Considerar ou não, imóvel para aportes no BS

Assuntos Gerais
Prego_Parafuso  
em 05/03/20 8:55

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Dogoncio  
em 05/03/2020 08:57
Segundo a sua descrição, o que você quer é maquiar o seu patrimonio para manipular o BS para mandar comprar o que você quer comprar - que é o que está no topo
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #1 de 21
Oponto  
em 05/03/2020 09:00
É.  Isso quem tem de decidir é você. 
Tem bastante coisa aqui sobre imóvel. 
Não da para terceirizar decisão. 
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #2 de 21
Joemirola  
em 05/03/2020 09:00
Eu faço assim , é imóvel de moradia não considero como investimento, é imóvel para aluguel eu considero no BS 
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #3 de 21
Gru  
em 05/03/2020 09:09
E o que seria então um aporte no imóvel??
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #4 de 21
ghoul  
em 05/03/2020 09:10
já me fiz essa pergunta. A decisão eh pessoal e somente sua.

Como meu patrimônio não é lá tão grande e o imóvel tem um valor sensivelmente mais alto, deixá-lo no BS só serviria pra bagunçar os aportes.

Como também não pretendo vender, nem coloco ali e deixo o BS cuidar só da parte que eu aporto mensalmente.

Mas isso sou eu, isso fez sentido pra mim quando decidi desta forma.
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #5 de 21
Bastter  
em 05/03/2020 09:21
@danilo.santana6348

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóveis e o Bastter System

mas eu se fosse vc ia rever o roteiro de Iniciantes

pois mais grave eh a sua sardinhice e a certeza q vc vai vender todas suas açoes no fundo em panico


#PAS > FAQ > Queda forte, o que pode te preparar para não vender no fundo
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #6 de 21
Asnold  
em 05/03/2020 09:42
Desculpem a minha burrice, mas como o BS altera o q deve ser comprado caso o imóvel seja considerado? O q ta mais pra trás com imóvel tb não vai estar mais pra trás sem?
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #7 de 21
Bastter  
em 05/03/2020 10:12
@Asnold nao tenho a minima ideia
mas na verdade tanto faz
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #8 de 21
FabioGama  
em 05/03/2020 10:30
@Asnold de maneira simples:

Pessoa tem 1 milhão em patrimônio, sendo um imóvel de 500 mil e 200 mil em ações.
Definiu no BS que quer ter 30% em ações.
Com imóveis, ações = 200 / 1 mi = 20%, tá 10pp atrás
Sem imóveis, ações = 200 / 500 = 40%, tá 10pp na frente
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #9 de 21
Valdisney  
em 05/03/2020 10:31
@Asnold alterando o montante total do patrimônio sobre o qual os percentuais do BS são calculados. Por exemplo, imagina que o sujeito tem 30k em renda fixa, 50k em ações e 20k em FII. Os percentuais dele, em um patrimônio de 100k, estão 30, 50 e 20.

Imagina agora que ele tem um imóvel de 400k além disso e a carteira dele com os mesmos investimentos, no  total de 500k. Ele apenas tem o imóvel e não estipulou imóvel como objetivo dele para novos aportes no BS. Mas como o imóvel está cadastrado, influência nos percentuais.

entao, nesse mesmo cenário, o imóvel seria 80 por cento do patrimônio. 


As ações, nesse caso, vão passar a ser 10 por cento do patrimonio; a renda fixa, 6 e os FII 4. Como o objetivo dele é 50 em ações, vai estar mais distante, razão pela qual o BS vai mandar aportar lá para começar a acumular patrimônio nesse objetivo mais distante.

Provavelmente o autor do tópico está com um objetivo mais alto em ação. Assim, quando ele acrescenta mais patrimônio - o imóvel - altera o BS da renda fixa para as ações.
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #10 de 21
OWSwimmer  
em 05/03/2020 10:47
Acho até que já responderam, mas eu colocaria no BS apenas se o imóvel fosse pra investimento. Sendo pra moradia eu tiraria. 
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #11 de 21
Chapulin  
em 05/03/2020 10:51
Vou cadastrar tudo o que quero ter no BS.
Vou resistir à crise. Aqui tem casca!
Vem a crise.
Hummm, acho que não gostei da sugestão do BS (que eu determinei). Quero comprar RF.



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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #12 de 21
Rabujo  
em 05/03/2020 11:11
pq diferenciar imóvel de moradia e de investimento? qual a diferença? o fato de vc morar em um dos seus imóveis muda oq? pq imóvel de moradia não é investimento?
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #13 de 21
Bim  
em 05/03/2020 11:13
- Você tem um imóvel
- Você quer aportar em ações
- Se cadastrar o imóvel no BS, ele te manda aportar em ações


Qual a sua dúvida ? Ou entendi errado ?
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #14 de 21
truthhunter  
em 05/03/2020 15:18
@Rabujo imovel de moradia é passivo (paga isso e aquilo, não rende aluguel etc). Imóvel de renda é ativo. Passivo não é patrimônio decente, dizendo simplificadamente como o livro Pai Rico Pai Pobre, passivo te tira grana do bolso e ativo coloca.

A idéia de muitos (a minha inclusive) é diversificar ativos de valor

Mas cada um defina seus critérios, se aperfeiçoe, seja o melhor de si e viva em paz, pois é isso que vai te fazer rico, e não incluir ou não imovel de moradia no BS
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #15 de 21
Rabujo  
em 05/03/2020 16:49
Mas eu discordo q o imóvel  pra morar seja um passivo, os gastos q vc tem com com o imóvel que vc mora eh o msm com o imóvel q  vc coloca pra alugar...
Outro ponto q discordo eh dizer q imóvel pra morar n gera renda... ora, eu tenho q morar em algum lugar então se eu não tiver um imóvel  vou ter q alugar, ou seja, meu gasto vai ser maior, eu ter um imóvel e morar nele eu elimino esse gasto. Por exemplo: se eu recebo 10k e tenho gasto mensal de 5k entre eles 1k de aluguel eu consigo poupar 5k, se eu possuo um imóvel esses 1k eu n vou pagar, então passarei a aportar 6k, no fim das contas minha renda vai ser maior, se isso não  eh gerar renda eu não sei o que é 

Ps.Tô considerando q pagamento soh do aluguel sem incluir o condômino(esse vc paga de todo jeito)
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #16 de 21
Bastter  
em 05/03/2020 17:32
se vc discorda faça no seu BS como vc achar melhor
nao vai todo mundo pensar nisso igualk nunca
cada um faz como achar melhor
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #17 de 21
Rabujo  
em 06/03/2020 00:43
Concordo demais, como colocar no BS eh totalmente pessoal, n era sobre isso q estava falando... Eu msm prefiro n considerar imóveis, mas cada um que deve buscar a melhor forma de usar o BS...

O q discordei, já mudando o assunto principal, foi o fato de imperar a ideia de que imóvel utilizado para moradia própria n gera renda, mas eh lógico que gera ao diminuir seus gastos... Acho q essa ideia vem da não percepção  da fungibilidade do dinheiro... Se em razão de um imóvel  vc passou a gastar menos, ou seja, a ganhar mais, então esse imóvel está  gerando renda, n importa de onde vem a grana... e o melhor eh que o inquilino eh vc msm,  n tem como ficar sem receber 
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #18 de 21
Dogoncio  
em 06/03/2020 06:16
Se imóvel próprio é ou não investimento é umas discussão puramente semântica que não faz diferença no mundo real.

O que faz diferença é usar suas emoções para escolher qual ativo comprar e querer dar um jeito de fazer o BS dar a resposta que vc quer ouvir.
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #19 de 21
Prego_Parafuso  
em 06/03/2020 08:46
Neste caso o imóvel encontra-se alugado, portanto caracterizado como Investimento. Como os colegas comentaram, pelo fato do valor do imóvel ser relativamente alto em relação ao patrimônio, considerar ou não o mesmo para os aportes no BS altera a ordem de prioridades de aporte.

 

Quanto a sardinhagem, estou procurando evoluir e já vejo alguns progressos em relação a quando entrei nesta comunidade, sei também que a caminhada é longa e árdua e que ainda virão muitos desafios pela frente.

 

Concluindo, a decisão de considerar ou não imóvel para aportes é pessoal correto?

 

Abraços

 
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #20 de 21
Bastter  
em 06/03/2020 09:29
@Prego_Parafuso sim, eh pessoal
e no fim nao tem a menor importancia
eh o foco na coisa errada
o imovel eh seu da mesma forma
coloque vbc no BS ou nao

bom ta explicado la no FAQ so ler o FAQ
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Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #21 de 21

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