Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento?

FIIs e Imóveis
Flame  
em 29/11/20 1:48

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
celtiberian  
em 29/11/2020 02:09
Se o imóvel tem valor vai perder dinheiro vendendo.

Se o imóvel não tem valor vai perder dinheiro quitando.

Você citou alguns problemas, mas verifique se são apenas dores de cabeça normais de qualquer apartamento novo ou problemas realmente graves (estruturais, rachaduras muito grandes que vão gerar infiltração, hidráulica comprometida, pedaço de fachada caindo, etc, tem de tudo nesse mundo). E pondere isso com a questão de demanda desse imóvel para aluguel e localização.

Lembrando que não os "prejuízos da entrada" vão ser pagos de qualquer forma, não há escapatória. Quitando ou vendendo, a trolha é exatamente a mesma, no último centavo. Se você quer quitar HOJE, tem que pagar X. Se vai ser com dinheiro do comprador ou com o seu, tanto faz. Se o comprador vai de alguma forma assumir o financiamento, será descontado os mesmos X do valor de venda que acordaram.

Apenas uma observação: se não casaram ainda, ideal é formalizar a união estável, inclusive regime de bens, e organizar bem como vai fazer, em termos fiscais e patrimoniais, a quitação com seu dinheiro de um imóvel financiado no nome dela. Caso contrário pode ter algum problema fiscal ou acabar sem o dinheiro e sem o imóvel em eventual desavença.
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Crocodile_Dundee  
em 29/11/2020 02:10
No caso do relacionamento não der certo, além de receber o pé, vai perder muito dinheiro. Case primeiro, depois junte contas/dívidas.
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PeterLyndo  
em 29/11/2020 04:37
@Crocodile_Dundee the voice of experience
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #3 de 41
rilakkuma  
em 29/11/2020 06:38
O sujeito paga metade do apartamento pra namorada, um mês depois
”Não sei, estou um pouco confusa... o problema não é você, sou eu...” 
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #4 de 41
TMTR  
em 29/11/2020 06:44
pelo que entendi, o imóvel é da tua companheira e vocês só irão se casar daqui a três anos.

não entendi por que você está se envolvendo na opção 01: venda do imóvel, que é dela.

se ela precisa de ti pra concretizar a opção 2, é uma decisão pessoal tua. olhando de fora: me parece que irás girar patrimônio pra se tornar sONcio da tua futura esposa num imóvel que você acha problemático e não moraria. avalie, portanto, se esse investimento tem valor pra você e se os riscos associados a ele (inclusive do casamento não se concretizar ou do imóvel não ser alugado) valem a pena.

boa sorte na decisão!
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RCA27  
em 29/11/2020 06:47
Bom cada um cuida da sua própria vida, mas pagar 60% do apto da namorada é um belo risco. Pessoalmente, ia pela opção de vender sem estar quitado.
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leofei  
em 29/11/2020 07:09
Que coragem!!! Vc esta namorando. Perspectiva de casamento para 3 anos. Querendo assumir uma dívida de um imóvel que não é seu. É mta coragem. Amigo, quero saber dessa história daqui um ano. Posta aqui. Boa sorte. 
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #7 de 41
ilton17  
em 29/11/2020 07:10
@Flame Felicidades na união, e já disseram muitas vezes no site, que se for casar pensando em o que fazer se for separar, melhor nem entrar.  O mais fácil é casar em comunhão parcial de bens, então vocês pensam juntos o que fazer com o apartamento.
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Marcelo348  
em 29/11/2020 07:22
O prejuízo, vai ter de qualquer forma, pois já entrou no financiamento:
- Se continuar pagando o financiamento, vai dar mais alguns apartamentos pro banco, até ter um em nome da sua namorada;
- Se quitar, já perdeu os juros pagos até o momento (provavelmente, quase um apartamento inteiro).

De qualquer jeito, vai ter giro:
- Girar "patrimônio" imóvel, que não é dela ainda (é do banco);
- Ou vai girar seus investimentos, que você vai ter que vender pra quitar o imóvel do banco pra passar pro nome da sua namorada.

Olhando a situação como um todo, chegamos a conclusão de que isso é rolo: vai quitar o imóvel da namorada (se fosse esposa, era menos rolo, pois estaria tudo em casa :-).

O melhor (do meu ponto de vista, que pode não ser o melhor mesmo :-), visto que ela, aparentemente, não tem dinheiro pra quitar o financiamento sozinha, é que ela venda isso, se for possível quitar o financiamento com o que pegar de dinheiro (mesmo que não sobre muito) ou transferir a dívida pro comprador (de papel passado, junto ao banco, nada de fazer acerto de manter a dívida no nome dela, pois seria outro rolo em cima de rolo).

Se ela conseguir pegar R$ 13,00 no final da negociação, já tá no lucro, pois se ela já pagou uns 40% do imóvel, ela ainda não começou a pagar o imóvel, só os juros do financiamento mesmo.
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Richard999  
em 29/11/2020 07:40
Vc quer girar seu patrimonio (q ta em ativos de valor) pra evitar de girar semi patrimonio de semi valor de outra pessoa? Hmmmmmmmmm ??
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Flame  
em 29/11/2020 08:23
Obrigado @celtiberian. A dúvida é exatamente essa, se fará alguma diferença em imobilizar mais capital para sair, se sair, ou se é uma opção sair o quanto antes.
Os problemas felizmente não são estruturais, são mais desavenças causadas pelos seres humanos mesmo, discussões por causa das obras nos apartamentos, muitos contratados acessando o edifício, essas coisas.

Aos demais comentários, talvez não tenha ficado claro, eu nunca considerei pagar o financiamento da namorada. A discussão é quando (e se) casarmos, qual a melhor forma de resolver a partir do casamento, pois isso fará parte do pacote da nossa "sociedade".
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Bonfantus13  
em 29/11/2020 08:31
Então você tá querendo uma ideia de como resolver um problema (que pode nem existir) pra daqui 3 anos?? Continua investindo e aumentando teu patrimônio e se tudo isso acontecer (casamento + decisão de vender o apartamento) aí você define melhor o que deve ser feito.
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GSF  
em 29/11/2020 08:34
O imóvel tem valor? O fato de n servir para vc morar n significa que n tenha valor.

Outro ponto é entender o que a sua namorada prefere e respeitar a decisão dela, afinal, quem decidiu comprar e está pagando é ela.

"A discussão é quando (e se) casarmos, qual a melhor forma de resolver a partir do casamento, pois isso fará parte do pacote da nossa "sociedade"."
 
>> Em 3 anos muitas coisas podem mudar, inclusive a sua avaliação sobre o imóvel em si. N esquenta a cabeça em relação a isso. 
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Rod85  
em 29/11/2020 08:37
@Flame, se o problema no presente é dela, apresenta ela pro site e fala pra ela estudar e tomar a decisão de vender ou não por conta própria. No ORUTUF, se o problema deixar de ser dela e passar a ser de vocês dois, aí vc participa mais ativamente da decisão
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Pat_Patriot  
em 29/11/2020 08:48
Eu iria de opção 1. Vende hoje e transfere a dívida pra alguém. 

Não quite o financiamento pra namorada. 

Case e seja feliz.
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mateus_jp  
em 29/11/2020 08:54
Pela segunda parte que vc falou o problema está na constituição do condomínio que aparentemente se formou há pouco tempo. Se ainda nem fizeram reunião de condomínio para votar no Regimento, fica essa zona mesmo. Mas como a maioria disse, o rolo ainda não é seu. Pode até ajudar sua namorada na decisão explicando o que vc acha melhor e apresentando o site para ela estudar. E até casar avaliando o ativo porque está me passando a impressão que a decisão de venda ou eventual quitação total com seu dinheiro é precipitada. Talvez o melhor seja colocá-lo em “quarentena” ela morando lá por um tempo ou alugando, o que ela achar melhor, e depois tomar a decisão com essa experiência.
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RGDF3  
em 29/11/2020 09:01
Curiosidade: no caso de casarem agora, o colega ainda tem propriedade sobre o imóvel, mesmo ela tendo iniciado o financiamento? O que vale é a data da quitação?
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oxe  
em 29/11/2020 09:33
@RGDF3 se o regime for de comunhão universal, comunica tudo. Nesse caso, acredito que a dívida se reverteria em proveito do casal, então se comunicaria também. Se comunicar significa que é dos dois ao mesmo tempo.

Se o regime for de comunhão parcial, que é o mais comum, a parte paga antes do casamento é de quem pagou. A parte paga depois do casamento é dos dois. Em eventual separação, a pessoa que comprou financiado antes do casamento teria direito à fração correspondente ao que pagou antes de se casar e mais metade do que foi pago durante o casamento. A outra pessoa teria direito à metade do que foi pago durante o casamento.

Na separação total de bens, nada se comunica. Não existem bens do casal, juridicamente cada um é dono do seu. Pelo menos em teoria.
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edisonomfilho  
em 29/11/2020 09:47
Rolo à vista. Botar dinheiro em um negócio, contando que namorada vai ter estabilidade emocional por três anos... parabéns!!! Você é um herói... ou profeta...
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darthtrader  
em 29/11/2020 09:54
O que ela acha ?  Já que o imóvel é dela. Já perguntou ?
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Bastter  
em 29/11/2020 10:10
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Bastter  
em 29/11/2020 10:11
@Flame agora sem zoera
a unica coisa q nao pode eh ficar com divida
a partir disso decida o q for melhor
se vcs querem ficar com o imovel ou nao
so vcs podem decidir isso

decida pelo q der mais #PAS
inicio de casamento eh complicado
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Rabujo  
em 29/11/2020 10:50
@Felippebat ele paga aluguel nessa situação, pro banco pelo uso antecipado do dinheiro e é um aluguel muito, mas muito mais caro
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #23 de 41
fmmlobo  
em 29/11/2020 11:00
Em geral, os imóveis MCMV são de baixa qualidade. Moro em um desses que pago aluguel. Jamais compraria, e se tivesse, venderia. Como pretendo mudar de cidade no médio prazo, prefiro ficar por aqui mesmo até resolver se saio ou não da cidade.
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JoaoGalt  
em 29/11/2020 11:12
Amigo, a primeira coisa a fazer é sair do grupo de proprietários do Whats. Deixa que resolvam as formalidade do condomínio.

 

Depois disso, em alguns meses, talvez vocês recuperem o ânimo de morar no imóvel.


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TMTR  
em 29/11/2020 11:22
ou você está perdendo a paz por antecipação (3 anos!), o que não é nada saudável pra você, ou você tá se metendo nos investimentos da tua namoradora, o que não é nada saudável pro relacionamento.

se a tua preocupação é com a dívida dela, manda aquele infográfico bem legal de quitação de dívidas pra ela, uns FAQs, conversa, se necessário, e deixa ela tomar uma decisão pros investimentos dela.

para com essa estória de “nas duas opções VOU perder dinheiro”. o apartamento não é teu.
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #26 de 41
CR7  
em 29/11/2020 12:04
Colocar mais dinheiro nisso é a mesma coisa que comprar mais ação pra diminuir o preço médio em ação despencando. Se for sair saia sem colocar mais dinheiro.
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FBS2503  
em 29/11/2020 12:13
O problema já foi criado @rabujo , vender com pressa é a pior coisa a fazer. Tenha calma e amenize os danos. É o que eu faria. Caso não seja o que você faria basta deixar sua opinião para ele.
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Bastter  
em 29/11/2020 12:35
pessoal ja ta na hora de parar com esta manadice do aluguel

- apartamento proprio = vc paga aluguel para vc mesmo pq se nao morasse la receberia aluguel

- morar de aluguel = paga aluguel para o locador

eh exatamente a mesma coisa

- financiamento = paga 10 meses de aluguel para cada mes q mora
ou seja, disparado a pior soluçao

porra vcs nao estao aqui para repetir sardinhice la de fora criada para incentivar giro

vao estudar


Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019




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Rabujo  
em 29/11/2020 13:13
@Felippebat n disse q ele tinha q vender rápido, apenas que ele vai pagar aluguel do msm jeito e continuar com a dívida oq no fim vai ser bem pior. O q tem q fazer rápido é pagar a dívida,  se ele/namorada vai ficar com o ap ou não só ele pode decidir, mas tendo dinheiro pra pagar a dívida tem q pagar, depois que resolver a dívida decide sobre o ap....

Isso no caso de casarem como já falaram aí,
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UpTheIrons  
em 29/11/2020 14:26
@Flame sugiro procurar no YouTube:
Ze Lezin: A mulher e o casamento.
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #31 de 41
Giovanni  
em 29/11/2020 21:40
@Felippebat

"Agora morar de aluguel tendo imóvel próprio e deixar o ap alugando pagando comissão para imobiliária eu não faria."

Não há problema algum em fazer isso. Inclusive faz parte da evolução de algumas famílias que não querem girar patrimônio: tem casa/apto próprio, quer ir morar em local maior ou em região próxima de um novo emprego. Aluga o apto próprio, e aluga outro espaço para morar.
Com exceção de girar patrimônio ou viver com dívidas, qualquer outra alternativa que atenda melhor a pessoa vale. Só que entram questões não apenas financeiras nessa decisão.

@Flame para facilitar o processo de decisão:

- Vender ou manter o imóvel é uma coisa: só vende se não tem valor, não atende mais para moradia nem para alugar para terceiros. Muitas vezes o apto não serve parar vocês morarem, mas dependendo da região consegue manter alugado.
Se servir como patrimônio, ótimo.

- Quitar/como quitar a dívida: isso deve ser feito independente de aguardar a venda do imóvel, vocês/ela (não vou me atrever a entrar no mérito de quem deve pagar, isso é pessoal e compete apenas à vocês) devem ir juntando o que podem agora e tentar adiantar as parcelas. Em qualquer cenário, de venda ou não, sai mais barato ir adiantando a dívida
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Bastter  
em 29/11/2020 22:32
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #33 de 41
celtiberian  
em 29/11/2020 22:49
@Flame

"A discussão é quando (e se) casarmos, qual a melhor forma de resolver a partir do casamento, pois isso fará parte do pacote da nossa "sociedade"."

Você está sofrendo por antecipação sem necessidade.

Daqui a 3 anos vocês decidem. Gastar tempo com isso agora é inútil. Daqui a 1 ano anunciam um shopping perto do apto e localização melhora e a decisão muda. Ou se forma uma favela do lado e a decisão muda. Tanto faz.

Se ela quiser passar o imóvel pra frente ou quitar hoje, apoie qualquer decisão dela (ajude ela COMO PENSAR mas não interfira na decisão). Vocês são só namorados, por enquanto, melhor não interferir.
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #34 de 41
brunocmf  
em 30/11/2020 02:48
Pergunta o que a patroa quer fazer.

Faça.

#PAS
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #35 de 41
VKNG  
em 30/11/2020 11:17
@Bastter moradia é custo eterno de vida, o que muda é só a forma de pagamento
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #36 de 41
VKNG  
em 30/11/2020 11:19
e sobre o tópico, concordo com o @celtiberian : apoia qualquer decisão dela. vcs ainda não são casados, e não dá para prever o ORUTUF.
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #37 de 41
Bastter  
em 30/11/2020 12:01
@VKNG eu discordei disso?
pq eu sempre falo isso

ou vc ta so confirmando o q eu disse?
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #38 de 41
VKNG  
em 30/11/2020 13:59
@Bastter só confirmando, chefe :)
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #39 de 41
JucaPirama  
em 30/11/2020 14:40
Pelo que me lembro, os imóveis do MCMV possuem subsídios do ONREVOG e por isso existem regras específicas sobre aluguel/venda (de uma forma geral, proibindo). Veja isso a fundo para não aumentar o seu problema.
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Qual a melhor solução para a situação? Sair antes do ativo ou quitar o financiamento? - #40 de 41
Flame  
em 30/11/2020 19:52
@Giovanni @celtiberian realmente e isso, antecipação de problema ORUTUF que pode até vir a não existir. É como o @JoaoGalt   disse, as n reclamações das outras pessoas acabam te afetando por tabela e por mais que eu não seja diretamente envolvido, afinal nem o imóvel nem a divida são minhas, o assunto acaba chegando.

Está sendo mais uma dessas grandes lições de vida que saem de graça, fico muito triste pelas famílias que estavam desesperadas para mudar para o imóvel novo pois precisavam sair de um aluguel ou não tinham onde ficar.
Mais uma para a lista de coisas piores que a morte: mudar para apartamento em condomínio recém entregue.
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