Financiamento

FIIs e Imóveis
Ich  
em 19/11/20 11:53

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ostinato  
em 19/11/2020 11:56
; 27; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #1 de 55
dwightschrute  
em 19/11/2020 11:57
; 27; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #2 de 55
Kratt  
em 19/11/2020 11:57
Pelo amor de Deus...


é lógico que o banco vai analisar a documentação- mas vai cobrar por isso - e muito. Ou você acha que o ao financiar, não existem taxas exatamente para isso ?

não é mais fácil e barato contratar um advogado especialista para analisar a documentação para você ?
olha que esse trabalho é tão fácil, que o advogado nem precisa ser tão especialista assim...

sinceramente.... essa foi uma das maiores idéias de jerico que eu já vi
; 61; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #3 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 12:00
@Ich vc ja ouviu falar em advogado?

cara vcs sao muito malucos
forma de pensar mais maluca
; 27; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #4 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 12:02
e vc acha mesmo q o banco vai se meter num financiamento de 10 mil reais
ele para ter o custo precisa ganhar
com 10 mil ele nao vai ganhar nada

e tem mais

tem um monte de custo no meio

seguro
abertura de sei la o q
taxa de sei la mais o q

para pegar 10K emprestado vc vai pagar uns 30K

cara a mente de vcs eh muito doida
; 39; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #5 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 12:02
UM ANO!!!

U - X - M 

1
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #6 de 55
InvestindoSempre  
em 19/11/2020 12:03
A análise do banco é feita pelo banco para o banco, ou seja, se é um bom negócio para eles
Não estão preocupados com você
Não pretendo entrar em muitos detalhes, mas o pensamento é o seguinte: o que é bom pra eles pode não ser pra você, eles fazem o negócio. É muito bom pra você, pode não ser pra eles, não fazem o negócio.
Quer fazer uma análise para você? Pega essa grana que você ia dar para o banco e contrata um bom advogado (ainda que fique mais caro). Esse vai analisar se é bom para você.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #7 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 12:09
; 72; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #8 de 55
Pai_Naldo  
em 19/11/2020 12:09
Eu leio, releio e leio mais uma vez e não consigo acreditar que alguém chegue a esse raciocínio e ainda por cima ache razoável.

Não só ache razoável, mas tão razoável que decida compartilhá-lo com o mundo.

Parabéns pela coragem.


Preço de ser alfabetizado Origem do Selo
; 45; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #9 de 55
mvfa  
em 19/11/2020 12:23
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #10 de 55
Louie  
em 19/11/2020 12:24
Stonks
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #11 de 55
laotzu  
em 19/11/2020 12:24

Bar do ferroOrigem do Selo

Eu já cheguei a pensar nisso em voz baixa.
Ainda bem que nunca pensei nisso em voz alta.

Eu achei legal alguém ter perguntado só pelos comentários.
; 69; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #12 de 55
Margab  
em 19/11/2020 12:31
2020

Alguem acha que descobriu uma forma de ter vantagem em um financiamento no banco...

MUITO BEM!!!


Relacionamento banco
; 25; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #13 de 55
Rancatora  
em 19/11/2020 12:38
Acho que só pelo fato de você saber que levaria muitas voadoras pela pergunta, já é um forte indicativo de que a ideia não é boa hahahaha

Nunca faça algo que você não teria orgulho de contar à sua mãe, e nunca pergunte algo que você tem certeza que levaria grande quantidade de voadores no Bastter.com
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #14 de 55
Japoneis  
em 19/11/2020 12:46
Da pra entender o que levou o autor do topico a pensar assim:

Ao comprar imóvel, tenho que analisar a documentação (do imóvel, do vendedor,etc) pra ver se não tem rolo →eu não sei analisar a documentação → não sei se o advogado sabe ou vai realmente analisar ou se só vai pegar meu dinheiro, dar o ok pra comprar e f*→se o meu advogado fizer isso , vou fazer o que se der rolo no imóvel depois, processar o advogado?→já sei, o banco olha toda a documentação com uma equipe profissional antes de financiar, só financia imóvel sem rolo! →aceito perder uma graninha pro banco pra ter a análise e safeguard deles, hihihi

Tudo isso, na verdade, se resume a não saber/não ter segurança em analisar documentação de imóvel e do proprietário antes da compra.

Falar "contrate um advogado" não é solução, pois infelizmente existem advogados de diferentes qualidades no mercado, cai na mesma história de "contrate um contador pra fazer sua declaração", quem já não viu contador que fez besteira declarando ações, dividendos, contas no exterior, etc?

Tem lugar pequeno também que não tem advogado confiável pra isso ( ou que o sujeito não conhece ou não consegue confiar).

Esse conselho "contrate um bom  especialista" na verdade nunca é lá muito útil, pois não considera a questão da qualidade diferente dos especialistas disponíveis no mercado e a assimetria de informação existente entre o leigo e o especialista - geralmente o leigo não tem condições de saber quem é o bom especialista e quem é ruim, exceto em casos gritantes.  


Posto isso, meu conselho é: estude os trâmites necessários pra comprar um imovel exaustivamente, contrate um advogado - o de melhor fama disponível que puder pagar- e verifique se ele está seguindo os trâmites recomendados.


Infelizmente pra nós "civis",muitas vezes só nos resta tomarmos nós mesmos rédea da situação ou acompanhar colado.

Aqui é temerário " descansar" nas mãos dos especialistas, não estamos na Suiça...
; 58; ; 10;
0 '; 0';
Financiamento - #15 de 55
doPedal  
em 19/11/2020 12:47
Já vi quem avalie pegar empréstimo fake naquele banco dos habitacionais só pra "ganhar" registro em cartório grátis, mas pela avaliação documental é a primeira vez!
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #16 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 12:54
@Japoneis besteira total
todos tem de ter um bom clinico
Saúde & Esportes > FAQ > Como encontrar um bom médico

e um bom advogado

nao se contrata na hora
vc deve ter o seu advogado e vc ja sabe q ele eh bom
e olhar papel de imovel eh muito facil

negocio de todo mundo, cidade de sei la aonde
ja pedi para parar com exemplo de exceçao aqui

viver de forma correta sem rolos nao eh facil
tem de se esforçar
tem de aprender a escolher um bom advogado

negocio aqui nao eh estimular a mediocridade
e maioria q se dane

facil eh ser mediocre
; 8; ; 23;
0 '; 0';
Financiamento - #17 de 55
Giovanni  
em 19/11/2020 12:56
Zé Financiamento tentando explicar porque dívida seria viável pelo enésimo dia



; 11; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #18 de 55
Giovanni  
em 19/11/2020 12:56
@Ich procure um bom advogado
Ele fará o serviço para você de maneira bem mais confiável do que o banco, que faz a análise para si; e com certeza sairá mais barato seja em termos financeiros ou em termos de PAS
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #19 de 55
Pai_Naldo  
em 19/11/2020 12:57
@Giovanni Parece o Tom Bombadil.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #20 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 12:58
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #21 de 55
Japoneis  
em 19/11/2020 13:01
@Bastter
Entendo o que você colocou, mas acho que a assimetria persiste e nada te garante que o "bom especialista" está tomando a atitude certa no seu caso específico.

Eu acho preferível, além do que você colocou, seguir também o caminho árduo de tentar reduzir a assimetria pra pelo menos ter condição de entender o que o especialista ta fazendo - na área do direito é mais fácil que na area medica.

E discordo que cidade pequena seja exemplo de exceção, na verdade cidades grandes como Rio e São Paulo é que são exceção. A maior parte do país é buraco e uma bagunça. Achar um especialista confiável é difícil pra cacete nesses lugares. A não ser que de repente traga da capital pro interior, não sei se vai conseguir
; 17; ; 7;
0 '; 0';
Financiamento - #22 de 55
PLBY3  
em 19/11/2020 13:01
Na prática o que a Caixa e maioria dos bancos olham:

- Matrícula atualizada do imóvel (não pode ter nada averbado referente a processos judiciais e hipotecas/alienação, usufruto e outras restrições de uso tem que ser resolvidas antes)
- Certidão da Receita Federal (aquela da internet mesmo)
- SPC/SERASA
- Laudo do Engenheiro

Se você quiser se resguardar 100%:

- Certidão negativa de Ações Trabalhistas
- Certidão negativa da Justiça Federal
- Certidão negativa de Ações Cíveis;
- Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual
- Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal
- Certidão negativa das Ações em Família
- Certidão negativa do Cartório de Protestos;
- Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda.

Vai num advogado ou corretor de imóveis bons e pede pra dar uma analisada na documentação do imóvel. 
Mas Matrícula atualizada sem nada de estranho aparecendo, imóvel no nome dos vendedores (sem procuração, contrato de gaveta = ROLO ou inventário por fazer), e vendedores com nome limpo no SPC/SERASA já elimina 90% dos rolos possíveis.
; 43; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #23 de 55
Japoneis  
em 19/11/2020 13:07
Ah, e de forma alguma concordo com o que o autor do tópico pretende fazer, kkkk

Só to chamando a atenção pra questão do "contrate um bom advogado" - você não sabe se o sujeito é bom mesmo, pelo menos pro seu caso, e mesmo que seja "bom", se ele vai fazer a coisa certa no seu caso específico.
Tanto que não falo pra contratar um "bom advogado",falo pra contratar baseado num critério palpável - o de melhor fama que vc puder pagar. E depois acompanhar de perto o trabalho dele baseado em estudo prévio.
; 8; ; 7;
0 '; 0';
Financiamento - #24 de 55
Giovanni  
em 19/11/2020 13:17
@Pai_Naldo eu acho que eh do Zelda
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #25 de 55
Ich  
em 19/11/2020 13:20
Hehehe. De vez em quando a gente dá uma recaída @Bastter. Aí acorda de novo.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #26 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 13:52
@Japoneis ok entao vc vai ter de estudar medicina pq nao pode confiar em medico, estudar direito pq nao pode confiar em advogado, estudar engenharia pq nao pode confiar em engenheiros, eletricidade, aprende e faça vc mesmo, nao coma em restaurante o cozinheiro eh ruim, aprenda a cozinhar

pensamento maluco cara, desculpe

facilimo ter advogado bom para ver papel de imovel
se vc ainda tivesse falando de algo complicado

me desculpe raciocinio completamente maluco o seu
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #27 de 55
Japoneis  
em 19/11/2020 14:27
@Bastter

Não se trata de estudar tudo a fundo e discutir com o especialista. É não ficar "vendido" na situação, ter noção do que se trata e condições de entender o quê o especialista tá fazendo e o porquê dele fazer.

Na área médica é mais difícil (discutimos isso em outro tópico, sobre um cara que leu um livro sobre colesterol, eu acho), mas no caso do tópico, com estudo na internet mesmo e aqui no site inclusive, o sujeito tem condição de avaliar o que o advogado vai fazer quando estiver "cuidando da papelada" do imóvel. 

No Brazél não tem jeito, brother... tem que ficar ligado e acompanhar de perto o especialista. Se você for "descansar", é roleta russa, pode dar tudo certo ou você tomar um ferro gigante... e aí nessa hora, cadê o especialista? Vai contratar um advogado pra processar o advogado?


Exemplo prático pro nosso amigo do tópico: estudar tudo o que precisa para comprar imóvel, aqui na Bastter e em outros fóruns de internet; se inteirar dos possíveis rolos, certidões necessárias, etc;  e aí ir na cidade dele e contratar o advogado de melhor fama que ele puder pagar e que aceitar o serviço. Daí, acompanhar de perto o serviço, fazer um check-list do que o advogado fez baseado numa lista como a postada mais acima; se alguma coisa não bater, perguntar ao advogado o porquê dele fazer diferente, se não era necessário certidão "x" também, etc. Antes de comprar o imóvel, olhar ele mesmo se toda a documentação recomendada consta lá e se está atualizada certinho.


No caso de obras, vou dar um exemplo prático:

Na cidade dos meus pais, interior do Hell, uma umidade desgraçada, boa parte das casas tem aquela infiltração e "bolhas" na pintura no primeiro metro da parede. Não adianta raspar e pintar de novo, que sempre aparece. Muita gente faz depois um "cinturão" na casa com ladrilhos, o que sai uma nota.

Estudando na internet e vendo obras sendo feitas na região (assinadas por arquitetos/engenheiros), pude observar que o que provavelmente acontece ali é que o baldrame não é impermeabilizado na obra. Enfim, nunca construí, portanto nunca estudei muito a fundo, mas se for construir um dia, certamente vou estudar mais, ficar colado e observar esses pontos críticos.

Outra barbeiragem muito comum em obras na região é banheiro fedorento, que geralmente se deve a conexão do ralo do chuveiro ou da área seca do banheiro diretamente com o encanamento de saída do vaso sanitário, sem caixa sifonada. Muito comum nos imóveis da região também (com assinatura de obra de engenheiro ou de arquiteto, frise-se). Outro ponto que o proprietário da obra tem que ficar em cima.

Enfim, aqui tem que ficar ligado e em cima, parceiro. Mesmo se contratar o "bom especialista".
No fim das contas, é sempre o seu que tá na reta, você é o principal interessado. O especialista depois some, dá uma desculpa, etc. A trosoba quem segura depois é você.
É só ver o quanto velhinhos, por exemplo, sofrem com especialistas.
; 9; ; 3;
0 '; 0';
Financiamento - #28 de 55
Noob1  
em 19/11/2020 14:41
Então deixa eu tomar umas voadoras antes que fechem o tópico.
 Há um tempo atrás quase comprei um imóvel a vista, porém queria utilizar o FGTS, pois tenho um montante razoável e a compra do primeiro imóvel é uma das maneiras de sacar esse dinheiro "perdido" . O problema é que nenhum banco quer fazer isso, pois teriam apenas os custos da análise (que é a mesma do financiamento) e nenhum vantagem (pois eu não iria financiar),  o gerente do meu bancão disse que se eu financiasse um mínimo eles poderiam fazer o resgate e eu poderia quitar isso no primeiro mês. É claro que eu sei que só nesse 1 mês o banco iria ganhar muito dinheiro e acabaria comendo parte do dinheiro do FGTS mas foi o único jeito que eu encontrei.
Na época fui em duas agências do  banco azul  (pois meu advogado disse que por lei eles teriam que fazer isso mesmo sem  financiamento) porém os gerentes nem entendiam pq alguém queria comprar uma casa a vista, fugiam de mim, fingiam demência me encaminhavam pra outra pessoa que sabia menos ainda. 
Alguém aí já conseguiu retirar o FGTS comprando o imóvel a vista? 
Obs: no fim não comprei o imóvel por questões de família porém a ideia sardinhesca ainda mora comigo. "Voadora é amor" disse Cleyton. 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #29 de 55
Rabujo  
em 19/11/2020 14:44
@Japoneis vc disse q não mas ta fazendo exatamente onq o bastter falou, tendo q estudar tudo já q n confia em nenhum profissional... e mais, acha q pq estudou um pouco na Internet já descobriu os problemas e acha que sabe mais q os profissionais... essa presunção de má-fé e o modo mais anti-pas de se viver, mas cada um que sabe... acho q vc deve procurar o melhor profissional na área e confiar nele, pra isso tem q buscar o histórico da pessoa, n quer dizer q ele n possa fazer besteira, mas isso vai acontecer mesmo com o pseudoestudo de Internet... o que podemos fazer é colocar as chances a nosso favor, um profissional com um bom histórico tem menos chances de dar errado... 
; 0; ; 6;
0 '; 0';
Financiamento - #30 de 55
Japoneis  
em 19/11/2020 14:56
@Rabujo

Não acho nada disso, que loucura. 

Onde falei que porque estudo na internet entendo mais que os profissionais? que viagem louca, brother, ninguém disse isso aqui.

O que eu falei é que o sujeito, ao contratar o especialista, deve se inteirar o máximo do assunto possível e ter condições de ao menos checar se o que ele está fazendo faz sentido, entender o que ele está dizendo, o porque faz isso ou aquilo, indagar o porquê alguma etapa tida como habitual ter sido pulada, etc. 

Quem acha que está na Suíça e é só descansar na sombra enquanto o "bom especialista" contratado toca tudo sem você nem ficar sabendo, lamento, mas tem boa chance de um dia a realidade do país estourar sua porta adentro...


O exemplo de uso dessa minha abordagem aqui no site é na questão da declaração de IR com os contadores...como muita gente aqui teve experiência ruim com "especialistas" nesse caso, vê se o site recomenda contratar "um bom contador" pra fazer sua declaração de IR...vê se o recomendado nesse caso não é tomar a rédea da situação.

No caso da declaração de IR, o leigo pode fazer diretamente, em outros casos não pode, até por impedimento legal ou impossibilidade técnica. Mas a mesma mentalidade aplicada à declaração de IR aqui, é a que estou recomendando ter com qualquer especialista.
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #31 de 55
Gregory_  
em 19/11/2020 14:57
@Japoneis
Se tu tem que escrever tanto assim pra se explicar tem algo errado. Tá complicando muito.

Tu não entendeu o que é der #PAS. Não é largar na mão dos outros.
; 0; ; 13;
0 '; 0';
Financiamento - #32 de 55
Japoneis  
em 19/11/2020 15:05
@Gregory_

kkk

Tá bom, uai

Então fica assim:

Eu vou tentar me inteirar do assunto antes de ir caçar um especialista, pra ter noção do que ele está falando e entender o que ele está fazendo.

E vocês vão ter menos trabalho, só contratando o "bom especialista" e deixando tudo a cargo dele.
; 3; ; 2;
0 '; 0';
Financiamento - #33 de 55
Radkalvin  
em 19/11/2020 15:15
@PLBY3 com essas avaliações já elimina 99% de chance de rolo. Agora esses 1% ficam em relação ao imóvel em si (conservação, vício oculto, etc) não custa tbm aquela certidão de quitação das txs de condomínio caso exista. 
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #34 de 55
paizao  
em 19/11/2020 15:20
É melhor perguntar do que fazer besteira.

Em tese, o seu pensamento não é tão ilógico, se não fosse algumas taxas que o banco vai te cobrar (visto que vc não precisa do emprestimo e sim de uma assessoria).

O banco não joga pra perder. Nunca. Mas é claro que se vc precisasse do emprestimo bancario, não seria nada demais. Até porque as taxas de juros estao muito baixas e os imóveis, dependendo do lugar, também.

Mas o mais lógico é vc procurar uma pessoa especializada e experiente. Geralmente as corretoras de imóveis têm advogado da área e fazem isso o tempo todo. Vc vai pagar um valor e eles fazem essa assessoria para você (É muito barato diante do valor do bem).

Eu comprei 1 imóvel há muito tempo atrás, sem orientação, depois vi que foi rolo. Vendi um tempo depois. Mas desde então quando compro imóvel pego assessoria de quem entende e oriento o mesmo para as pessoas.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #35 de 55
Abruxo  
em 19/11/2020 15:30
Eu vou ter que tirar financiamento mínimo porque o Brasil é o Brasil!

Consigo tirar meu FGTS para comprar o AP que estou fechando, no entanto pelo financiamento o dinheiro sai rápido (porque tem interesse e o banco ganha), se solicito a retirada normal sem financiamento demora uns 8 meses (o vendedor não quer esperar)!

Em resumo vou tirar um financiamento mínimo para quitar no mesmo mês, para conseguir botar mão no "meu" dinheiro do FGTS
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #36 de 55
Leogato  
em 19/11/2020 15:34
@Noob1 você consegue acessar o manual de utilização do FGTS na moradia própria no site do bancão azul. Você pode fazer a aquisição à vista com FGTS em qualquer banco, desde que o imóvel e você atendam os critérios da norma.

https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_11_2020.pdf

Veja o que diz a norma: "As modalidades aquisição de imóvel residencial concluído e em construção podem ser realizadas com ou sem financiamento, dentro ou fora do SFH, conforme legislação vigente."

Se houver recusa por parte da instituição você deve tentar primeiro pela ouvidoria e se não houver sucesso, vai BACEN.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #37 de 55
Leogato  
em 19/11/2020 15:40
@Abruxo nem a pau. Ouvidoria e BACEN. Acredite, resolve.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #38 de 55
Noob1  
em 19/11/2020 15:52
@Leogato, quero saber se alguém já fez isso na prática, quando o banco não tem interesse principalmente no azulão nada acontece, e se for pra acionar "ouvidoria" e "bacen" to fora. Estou mais perto de fazer o que o @Abruxo fez. Eu sei que o banco vai me roubar, mas só pra evitar a dor de cabeça eu pago esse valor.
Enfim, se alguém aqui conseguiu retirar o FGTS sem financiar e conseguiu esse processo em menos de 8 meses e/ou sem acionar o BACEN de um sinal de vida! 
; 0; ; 2;
0 '; 0';
Financiamento - #39 de 55
Noob1  
em 19/11/2020 15:55
@Leogato, isso tudo eu já li, agora entra no banco e fala isso pra eles kkkkkk, ou toma um chá de cadeira de meses ou ganha muita dor de cabeça e muito provavelmente os dois. 
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #40 de 55
Leogato  
em 19/11/2020 16:03
@Noob1 infelizmente o banco vai sempre tentar fazer o que é melhor pra ele.

Generalizações são sempre condenáveis. Existem pessoas boas e pessoas ruins que trabalham no banco.

Eu mostrei a norma e o que ela diz. Não é estresse nenhum conversar com seu gerente e pedir usar seu dinheiro para comprar seu imóvel.

As pessoas acham que só da pra fazer no bancão azul e é mentira. Aquisição à vista pode ser feita em qualquer banco.

Também não vejo estresse nenhum, no caso de negativa por parte do seu banco, em ligar na ouvidoria, explicar a situação e pegar um número de protocolo. E menos estresse ainda em entrar no site do BACEN e registrar uma reclamação por escrito.

Se você optar por financiar, legal. Se optar por fazer a aquisição à vista, legal também.

Só mostrei que a norma está ao seu lado, existe um caminho e é bem menos penoso do que parece.

E sim... já vi  muita gente fazer aquisição à vista com recursos do FGTS.

Chá de cadeira, mano? O banco tem prazo pra responder o BACEN e se a reclamação for procedente ainda pode receber sanção.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #41 de 55
Noob1  
em 19/11/2020 16:12
@Leogato se vc disse que já viu alguém conseguir então quando for fechar vou tentar de novo (amarelao  azulao e espanhol não deram certo na época), só não acho que fazer o banco trabalhar de graça seja menos penoso do que dar dinheiro pra eles kkkk.
Valeu pela ajuda!
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #42 de 55
PLBY3  
em 19/11/2020 16:24
@Abruxo Aquisição à Vista com FGTS a maioria dos bancões fazem, e a maioria quando você sentar com o gerente, vai dizer que não faz, porque não interessa pra eles. 
Com isso ou você tem um bom relacionamento no seu banco e insiste com eles, ou você vai ter que ir no Azulão estatal.

Se tiver que ir no Azulão estatal quais as dicas:

- Mais fácil fazer por um correspondentes bancário do que direto pelo banco (e o custo é o mesmo pra você);
- Tem diferença você ir na Agência de periferia com a fila quilométrica de Bolsa Família e Auxílio Emergencial pra atender, do que você pegar seu carro, ir pra um bairro bom e com agências mais tranquilas;
- Não precisa fazer financiamento, mas compra um seguro de vida, ou compra um seguro residencial (que pode até ser bem útil e ter um bom custo benefício).

Deixa o gerente que vai cuidar do seu caso feliz, e depois que assinar o contrato cancela na semana seguinte via 0800. Isso é de praxe na Caixa, acredito até que já esteja na conta do gerente que vão ter X cancelamentos.

Essa coisa de insistir nos "Meus Direitos" fazer reclamação X, Y e Z funciona até certo ponto, porque se tiver uma virgula errada nos seus documentos é a hora que o banco, repartição ou funcionário vai dar o troco em você.
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #43 de 55
ImNobodyX  
em 19/11/2020 16:31
Comprei alguns imóveis já, todos sem rolo algum. Complementando o que o @PLBY3 mencionou, para quem precisar e não souber, e ver que não é um negócio tão complexo, segue alguns links das principais certidões:

Com isso, 99% dos rolos já estão eliminados.
Nada de contrato de gaveta, nome de terceiro, pagar na conta corrente da vizinha etc

1) MATRÍCULA ATUALIZADA DO IMÓVEL
Vá até o cartório de registro do imóvel e solicite a matrícula e se quiser mais tranquilidade, peça a certidão vintenária.
Eu só compro imóvel SE estiver tudo limpo, nada de rolo. Usufruto, nome de terceiro etc etc tem N mil imóveis à venda, não tem o porquê querer comprar rolo.

Senão tiver tempo ou não souber isso, tem sites online que prestam esse serviço.


2) CERTIDÃO DA RECEITA FEDERAL
Emissão de Certidão Negativa



Consulta simples, só com o CPF. Eu sempre pesquiso o CPF do vendedor(a), assim como do companheiro(a).



3) CERTIDÃO NEGATIVA DE AÇÕES TRABALHISTAS
Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas - TST


Só clicar em EMITIR CERTIDÃO e consultar também pelo CPF. Vale a mesma orientação, sempre pesquiso de todos os envolvidos (vendedor / companheiro).

4) CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL
Certidão Negativa — Conselho da Justiça Federal

Normalmente, eu pego somente o da região a que pertence o imóvel. Se eu souber que o vendedor tem negócios em outros Estados etc, acabo tirando dos demais.

5) CERTIDÃO NEGATIVA DE AÇÕES CÍVEIS
Aqui entro no site do Tribunal de Justiça do Estado respectivo do imóvel e de domicílio do vendedor e pesquiso pelo nome dele.

Para SÃO PAULO, por exemplo:
https://esaj.tjsp.jus.br/sco/abrirCadastro.do


6) FAZENDA ESTADUAL 
Segue a recomendação dos demais itens, entrar no site da Fazenda do Estado respectivo e buscar a certidão negativa da pessoa, para ver se não possui débitos com o Estado.

Para São Paulo, a título ilustrativo tanto a certidão negativa de débitos não inscritos, como a certidão de inscrição em dívida ativa:

Emissão Certidão Negativa


Procuradoria do Estado de São Paulo:
Site do Contribuinte

Ir no campo de pesquisa pelo CPF.



7) NO SITE DA PREFEITURA:
- Com o código do imóvel (no carnê do IPTU tem o código), tire a
a) CERTIDÃO DE VALOR VENAL;
b) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS IMOBILIÁRIOS;
c) Procure dívidas de LUZ / ÁGUA (o vendedor pode até fornecer o código das unidades)

8) SE FOR CONDOMÍNIO:
Peça certidão da Administradora de que NÃO está devendo condomínio, pois é obrigação propter rem (pertencente ao imóvel)

9) O bom e velho Google. Coloque o nome do vendedor entre aspas no google e veja se a pessoa já esteve envolvida em algum rolo.
; 43; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #44 de 55
PLBY3  
em 19/11/2020 16:45
@ImNobodyX Ótimo post! Merece ir pro FAQ!
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #45 de 55
Bastter  
em 19/11/2020 17:58
ja tem tudo no FAQ
@PLBY3

de q adianta colocar no FAQ se vcs nao olham o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel

mas eh bem simples

1 - contrate um bom advogado
2 - ele olha os papeis

o ideal eh ter um advogado como se deve ter um clinico
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #46 de 55
RagnarV  
em 19/11/2020 19:46
Rapaz, pegar empréstimo pra financiar.
Santo Rolo de Dios!
; 0; ; 2;
0 '; 0';
Financiamento - #47 de 55
outrora  
em 19/11/2020 20:50
@Ich há poucos meses precisei de advogado para consultar a situação de um imóvel e as custas de certidões e laudos para ter essa certeza de que não teria problemas com a compra foram bem acessíveis. Procura um profissional com referência, indicação de pessoas conhecidas. Eles zelam pela reputação e são cuidadosos para não fazer mesbla ainda mais em casos simples como compra de imóvel. Como disseram, pelo banco "até dá pra saber" entre muitas aspas, mas eles não vão trabalhar pra você como seria com o advogado ou imobiliária.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #48 de 55
mimmesmo  
em 19/11/2020 23:39
Comprei imóvel recentemente tive o mesmo pensamento do @lch 

Tinha que sacar o FGTS, só conseguiria em bancos públicos e teria que pagar taxas.

Como iria demorar muito, eu aproveitei e financiei o imóvel no banco que tenho relacionamento.

Eu basicamente tenho dinheiro para pagar o imóvel a vista e devo quitar totalmente o imóvel em 2-3 meses aproveitando 13 e férias.

Essa era a única forma que eu tinha de usar o fgts e não perder o negócio.

Vou perder a #pas por 2-3 meses até pagar o financiamento? Vou.

Tinha outra forma de tirar o FGTS sem perder o negócio? Não.

Além disso, o banco também faz a avaliação estrutural do imóvel, o que eu não tenho um profissional de confiança para fazer...



; 3; ; 4;
0 '; 0';
Financiamento - #49 de 55
Abruxo  
em 20/11/2020 09:04
Agradeço aos colegas mas como FGTS é lixo e só de conseguir fazer algo útil com ele já ta ótimo, vou fazer isso mesmo, financiar o mínimo e quitar no primeiro mês (pagando as taxas mesmo)! Ir no banco que nem tenho conta para ficar fechando seguro e conversando com gerente de banco para fazer relacionamento e perder um dia ou um período do meu trabalho não vale a paz e a economia das taxas!
; 4; ; 2;
0 '; 0';
Financiamento - #50 de 55
Jfonseca  
em 20/11/2020 19:16
Acho seguro comprar por um imobiliária atuante e com alguns anos de mercado. Eles olham a papelada, fazem o contrato de compra e venda e acompanham até a assinatura da escritura.
; 0; ; 5;
0 '; 0';
Financiamento - #51 de 55
Bastter  
em 20/11/2020 23:16
@Jfonseca ate o dia q vc levar um ferro
contrata um bom advogado
a imobiliaria nao ta agindo para seu beneficio mas para os deles
nao eh possivel q vc seja tao ingenuo putz
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #52 de 55
dcruz2310  
em 21/11/2020 07:27
Better call Saul!!!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento - #53 de 55
dcruz2310  
em 21/11/2020 07:31
Kd os artistas dos selos? Ficaria legal um com o Jimmy Mcgill!!!!
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #54 de 55
dcruz2310  
em 21/11/2020 07:34
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Financiamento - #55 de 55

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento
por Ich em 19/11/2020 11:53

29 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap