Se livrando das dívidas parte 2/3 :D

FIIs e Imóveis
centralinfors  
em 09/09/20 11:35

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ffa2  
em 09/09/2020 11:40
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ViniciusCaminha  
em 09/09/2020 11:43
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #2 de 26
kitsunowl  
em 09/09/2020 12:05
Uma coisa é uma coisa, outra coisa é outra coisa. Pode vender 20k de ações e qqr qtd de FIIs e pagar só sobre os FIIs.
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #3 de 26
ChihuehueBR  
em 09/09/2020 12:16
Exato, vc pode vender todos os FIIs e mais 20k de acoes e só pagará IR ganho de capital dos FIIs
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #4 de 26
Catatau  
em 09/09/2020 12:24
@centralinfors parabéns pela atitude. Passei por isso no ano passado. Comprei 25 anos... financiamento era para 30 anos, paguei em 5.
Em abril, além da insegurança causada pela pandemia, fui demitido e tive minha renda extra caindo para zero... foi uma paz saber que não tenho nenhuma dívida... imagina como ficaria a cabeça numa situação de insegurança e tendo um financiamento de aproximadamente 24 anos pela frente.
Recentemente o @Mestre_Anciao postou algo parecido.

Liberdade! - #PAS - Bastter.com
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #5 de 26
invest.BSB  
em 09/09/2020 12:31
Estou em uma situação um pouco parecida. Tenho um imóvel financiado o qual resido e outro quitado.

O imóvel quitado perdeu valor para mim, está dando mais dor de cabeça com os inquilinos do que renda mensal, sem contar que o local é pouco valorizado (ou se valorizou muito pouco nos últimos anos), assim decidir colocá-lo a venda.

Tenho valor investido suficiente para quitar o financiamento, porém posso esperar um pouco e utilizar o recurso da venda do outro imóvel para quitar o financiamiento da minha casa atual.

Provavelmente irei vendar a casa por valor superior ao que comprei a quase 20 anos a trás. Pelo que pude estudar, se utilizar o valor obtido para quitar o financiamento não haverá incidência de IR.

Será que realmente compensa esperar a venda... o que pode demorar meses... ou melhor resgatar tudo que tenho de investimentos e quitar logo o financiamento? Dúvida cruel é por causa do IR (não tenho a menor intenção de comprar outro imóvel com a venda da casa quitada)

O que acham..??
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #6 de 26
CR7  
em 09/09/2020 12:45
@invest.BSB as opções são girar o patrimônio 1 ou 2 vezes. Eu aguardaria a venda do imóvel.
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #7 de 26
FabioGama  
em 09/09/2020 12:46
Uma dúvida que eu ainda tenho, aproveitando o gancho do colega: se eu tive prejuízo na venda de ações nos meses/anos anteriores (declarado na DIRPF tudo certinho), esse prejuízio não pode ser usado para abater lucro de FIIs? Obrigado
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #8 de 26
Giovanni  
em 09/09/2020 12:55
@centralinfors

@Buy_and_hold64 vai confirmar, mas tenho quase ctz que FII é FII, ação é ação e UNIT é aberração, ou seja, são ativos diferentes para fins de IR portanto poderia vender sem problemas

@FabioGama não pode
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #9 de 26
FabioGama  
em 09/09/2020 13:02
Valeu @Giovanni
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #10 de 26
VanBasten9  
em 09/09/2020 13:20
@centralinfors,
Fiz isso Que você começou e literalmente zerei o bastter system.
Investir com dívidas n da; eh pura enganação! Todo dia via tópico disso aqui até que um dia a carapuça serviu e fiz as vendas! 

No começo eu amortizava o equivalente a uma prestação e diminuía 1 ano de prazo de financiamento. Eh impressionante o poder do tempo (a favor e contra).
Vc já deve saber mas n custalembrar: sempre amortizar abatendo o prazo do contrato! Vc compra tempo...




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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #11 de 26
Buy_and_hold64  
em 09/09/2020 13:40
@centralinfors

As operações não se misturam.

Você vende até 20 mil em ações e o lucro estará isento.

Você vende qualquer quantia de cotas de FIis e será tributado.

Não soma o volume de vendas de ações com o volume de vendas de cotas de FIIs para  acabar a isenção. São ativos diferentes, tratamento tributário diferente.

Pode vender tudo dentro mesmo mês e virar gente mais rápido. Boa sorte.  
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #12 de 26
Bastter  
em 09/09/2020 13:44
pessoal divida vc paga primeiro do qq coisa
pagar divida supera qq conceito, qq filosofia, qq coisa
a naos er manter RE
o resto vc vende qq porra, faz qq porra para pagar a divida

pagar divida ta na frente de tudo e supera qq coisa

#PAS > FAQ > Dívidas?
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #13 de 26
edisonomfilho  
em 09/09/2020 16:21
Impressionante como essa questão ressurge... Parece que quando o pessoal chega aqui no site, a primeira coisa que tem que fazer é uma DETOX... Não se investe com dívidas !!!

O sistema induz as pessoas a ter dívidas. A tradicional falácia: Quem não DEVE , não tem...
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #14 de 26
edisonomfilho  
em 09/09/2020 16:25
Essa imagem mudou a minha percepção das dívidas

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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #15 de 26
Bastter  
em 09/09/2020 16:57

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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #16 de 26
TMTR  
em 09/09/2020 18:05
é impressionante de fato essa questão das dívidas.

esses dias conversei com meu irmão mais velho e ele, que tem algumas propriedades, negócio próprio, investimentos e o escambau, tem dívidas.

descobri que ele tinha um financiamento bancário pra um apartamento que aluga.

 

ele achava bom negócio completar o valor do aluguel e pagar o financiamento. achava má ideia tirar de outro investimento pra quitar esse e aceitava os juros das prestações como parte do negócio. vai entender.
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #17 de 26
ThiagoRafael  
em 09/09/2020 18:51
Eu concordo *plenamente* que investir com dívidas não faz sentido. Não tem "mas".

 

Infelizmente, isso implica que é essencialmente impossível comprar um imóvel hoje em dia, dado que o preço dos imóveis aumenta mais rápido que qualquer outro investimento. :(
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #18 de 26
Bastter  
em 09/09/2020 19:27
@ThiagoRafael o problema eh q vc ta na ilusao q financiar um imovel e pagar 8 imoveis eh comprar um imovel

more de aluguel
foque no seu trabalho
poupe q um dia vc compra

e os preços dos imoveis seguem a inflação no LP
nada alem disso
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #19 de 26
TMTR  
em 09/09/2020 19:39
@TiagoRafael

o problema é que boa parte das pessoas não quer apenas comprar o imóvel, mas ter o imóvel, ações, FIIs, REIT, stocks, RF e o escambau, além do imóvel.

ficam apegadas à própria carteira e preferem a dívida e pagar mais pelo imóvel do que vender seus investimentos (veja meu relato acima, sobre meu irmão).

sou capaz de apostar que quem investiu em valor por dez anos (de acordo com os seus % no BS - mesmo comprando ETER, PETR, HGBS mas também uma WEGE, RADL, KNRI) o mesmo que aportaria num imóvel de 2 quartos num financiamento de 30 anos tem patrimônio suficiente pra comprar à vista o imóvel com parte ou a totalidade do patrimônio que acumulou nesta década investindo em valor.

ou seja, são dez anos em vez de trinta. enfim, posso apostar que a conta fecha, mas não tenho tempo e nem recursos pra fazer o estudo, mas fica a sugestão pra comunidade Bastter.com (se brincar, tal estudo até já existe).
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edisonomfilho  
em 09/09/2020 19:41
 Preço  de imóvel aumenta mais do que qualquer investimento. Pode ser...

Mas o preço do imóvel provavelmente não aumentará mais do que o aumento do patrimônio realizado por meio de aportes constantes.

No meu caso. E deixo bem claro, no MEU CASO, parar de investir e juntar o dinheiro para quitar o imóvel em 5,  ao invés de 25 anos, mesmo com a valorização do imóvel,  valeu a pea.

O problema é manter a persistência... a disciplina... esse foi maior desafio. Olhar o o objetivo é não desviar dele.
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #21 de 26
TMTR  
em 09/09/2020 19:48
@TiagoRafael @edisonmfilho

achar que preço de imóvel aumenta mais do que qualquer investimento é sandice de quem viveu um boom imobilário por causa da expansão de crédito nos fins da década de 2010. no longo prazo, imóvel só vai valorizar como ação de valor se você teve a sorte de comprar um terreno em Balneário Camboriú ou na área que hoje é a Berrini ou a Barra na década de 1950.

é só olhar a lista de bilionários da Forbes. nada supera stocks/ações de valor no quesito crescimento. se fosse assim, o Bezos, o Buffett e o Gates eram promotores imobiliários e não fundadores de empresa de capital aberto.
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #22 de 26
joaofrango  
em 09/09/2020 20:22
Eu entro frequentemente aqui pra ler que financiamento não vale a pena, já li fácil mais de 10x alguns tópicos e faqs, acho que o que mata na verdade é ver geral financiando "seu" AP e vc vira o 0 a esquerda queimando dinheiro com aluguel
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #23 de 26
FlyCavok  
em 09/09/2020 21:26
@joaofrango os outros que se danem. A maioria só perde.
Alias, quando você vê que a maioria tá fazendo algo e você não, pode ser um bom sinal 
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #24 de 26
ThiagoRafael  
em 09/09/2020 21:57
Só posso esperar que vocês estejam certos. :) Enfim, seguindo a filosofia: aporte, tempo e dívida zero.
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Se livrando das dívidas parte 2/3 :D - #25 de 26
Bastter  
em 09/09/2020 23:30
@ThiagoRafael nao espere nada
pode tudo estar errado sempre
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Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Se livrando das dívidas parte 2/3 :D
por centralinfors em 09/09/2020 11:35

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