Situação locação

FIIs e Imóveis
bbcc  
em 21/10/20 11:06

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ArturOliveira48  
em 21/10/2020 11:09
Azar pequeno seu; azar grande dele
; 43; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #1 de 56
chimp  
em 21/10/2020 11:13
"meu score no serasa é acima de 950"

Os memetizadores do site:


; 130; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #2 de 56
TVPA  
em 21/10/2020 11:17
Tenho mesma opinião do colega acima. Azar grande dele.

Moro de aluguel e tenho imóvel residencial alugado. Fiz negociação pedindo o INCC (indice mais próximo de imóveis, que estava em torno de 5%) a proprietária de onde moro fez uma contraproposta de 10% e aceitei, afinal, eu sair daqui seria um custo adicional maior do que essa diferença (carreto, pequenos reparos, pintura para entrega, etc) além do principal, a perda de #PAS. Aceitei mesmo sabendo que eu saindo pra ela seria muito pior...

A inquilina do imóvel que tenho alugado pediu para rever o reajuste já que 18% está fora da realidade atual. Fiz uma proposta de 10%, deixando bem claro o porque desse percentual. Ela aceitou e estamos todos bem.

Melhor um imóvel alugado recebendo mensalmente do que parado e com gastos de condomínio...
; 39; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #3 de 56
lfzz  
em 21/10/2020 11:22

; 154; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #4 de 56
Abruxo  
em 21/10/2020 11:25
Você supõe um monte de coisa!

Primeiro que o dono tem a grana para fazer a obra que você quer!

Segundo que você seja a única opção!

Se você está insatisfeito mude, mas não julga o outro lado para achar que tem razão. Tanto faz quem tem razão e quem vai se dar "bem".

Talvez para ele seja ótimo tu sair porque ele pode achar um inquilino melhor que tu, que nem ligue para ele fazendo proposta de mudança no AP! Vai ver ele só quer paz!
; 67; ; 3;
0 '; 0';
Situação locação - #5 de 56
TomW  
em 21/10/2020 11:25
@lfzz

Não entendi? Agora é pra monitorar o HB e o score? kkkkkkkkkkkkk
; 35; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #6 de 56
Kratt  
em 21/10/2020 11:32
Cara

Esse negócio do IGPM em quase 20% tá ferrando com muita gente.

Inclusive eu.

Meu aluguel (1° ano) vence esse mês. 
E o proprietário tá fazendo valer o contrato...IGPM..

Tentei negociar IPCA...INCC... Até ofereci 10% de reajuste ... E o cara não aceita.


O fogo é que tenho família e filhos pequenos.

Depois dessa, já tô vendo casa para comprar ou terreno para construir.

Isso tá me tirando a paz.
; 38; ; 3;
0 '; 0';
Situação locação - #7 de 56
Magnata_Opcoes  
em 21/10/2020 11:32
Só sei que não queria vc como meu inquilino, :(. Fui. Continha
; 6; ; 22;
0 '; 0';
Situação locação - #8 de 56
SenhorLegal  
em 21/10/2020 11:35
Ninguém liga pra vc sendo bom ou sendo ruim. Quem sai perdendo é ele se vc sair. Tenta absorver todo o custo e pede pro reajuste ser zero. Vai q cola.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #9 de 56
Capoeirista  
em 21/10/2020 11:40
Aluguel é assim.
Não adianta espernear.
Cabe a vc se adequar e não ficar chateado.
Se for um apartamento que você gosta muito, faça o reparo no piso e siga em paz.
Se vc quer um apartamento com porcelanato, aí terá que se mudar.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #10 de 56
paizao  
em 21/10/2020 11:47
Achar um inquilino que queira melhorar o imóvel e ainda arcar com parte do serviço é bem difícil. Eu falo isso como locador de imóvel.

Talvez ele não tenha o dinheiro para fazer ou talvez vc tenha "pego" ele desprevenido e foi a resposta que ele deu ali na hora sem pensar.

De cara, são duas propostas distintas. Fazer obra e rever reajuste. Você poderia propor uma coisa depois outra. Ou até um abatimento no aluguel e comprava os pisos no crédito parcelado etc.

Estou falando isso de uma experiência perde-perde que eu tive com um inquilino:

Eu estava no trabalho, estressado, com um problemão para resolver e no meio de uma reunião a corretora me liga, trazendo uma proposta de um inquilino que pediu para não aplicar o reajuste do aluguel. Já era o segundo ano seguido que o inquilino pedia isso e eu tinha aceitado antes. Mas naquela hora, acabei dando uma resposta sem pensar.

O que aconteceu:
Duas semanas depois, eu nem lembrava mais da situação e a imobiliária me ligou dizendo que o inquilino já tinha mudado e entregue as chaves. Fiquei surpreso!

Depois eu pensei: "fui um idiota" por ter tomado uma atitude sem pensar, não considerar o pleito do inquilino, que até aquele momento não tinha dado nenhum problema.

Resumo: ela perdeu de início, porque acabou se mudando para outro ap (custos de mudança, transtornos etc) e eu fiquei com o imóvel vago uns 3 meses e ainda acabei gastando com umas reformas.
; 37; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #11 de 56
doPedal  
em 21/10/2020 11:53
Não sou seu locador, mas entendo perfeitamente o pensamento dele. Indicador é indicador, se tá alto é por algum motivo. Tá no contrato? Segue. Passou a hora de discutir. Não dá é pra  vc querer mudar toda hora pro que mais te convém.

Segundo ponto: o que é bom para você pode ser indifetente ou ruim pra mim. Se eu tô satisfeito com o valor do aluguel pro nível do apartamento que te ofereço, porque vou gastar 3 a 4 mil do meu dinheiro pra te agradar? Gasto na minha casa!

Imovel pra alugar, assim como qualquer outro investimento, não pode levar pro lado afetivo. Tem que ser racional. É valor/risco/retorno.

Mais vale um bom inquilino que um aluguel pouco mais alto. Pior ainda alguns meses de imóvel vazio. Então  seja experto e gaste energia naquilo que você tem chance de ganhar - a renovação do contrato. 

O prejuízo que o cachorro te deu é seu! Bola pra frente.
; 25; ; 2;
0 '; 0';
Situação locação - #12 de 56
Kratt  
em 21/10/2020 11:58
Você está conhecendo o lado ruim de alugar um imóvel.

O lado bom é a flexibilidade... Mais fácil de adequar ao orçamento, mais barato, etc ..

O lado ruim é esse... Fica refém do IGPM... Nunca vai ficar do jeito que vc quer... O proprietário pode pedir o imóvel a qualquer momento.
Ficar negociando com proprietário normalmente é perda de PAS.

Tudo tem lado bom e ruim
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #13 de 56
M14  
em 21/10/2020 12:08
Score o que ?
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #14 de 56
Ultraje_do_sucesso  
em 21/10/2020 12:29
Sei que não é seu caso amigo, mas veio a minha mente que:

 

Agora os jenios que vendiam a casa pra investir e pagar aluguel estão ''descobrindo'' que no contrato tem reajuste maior que os ganhos dos investimentos
; 30; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #15 de 56
LaloSalamanca  
em 21/10/2020 12:32
Trade de score do Serasa
; 9; ; 3;
0 '; 0';
Situação locação - #16 de 56
fmmlobo  
em 21/10/2020 12:32
Engraçado é que quando o igpm era baixo ninguém reclamava né. Agora a franga foi solta e todo mundo quer rever contrato.
; 24; ; 4;
0 '; 0';
Situação locação - #17 de 56
Zarkis  
em 21/10/2020 12:51
Eu moro de aluguel e, tanto no ano passado como nesse ano, pedi isenção do reajuste (previsto contratualmente com base no IGPM).
Me considero um excelente inquilino (pago rigorosamente em dia desde o início - mais de 3 anos de contrato - e nunca criei qualquer problema para o condomínio, além de cuidar do apartamento).
Apesar disso, nas duas vezes em que pedi isenção, fui na maior humildade, apresentando justificativas de ordem pessoal (problemas de saúde na família, falta de reajuste no trabalho, etc), todas verdadeiras, inclusive.
A proprietária, por liberalidade dela, concordou, mas poderia ter recusado, afinal de contas, estava previsto no contrato.
O fato de você ser bom inquilino não obriga o proprietário a aceitar suas pretensões de modificação contratual.
Por outro lado, se você sentiu que o proprietário não demonstrou a mínima consideração, e acredita poder encontrar imóvel em condições melhores, mete o pé e pronto (é o que eu teria feito aqui no meu caso).
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #18 de 56
Kratt  
em 21/10/2020 12:52
@sergioelias

Perfeito
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #19 de 56
OBueno  
em 21/10/2020 12:52
Ser locatário é um saco por isso...

Também quis fazer melhorias no imóvel onde morava e todas foram rejeitadas.

Um belo dia o proprietário pediu o imóvel de volta e tive de sair "às pressas".
; 12; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #20 de 56
Jumentinho  
em 21/10/2020 12:54
Pronto, agora alguém sugere colocar o Serasa Score no BS pra ir acompanhando a evolução
; 28; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #21 de 56
Pai_Naldo  
em 21/10/2020 12:55
O problema é que ambos estão certos e errados ao mesmo tempo. 

Você está certo por querer melhorar o apto e dividir os custos, o que me parece bem razoável.

Ele está certo por não querer gastar esse dinheiro agora, considerando que não faça diferença para outros potenciais inquilinos se o piso é bom ou não.

Você está errado por querer mudar os termos do contrato porque o índice que aceitou como correção está alto.

Ele está errado porque vai perder um bom inquilino e vai perder mais dinheiro do que imagina.

Vocês são o locatário e inquilino de Schrödinger.
; 33; ; 3;
0 '; 0';
Situação locação - #22 de 56
Bastter  
em 21/10/2020 13:11
; 3; ; 6;
0 '; 0';
Situação locação - #23 de 56
brunocmf  
em 21/10/2020 13:14
Procura outro imóvel. Tem zilhões no mercado.

A vantagem do aluguel é esse. Encheu o saco, se muda.
; 15; ; 2;
0 '; 0';
Situação locação - #24 de 56
Crocodile_Dundee  
em 21/10/2020 13:19
@Bastter

Por essa mensagem, venho pedir  um abatimento na assinatura anual, além dos 5cão. Tenho um score alto no serasa, justificando o pedido pretendido.
; 56; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #25 de 56
Pat_Patriot  
em 21/10/2020 13:21
Bom.. já que postou e pediu opinião vamos lá.

O rodapé é prejuízo seu, trate de arrumar. Pode ser quando sair do apto.

Trocar o piso dele? É uma ideia interessante e justa a sua, mas se o proprietário não quer ESQUECE. O apto é dele.. ele "melhora" se ele quiser. Se é difícil de limpar e o escambau o dono tá cagando. Aceite ou saia.

Quanto ao reajuste, você assinou um contrato que dizia IGPM, então se o proprietário não aceitou negociar, o reajuste VAI SER IGPM!! Aceite ou saia.

Cara, na boa, dane-se que seu score no SERASA é 950, todo mundo tá cagando para isso.

Ah você sempre pagou em dia o aluguel? Parabéns, não fez nada mais do que a obrigação.

Enfim, você tem duas opções: aceitar a condições do dono ou sair do imóvel. Eu acho que se você sair quem mais sai perdendo é o dono, você vai ter uns gastos a mais (pintura, nova mudança, procurar apto e etc.) porém dada a situação atual ele vai ficar um tempo sem inquilinos.

Abs. e boa sorte. Aluguel é bom e ruim. As vezes é um saco mesmo.
; 41; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #26 de 56
kitsunowl  
em 21/10/2020 13:25
Eu só sei de uma coisa, meu cachorro tbm estragou uma parede e o rodapé e eu é que não vou arrumar só pra ele estragar de novo. Arrumo tudo uma vez só quando sair.

Outra coisa é que o cara investiu no apto pra gerar renda e não gasto, de repente ele ter que colocar dinheiro em benfeitoria pra ainda por cima não reajustar o aluguel pra ele não vale a pena mesmo. Se ele alugou pra vc com o piso do jeito que está ele vai conseguir alugar pra outro.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #27 de 56
VKNG  
em 21/10/2020 13:26
realmente as realidades variam dependendo da cidade. faz 4 anos que moro de aluguel e nunca tive reajuste. sempre pedi para não aplicarem o reajuste e fui atendido. ou dei sorte ou os locadores pensam igual o Bastter :)

sobre seu caso: arruma o piso que já tem lá. e se acha o reajuste alto, procura outro imóvel mais em conta.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #28 de 56
PaoKentinho  
em 21/10/2020 13:42
a proposta pode ser maravilhosa, mas ele precisa achar isso também. Não tem porque você ficar bravo ao querer fazer essa bondade e ele nao aceitar. O imovel é dele, se você quer transformar algum lugar ao seu gosto faça no seu ou procure outro proprietário que aceite suas propostas, assim vc não se estressa mais.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #29 de 56
Vagneto  
em 21/10/2020 13:42
Problemas do aluguel. No início do casamento compramos uma casa para morar, mas depois fomos trabalhar em outra cidade (muito mais cara) e tivemos que alugar um apartamento e disponibilizar a nossa casa para aluguel. Mas a verdade é que não sinto paz em morar de aluguel, nem de ter imóvel como investimento, já que meu capital ainda é muito pequeno (para mim não faz muito sentido ter imóvel como investimento se tenho que morar de aluguel).Nem tive problemas graves com aluguel, mas só de ter que mudar de vez em quando (minha segunda mudança em três anos) me tira completamente a paz (minha esposa leva de boa, eu que fico estressado com mudança). Como não consegui me adaptar ao aluguel não tem outra solução, vou ter que vender meu imóvel para comprar um que sirva de moradia (perto do trabalho) e ainda liquidar IPCA 2045, como não tinha intenção de comprar imóvel no curto prazo acabei investindo nesse mais longo. Não é a situação ideal mas é melhor do que fazer dívida, errei por não ter feito o planejamento correto e comprar o ipca mais curto. 
; 3; ; 5;
0 '; 0';
Situação locação - #30 de 56
Pai_Naldo  
em 21/10/2020 13:43
Gostaria de informar que o @Bastter tomou o perfil do @Pat_Patriot .

; 5; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #31 de 56
MrBurns  
em 21/10/2020 13:54
Sugiro a criação do selo: meu score é acima de 950.


Opa! Já criaram.
; 7; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #32 de 56
zubs  
em 21/10/2020 14:00
; 49; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #33 de 56
Bastter  
em 21/10/2020 14:11
cara isso eh tao simples

proprietario pede o q quiser
inquilo paga o q quiser
baseando no q quiserem

se chegar a acordo chegou
se nao chegar nao chegou

ninguem pode obrigar um proprietario a pedir qq coisa
ninguem pode obrigar um inquilino a pagar qq coisa
; 25; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #34 de 56
dodi  
em 21/10/2020 14:16
Eu já morei em apto com piso laminado e hj moro em um com porcelanato, gostava mais do outro, acho que é mais fácil a limpeza e achava mais bonito e que dava um conforto térmico melhor, no meu caso não tenho pets em casa.
Quando for mudar procurarei outro apto com laminado ou vinílico, que dizem ser melhor para vedação sonora, em comparação com o laminado.

O fato de você achar o piso porcelanato mais bonito e prático, pode não ser o mesmo pensamento do proprietário.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #35 de 56
bagehot  
em 21/10/2020 14:48
Se estivesse no seu lugar eu procuraria outro apto. Pior para o proprietário, que vai ficar meses pagando os custos do apartamento até achar novo locatário. 

 

No meio da crise econômica gestada pela mãe Gilma, ao vencer o período de 30 meses, eu quis renegociar o aluguel do meu antigo apartamento em função dele estar descolado da média do mercado. A proprietária negou de bate pronto. Tudo bem, em menos de um mês achei um apartamento maior e mais barato para morar.

 

Aí quando eu já tinha o apto novo engatilhado e estava quase saindo do antigo a corretora veio me fazer uma oferta, falando que a proprietária mudou de opinião... Respondi, obviamente, que não tinha mais interesse. Mais para frente soube que quase 06 meses depois de ter saído do antigo apartamento ele continuava vazio. Detalhe que era financiado: a proprietário teve um preju danado por ser intransigente.

 

 
; 20; ; 2;
0 '; 0';
Situação locação - #36 de 56
michelx201  
em 21/10/2020 15:34
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #37 de 56
michelx201  
em 21/10/2020 15:39
cara............. sei que é chato porque voce deve gostar daí de onde voce mora porem.....

um imovel alugando em cada esquina....  o cara pede o quanto ele quiser e danasse seu score ou se vc ta com o nome sujo.....   e voce fica se quiser....  

eu morava em um ap e a violencia aumentou muito no bairro.... o dono me deu 3 meses de graça pra me convencer a ficar.... e ainda ia abaixar o valor... eu nao quis nem escutar.... 

da mesma forma que se voce quisesse sair ninguem pode te segurar e ficar chateado com voce , voce nao pode ficar com ele....  vc nao sabe os motivos dele....

como eu disse... bota um tenis e sai andando pelo bairro... ta arriscado a ver alguma placa de alugo...
tem um imovel em cada esquina alugando.... nao esquece disso


Placa de Vende-se: Tudo Que Você Precisa Saber
; 11; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #38 de 56
Xiaodisi  
em 21/10/2020 15:49
Estou no mesmo barco que você, aumento enorme do contrato, apartamento mobiliado com preço bem acima do mercado, com aumento previsto então... Alugaria um muito maior e melhor. Fiz uma busca, em uma tarde achei uma opção ótima, preço compatível, mandei proposta o dono aceitou. Voltei ao proprietário do meu AP atual e fiz uma proposta de suspender o reajuste para ajustar o preço a realidade do mercado, com a condição de que não aceitando a minha proposta o mesmo já estaria notificado da minha saída nos próximos 30 dias. Recebi a confirmação que o valor não seria reajustado e estou assinando hj novo contrato para mais um ano de locação com preço original. 

Os dois lados tem que entender, eu saindo, por mais que gaste um pouco com mudança, moraria em um lugar muito mas muito melhor, pagando apenas um pouco a mais. E o proprietário aqui até entrar um novo inquilino morreria com 800 reais de condomínio por mês... Na realidade atual, talvez seria por um tempo...boa sorte aí
; 13; ; 2;
0 '; 0';
Situação locação - #39 de 56
mogarfilho  
em 21/10/2020 18:22
Estou num barco parecido. Proprietária advogada, até mesmo consertos como azulejo descolado da parede ela não autorizou o reparo, é bem preto no branco.

Contrato de 30 meses vencendo próximo mês e IGP-M nas alturas. Pesquisei na região e o aluguel que quando assinei era na média do mercado agora está abaixo da média, mesmo com os ajustes de IGP-M. Os preços de aluguel na região que moro subiram muito, proprietários pedindo cerca de 0,6% ao mês em relação ao valor do apartamento.

De tempos em tempos eu olho o mercado para ter uma noção de como as coisas estão, até mesmo porquê morando de aluguel nunca se sabe quando o proprietário vai te pedir pra desocupar. Eu olho tanto imóveis de locação como venda, para planejamento da futura compra. É bom ter este olhar pois aí tenho mais instrumento para negociar.

Provavelmente vou ter que amargar o reajuste integral, mas pelo menos a proprietária sinalizou que gostaria que eu continuasse alugando. Enquanto este aluguel estiver num valor compatível com mercado, eu sigo até que tenha condição de comprar o meu (que é objetivo da minha família) à vista. 
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #40 de 56
Removida  
em 21/10/2020 19:10
Quando li "sou inquilino", jurei que o final seria "deixei a torneira aberta e saí de casa"
; 14; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #41 de 56
caravaggio  
em 21/10/2020 20:46
Já pensou que você acha piso frio melhor que laminado mas ele pode odiar piso frio e querer que o apartamento tenha laminado mesmo? Não é porque você prefere piso frio que ele é obrigado a aceitar e ainda pagar por isso. Eu acho que o proprietário tem toda a razão e você está totalmente errado em reclamar da não aceitação dele, eu mesmo não aceitaria.

Sobre o reajuste, você quer reajustar pelo índice mais baixo, por que ele teria que aceitar? 

Em suma, minha impressão é que você acha que está fazendo um favor pra ele de alugar o apartamento dele. Mas não está, isto é um negócio entre duas partes. Você fez propostas que ele não gostou, ele negou. Se você ficou insatisfeito então caia fora. Ou então olhe o lado dele também e negocie propostas que sejam boas para ambos, não só para você.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #42 de 56
Rincewind  
em 22/10/2020 01:55
@Kratt

Exatamente. De que adianta ter investimentos se você pode ser "expulso" de casa para ter que arrumar um novo lar, na correria, em 30 dias?

Chega um momento na vida do investidor que ele acaba resolvendo "jogar dinheiro" no problema.
Lógico que existem algumas premissas à serem cumpridas, mas uma vez que isso foi resolvido pra mim não faz sentido investir sem ter casa própria.
; 11; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #43 de 56
Chesterton  
em 22/10/2020 09:41
A solução é virar proprietário. Compre um imóvel e coloque nele o piso que bem entender.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #44 de 56
mimmesmo  
em 22/10/2020 09:47
Existe um movimento interessante de mercado agora:

1) Os proprietários dos imóveis alugados estão achando que o mercado está aquecido. E estão fazendo jogo duro no IGPM

2) Os proprietários dos imóveis vagos baixando o preço para não conseguir alugar.

Pra quem mora de aluguel e quer mudar de casa, esse é o momento.

Eu moro em um imóvel grande em um bairro de classe B. Para mudar para um imóvel menor em um bairro de classe AAA (próximo da zona dos escritórios), isso me custaria o dobro há 5 anos.

Agora, como reduziu a procura por imóveis menores perto da zona comercial, o valor é o mesmo.

Entra uma parte do ORUTUFlogia mas como eu já voltei a trabalhar no escritório, acredito que a procura na região vai aumentar, por isso, pra mim, o ideal é mudar agora.
; 3; ; 6;
0 '; 0';
Situação locação - #45 de 56
Bastter  
em 22/10/2020 11:26
@mimmesmo toda vez q vc usar esta expressao " esse é o momento." em qq coisa ligada a mercado

1 - morre uma fada
2 - vc vai levar algum ferro
3 - a sardinhice em vc cresce
; 12; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #46 de 56
mogarfilho  
em 22/10/2020 11:52
@mimmesmo

Depende da região. Nas proximidades da av Paulista um aluguel de R$2500 há 3 anos agora está R$4000. Um imóvel de 100m2 de 3 dormitórios e 1 vaga de garagem que tinha aluguel de R$4500 na mesma época agora está na faixa de R$6500 (sem condomínio e IPTU, só aluguel mesmo).

Os imóveis desta região que estão com aluguel mais razoável são aqueles que estão em mau estado ou algum problema de localização (rua que tem feira em dia da semana e você tem que estacionar o carro em outro lugar se for precisar usar).

Impressão é que estes imóveis estão na mão da turminha que está em pânico com a queda da Selic e está querendo "recuperar" no aluguel. Provavelmente estão levando ferro, mas por orgulho preferem tomar ferro do que fazer negócio.


@bbcc

Eu sou daqueles que detesta piso de porcelanato na sala. Se é claro, qualquer sujeirinha fica com cara de lama, fora que se algum lugar estiver molhado é escorregão na certa. Para quem tem criança pequena isso pode ser um problema.

Além disso e da questão do conforto térmico, tem também o conforto acústico. O piso de porcelanato reverbera o som muito mais. Eu tenho um piano e toco o instrumento, o piso de porcelanato faz o som ficar mais alto e estridente, além de que transmite mais para os vizinhos mesmo colocando isolador entre o piso e o piano. Mesmo se considerar o som de um home theater, a qualidade sonora cai muito quando tem piso de porcelanato, a não ser que você literalmente tenha tapetes grossos por todo o piso.

Ter na cozinha pra mim ok, mas na sala de estar ou área íntima, não. Se eu fosse comprar um imóvel eu pediria desconto para eu ter orçamento pra troca do piso. Quando aluguei o apartamento que moro uma das coisas que eu descartava de imediato um anúncio era piso frio na sala.

Entendo que porcelanato versus piso de madeira como uma questão absolutamente pessoal, mas o porcelanato em sala ou área íntima tem gente que não aceita. O piso de madeira é um pouco menos "ame ou deixe", e por isso para locação tem um público mais amplo. Pra quem tem imóvel para locação, o ideal é ter o imóvel da forma que desagrade menos pessoas.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #47 de 56
PeterLyndo  
em 22/10/2020 18:24
Aceita ou procura outro e cai fora.
Quem vai ter mais prejuízo vai ser ele, provavelmente.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #48 de 56
michelx201  
em 23/10/2020 08:31
isso de ver taxas e  igpms  da vida é muito  maluco em relaçao a aluguel...

é so achar um que goste.... faz a oferta e se o cara aceitar aceitou...

importante é a familia ta feliz....  durante a vida se preocupar com essas oscilaçoes é muito maluco...
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #49 de 56
PeterLyndo  
em 25/10/2020 02:09
Olhei o cadastro no serasa e descobri que meu score também é acima de 950... kkkkk.

; 5; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #50 de 56
Guerreiroo  
em 26/10/2020 11:39
Podem ter zilhões de apartamentos para alugar, mas levantar acampanhamento de uma familia com filhos também não é nada trivial. Tem adaptação, escola, achar um novo imóvel que sirva dentro das suas possibilidades e etc. Isso se você não tiver num momento profissional delicado que demande a sua dedicação.

Tente renegociar o contrato por um tempo mais curto, talvez 12 meses, para que você possa reavaliar a situação com calma, olhar outros imóveis, pensar no que fazer, e ter tempo para se planejar, caso opte por mudar.

Caso mudar não seja uma opção,e se não tiver negociação, aceita e toca a vida.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #51 de 56
SoftTouch  
em 28/10/2020 15:20
Ah sei lá...mas eu como locador n gosto dessas alterações sugeridas por inquilinos.
Já entrego o imóvel mto bem conservado e com tudo funcionando perfeitamente pra evitar estes bla bla blas
Eu digo o seguinte: o q tenho pra te oferecer eh isso aí pelo preço X.

Caso eu ache interessante o q o inquilino sugerir (algo q ainda n me aconteceu), eu vou fazer por minha conta a alteração e lógico terá acréscimo no valor do aluguel, mas nada de deixar o inquilino fazer a alteração por conta dele e ir abatendo do aluguel. Vai saber a qualidade do serviço q ele vai contratar.

Estou com um contrato de aluguel vencendo em janeiro, dei 30% de desconto a partir de agosto, por solicitação do inquilino, agora em janeiro qdo eh a renovação pretendo q seja aplicado o IGPM conforme prevê o contrato. Se o inquilino n concordar vida q segue.

Há fila de espera no prédio para locação, demanda mto alta, e mais de 90% dos aptos do prédio são ocupados por proprietários.
; 11; ; 3;
0 '; 0';
Situação locação - #52 de 56
Rincewind  
em 28/10/2020 23:49
@mogarfilho

Mera curiosidade, onde você mora?
0,6% ao ano em aluguel com selic a 2% ta realmente intrigante.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #53 de 56
Kratt  
em 29/10/2020 06:34
Aqui na minha cidade, o aluguel mensal gira em torno de 0,25% a 0,30% do valor do imóvel.

0.6% realmente é bem alto.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Situação locação - #54 de 56
michelx201  
em 29/10/2020 10:47
esse calculo e associação da selic com aluguel é muito louco.... não vejo motivo

voce tem um imovel de 1 milhao....

um locatario ta la ha 5 anos e paga 3 mil em dia... nao da aborrecimento pra administradora e consequentemente pra voce....

ai o outro tem um imovel de 1 milhao tambem alugado a 5 mil..... calote toda hora e aborrecimentos tipo a torneira aberta que contaram aei e sei la mais o q...

o melhor é nem saber quantos % é o aluguel em relação ao imóvel....  e quando for alugar menos ainda.... eu nunca soube o valor de venda dos imoveis que eu aluguei

eu acho que esses indicadores são uma enganação só
; 5; ; 3;
0 '; 0';
Situação locação - #55 de 56
mogarfilho  
em 30/10/2020 00:07
@Rincewind


Por motivo de segurança não devo falar, mas o m2 médio de apartamento antigo aqui está em 11 mil e de prédio novo acima de 20mil. É um bairro considerado de alto padrão na cidade de SP, mas que mistura apartamentos enormes de luxo com apartamentos mais antigos em prédios de 4 ap por andar. 

Apartamento de 3 dormitorios, 4 por andar, 110m2 e 1 vaga de garagem está com aluguel está girando em torno de 6k a 8k mensais (os que tem bons armários e acabamento em ordem). Essa faixa está bem inflacionada no aluguel, pra compra o preço gira entre 1.2 a 1.5 milhões. Pra mim o valor do aluguel neste patamar não condiz com o valor do imóvel. Por isso especulo que esses proprietários estão presos no referencial da antiga renda fixa. 

O apartamento que moro é menor, 80m2, mas hoje um equivalente o aluguel está mais caro do que meu aluguel atual mesmo com 3 anos de reajuste pelo IGPM.

; 1; ; 1;
0 '; 0';
Situação locação - #56 de 56

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Situação locação
por bbcc em 21/10/2020 11:06

43 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap