Atualização preço

FIIs e Imóveis
Omar_o_magnifico  
em 20/09/20 13:07

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ghoul  
em 20/09/2020 13:14
Eu deixaria apenas o custo de aquisição que é a informação que vai no IR.
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Atualização preço - #1 de 29
Buy_and_hold64  
em 20/09/2020 13:21
@Omar_o_magnifico

Na declaração de IR os bens devem ser informados pelo seu custo de aquisição, não sendo permitidas correções ou reajustes.

O que pode ser feito é o acréscimo do gasto com benfeitorias feitas no imóvel ao seu custo de aquisição. Todos os gastos devidamente comprovados por notas fiscais ou recibos.

Estes custos incluem mão-de-obra e compra de materiais.
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Atualização preço - #2 de 29
Omar_o_magnifico  
em 20/09/2020 13:55
Entendo. Não estou falando de IR. O BS nem vincula com essa aba, inclusive. Os imóveis foram lançados pelo valor de aquisição e permanecerão dessa forma.

 

O propósito de ajustar no BS é que o % que estabeleci no objetivo permaneça coerente com o real percentual (em função de inflação, valorização, desvalorização, etc).

 

Uma outra utilidade para essa proporção seria oferecer um lance em um imóvel baseado nesse. Se, por exemplo, acho um imóvel alugado a 1000, daria, no máximo, 200.000.
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Atualização preço - #3 de 29
1986Charlie  
em 20/09/2020 13:55
Kkkkkkk pra que isso? Que diferença vai fazer? Seu imóvel não atualiza o valor dessa forma. Esquece isso.
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Atualização preço - #4 de 29
Dalrymple  
em 20/09/2020 14:00
Se o imóvel ficar um ano vazio, o valor vai ser atualizado pra zero? Não faz sentido. Eu deixaria registrado pelo valor do IR.
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Atualização preço - #5 de 29
Bastter  
em 20/09/2020 14:54
@Omar_o_magnifico tem gente q vai estudando o material do site participando das discussões evoluindo e simplificando a vida. E tem gente q só busca rolo e pelo em ovo e nunca evoluiu. 

Infelizmente até o momento vc eh do segundo grupo. Você precisa resetar o cérebro e começar do zero

Quanto a sua ideia nem vou perder meu tempo c tamanha baboseira. Só demonstra q vc tá tão perdido q se te largar na rua sozinho vc não acha nunca mais sua casa

Tá na hora de vc pensar se vai começar a estudar sério e evoluir ou procurar outro site q tenha mais a ver c bullshit e sardinhice. Você já tá aqui há um tempo. Já deu neh
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Atualização preço - #6 de 29
putz  
em 20/09/2020 15:11
Essa ideia é um pouco complicada, visto que existe o valor que a gente “acha que vale”, o valor que as pessoas “querem pagar” e o “valor efetivo da venda”.
Ao contrário do que muita gente pensa, preço, avaliação ou “cotação” de imóvel é extremamente volátil. Se hj eu consigo comprador por 200 mil, na outra semana posso correr o risco de achar comprador com proposta máxima de 180 mil...

Por conta dessa dificuldade toda, eu nem coloco imóvel no BS. Uso o BS apenas como guia pra os ORUTUFs aportes.
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Atualização preço - #7 de 29
caravaggio  
em 20/09/2020 15:15
Definitivamente oque minha avó chamaria de "ideia de jirico". Trade de aluguel também é uma bela tradução para essa lambança que você quer fazer.
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anciaolucido  
em 20/09/2020 15:46
Isso é material para criar um belo selo!!
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facetrade  
em 20/09/2020 16:21
@Cinova

Não to muito inspirado but


Origem do Selo
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Chicle09  
em 20/09/2020 16:29
O cara preocupado com cotação de imóvel!
Eu não canso de me surpreender com as postagens do fórum! 
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quim2019  
em 20/09/2020 17:11
Não desapegou ainda de acompanhar a rentabilidade dos investimentos. Uma hora vai !
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FlyCavok  
em 20/09/2020 17:47
Já ouviu falar em Excel ?
Incrível como tem gente que inventa moda e ainda pede pros outros fazerem o trabalho duro 
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Kratt  
em 20/09/2020 17:50
o povo não se contenta só em acompanhar cotação de ações... tem de dar um jeito de acompanhar cotação de imóvel também...
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Pai_Naldo  
em 20/09/2020 18:09
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Vendi.No.Topo  
em 20/09/2020 19:44
@Omar_o_magnifico esquece isso
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celtiberian  
em 20/09/2020 20:39
Eu não vejo problema nenhum em atualizar o valor de um imóvel a cada 3 ou 5 anos no controle de patrimônio.

Pega um anúncio de imóvel comparável, tira uns 20-25% de desconto e margem de segurança e atualiza. Tanto faz.

Ou pega índices de custo de construção por m² para o padrão do imóvel e precifica por isso.

Ou pega um múltiplo do aluguel mensal. Tipo 200, 250 ou 300 aluguéis mensais, novamente, tanto faz.

O colega que abriu o tópico tem um ponto legítimo: se não atualizar vai ficar distorcido no longo prazo, em 15-20 anos depois os valores vão ser significativamente diferentes, ainda mais em um país com moeda relativamente inflacionada como o real. Tem imóvel por aí negociado (venda feita) hoje a ~750k que era negociado (venda feita) a ~250k a 20 anos atrás, e a menos ainda nos anos 90, isso pode distorcer bastante a alocação dos aportes. Se a pessoa tem 2 imóveis desses comprados em 2000 tem hoje R$1,5 milhão em imóveis mas vai carregar nos controles só 500 mil, sai dos 6 pros 7 dígitos, uma ordem de grandeza de diferença, não é pouca coisa.

Qual o valor exato e correto para colocar em si pouco importa, pode usar qualquer método bem conservador, o importante é apenas sair de 1/3 do preço real para mais próximo do preço real. Pode estar 15-20% errado (ideal errar para menos), é apenas para sair dos erros de 50% ou mais que vai ter o longo prazo sem atualizar.

Sardinhas malucas vão querer fazer isso pra ver o patrimônio aumentar, mas isso sempre vai acontecer, malucos sempre vão usar instrumentos do bem para fazer bobagem (sardinhas vão sardinhar, gados vão manadizar).
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Bastter  
em 20/09/2020 20:58
@celtiberian nao tem nada a ver vc anualmente ir la e na revisao do BS atualizar o valor do imovel
com esta maluquice q ele postou
sao coisas totalmente diferentes
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aizensousuke  
em 20/09/2020 21:10
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Rincewind  
em 20/09/2020 22:21
Como corrigir a distorção do imóvel no BS?
Compra mais imóvel!
Vai em linha com a função priorizar de acordo com o que foi aportado e não com a cotação atual.
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FlyCavok  
em 20/09/2020 22:43
@celtiberian Não seria melhor então desativar o imóvel como fator de alocação do BS? Só colocar 0% de objetivo lá... afinal a decisão de "aportar" em um imóvel não existe!

Imagino até o BS mandando aportar x reais em imóveis e o sujeito indo lá comprar tijolos e uns sacos de cimento

Não faz sentido se é um evento em que se desfaz de investimentos para realizá-lo... mesmo imóvel para aluguel.
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rastafari  
em 20/09/2020 23:49
Que perda de tempo, amigo? Sem sentido isso daí. 
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Atualização preço - #22 de 29
celtiberian  
em 21/09/2020 00:19
@FlyCavok

No caso não seria aporte em imóvel mas em um instrumento para ir juntando a grana até comprar um.

Mas pode desligar também e gerenciar isso mais manualmente.
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oxe  
em 21/09/2020 09:03
O único preço que existe pra um ativo é o de mercado. Ou seja, por quanto quereriam comprar se você quisesse vender. E isso geralmente só dá pra estimar por aproximação com ativos semelhantes na região. 

Mas não vejo muito sentido em fazer isso, pessoalmente. 
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transdog  
em 21/09/2020 09:42
acho que tem alguem em busca de rentabilidade....
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Atualização preço - #25 de 29
Pai_Naldo  
em 21/09/2020 10:59
@transdog seeking alpha
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Atualização preço - #26 de 29
Bastter  
em 21/09/2020 11:05
isso q eh aquilo q perguntaram no podcast?

skin in the game?
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darthtrader  
em 21/09/2020 11:20
Tira o valor que está na secretaria de fazenda de seu estado e coloca lá.
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Oreo  
em 21/09/2020 13:56
Eu acho isso uma maluquice, inclusive acho essas distorções muito interessantes. Imagina um caso hipotético onde a pessoa comprou um imóvel de valor (em boa localização) por 5K por exemplo, em 1995, e hoje a avaliação de mercado dele vale 1 milhão e essa pessoa consegue alugar o imóvel sei lá, por 8K. Qual o problema em deixar ele como 5K? Se você não vender, ele continua valendo isso pra você, já para o mercado, aí sim seria o valor que ele vale hoje.

Chega a ser uma distorção absurda no IR, um patrimônio pequeno que gere uma boa renda, mas seria um exemplo de que ativos de valor ao longo do tempo o custo de aquisição tende a 0, enquanto ativos sem valor o valor de mercado tende a 0.

Imagina quem comprou 100K de ITUB 26 anos atrás, a 0,13 centavos e nunca mais comprou e deixou quieto, ela teria 13K declarado no IR porém, como conseguimos ver isso diariamente, sabemos que essa pessoa tem mais de 2 milhões em patrimônio. Por isso que não devemos nos preocupar com isso, e somente se preocupar se o ativo (seja imóvel, FII, ação) tem valor pois ao longo do tempo essas distorções pouco vão ter importância.
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Atualização preço - #29 de 29

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por Omar_o_magnifico em 20/09/2020 13:07

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