Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança

FIIs e Imóveis
Capoeirista  
em 22/09/20 13:39

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
transdog  
em 22/09/2020 13:43
Eu conheço pouco sobre leis de alugueis, mas antecipar tanto tempo de contrato não me parece ser uma boa ideia... tente pagar anualmente e colocar uma renovação automatica no contrato no fim de cada ano mediante ao pagamento adiantado do próximo ano...
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #1 de 48
Sentinella  
em 22/09/2020 13:46
não entendi direito. Você quer ficar 3 anos no imovel para ai sim comprar a casa a vista? Ou 3 anos é o tempo que quer se fixar nele?
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #2 de 48
Chapulin  
em 22/09/2020 13:48
Também não entendi.

Você teria que financiar 500k e não vai fazer, é isso?

Daí iria antecipar os alugueis pra ter estabilidade e guardar grana pra comprar?

Ajuda nóis!
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #3 de 48
Henriquede22  
em 22/09/2020 13:49
uai? não é só propor um contrato de três anos ? 
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #4 de 48
aprosch  
em 22/09/2020 13:49
Eu tentei isso na renovação do aluguel. O dono não aceitou e a vizinha acabou deixando escapar que o dono do imóvel pretendia pedir o imóvel. Desde q vim morar no local atual, sempre quis morar "para sempre". Parti em busca de um novo aluguel no local e não encontrei.

Pesquisei muito sobre comprar. Vi outros locais bem específicos. No final, acabei financiando um imóvel no mesmo condomínio e estou vendendo parte do patrimônio para quitar o saldo devedor.

Me mudei numa sexta. Na terça seguinte iniciou o HO e isolamento social. Foi bem caro financeiramente.... e suponho que tenha valido a pena pois em nenhum momento eu fiquei com dó de vender um tipo de patrimônio para adquirir o lar doce lar.
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Capoeirista  
em 22/09/2020 13:51
@Sentinella 3 anos é o tempo mínimo que gostaria de ficar aqui.

Pq antecipar mais anos seria correr muito risco.

Para eu comprar a vista precisarei de mais 7 ou 9 anos, se considerar os valores atuais.
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DanielOrtega  
em 22/09/2020 13:51
Proponha um contrato de 3 anos com uma multa restritiva de grande valor, ai ele não pode pedir o apartamento, e se pedir vc será recompensado por isso. Pagar antecipado não vai te garantir nada, ainda assim ele pode pedir o imóvel e depois devolver o dinheiro.
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fliparts  
em 22/09/2020 13:51
Se você gosta tanto do local pense em comprar um imóvel no mesmo.  Pelo que entendi vc tem outros ativos que pode vender para comprar o mesmo .Pagar 3 anos de aluguel não garante que o proprietário peça o imóvel de volta.
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Capoeirista  
em 22/09/2020 13:52
@Chapulin isso mesmo. 
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #9 de 48
Bastter  
em 22/09/2020 13:54
maluquice raramente resolve algum problema na vida
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Sentinella  
em 22/09/2020 13:58
@Capoeirista rapaz, acho que já vivi essa situação..rsrs.. Só que negociei com o proprietário. Fiz um contrato de compra e venda na casa que morava de aluguel. Paguei 10% de entrada na assinatura do mesmo e tinha um prazo de 1 ano e meio para comprar (na época era o que precisava para ter o dinheiro), ele aceitou e vida que segue para ambos. 

Mas no seu caso vc precisa de 7 a 9 anos para juntar essa grana, então, provavelmente vc mora muito acima das suas possibilidades (eu acho), então a principio deve ter muita emoção e pouca razão nesse imovel e o aluguel deve estar bem em conta. Enfim, se vc propor a antecipação do aluguel das duas uma, ou ele aceita e todos ficam felizes ou ele vai se perguntar pq? E começar a ver o imóvel que tem em mãos e talvez até subir o valor do aluguel..

Dificil decisão.
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Ourico  
em 22/09/2020 14:05
Eu acho arriscado fazer isso. Envolve muita coisa...e se o proprietário morre, sei lá?!

 

Por agora ele pode achar ótimo, assim como você. Mas muita coisa pode acontecer.



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O_Primo_Pobre  
em 22/09/2020 14:08
Já tentou negociar um parcelamento do imóvel direto com o dono pra não ter que pagar juros? Imagino que vc esteja no imóvel há um bom tempo e talvez deve ter um bom relacionamento com o proprietário.. quem sabe vc faz em poucas vezes diretamente sem pagar juros pra banco. 
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #13 de 48
Capoeirista  
em 22/09/2020 14:10
@Pocoyo2020
Muito bem lembrado pocoyo
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #14 de 48
Homer_J  
em 22/09/2020 14:13
Primeira coisa que eu te recomendo é ler a Lei do Inquilinato.

A partir daí tu determina o que é bom pra ti.

 

Eu já passei 2 vezes pelo problema do dono do imóvel em que eu morava me pedir o imóvel de volta sem ter o direito - nas duas eu forcei o cumprimento do contrato até o final.

O dono não pode pedir o imóvel dentro da vigência do contrato, como foi dito aqui, salvo em algumas condições. Mas pode vender.
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Tsitsipas  
em 22/09/2020 14:22
Enquanto o contrato de aluguel por prazo determinado estiver vigente, o proprietário não pode pedir o imóvel de volta (nem para uso próprio).

O único jeito, num caso desses, de você ter que sair, é se o proprietário vender o imóvel, em que o novo proprietário tem o prazo de 90 dias para pedir para desocupar o local (caso não o faça, o contrato de locação se convalida).

De toda forma, para se precaver deste último caso, basta no contrato ter uma cláusula expressa de que a venda não interrompe a locação, bem como, é necessário que o contrato de aluguel esteja registrado na matrícula do imóvel.

No seu caso, não vejo muito sentido em pagar o aluguel antecipadamente, a não ser que seja uma condição do proprietário renovar o contrato ou que ele esteja disposto a dar algum abatimento por isso. Bastaria fazer um contrato de aluguel por prazo longo, e ir pagando todo mês normalmente.
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elephant  
em 22/09/2020 14:22
Eu acho q a solução mais simples é a melhor: começa a guardar dinheiro pra comprar o ap e ponto.
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Bastter  
em 22/09/2020 14:22
@Capoeirista

1 - mora de aluguel com contrato normal, se o proprietario pedir o imovel, ao final do contraro arrume outro lugar para morar

2 - junta dinheiro para comprar a vista o imovel q deseja comprar

ate la se vc mora de aluguel tem de assumir as desvantagens de morar de aluguel

o q leva a ferro na vida eh querer achar volta ou atalho nas coisas e tentar nao aceitar a realidade

vc eh o q eh
aceite o q vc eh
causa muito menos dano do q tentar ser o q vc nao eh
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Turco1  
em 22/09/2020 14:24
@Capoeirista

Isto é o que vc está nos falando o proprietário não sabe disso.

Acho que vc pode levantar um assunto que nem passa pela cabeça dele, está apenas na sua e irá causar um dano desnecessário.

Se vc é um bom inquilino devia pedir pra manter, abaixar o preço ou ter um pequeno aumento e não aumentar muito ou antecipar 3 anos.

Se o valor está baixo não é problema seu. Seu problema é pagar em dia e manter o imóvel em boas condições.

Se amanhã, vc receber uma carta propondo 100% de aumento, vc responde dizendo : Aceito um aumento de 12,37%. Se não concordar, ok, boa sorte em receber em dia seu aluguel.

Proprietários de juízo preferem mil vezes inquilinos que pagam em dia e mantem o imóvel a arriscar um novato a um preço mais alto e sem histórico.
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M14  
em 22/09/2020 14:24
@O_Primo_Pobre Para um minutinho e pensa no risco GIGANTESCO deste tipo de arranjo. 
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Maritimo  
em 22/09/2020 14:32
Não seria mais #PAS continuar pagando seu aluguel em dia e SE, um dia ele pedir de volta o apartamento, você procura outro no mesmo condomínio? Eu duvido muito que não exista outro apartamento alugando aí em algum andar ou bloco diferente. Acho preocupação da sua parte, no sentido original da palavra, se ocupando antecipadamente sem tal necessidade.

Quando juntar o dinheiro pra comprar no local faz a proposta pro dono do imóvel.
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Bastter  
em 22/09/2020 14:37
@Maritimo sim, foi a mesma coisa q eu falei
nao tenta arrumar atalho ou dar a volta na realidade
q nunca termina bem
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Capoeirista  
em 22/09/2020 14:44
Todas as sugestões e voadoras foram ótimas.
Em verdade, a estabilidade nunca existirá.
Mesmo um bom contrato de aluguel pode gerar muito rolo em disputas judiciais. A justiça infelizmente não é um local adequado para quem quer resolver rápido as questões.
Vou manter tudo como está e continuar sendo um bom inquilino.
Enquanto isso seguirei aportando para, quem sabe, comprar à vista em ORUTUF próximo.
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mogarfilho  
em 22/09/2020 14:44
Qualquer coisa em contrato de aluguel que conflite com o que está na Lei do inquilinato torna-se nulo. A hermenêutica jurídica determina uma hierarquia das Leis. Você pode acabar inventando moda e nada disso te protejer.

Como foi dito anteriormente, o proprietário não pode pedir o imóvel de volta na vigência do contrato, exceto no caso da venda. Ele também não pode aplicar um índice arbitrário de reajuste neste período. Então em princípio você não corre este risco.

Então o que você pode fazer é ir acumulando patrimônio para quando chegar o momento tentar adquirir. Se for para a felicidade da família, como diz no FAQ, mantenha a reserva de emergência e venda todo o resto, e faça o maior esforço que você conseguir para quitar o financiamento. Mas saiba que numericamente não será o melhor negócio.

 
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Barbas  
em 22/09/2020 14:52
@Capoeirista "Penso em propor ao proprietário pagar 3 anos de aluguel antecipado e renovar o contrato, para evitar sair do imóvel entes desse tempo. O que vocês acham?"

Me permite uma brincadeira? "Mas tome cuidado com o cabo da vassoura, é pior do que cenoura, você pode se dar mal".

Contratos valem muito pouco em nossos país. As pessoas não respeitam a si próprias e aos outros, quiçá o que assinaram em um papel com um estranho.

Do jeito que as coisas estão agora, você tem o risco de ser despejado do imóvel pela vontade do locador. Pela sua proposta, você continuará com o mesmo risco, e ainda adicionará um: ter perdido 3 anos de aluguel que pagou antecipado.

"Ah, mas eu vou fazer um contrato, estabelecer uma multa, se ele não me pagar, vou à Justiça exigir meus direitos". Predador estava errado. O cemitério do malandro é o "ir à Justiça exigir meus direitos". Já tem outros 100 milhões de brasileiros que fizeram o mesmo. 100 MILHÕES! Você acha que se contrato valesse alguma coisa no Brasil, a situação seria essa?

Vou parar por aqui para evitar desrespeitar as regras do site.

Abs e boa sorte.
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Chicle09  
em 22/09/2020 14:56
Para com isso, cara! Guarda seu dinheiro para comprar sua casa!
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Orionte  
em 22/09/2020 15:05
Não sei se seria possivel mas mesmo assim eu acho arriscado. Tanto pra voce como pro proprietario. Em 3 anos muita coisa pode mudar.
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sagatiba  
em 22/09/2020 15:21
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prmd  
em 22/09/2020 15:22
A propabilidade de arrumar um rolo enorme com isso é muito maior do que o trabalho de fazer uma mudança.
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TodoJaiminho  
em 22/09/2020 15:26
Eu não sei se legalmente pode fazer isso. Tbm não sei se o proprietário gostaria disso, pq e se houver inflação e ele quiser mudar o reajuste? Enfim, vc disse que tá pagando pouco de condomínio + aluguel, então vc tem margem pra negociar se o dono quiser aumentar o alguel. Vc só se daria mal se ele quiser vender, mas isso é um baita SE e, até lá, vc vai juntando $$ pra comprar um imóvel parecido.

Por curiosidade, que cidade é essa? tô querendo um local com aluguel barato e não acho
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #30 de 48
kitsunowl  
em 22/09/2020 16:14
Aí mês que vem o Neymar se muda pra casa do lado e vc vai ter que ficar 3 anos ouvindo a música da casa dele.
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #31 de 48
UlissesOdisseu  
em 22/09/2020 16:32
Para quem quer ou precisa morar pagando aluguel : procure uma casa que o dono tenha para alugar sempre ou seja que tenha mais  imóveis , a chance de pedir para sair é remota; e pague em dia .  Sobre ir as portas da justiça , a princesa Isabel esperou 124 anos pelo final da causa. 
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Sardinha_Rocha  
em 22/09/2020 16:36
@GordolaDaStation to na procura desse porto maravilha dos sardinhas tbm.. hahaha
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #33 de 48
FHI  
em 22/09/2020 16:37
Dificilmente o propietário conseguirá vender esse imóvel agora, dessa forma, comece a poupar o máximo de dinheiro que puder, até que ele peça o imóvel de volta. Caso isso ocorra e você já tenha uma boa reserva, negocie com ele uma opção de venda que você consiga pagar, de preferência sem financiamento. 

Caso ele solicite o imóvel enquanto você ainda não tiver o dinheiro suficiente para comprar, mude para outro imóvel na mesma região, com certeza existem outros para alugar por aí.
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #34 de 48
leco10  
em 22/09/2020 16:41
3 anos??? Aí a locadora de veículos que fica perto do seu condomínio acaba se mudando e sua vida vira um inferno. 
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #35 de 48
TodoJaiminho  
em 22/09/2020 17:03
@Sardinha_Rocha não curto grandes metrópoles, meu sonho é morar num lugar mais tranquilo
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #36 de 48
RightShot  
em 22/09/2020 17:15
Pela lei do inquilinato, se o proprietário quiser vender o imóvel ele deve, primeiramente, oferecer ao inquilino, no caso você, sob pena de tornar nula a venda. 

Faça o seguinte, continue morando de aluguel normalmente e vá juntando sua grana pra comprar um imóvel ou este mesmo imóvel para, acaso o proprietário queira vender, vc comprar dele, pq o inquilino tem preferência na compra do imóvel. 

Apenas se vc recusar a compra ele poderá oferecer a outras pessoas.
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #37 de 48
laotzu  
em 22/09/2020 17:22
@Capoeirista já tive vontade de fazer uma maluquice dessas. Tipo pagar à vista 3 anos de aluguel.

Se o dono não aceitar, penso que vale a pena depositar o dinheiro que tiver em Tesouro Selic (ou Tesouro+IPCA com prazo próximo ao que vc acha que vai conseguir do valor quase total do imóvel). Para comprar.

Somente numa situação que você não consegue alugar (por falta de imóvel disponível para alugar) para um caso de necessidade, é que o jogo estratégico te obriga a comprar.... para sua família ser feliz.

Comprar (financiado) só em último caso. Mas é último mesmo.

Boa sorte.
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #38 de 48
Capoeirista  
em 22/09/2020 17:25
@GordolaDaStation

Salvador-BA.


Consegui um bom contrato (não sei se é permitido postar os valores...), em um local seguro, calmo e afastado do "centro financeiro" da cidade. Porém, Salvador não é uma cidade muito barata.

Tive "sorte" ao contratar esse imóvel por esse preço.

O valor do imóvel no condomínio onde moro ainda é acima das minhas possibilidades. Por isso continuo no aluguel.

Agredeço a todos as dicas e sugestões.
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #39 de 48
TodoJaiminho  
em 22/09/2020 17:41
@Capoeirista já estive em salvador. que lugar MARAVILHOSO!
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #40 de 48
AuditorDoJazz  
em 22/09/2020 18:20
Eu adoraria ser o proprietário do seu imóvel...
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #41 de 48
Zepobreza  
em 22/09/2020 20:08
Querer pagar antecipadamente 3 anos de aluguel me parece que você está com pensamentos de "oportunidade". Eu, como proprietário de imóveis, prefiro um inquilino que pague certo, sem rolos, um aluguel justo (até abaixo do mercado) do que um aluguel alto que faz girar um monte de inquilinos. Nos imóveis residências os proprietários preferem manter bons inquilinos do que ficar girando toda hora e o valor sempre segue uma média de cada região. Ou seja, contrato típico de 1 ano, pagando mensalmente com renovação automática e sem dor de cabeça. Vida que segue...
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #42 de 48
MestreAnciao  
em 22/09/2020 20:16

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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #43 de 48
renan2111  
em 22/09/2020 23:06
E lembre-se, é paraíso e isso tudo pode mudar em 1 seg.
Seus filhos podem arrumar briga com um bully que se mudou recentemente
Seu novo vizinho faz festinha de madrugada
Alguém pode te irritar
Pode ser mil maravilhar agora, mas passado não é aagarantia de ORUTUF.

Vai vivendo normal junta a grana pra comprar, até lá pode acontecer tanta coisa que possivelmente vc pode mudar de ideia.
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #44 de 48
heisen7  
em 22/09/2020 23:42
Pois é. Quando vc é dono, em caso de problemas, vc coloca à venda e vaza.

mas e quando voce paga 3 anos  adiantados... em caso de problemas vai pedir o valor de volta para o dono?
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #45 de 48
MestreAnciao  
em 23/09/2020 04:47
Mora de aluguel mas quer a tranquilidade do proprietário...
Tudo tem seu preço!
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #46 de 48
LeeoC  
em 23/09/2020 08:14
Acho que você está se preocupando com algo sobre o qual não tem controle. Pode ser que você more por mais 10 anos no mesmo imóvel e pode ser que na próxima semana o dono solicite o imóvel de volta e caso isto ocorra não há muito o que fazer... Moro há 5 anos em um imóvel alugado do qual gosto bastante e as vezes me vem à mente o mesmo questionamento que você tem.... Daí lembro que não há como ter controle sobre essa situação e simplesmente tento esquecê-la. 
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #47 de 48
DolceFarNiente  
em 23/09/2020 08:38
Vale a pena ter uma conversa com o proprietário, mas não me parece tão comum proprietários de imóveis que os têm para alugar, quererem eles de volta, salvo se for para vender, situação onde você como inquilino atual tem também direito de preferência na compra.

 
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Antecipar Aluguel para obter #pas e segurança - #48 de 48

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