Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio

FIIs e Imóveis
HunterK  
em 08/02/20 13:40

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
acsm1  
em 08/02/2020 13:42
Pague suas divida o mais rapido possível, tempo > parcela.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #1 de 30
faeca  
em 08/02/2020 13:46
Falou em  rentabilidade, começou o rolo.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #2 de 30
Huoya  
em 08/02/2020 13:47
"Obs.: aprendi apos entrar no baster que nao devo ter dividas, mas nesse caso a divida nao me preocupa e por ser consorcio o valor declarado no IR ainda é revisado anualmente conforme o total das parcelas pagas..."

Exemplo clássico de uma pessoa que esta tentando se sabotar.

Não tem "MAS". Nunca tenha dívidas. Se tem as pague.
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Hme05  
em 08/02/2020 13:48
Qual seria sua vantagem em não quitar logo o consórcio? Pq problemas pode ter, inquilino sair, não conseguir alugar, perder emprego..
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #4 de 30
celtiberian  
em 08/02/2020 13:51
Você está operando vendido em INCC.

Ocorre qualquer problema sério de inflação e a dívida vai disparar brutalmente. Imagina que isso aconteça em um contexto no qual o imóvel está vago e você perdeu o emprego. Vira um problema grave.

Não faça apostas. Garanta sua tranquilidade.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #5 de 30
ghoul  
em 08/02/2020 13:52
A situação é favorável pra vc no momento. Inclusive já vi youtubers inventando esse tipo de bullshit.

HOJE o aluguel paga a parcela e vc tem seu trabalho. porém se AMANHÃ o cara pode sair e vir uma crise e vc perder seu trabalho. Vai ficar com um passivo nas costas.

Aproveite que está com ele alugado e compre tempo, aportando aluguel + tudo que puder do salario. vai quitar muito antes.

O maior RISCO de uma DÍVIDA é sempre a perda da capacidade de pagá-la.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #6 de 30
Pai_Naldo  
em 08/02/2020 13:55
Ai o inquilino sai, você perde o emprego, o consórcio quebra, você faz o que?

Essa conversa de “sei que dívida é ruim, mas...” é sempre o argumento de quem está olhando preço das coisas, rentabilidade da bolsa em alta, e prefere ignorar juros compostos contra e taxa de administração do consórcio comendo o próprio patrimônio.

O inquilino não está “pagando” o seu consórcio. Você está deixando de acumular patrimônio com o aluguel, enquanto paga mais 3 apartamentos para a administradora do consórcio.

A filosofia já demonstrou inúmeras vezes que juros compostos contra das dívidas SEMPRE batem qualquer rentabilidade que você venha a ter.

Quite logo isso e verá que foi a melhor solução possível. Já estive no seu lugar usando os mesmos argumentos de que “os meus investimentos pagam mais do que os juros do empréstimo”.

Não, não pagam.

PS: “aprendi que não devo ter dívidas porque são ruins para o meu patrimônio e tranquilidade, mas vou manter essa dívida de longo prazo aqui porque ela é boa.”

Avalie e veja se isso faz sentido. Boa sorte.

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Crocodile_Dundee  
em 08/02/2020 14:05

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crfcms  
em 08/02/2020 14:14

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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #9 de 30
Shura  
em 08/02/2020 14:37
Aqui no site acreditamos que o investidor associa a alocação de recursos a quanto eu posso perder, e não o quanto eu posso ganhar. Nesse cenário, voce so consegue enxergar o aumento do aluguel superior a prestação do consorcio. Essa não deveria ser sua analise de risco. O inquilino saiu, a economia com juros altos que e bem possível falando de brasil, voce perde o emprego, tem algum imprevisto com saude… AI voce vai ter achado vantajoso não ter quitado pra não se descapitalizar? Pense nisso, voce nem nenhum de nos esta protegido de nada. Então, va para o roteiro de iniciante e repense suas ideias. Boa sorte!
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #10 de 30
hOly  
em 08/02/2020 14:37
Cara, pense assim. 

Vc vai na padaria da esquina comprar pão. O pão está 50 centavos. É vantagem pagar 1 real por ele? Pq é exatamente isso o que vc está fazendo nesse momento, sem se dar conta. 

Se sua dívida estivesse quitada, 100% do aluguel viria pra vc. Mas como não está, vc usa uma parte para quitar a parcela. Só que dessa parte, apenas uma fração é amortização da dívida, ou seja, dinheiro que vc efetivamente converteu de papel moeda em imóvel. A maior parte é juros e taxas, ou seja, dinheiro que vc jogou no lixo. 

Portanto, não importa a conta que vc faça, receber 100% do aluguel pra  si é melhor que deixar uma parte dele pro banco. e quanto mais vc demora pra pagar, mais pro banco deixa.  

Isso sem falar os riscos associados acima.
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Cruzeta  
em 08/02/2020 14:43
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #12 de 30
FOX_HOLD  
em 08/02/2020 14:59
O imovél é da empresa de consórcio , não é seu. 
O inquilino da o cano e em 3 meses o prejuízo está feito. 
Vc é demitido logo depois disso e tem uma prestação + aluguel para pagar e sem dinheiro. Em 24 meses sua dívida come este imóvel, vc entrega para a empresa de consórcio e está zerado, sem casa, sem nada.

Paga esse negócio logo e pegue o $$ do aluguel e aporte em valor diversificado. 

Brincar com todo o patrimônio não pode
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RagnarV  
em 08/02/2020 16:14

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Hold3  
em 08/02/2020 16:28

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VKNG  
em 08/02/2020 17:31
rentabilidade...
mas...

nem li o resto :)
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #16 de 30
Bastter  
em 08/02/2020 17:45
@HunterK o teu objetivo era ver se vc batia recorde de escrever bullshitagem num post so
poucas vezes li um post com tanta besteira
consorcio, nao to preocupado com divida, rentabilidade, putz

ou vc para tudo e vai estudar ou por favor para de postar aqui
para q vc assina o site?

para ter a mente cheia de sardinhagem eh gratis
nao precisa pagar

vai estudar cara e para de postar tanta besteira aqui

Iniciantes


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Livro A Filosofia Bastter.com - rev. 2019



Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos


Bastter Blue > Manual > Rentabilidade





por favor nao posta mais antes de estudar pelo menos isso
aqui nao eh site livre q vc pode vir aqui e poluir com este bando de bullshit
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #17 de 30
Gregory_  
em 08/02/2020 18:25
Consórcio...
Dívida...
Aluguel pagando a dívida...
O imóvel não é seu enquanto tiver dívida.
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Donkey_K  
em 08/02/2020 19:00
Ótima ideia. Faça esse esquema do imóvel cinco, seis ou quinze vezes simultaneamente. É tudo garantido e sem risco. É só esperar os aluguéis pagarem os consórcios por si só e no final de alguns anos você tem um bairro só seu de tantos imóveis.

Acho que você consegue por si só entender o porquê dessa minha sugestão ser absurda. Muita coisa pode dar errado durante o caminho. 
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #19 de 30
disiplin  
em 08/02/2020 20:35
Rentabilidade ? 

Morreu 1 fada
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #20 de 30
HunterK  
em 09/02/2020 00:00
Ta  certo @Bastter, pelo que eu li toda regra tem sua excecao... talvez tenha que parar de pagar mesmo... a fatores externos como processos em andamento, que nao me ajudam e os imoveis alienados acabam me dando seguranca... vou refletir sobre o assunto.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #21 de 30
FilhodaAlta  
em 09/02/2020 01:05
@HunterK

Imóveis alienados acabam te dando segurança?
Tem certeza que a segurança é para você, ou para o banco?
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #22 de 30
Bastter  
em 09/02/2020 09:07
@HunterK o q vc vai fazer eh decisao sua
mas vc deveria estudar
pq nao importa o q vai acontecer nesse caso
se vc nao estudar o material do site
e o q eu indiquei
com a mente impregnada de sardinhice q nem a sua
vao ser muitos ferros para aprender
melhor aprender estudando
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #23 de 30
big_boss  
em 09/02/2020 10:41
O sardinha ainda acha uma desculpinha... e baseada em IR. Put a keep are you.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #24 de 30
VanBasten9  
em 09/02/2020 21:26
Kd a opção de voadora com
os dois pés nos queixos?
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #25 de 30
M14  
em 10/02/2020 14:10
@Cruzeta Tá demais, não ?
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #26 de 30
celtiberian  
em 10/02/2020 16:19
@HunterK

"talvez tenha que parar de pagar mesmo... a fatores externos como processos em andamento, que nao me ajudam e os imoveis alienados acabam me dando seguranca"

Essa conversa sobre parar de pagar, alienado e processos é bastante preocupante. Pelo visto você não contou nem metade da história no post inicial.

Se você precisa que o imóvel fique alienado para não perder ele, seu problema é muito mais grave que pagar ou não o consórcio. E não duvido que ele possa ser penhorado igual, mas em segundo grau (abaixo da administradora de consórcio em prioridade sobre o bem). Lembrando que a renda do aluguel também pode ser penhorada.

Você precisa urgente um plano de proteção patrimonial e um plano para renegociar e pagar as dívidas desses processos (se legítimas) ou evitar a execução em cima de você (se ilegítimas).

Você não precisa da Bastter.com, você precisa de ótimos advogados para desenrolar os seus rolos.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #27 de 30
celtiberian  
em 10/02/2020 16:22
"Imóvel alienado me dá segurança!"

Resultado de imagem para dog disaster
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #28 de 30
jostela  
em 15/02/2020 14:06
Também tenho essa duvida. Fiz uma pergunta partecida e estou aguardando as opiniões dos mestres que é o que tem mais aqui.
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #29 de 30
Bastter  
em 15/02/2020 18:09
@jostela vc nao leu as respostas ai em cima e viu a roubada q eh isso?
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Rentabilidade Aluguel imovel comprado com consorcio - #30 de 30

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