal eh nao fazer isso mas se por acaso alguem for fazer ao menos coloque no sinal q so entrega as chaves e da posse apos o pagamento integral

se entregar as chaves antes do pagamento integral ta na mao do comprador

mas devemos sempre buscar a paz
e a paz eh vende so para quem for pagar a vista e pronto
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #32 de 43
fmoalmeida  
em 27/01/2020 09:10
Cara, o pessoal já mostrou onde encontrar as informações aqui no site. Faça isso. Agora, respondendo de uma forma direta a sua pergunta, se deve vender ou não. Se você tem dúvidas, nunca o faça. Só quando tiver 100% de certeza de que seu apartamento não tem valor e  não serve aos teus propósitos. Isso vale para ações,  stocks, imóveis e qualquer outra coisa relacionada ao patrimônio. Ainda mais grave no caso do imóvel porque envolve um valor muito grande de uma só vez. 
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #33 de 43
laotzu  
em 27/01/2020 09:13
@mimed bacana vc ter compartilhado sua história. Qualquer sensação ruim que vc tiver numa voadora é pouco comparado a falta de paz de um negócio grande mal feito. 
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #34 de 43
Bim  
em 27/01/2020 09:19
Cara, você já conseguiu ter um imóvel e ainda tem a oportunidade de QUITAR, e se ele tem VALOR pra que diabos vender ? o objetivo não é ACUMULAR PATRIMÔNIO ? Ainda vai conseguir ter a renda PASSIVA de um PATRIMONIO DE VALOR QUITADO meu Deus qual a dificuldade de fazer o que é simples e sem rolo

Se você tem a capacidade de TER UM PATRIMONIO DE VALOR e ainda mais QUITADO por que diabos você quer vender ?? Isso que você fica viajando e procurando explicações é procurar ROLO
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #35 de 43
LaysWithCats  
em 27/01/2020 09:47
Pessoal, um esclarecimento: eu não procurei o atendimento na corretora para tirar a dúvida. Quando escrevi isso, quis dizer que não estava certa sobre a minha decisão e precisava de ajuda. Mas NÃO queria falar com alguém da corretora justamente porque achava que o conselho dele seria "vender o apartamento e investir aqui". 

Por isso decidi abrir um tópico e conversar com pessoas mais experientes que eu. 

As sugestões e voadoras aqui fazem todo sentido, obrigada.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #36 de 43
transdog  
em 27/01/2020 09:50

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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #37 de 43
FilhodaAlta  
em 27/01/2020 10:08
@mimed

 

Você pensou em vender o apartamento para ter um rendimento acima do aluguel nas aplicações financeiras, certo ?


Nesse caso vc estará fazendo justamente o contrario do que é tanto explicado aqui no site.

Vai girar o patrimônio, e acabar perdendo muito dinheiro com isto!

Logico que se voce só tem esse apartamento de investimento, seu patrimonio está muito concentrado em um unico ativo.

Mas ao inves de vende-lo para diversificar, se este imovel ainda tem valor, quite-o totalmente e depois comece a investir conforme o planejamento do BS.
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Crocodile_Dundee  
em 27/01/2020 10:49
Ainda contínua na ideia torta.


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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #39 de 43
Pai_Naldo  
em 27/01/2020 11:33
@mimed

Entenda: vc tem a possibilidade de manter um imóvel de valor (assumindo que tenha valor) e que pode gerar, para além da valorização do imóvel, a renda passiva de aluguel de 2500 reais.

Se levar em consideração a oferta 13% abaixo do pedido, o imposto sobre ganho de capital, a corretagem a ser paga, mais todos os custos de transação, de transferência, as dores de cabeça para atender à burocracia do processo, enfim, tudo somado, sem sombra de dúvidas, te deixará com muito menos patrimônio do que tem hoje.

Ademais, vc ainda deve contabilizar o custo do erro: mesmo não investindo em Bolsa, mesmo que seja renda fixa.

Ter um monte de dinheiro em Tesouro, por exemplo, corre-se o risco de "ir usando um pouquinho aqui, um tanto numa viagem, um tanto pro carro novo, um pouco pra festa do filho" e por aí vai.

Na renda fixa, se vc gastar os juros, vai acabar sem nada. 

A mim, analisando apenas o que faria no seu lugar, parece-me uma decisão bastante razoável manter o apto. 

Enfim, pense com calma: se vc possui $ para quitar o apto, quite, mude-se e use o dinheiro do aluguel para novos aportes.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #40 de 43
LaysWithCats  
em 27/01/2020 17:13
Já estou lendo o livro recomendado aqui no tópico e assistirei o vídeo também. Decidi quitar o apê e alugá-lo. Infelizmente terei que resgatar alguns investimentos, inclusive vender ações, para ter todo o montante necessário para quitá-lo. Mas irei recomeçar os aportes, dessa vez sem dívida. #pas

Obrigada a todos pelas recomendações.
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #41 de 43
Bastter  
em 27/01/2020 17:21
@mimed parabens por ler tudo, aceitar e evoluir
assim vai longe
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Vender imóvel e investir ou alugá-lo? - #42 de 43
Bim  
em 27/01/2020 17:46
Não é "infelizmente" e sim FELIZMENTE ! Felizmente você tem investimentos a serem resgatados, ações que possa vender para ter um APTO quitado ! E que vai te gerar renda passiva ! Olhe o copo cheio, E logo após vc volta a aportar ! com um patrominio (APTO)
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