aluguel acumulado - carnê leão
comentada em 11/06/2021 15:59

muito obrigada pessoal!
Farei conforme vcs indicaram

Vc recebeu tudo de uma vez, caiu na sua conta o valor total e este valor é referente a aluguel, certo ?

Então não tem o que falar. Calcula, coloca no carnê leão, vê quanto deu e paga !! Outra solução é rolo. Nos outros meses, nada a pagar.

Outra coisa : No acerto anual vai dar praticamente a mesma coisa se vc tiver outra renda (só não daria se vc não tivesse outra renda)  isto porque no ano que vem vc pagará menos imposto ou até restituirá, já que pagou agora.

Muitas pessoas se iludem porque recebem alugueis mensais até R$ 1903,98 que "é isento", porque "não preciso pagar mensalmente".
Ok, não precisa mesmo, mas quando chega em abril, estes valores "isentos" se somam ao seu salário no cálculo anual (por isto se chama ajuste anual) e aí vem o imposto deles a se pagar todo de uma vez.

Só é realmente isento aluguel até R$ 1903,98 para quem só tem esta renda.

@Turco1 vc tem razão foi isso mesmo que aconteceu. É a segunda vez que farei meu próprio IR (em 2021) e tudo que aprendi foi aqui, agora acumulo mais um aprendizado pra conta. Nem sabia dessa possibilidade de restituir no próximo ano, e vou pesquisar como se faz isso. Obrigada pela colaboração

@flabiondi "Nem sabia dessa possibilidade de restituir no próximo ano, e vou pesquisar como se faz isso"

Quando vc preencher da declaração já vai aparecer o valor a restituir, vc informa sua conta bancária e a Receita deposita nela 

olá pessoal! Agradeço as contribuições! Sim, o aluguel é minha segunda fonte de renda, pois sou contratada celetista, porém pela renda o imposto não seria obrigatório.  De qualquer forma fiz conforme recomendaram, paguei o imposto relativo á soma, que foi o que caiu na minha conta e aparece no extrato. Vamos ver no imposto de 2021 como vai aparecer. 

O valor que deve constar no carnê-leão é aquele do contrato ou o valor que efetivamente cai na minha conta (considerando que o administrador retém 10%?).
Desconta-se o valor do condomínio? (Li em algum lugar que na declaração deve constar como renda o valor líquido: descontados IPTU e condomínio)

Outra dúvida, recebo 2 aluguéis, um de pessoa física e outro de pessoa jurídica,  mas o carnê leão web parece só estar interessado no valor recebido de pessoa física, já que não tem opção de recebimento de aluguel de pessoa jurídica. O que eu faço?

@Chicle09 Você lança no carnê leão apenas o valor recebido de pessoa física. O aluguel que recebe de pessoa jurídica, você vai lançar apenas na declaração anual como rendimento tributável. Se o aluguel for acima de R$ 1.903,98, a pessoa jurídica é obrigada a fazer a retenção e te pagar o valor líquido.

Obrigada 

@Buy_and_hold64 se puder me ajudar novamente nesse tópico... ao receber o informe de rendimento da imobiliária, eles colocaram esse aluguel como PJ.. mas no momento que eu estava administrando sem imobiliária, eram PF, justamente por isso eu descontava no carnê leão... posso declarar o IR 2021 como PF? eu já paguei os 800 de imposto cobrados... qual o melhor caminho?

@Buy_and_hold64 obrigada por responder... os valores da imobiliária são todos com CNPJ, não tem valor lançado como pessoa física. Nesse caso eu não entendi, vc orienta a não preencher as colunas de rendimentos recebidos de PF/Exterior, e preencher o valor total como Rendimentos recebidos de PJ, correto? 
Eu não posso lançar essa DARF no campo imposto pago/retido? 
Outra coisa, também me surgiu a mesma dúvida que a da colega acima, pois no demonstrativo da imobiliária, eles preenchem apenas ALUGUEL (valor de contrato), COMISSÃO, algum DESCONTO ESPECIAL (ex em 2020 eu dei vários descontos pela COVID), mas não informam os valores de iptu ou luz, por exemplo, mesmo que o inquilino tenha pago... devo seguir o informe da imobiliária mesmo assim? No caso eu já paguei o IPTU, os locatários estão apenas restituindo, porém o valor que a imobiliária declara e o valor que caiu em minha conta acabam sendo diferentes. 
Me desculpe tantas dúvidas, cada ano surge uma coisa diferente..

@Buy_and_hold64 novamente muito obrigada. Lançando na ficha imposto pago, apareceu o valor para restituição... se eu lançar novamente na aba rendimentos recebidos de PF, não vai ter problema?
Sobre esses valores divergentes, eu já havia falado com a imobiliária e eles disseram que era assim mesmo, que eles declaravam o que o formulário solicitava... não pode ser assim então? Como que a gente declara esses valores de iptu por exemplo?

@Buy_and_hold64 boa noite. Vou iniciar agradecendo do fundo do coração a vc e a toda equipe e comunidade Bastter.com, obrigado! Digo do coração, pois acabei de perder meu pai, dia 04/03 o velho descansou, e agora estou conduzindo as tarefas que ele fazia para toda a família, sendo uma delas a declaração de IR, para mim, minhas irmãs, mãe e a dele próprio. Infelizmente, ele fazia sozinho e ninguém se interessou em aprender, agora to aprendendo na marra, e digo com tranquilidade que o BS me ajudou mto. O momento é tão delicado que minha intenção era criar um tópico novo, mas usei a pesquisa do site e acredito ser este o tópico que mais se assemelha às minhas dúvidas iniciais. Agradeço toda ajuda que vier.

O assunto é declaração de aluguéis recebidos (1 imóvel).

1. O direito sobre os aluguéis está dividido entre meu pai (30%) e uma de minhas irmãs (70%).
2. Até Ago/20 o imóvel foi alugado via imobiliária para uma PF. A partir de Set/20 foi via 5ºandar para outra PF.
2. A parte que diz respeito ao meu pai é inferior ao valor que obriga ao pagamento de DARF. A imobiliária (até ago/20) envia um informe de rendimentos onde mostra mensalmente um valor bruto, valor de comissão e o valor líquido. Pelo estudo que fiz, só preciso informar na declaração de meu pai, o valor líquido dos aluguéis mês a mês em Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF, aba Outras Informações, coluna Aluguéis, é isso mesmo? Devo colocar algo no espaço destinado a NIT/PIS/PASEP?
3. Na mudança para 5ºandar, a parte de meu pai continuou abaixo do valor para pagamento de DARF, portanto sigo o mesmo raciocínio, apenas lançando na coluna Aluguel o valor líquido, certo? O contrato e os extratos mostram que o locatário inclui no valor pago de aluguel o valor do IPTU, o 5ºAndar repassa ao locador e este faz o pagamento oficial do imposto. Fiquei em dúvida se neste caso devo subtrair do valor bruto do aluguel o valor do IPTU para lançar na coluna Aluguel. Por exemplo: digamos que eu recebesse R$1000 de aluguel bruto + R$100 de valor IPTU e pagasse  R$200 de taxas + R$100 do próprio IPTU oficial + R$ 300 de fundo de obras e reservas. Qual valor eu lançaria?
4. A parte de minha irmã ficou acima da faixa, e portanto a própria imobiliária que administrou até Ago/20 recolhia o imposto (DARF), mês a mês. No demonstrativo de rendimentos, mostravam Aluguel Bruto, Comissões, Aluguel líquido e por último o valor recolhido DARF. Entendo que o processo seria parecido com o do meu pai, com a diferença de ter que lançar tbm o valor de DARF na coluna DARF pago cód 0190, correto? O valor a ser lançado na coluna aluguel é o líquido informado pela imobiliária ou eu ainda teria que subtrair a DARF?
5. A partir de Ago/20, o 5ºandar passou a enviar o informe de rendimentos, sem recolher a DARF como fazia a outra imobiliária. A parte de minha irmã eu terei que pagar DARF (já vi em um tópico abaixo que posso recolher agora com multas e lançar o valor no IR como se tivesse recolhido no prazo). No entanto mais uma vez não sei qual valor uso para gerar a DARF sendo que tenho valores que recebo (aluguel bruto + valor IPTU) e valores que pago (IPTU oficial + taxas + fundos de obras), pode me ajudar?

Abs

OBRIGADO @Buy_and_hold64zra_skullOrigem do Selo

obrigado pelas palavras e mto obrigado pelas orientações. Acabou tirando outra dúvida minha. Puxei uns extratos e vi que a imobiliária depositava valores inferiores àqueles informados como Aluguel Líquido que mandavam no informe de rendimentos. Pelas suas respostas, eles devem subtrair ainda aquelas despesas com Fundo de Obras e Fundo de Reserva para nos pagar, mas no informe não consideram para dedução por não ser aplicável (como vc mesmo apontou).

No começo de sua resposta vc colocou: “Então, seu pai deveria ter feito recolhimento com o carnê-leão ano passado sobre os aluguéis. Vamos tratar disso mais adiante.”

Eu fiquei sem entender. Mesmo meu pai ficando abaixo do valor R$1903,98 ele precisa gerar e pagar DARF? Eu entendi que preciso declarar os valores recebidos na coluna Aluguel de qualquer forma, mas não ficou claro essa parte.

Demorei pra responder pq tava tentando criar um selo. Forte abs

@Buy_and_hold64 voltando aqui para reforçar o agradecimento. Elaborei as declarações de IR de todos os integrande da família, a exemplo de meu pai e todas foram processadas sem nenhum problema. SHOW! Abração