Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis?

FIIs e Imóveis
TodoJaiminho  
em 15/12/20 12:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Snap  
em 15/12/2020 13:02
O que eu faço: por não ter essas quantias, invisto em FIIs. 
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oxe  
em 15/12/2020 13:02
Investir no interior, assumindo um risco maior em troca de um potencial teórico de retorno maior (a cidade se expandir), ou juntar dinheiro e investir numa cidade grande pelo preço de mercado, assumindo um risco teórico menor em troca de um potencial teórico de retorno também menor (supondo que a taxa de expansão de cidades maiores tende a não ser tão intensa).

Construir não é investir em mercado imobiliário, é empreender. Investir traz uma ideia mais passiva, de alocar capital e auferir retorno. Empreender é trabalho, é renda ativa. Você precisa fiscalizar a obra, controlar custos, etc. É outra lógica.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #2 de 132
oxe  
em 15/12/2020 13:06
De um ponto de vista pragmático, tem muito polo regional no interior do Brasil em que dá pra comprar apartamento grande, 2 ou 3Q, em bairro bom, por 200, 300 mil. Mesmo em capital, ainda dá (talvez não nos melhores bairros). Dia desses pesquisei preço de casa em BH e dá pra encontrar muita coisa em bairros tradicionais nessa faixa daí.

Agora o tempo de trocar carro de entrada por imóvel já passou. Isso só nos interiores longínquos e aí é quase especulação, o risco até de invadirem é enorme. 
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Gregorovich  
em 15/12/2020 13:08
Tô com o @oxe nesse sentido. Creio que se você tem interesse de ter um imóvel sem ser o seu próprio, é mais interessante fazer o básico. Vai acumulando capital e quando ele for grande o suficiente, tire uma parte e compre um imóvel em um bom local. Talvez onde você mora seja muito caro e esteja limitando sua visão. 
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nofreelunch_83  
em 15/12/2020 13:33
Imóvel no longo prazo tende a acompanhar a inflacao. Faça a conta do IGPM nos últimos 20 anos. É assustador o quanto a inflação corroi o nosso dinheiro. Em SP tem havido um boom no mercado imobiliário, muita oferta mesmo de apartamento pequeno, só o tempo dirá o que vai acontecer. 
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armandojorge  
em 15/12/2020 13:40
Em SP e RJ é muito difícil encontrar um bom QS bem localizado por menos de 500K. Então o pequeno investidor já teria que ter uma boa quantidade investida pra não concentrar muito o patrimônio nessa classe de ativos.

E se for imóvel pra morar com a família nesses grandes centros já pula pra casa do milhão.

Realmente não me parece ser uma coisa tão óbvia como era há tempos atrás. Não à toa essa geração atual de jovens adultos posterga ao máximo a saída da casa dos pais, pois arcar com custo de moradia em grandes capitais não é uma tarefa fácil.
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MarkFord  
em 15/12/2020 13:44
Realmente está complicado. A inflação detonou o poder de compra da moeda. Os imóveis estão valendo ouro.
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Kratt  
em 15/12/2020 13:49
Construir não é rolo.



É um trabalho em que vai transformar um pedaço de terra + tijolo + cimento + dor de cabeça + risco em uma casa.

Mas é possível sim. Principalmente no interior.
Em grandes capitais, é bem mais difícil, principalmente pelo custo do terreno.
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prmd  
em 15/12/2020 13:49
Tenho a mesma impressão, investir em imóvel nas grandes cidades com documentos ok está inviável para a dita "classe média".
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #9 de 132
marcos_n  
em 15/12/2020 13:52
É porque vc como investidor quer comprar à vista, mas 99% das operações é financiada. 
No financiamento a análise que é feita é se a parcela "cabe no bolso".
Com a queda na taxa de juros e no aumento do prazo dos financiamentos os preços tendem a subir.
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Valdisney  
em 15/12/2020 13:53
Creio que ainda é viável, a questão é que o tempo para fazê-lo vai demorar mais. Antes, em uma família com apenas um indivíduo trabalhando, as famílias conseguiam comprar (e quitar) uma casa bem mais cedo na vida. Hoje já vai depender de juntar dinheiro por um bom tempo. Provavelmente, para a maior parte, vai ser preciso alguns bons anos de disciplina e aportes em outros investimentos de valor para, posteriormente, poder comprar um imóvel. O que precisamos lembrar é que acumular patrimônio é um processo de longuíssimo prazo. Se a pessoa compra um imóvel, a renda que ela vai gerar em algum momento vai se somando aos outros aportes e isso, com o passar do tempo, leva a mais patrimônio.
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oxe  
em 15/12/2020 13:56
Tem sido assim nos grandes centros urbanos do mundo todo. É reflexo do excesso de demanda para um bem que é naturalmente limitado na oferta, pois o espaço físico é finito. 

Além do que já está sendo feito ao máximo, que é fatiar os imóveis em unidades cada vez menores e construir prédios cada vez mais altos, a única forma de resolver, ou aliviar, é construir em mais lugares. 

Só que todo mundo só quer morar nos mesmos cantos e isso é um efeito que reforça a si mesmo. Quanto mais gente, mais demanda, mais empresas, mais trabalho, mais renda, mais gente, etc. Tem um tópico que postaram aqui há alguns anos (e que infelizmente não saberia como pesquisar agora) bem interessante, mostrando como esse efeito é exponencial. Cada pessoa adicional agrega muito mais na economia do lugar quanto mais gente já morar/trabalhar lá. 

Em face disso, ausente uma força externa que promova interiorização, o efeito é esse mesmo, imóveis mais caros. Talvez em algum momento a expansão da renda se equilibre com o preço dos imóveis e as cidades cheguem a um equilíbrio da demanda. Enquanto isso não acontece, será preciso uma mudança cultural, seja no sentido de se acomodar nesses espaços de uma maneira diferente (viver na casa dos pais, por exemplo), seja no sentido de aceitar uma economia menos pujante no interior.
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Pai_Naldo  
em 15/12/2020 14:02
Imóvel de valor onde moro é de um preço tão fora da minha realidade que não penso em investir para alugar. Representaria um % imenso do meu patrimônio.

Tenho o meu apartamento quitado e é o que dá pro momento. Mesmo quitinetes estão caríssimas.

Nessa linha, o que consigo fazer e que seja marginalmente similar é investir em FII.


Mas como diz o Bastter: não dá para pegar a família e ir morar no FII.
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O.Escolhido  
em 15/12/2020 14:23
Cara, entendo totalmente o seu dilema. Essa realidade foi um dos fatores importantes que acabaram me "expulsando" de São Paulo. Lá eu tinha duas escolhas: morar no aperto com a família ou comprometer uma parte enorme da minha renda num aluguel ou financiamento.
E onde imóveis são caros, tudo é caro. Escola para as crianças inviável, berçário a mais de 2K pra meio período. Morar bem nas capitais, principalmente em São Paulo e Rio, é muito difícil.
Ao visitar imóveis para comprar, notei que pessoas que viviam em apartamentos de 80m2 valendo mais de 1M, não eram ricos. Eram pessoas normal, classe média normal sem nada de decorações luxuosas ou carrões, e que se tivessem que comprar HOJE o mesmo imóvel, não teriam essa condição.
Mas voltando ao assunto, se eu fosse comprar pra investir, procuraria outras cidades. No final eu me mudei para o interior de SP e aqui pude comprar uma casa em condomínio com mais de 200m2 por menos do que eu pagaria em um apartamento de 80m2 antigo (daqueles condomínios que não tem nada pra criança fazer) mas em localizado na capital.
Aqui os preços começaram a subir muito na pandemia. Tem muita gente de SP e RJ vindo morar aqui, e quando chegam, encontram casas top com a tranquilidade de condomínio por pouco mais de 1M, acham barato e estão comprando tudo.

Exemplo:

Altos da Serra 6 - Maravilhoso Sobrado, 4 dorms 2 suítes e - CA1580

Tudo isso sem ver prédios, com o ar puro da serra da mantiqueira.

Acho que como a muita gente foi permitido fazer home office, uma parte da turma está dando no pé. Resta saber se isso vai durar. Então é isso, está muito mais difícil sim, mas ainda é viável se você ampliar um pouco o horizonte.
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bagehot  
em 15/12/2020 14:25
Do como enxergo, imóvel para investimento está no último lugar das classes de ativos a se investir. Se a pessoa está começando, não faz sentido colocar quase todo seu capital em um ativo. E a maior parte das pessoas inicia os investimentos tendo muito menos $$$ para alocar. Começa a fazer sentido à medida em que o patrimônio cresce consideravelmente e você já tem ações, FIIs, stocks etc. 

Eu decidi faz tempo que, tirando o apto em que moro, não quero ter mais imóveis. Já tive tantos rolos familiares (herança, dívidas, problemas estruturais, questões tributárias etc.) com casa, fazenda e terrenos que tenho tremilique só de pensar em lidar com imóveis novamente. Aí é uma questão pessoal também, vai do conforto de cada um.
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Pai_Naldo  
em 15/12/2020 14:31
@O.Escolhido Excelente escolha. Local mais barato, menos violento, mais verde, mais ar puro, mais vida. Se o meu emprego permitisse, faria o mesmo.
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Philip_Banks  
em 15/12/2020 14:32
Investir no mercado imobiliário nunca foi acessível. Em uma conversa com um tio meu, que é  bem sucedido no ramo da construção civil, além de detentor de diversos imóveis alugados, ele me explicou que o preço pago em um terreno para construção a 30 anos atrás era tão caro, guardadas as devidas proporções com o cenário econômico da época, quanto é hoje. Se sua intenção é investir nesse ramo, terá que ter paciência e entrar devagar quando chegar o momento. 
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KevinMalone  
em 15/12/2020 14:33
Minha dúvida extrema também tem sido essa.

Moro de aluguel, tem um valor até considerável que eu considero dava para comprar uma casa, mas os valores estão surreais até no interior.

O mais engraçado que a maioria das casas são financiadas, quem está vendendo muito das vezes não tem dez mil para escriturar a casa e está pedindo uma fortuna... Surreal, mas enfim, é o que está acontecendo.
Eu acredito que em algum momento vai dar uma queda geral nos preços. Estou tentando manter a sanidade
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pato_amarelo  
em 15/12/2020 14:45
Eu percebo que as pessoas aqui no fórum, quando pensam em imóveis para investir, não consideram a possibilidade de comprar uma casa. A maioria aqui odeia a ideia, devido ao desgaste de uma obra, seja ela de construção ou reforma. Eu comprei um terreno que possui com uma casa velha na frente e um barracão no fundo, localizado a 5 Km do centro de uma capital. Paguei um valor bem menor que um apartamento. Com três dias de serviço, o pedreiro consertou pequenos defeitos no barracão e eu aluguei os dois menos de 30 dias depois que comprei. É rolo? Não. É pior que a morte? Pra mim não? É melhor? No meu caso, sim, pois investi um valor menor, peguei uma boa localização, e tenho dois inquilinos ao invés de um. Não foi o meu caso, mas boa parte das casas na região são antigas e sem habite-se, impedindo o financiamento, reduzindo assim a demanda e o preço Vai me dar mais trabalho que apartamento, para fazer reparos? Sim, pois tenho que me preocupar com telhado, esgoto, passeio, padrão de energia, etc. É pior que a morte? Para alguns sim. Pra mim, não.
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EFL93  
em 15/12/2020 14:47
Pois então será mesmo? Porque na minha visão de umbigo, ou melhor na minha experiência familiar foi assim;

Familiar meu a 20 anos comprou um terreno de 3 mil, em uma região que só tinha mato, literalmente, rua de barro 3 cassas em um raio de 1 km, um mercado que existe até hoje. Ou seja bairro em desenvolvimento ao redor da cidade (cidade do interior, esse bairro fica a 8 km do centro da cidade, foi a 20 anos não se esqueça). 

O que aconteceu, a cidade cresceu, novos bairros surgiram, o mesmo terreno vale 250 mil reais somente o terreno. Tem mercado, colégio, asfalto, supermercados, galerias e muita gente vivendo ali.

Bom isso mais isso e excessão diriam, pois então, na praia foi a mesma coisa , terreno de 2 conto 20 anos atrás, e hoje a história se repente.

Minha conclusão, quer comprar um terreno acessível, procure bairro em desenvolvimento, hoje não tem nada amanhã terá, população cresce, pessoas querem morar sozinhas e sim vai chegar o desenvolvimento. Até lá pode morar de aluguel e ir juntando dinheiro para ir construindo. Portando e um investimento, que vai surtir frutos com tempo e paciência. Ou gere renda suficiente para adquirir um imóvel perto do centro por uma bagatela de 1 milhão ahahahahaha. Nada mais que a lei da oferta e demanda. Mais gente mesmo interessante = valorização = procura por pontos acessíveis = desenvolvimento do "raio" da cidade. 

Ponto interessante foi que os bairros que estão surgindo novos, os terrenos são de propriedade das 4 grandes e mais antigas incorporadoras da cidade e de mais 4 famílias antigas (fundadores de indústrias de mais de 100 anos que tem por aqui). Ou seja tava lá guardado só esperando surgir frutos.
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Japoneis  
em 15/12/2020 14:51
Na verdade estamos quase voltando na época de dar carro de entrada em casa ou apartamento.

Com Corolla e Civic 0km a 120-130k, em alguns bairros do Hell (bons mas "fora de mão", como Recreio e Freguesia), isso teoricamente é viável, mas creio que os donos ainda não aceitem na prática por outros motivos.

Porém, no interior do estado, comecei a ver um ou outro anúncio de casa ou sítio aceitando carro como parte do pagamento... Back to the 90's...
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Japoneis  
em 15/12/2020 14:58
@EFL93

Olha

Houve uma diferença enorme de 1990 pra 2005 no mercado imobiliário, na expansão e no desenvolvimento das regiões residenciais aqui no Estado do Hell.

Mas de 2005 pra 2020 a diferença não foi tanta assim.

De 2010 pra 2020, na verdade, a diferença é pouca, a maior parte da diferença nos últimos 15 anos foi com certeza 2005-2010. De 2015 pra 2020 então, praticamente inalterado, preços estáveis ou até caíram nominalmente. Expansão também.

Não sei mesmo se a tática "comprar terreno no mato e esperar 20 anos" funcionaria hoje como funcionou pra quem, digamos, comprou em 1990 e vendeu/construiu em 2010. 

Mas isso é ORUTUFlogia, rs
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TodoJaiminho  
em 15/12/2020 15:08
Claro que imóvel nunca foi "baratinho", mas era uma coisa mais acessível. Minha vó, por exemplo, que foi empregada doméstica, conseguiu comprar 2 imóveis durante a vida dela (com muito esforço, pouca instrução e tendo filho pra criar).

O que me parece é que é um tipo de ativo que está saindo das possibilidades de uma pessoa de classe média. Se eu comprar 2 imóveis, já era meu patrimônio todo, vou imobilizar tudo nisso.

E tem tipo uma "falha" de mercado aí, pq os apartamentos bem pequenos estão com preços não muito distantes dos apartamentos médios... Tipo, vc coloca mais 100k em cima do preço de um studio comum e consegue comprar algo bem mais confortável que uma kitnet. Ou seja, o "valor mínimo" tá MUITO alto, eu sinto que não é proporcional.

Não sei onde isso vai parar, se é que vai parar. Mas a tendência é, como falaram aí, o povo ir pro interior. Eu mesmo adoraria se conseguisse um bom emprego.

O que vejo também é um pouco de irrealismo nos preços. Casas sendo vendidas por 1 milhão, mas que ficam literalmente ANOS até acharem um comprador. Bizarro...
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armandojorge  
em 15/12/2020 15:12
@O.Escolhido ótima escolha! Qualidade de vida infinitamente superior a um custo muito menor que o de um grande centro.

Com a ampliação do home office, com muitas empresas permitindo seus funcionários a trabalharem de qualquer lugar, passa a fazer total sentido buscar um imóvel melhor para a família em boas cidades médias do interior, que também costumam ter ótimas escolas que custam menos de 30% de uma na capital.

@oxe perfeita sua análise, como de costume.
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perdigao84  
em 15/12/2020 15:15
Se eu tivesse 400 mil, preferia comprar tudo de fundos imobiliários mega diversificado do que colocar em uma única kit.
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JohnKimble  
em 15/12/2020 15:18
@Japoneis concordo com vc, aqui na minha cidade no sul do Brasil foi bem assim tb esses comportamentos de preço, tanto que eu e a esposa compramos um apto em 2015 e os preços estão até hj meio parecidos pesquisando na mesma região que moro. Não digo que o setor está aquecido, mas não está mais morto como em 2016-2017, porque cada pouco vejo um empreendimento  novo em construção.  
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #26 de 132
paizao  
em 15/12/2020 15:20
Assim como o mercado de ações, o mercado imobiliário também tem suas crises (guardando as suas proporções é claro).
Durante crises surgem oportunidades para quem está preparado e sabe o valor do que quer.

No meio da pandemia, meu irmão comprou um Ap muito abaixo do que valia, mas pra isso ele estava preparado.

Eu também já comprei e construi uma casa do zero. Foi há uns 20 anos atrás. Vibrei em cada etapa da construção. Fiz a planta da casa em uma folha de papel e a casa ficou como eu queria. Claro que levei para um engenheiro conhecido dar uma olhada, tive algumas orientações na época.

Hoje não moro mais nela. Vendi. Mas com  certeza hoje não teria a mesma disposição da época. Mas pra mim foi um feito e um grande aprendizado.

Então esse tipo de decisão é pessoal e muito relativa. Há 20 anos eu fiz e foi a minha maior realização! Mas hoje eu não teria a mesma disposição.
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Bastter  
em 15/12/2020 15:23
cada um deve fazer o q pode fazer
e fazer o melhor q puder o q pode fazer
e nao ficar aflito com o q nao pode fazer

se pode investir em imoveis e quer investir, invista
se nao pode nao invista
e invista no que puder

eu queria investir em terrenos em monaco
mas nao posso
entao parei de me preocupar com isso

muita gente continua investindo em imoveis
senao nao existiriam mais imoveis
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Rafael.soares  
em 15/12/2020 15:28
@O.Escolhido
Já pra quem é de SJC ou está erradicado na cidade a mais tempo, esse fluxo de compradores da capital é mais um fator que dificulta a compra de imóveis (notadamente casa nos condomínios do urbanova) pois a demanda aumentou bastante e com ela os preços.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #29 de 132
BrandonLee  
em 15/12/2020 15:34
Conheço poucas pessoas que lucraram com Imoveis, normalmente já tinham um bom dinheiro e arriscaram em imóveis na planta, compra de terrenos ou incorporação.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #30 de 132
nofreelunch_83  
em 15/12/2020 15:37
SP o preço está realmente mto alto. Há bairros que 5/10 anos atrás ninguém falava e hoje se vende por 10 mil o m2. Agora quando você vai para os melhores bairros se começa em 14/15 mil o m2. Realmente está difícil. Aquela história de comprar casa/apartamento com carro, linha telefônica, que os pais contam, não é mais uma possibilidade. Imóvel para investir nos melhores bairros de SP demora anos/décadas  para conseguir.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #31 de 132
kembinha  
em 15/12/2020 15:47
Discussão interessante. Pensando em comprar para viver, tem o aspecto do momento de vida/carreira.

Partindo do exemplo interessante do Escolhido: hoje para mim é muito mais barato pagar R$ 1 mm em um apto mais ou menos na capital do que comprar uma casa espetacular de R$ 500 mil em uma cidade menor (ainda que seja uma bela cidade como sjc). 

Em algum momento, dependendo das minhas prioridades, essa equação pode mudar consideravelmente.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #32 de 132
FilhodaAlta  
em 15/12/2020 16:12
Antigamente eu era totalmente cético em relação à imóveis.
 
Mas depois de assistir os vídeos do patrão, ler os topicos, o livro, etc. eu percebi como eu sou burro, e hoje consigo enxergar valor nesse tipo de ativo.

Só que apesar de ainda perceber um grande um descolamento entre a renda média da população e o valor atual do m2 (que é o que deixa mais explicita a distorção nos valores), o meu grande dilema com este tipo de investimento é que seria necessário um patrimônio MUITO alto para eu conseguir investir com tranquilidade.

Investir com tranquilidade = seria menos de 10% do patrimonio total em um unico ap/casa que não seja para moradia.

Então como ainda sou um pé rapado sem condições de fazer isto, nem esquento a cabeça. Deixo pra lá.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #33 de 132
TodoJaiminho  
em 15/12/2020 16:17
@perdigao84 Tem isso que vc falou tbm. Se for pensar em diversificação, outros investimentos permitem muito mais diversificação...


@armandojorge e @O.Escolhido   esse negócio de home office, na minha opinião, é meio ilusão. Primeiro que a empresa pode voltar atrás e exigir a volta dos funcionários (aí imagina o sujeito que mudou pra outra cidade, comprou uma casa e tal e recebe o e-mail "semana que vem todo mundo de volta no escritório"); e segundo que eu acho que a gente superestima as mudanças da pandemia, a hora que tiver vacina, o povo "esquece" rapidinho muito do que aprendeu.....
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wellingtonbalbo  
em 15/12/2020 16:20
É, parto do pensamento da maioria que citou sobre investir no interior.

Moro em uma cidade de 120 mil habitantes a 100km da capital de São Paulo, por aqui acha muito tranquilamente apartamentos de 50m² ainda a preços bem convidativos como entre 150 e 200 mil.

Esses dias estava pesquisando Kitnet inclusive pra investir e achei ótimas opções de 40 e poucos m² a 90 mil reais, uns um pouco mais caros mas com excelente localização (do lado de faculdades) a 120, 130 mil.

Então eu acredito que na realidade do @GordolaDaStation está muito caro pelos valores citados, mas na realidade de outras cidades do Brasil se pesquisar acha preços muito convidativos.

A cidade aqui do lado inclusive (de maior porte, cerca de +600mil habitantes) está começando a inflar os preços mas ainda acha muita opção boa a menos de 200mil, com inclusive vaga de garagem, 2 quartos e condomínio de menos de 500 reais.

Eu sugeriria a você continuar aportando em valor e lá na frente pesquisar bastante em opções interessantes sempre longe das capitais que tendem a encarecer muito mais rápido, inclusive pelo alto custo de vida necessário pra viver nelas.
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Bach  
em 15/12/2020 16:23
@O.Escolhido Com o home office, também estou fazendo esse caminho: Grande Sp -> interior de sp (~150km da capital).

 

Estava planejando a compra em Abril/2021, porém, de uma hora para outra, TODAS as casas que eu estava namorando havia uns 6 meses foram vendidas em um período de 3 semanas. O corretor disse que vendeu todas para pessoas de São Paulo capital.
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oxe  
em 15/12/2020 16:29
@Japoneis não é dar o carro caro como entrada no imóvel barato. Isso se faz muito hoje em dia.

Antigamente se dava um carro de entrada, do baratinho (equivalentes da época para Palio, Celta, etc) como pagamento integral (ou quase isso) pelo imóvel, especialmente em cidades de interior maiores. Conheço vários exemplos de pessoas que fizeram isso. Mesmo meu pai me disse que quando era mais novo, final da década de 80, uma vez teve que escolher entre comprar um carro ou um apartamento pequeno e escolheu o carro porque tava precisando mais na hora.

É esse tempo que passou, em que o sujeito saia da casa dos pais e escolhia entre a casa ou o carro. 
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EFL93  
em 15/12/2020 16:32
Cara a cidade não para a cidade só cresce já diria o poeta ahahahaha

As boas localizações estão construídas, verticalizadas e habitadas, porém a demanda e crescente a oferta nem tanto, logo o metro quadrado aumenta de preço e um quarto sala passa valer 500 contos dependendo a localização.

Negócio e pensar em como contornar a situação da forma que mais atenda suas necessidades. Seja gerando mais renda ou buscando se afastar do centro ou buscando um aluguel. 


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Bastter  
em 15/12/2020 16:33
@BrandonLee lucrar???  Lucro eh prejuízo cara. Você ainda não abandou esse bullshit de lucrar???  Porra não estudou nem o básico?


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karmann  
em 15/12/2020 16:45
Meu pai trocou uma linha telefônica por um terreno. :-) 
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BrandonLee  
em 15/12/2020 16:54
Verdade Bastter, piloto automático de m... valeu a  e são nessas que caímos nos bullshits quando achamos que já sabemos... não da pra parar de estudar. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #41 de 132
Bierhalz  
em 15/12/2020 17:24
Meu pai sempre conta a história que trocou uma Kombi que ele tinha por um terreno de esquina na cidade onde moro, hoje o terreno vale uma grana alta. Pelo menos aqui no passado era muito mais fácil adquirir imóveis e terrenos do que hoje em dia.
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Krepker  
em 15/12/2020 17:26
@GordolaDaStation Resposta mais simples, da pra investir em FII.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #43 de 132
Catullus  
em 15/12/2020 17:30
Incrível que a essa altura do tópico ninguém falou sobre leilão de imóveis.
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SOD  
em 15/12/2020 17:33
Recentemente estive em uma cidade muito próspera do Mato Grosso.

Lá o pessoal compra um terreno por 120k, faz 4 casas geminadas de 2 quartos (algo em torno de 100k por casa) e aluga cada uma por 1k.

O bairro é novo, devido ao loteamento de uma lavoura, e deviam estar construindo umas 100 casas geminadas no bairro.

Quando o meu amigo me contou, não acreditei que fosse tão fácil assim. Mas, no período que estive lá, duas pessoas passaram e perguntaram onde tinha casa para alugar no bairro.

Se eu não morasse tão longe, compraria imóveis como investimento.
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Edufla123  
em 15/12/2020 17:51
Falando em um contexto recente, em Brasília está impossível comprar imóveis. Alguns locais aumentaram mais de 50%. Terrenos irregulares são vendidos por 800 mil. Não sei onde isso vai parar. Creio que seja sintoma dos juros baixos. As pessoas pensam: olha os juros estão baixos, vale a pena se endividar. Deixam de ver que estão pagando um imóvel muito mais caro e que a tendência é o preço normalizar. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #46 de 132
sargentofea  
em 15/12/2020 17:51
Aqui na minha cidade não se acha, faz tempo, terreno em bairro em desenvolvimento com valores convidativos. Inclusive em bairros populares o preço do m2 se aproxima do m2 de bairros nobres. 
No entanto, se garimpar acha imoveis prontos com.bons preços.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #47 de 132
diegop_  
em 15/12/2020 18:07


Pra quem é de SP, pesquisa de 2020.
Bairros de valor verticalizados a realidade é de fato 10k-13k o m2. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #48 de 132
Bastter  
em 15/12/2020 18:52
@BrandonLee agora vou mudar e te dar os parabens
pq sardinhice todos cometemos
reconhecer e querer abandonar rapido assim
ta de parabens
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #49 de 132
Bastter  
em 15/12/2020 18:53
pessoal nao tem nada de errado em investir em FIIs

mas nao eh substituto de investir em imoveis

imovel eh imovel
FII eh FII
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #50 de 132
ebitda  
em 15/12/2020 19:01
Imovel tem a grande vantagem de facilitar o buy and hold, ja q nao da p ficar vendo variacao de preço. E tambem se for imovel de valor tende a se valorizar.

O chato é alugar p pessoa fisica, reformas eventuais q geram custos, concentracao de patrimonio e baixa liquidez. 

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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #51 de 132
Dr.Indio  
em 15/12/2020 19:02
@Edufla123 tem toda a razão, em Brasília é completamente bizarro. 

Fico me perguntando como alguém paga mais de meio milhão de reais em um lote de 400 mts sem escritura e sem cartório, igual no ano de 1600, tudo na confiança. E depois, ainda aceita arcar com a regularização. 
 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #52 de 132
ReneDescartes  
em 15/12/2020 19:42
@oxe e @Japoneis tem um vídeo do Mille sobre imóveis que ele conta umas histórias dessas.... ele tinha um carro e trocava por casas. Esse chat dele é bem bacana. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #53 de 132
oxe  
em 15/12/2020 19:44
@ReneDescartes vou olhar, lembro que falaram muito bem desse chat quando saiu. O Mille é muito fera. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #54 de 132
KeepWorking  
em 15/12/2020 19:44
Acredito que o grande fator que levou essa discrepância foi a facilidade do crédito imobiliário..
Antes, em meados da década de 80, n existia essa oferta de crédito. Os longos financiamentos de 30 anos a perder de vista eram exceção . Então talvez isso aproximou o preço de imóveis ao de carros..pq ou vc tinha o cacau ou n tinha. Hj muitos são seduzidos a conprar apartamento dando um carro de entrada e financiar o resto na tora. Carro vai nesse caminho tb..porém como é um bem n durável, diferente de imóvel, n chega a tantos anos de crédito, até porque nem investimento é. 
Mas isso é minha analise de umbigo rsrs.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #55 de 132
AuditorDoJazz  
em 15/12/2020 19:58
A vida é e sempre foi difícil. Comprar imóveis é e sempre foi difícil. Esse papo de que "no meu tempo era assim ou assado" vai cair na lama do SE. Se quer ter grana para investir em imóveis, o único jeito sempre foi e continua sendo trabalhar duro e poupar por muitos anos. Nunca teve nem nunca haverá mágica. Não se iludam: as gerações passadas que compraram imóveis ralaram muito e por muito tempo. E, hoje, não seria e não será diferente. 
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Bastter  
em 15/12/2020 20:03
@AUDITORDOJAZZ Amem
chegou ao menos uma mensagem de equilibrio aqui nesta postagem

obrigado
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #57 de 132
KeepWorking  
em 15/12/2020 20:05
@AUDITORDOJAZZ concordo ..tanto que meu pseudonimo aqui traduz minha CLeiton de vida. Mas foi colocado que imóvel se equiparava a carros populares em valor de mercado..o que n existe hj em dia. Então estamos conjecturando os motivos..sem nenhum saudosismo.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #58 de 132
Japoneis  
em 15/12/2020 20:16
@KeepWorking
Tem alguns modelos cujo preço pedido no usado ano a ano está quase repondo a inflação do período... Na Hilux, por exemplo, esse fenômeno já é conhecido... agora ta começando em Corolla, Civic, HRv

Daqui a pouco voltam a usar carro pra fazer hedge contra a inflação...back to the early 90's...
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TMTR  
em 15/12/2020 20:21
Imóveis no Brasil estão caros em reais, mas baratos em dólar.

É muito difícil encontrar algum QS por USD 50k, 60k em qualquer cidade média ou grande do mundo desenvolvido ou mesmo em países em desenvolvimento. 

Imóvel antes era mais barato porque não havia financiamento também. Imóvel é um bem inelástico e leva anos pra ser produzido e, por isso, em meados de 2000, quando financiamento habitacional/imobiliário voltou a ser uma realidade depois do fim do BNH, houve um reajuste “estrutural” dos preços, já que a demanda (crédito bancário) cresceu rápido e os imóveis (oferta) só ficaram prontos 4 ou 5 anos depois (e o preço, neste meio tempo, subindo).
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EFL93  
em 15/12/2020 20:23
Carros populares nessa época eram acessíveis a pessoas de classe média alta, por isso a troca, passou o tempo a oferta e demanda pelos bens mudou, assim como as linhas de créditos. 

Ex: Uma família de 3 possui:
1 imóvel
2 carros





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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #61 de 132
brunocmf  
em 15/12/2020 21:55
Também estou mais pra visão de que os carros que eram caros e não os imóveis que eram baratos. 

Meu pai comenta que juntou grana por muitos anos pra comprar seu primeiro imóvel no subúrbio do Rio. Minha mãe só conseguiu comprar o imóvel que minha avó morava lá pelos anos 90 após muitos anos de economia. 

Hoje um Civic proporcionalmente se equipara a um chevete nos anos 80. Os carrões da época se equiparam aos tops importados (BMW série 5 por exemplo). Da pra tocar uma M5 por um apartamento bem localizado no Rio?

Óbvio, as cidades cresceram e os terrenos estão escassos. Não dá pra comparar com o passado.

Rico sempre teve facilidade para compra de imóveis. Longe da realidade da minha família de classe média trabalhadora assalariada. 
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Eddie_Brock  
em 16/12/2020 06:38
@GordolaDaStation hoje a relação renda/imóvel e muito menor do que no passado. Ou seja, atualmente é necessário mais anos de trabalho para comprar um imóvel para o brasileiro médio.

Meu avô com poucos - ou um mês de trabalho como Médico - comprava um imóvel. Hoje Médico de maneira geral não vê a cor de um imóvel com rendimentos que ganham. Mas falo considerando determinada cidade que desenvolveu e imóveis valorizaram muito no LP. Isso pode não ser realidade em outros locais. 


A decisão de investir em imóveis é pessoal e deve variar de pessoa para pessoa. Algumas perguntas a se fazer antes de iniciar investimento em imóveis - ah lembre-se imóvel próprio não é investimento!!!


- Caso compre imóvel x, quantos % de meu patrimônio terei ali?
- Quanto terá de aluguel naquele imóvel na média de mercado, considerando os impostos?
- Caso aconteça algo com o imóvel (desapropriação, incêndio, desastres), isso afetará de forma substancial o seu patrimônio?
- Você depende da renda deste imóvel? É uma das suas poucas fontes de renda?
- Você tem tempo, dinheiro, saco, pra reformar imóvel, atender imobiliária? 

 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #63 de 132
nii  
em 16/12/2020 13:32
Pegando essa ideia do Taleb, e relevando o lance da "venda", só existem dois preços para (bons) imóveis: o superprecificado e o extrasuperprecificado.

 


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Bastter  
em 16/12/2020 13:34
a parte do overpriced ok mas girar imovel, ele eh um genio e eu sou um idiota
mas girar imovel nao tem nada mais ferro do q isso
so sustenta ONREVOG e intermediarios
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #65 de 132
TodoJaiminho  
em 16/12/2020 14:09
@AUDITORDOJAZZ sempre foi difícil, mas hoje os valores subiram mais que a inflação de todo o período, isso é claro.
Ninguém tá falando de esforço e tal. A gente só tá discutindo os preços altos. A galera aí comentando que houve um tempo que um carro era quase o preço de um imóvel (só perguntar para os mais velhos). Hoje em dia isso é risível. É um investimento inflacionado.

Aliás, concordo com @KeepWorking e outros que disseram que isso se deve, em parte, às facilidades de financiamento. 
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ebitda  
em 16/12/2020 14:20
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #67 de 132
Bastter  
em 16/12/2020 14:22
aquela tabela de preço de imoveis de sei la aonde mostra q eles acompanharam a inflação e mais nada q eh o q se espera deles no LP

vcs podem estar sendo influenciados pelo aumento forte dos anos 90/00

mas no longao acho q so segue a inflaçao

quem tem o grafico ai
eh FIPE eu acho
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #68 de 132
O.Escolhido  
em 16/12/2020 14:24
@Rafael.soares Eu sou da cidade, como poucos , coisa mais difícil hoje em dia é encontrar um joseense nascido aqui. Acontece que morei uns 15 anos em SP, pegando do início da minha carreira até casamento e nascimento do meu primeiro filho, então eu posso dizer que fiz uma vida em São Paulo, conhecendo muito bem a cidade e me habituando totalmente a viver como um paulistano. Isso de quem mora aqui ser afetado, sinceramente, acho besteira. Se você é daqui sabe que o joseense é o povo mais mão de vaca e anti sONcial que existe. Restaurantes aqui ralam pra se manter, a turma só come em casa, há poucas opções boas de bares. O joseense ou está em casa, ou no shopping ou em Caraguatatuba ( isso se tiver casa de parente pra ir ).
E nos 4 anos que voltei pra cá, ja comecei a sentir uma mudança nesse perfil e atribuo isso a esse pessoal que está vindo de fora, o que acho excelente. Assim a cidade vai se movimentar, a economia vai crescer, no final será bom pra quem está erradicado aqui. Hoje sinto muito menos falta de São Paulo do que ha 4 anos e não porque me acostumei, mas porque foram abrindo aqui várias redes e opções que eu só tinha lá.

@GordolaDaStation Não acredito que home office seja modinha. Muitas empresas estão vendo o quanto podem economizar com estrutura e aluguéis e estão abrindo a cabeça. No meu caso eu já trabalho assim há uns 5 anos então não tem relação com a pandemia.

@Bach
"Estava planejando a compra em Abril/2021, porém, de uma hora para outra, TODAS as casas que eu estava namorando havia uns 6 meses foram vendidas em um período de 3 semanas. O corretor disse que vendeu todas para pessoas de São Paulo capital"

Cara, no começo eu achava que essa era mais uma lorota de corretor, mas então eu vi na prática que isso era verdade. A velocidade de venda aumentou muito, e então os proprietários começaram a reajustar. A casa que eu comprei, no dia em que fui visitar tinha um cara saindo de lá, e no dia em que fiz proposta, já tinha outra na minha frente, mas no final deu certo. É claro que isso parece um movimento de manda, e em partes é sim, mas isso não muda em nada o fato de que as vendas estão acontecendo, resta cada um saber o que quer e o que pode fazer.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #69 de 132
O.Escolhido  
em 16/12/2020 14:33
Alguém aqui mais experiente pode explicar o que ocorreu de 2004 até 2011 mais ou menos, mas houve um boom exponencial que tornou imóveis no geral bem menos acessíveis.
Eu sei porque nessa época, por volta de 2005/6 eu comecei a procurar apartamentos na capital, 2Q bem localizados (próximos da Av. Paulista) novos em construção (sim, eu era besta de ver na planta), e tinha vários lançamentos na faixa dos 280, 300K. Na época isso era muito dinheiro pra mim, pois estava totalmente ferrado sem chance de comprar nada. Quando em 2009/10 eu voltei a olhar, já não tinha nada do tipo por menos de 600, 700K. O m2 em 5 anos passou de 4k para mais 11k.
Eu sei que houve algo específico nesse período porque não parava de ouvir falar em bolha e etc, mas eu não parei pra pesquisar se foi uma ampliação de acesso a crédito ou algo do tipo.

Mas uma coisa eu já parei pra ver e o @Bastter tem razão. No final das contas no linguíssimo prazo, esse movimento é um ajuste que faz os preços acompanherem a inflação, porque me parece que antes desse "boom", os preços se mantiveram estáveis por muitos anos, como ocorreu de 2011 até o começo desse ano. O m2 na capital estacionou lá nos 10, 11K. Aí ficam assim por mais 10 anos e depois vem uma subida novamente, ficando no final das contas muito próximo da correção.

O problema é que quem resolve comprar na "hora errada", e pagar 600K no que ontem custava 300K, vai ter uma percepção horrível de que está pagando caro demais em algo que poderia ter custado a metade. O caro de repente ficou barato.
Mas não se pode esquecer de que o caro de hoje será o barato de algum momento no ORUTUF.
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AuditorDoJazz  
em 16/12/2020 15:25
@GordolaDaStation  Vocês podem discutir o que vocês quiserem. Ou melhor, podem discutir o que o Bastter deixar vocês discutirem...

É que eu, pessoalmente, acho esse lance de olhar para o passado e fazer comparações muito ruim. É o tipo de coisa que não te faz evoluir e sim lamentar um tempo que não volta e uma situação sobre a qual você não tem o menor controle. A vida é aqui e agora. O passado e o ORUTUF não estão sob nosso controle.

Quem te garante que os imóveis não vão subir ainda mais e daqui a uns 20 anos você vai olhar para os números passados e dizer: "Poxa, lá em 2020 era tão mais fácil comprar imóvel...Por que eu não comprei?".  Aí começam as lamentações que não mudam nada na sua vida. Ou melhor, mudam, porque te colocam na lama do SE: se eu tivesse comprado, se eu tivesse vendido minhas ações e comprado um imóvel etc.

Ok, você pode chegar à conclusão de que há 20/25 anos um Q/S era o preço de um carro popular. E daí? No que isso muda a sua vida, a não ser no saudosismo de um tempo que não volta mais? Sem contar que o mundo mudou muito e os valores também mudaram. Há 25 anos tinha muito menos gente no mundo, os automóveis tinham outro valor (não confundir com preço) etc.

Enfim, é só a minha opinião. Eu prefiro tentar fazer o melhor que eu posso HOJE, mas respeito, embora lamente, quem fica tentando se apegar a um passado sob o qual não tem mais controle. 
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Raziel_  
em 16/12/2020 16:03
Preço dos imoveis descontando a inflação.
Retirado deste site: Considere a inflação

 

 

 



 

 
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FilhodaAlta  
em 16/12/2020 16:08
@O.Escolhido

Creio que a disparada teve 2 fatores principais:

Programas habitacionais, que automaticamente estipularam um valor mínimo para imóveis, e a facilidade de credito via bancos públicos.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #73 de 132
TodoJaiminho  
em 16/12/2020 16:10
@AUDITORDOJAZZ eu entendo oq vc tá falando, e até não discordo. Só não acho que o povo aqui tá reclamando ou está saudosista (não que eu tenha notado ao menos). A gente só estava discutindo as causas, e as diferenças geográficas (tem gente aí mostrando que em determinadas regiões os preços ainda estão em outra proporção) e possíveis estratégias (se existisse alguma) pra investir nessa área.

@O.Escolhido Ah sim, o home office pra muitas empresas é algo permanente @ebitda . Mas muitas que fizeram no embalo da pandemia já estão voltando atrás (a minha inclusive ).... E no mais, o povo fica falando de "novo normal", não dou dois meses depois da vacinação estar ocorrendo aqui pra 80% do mundo voltar ao que era, pro bem e pro mal também....

@ebitda CARAMBA olha o custo dos serviços médicos! Medicina é o único serviço/bem que quanto mais evolui a tecnologia, mais caro fica. Aqui no Brasil é outra coisa que tá quase impagável... Interessante tbm que instrução, nos EUA, é aparentemente beeeeem mais caro do que no Brasil (não que aqui seja barato, mas nossa estrutura permite até estudar de graça pra muita gente)
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TodoJaiminho  
em 16/12/2020 16:15
Complementando, tem um episódio do podcast FREAKNOMICS RADIO em que eles discutem exatamente esse tema, sobre o porquê algumas cidades (como Nova York) ficaram escandalosamente cara nos últimos 20 anos e pq isso acontece com certas cidades.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #75 de 132
O.Escolhido  
em 16/12/2020 16:36
Bom, eu vivi esse drama e o que posso dizer de construtivo sobre isso pra quem se considera nesse momento sem condições de comprar um imóvel é que vale o mantra trabalhar, poupar, investir em você, cuidar da família e etc...
Em 2010 eu me sentia um pobretão sem condições de comprar nada de que fosse gostar. Ou tinha que ser muito pequeno ( e mesmo assim era caro demais) ou muito afastado, em bairros ruins e etc.
Então nos últimos dez anos eu trabalhei, aportei, cuidei da minha família, deixei os juros trabalharem pra mim, e estou comprando meu segundo imóvel, mantendo reserva de emergência e RV. Agora aos poucos eu vou recompor a parte de renda fixa.
Mas o que eu quero dizer é que não adianta lutar contra a realidade, é preciso ter paciência.
Morar por um tempo em condições não tão ideais, mas que lhe permitam viver bem e aportar mais, pode depois de um tempo lhe permitir morar onde e como você realmente gostaria.
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ebitda  
em 16/12/2020 16:37
@O.Escolhido, em minha visão, o que explica bem é o grafico abaixo: 



Quando as commodities sobem, aumentam as exportações, entra grana no País, gira a economia como um todo e aumenta o preço de ativos reais.

Veja como o formato do GDP em dolares do Brasil é semelhante ao postado pelo @Raziel_ . É é bem semelhante à curva do CPI index (indice de preços das commodites). 

Tópico: Brasil x Commodities - Assuntos Gerais - Bastter.com
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O.Escolhido  
em 16/12/2020 16:40
@ebitda Eu posto "Alguém aqui mais experiente pode explicar o que ocorreu de 2004 até 2011"

Aí vem você com esse gráfico e eu percebo que minha noção de tempo está ótima. Não foi mesmo apenas uma impressão.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #78 de 132
Raziel_  
em 16/12/2020 17:13
@ebitda Bem Interessante ver a correlação dos gráficos. E além de ter mais grana entrando no país, o custo de construção também aumenta (devido o aumento do preço das commodities), certo?
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ppiloto  
em 16/12/2020 17:44
A moda do momento é assinatura tanto de carros quanto de imóveis. É um nome bonito para o velho aluguel. Já tem até FII de aluguel de imóveis residenciais. Infelizmente a disparada dos preços para esses dois bens, irá forçar  muita gente que queria ter o seu próprio  patrimônio, a optar por esse caminho. Ainda mais com um monte de YouTuber incentivando. 

Isso aponta para mais uma forma de transferência de dinheiro dos que têm menos para os que têm mais.
No final vai acontecer o que o chefe fala e escreve: Essa moda vai fazer o sujeito ficar sem casa na velhice, além de ter entregue vários carros às locadoras em forma de aluguel.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #80 de 132
foxmul  
em 16/12/2020 18:37
@Dr.Indio O pior é que o ONREVOG está regularizando todos esses condomínios aqui no  DF. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #81 de 132
Bastter  
em 16/12/2020 20:16
ainda q tenha subido estes graficos demonstram q nao houve nada demais
subiu
ok normal
quem quiser comprar imovel trabalha mais e poupa mais
quem nao puder nao compra
acho drama demais para pouco publico me desculpe
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #82 de 132
jucemar  
em 16/12/2020 22:50
Um detalhe nessa história:

As cidades cresceram, esse viés do na minha época os imóveis eram baratos é porque na minha época quando era criança por exemplo, onde os meus pais moram era um fim de mundo, tinha só vendinha de bairro. Hoje tem grandes redes, shoppings, prédios pra todo lado, ruas asfaltadas e gente pra todo lado.

Vocês ainda acham terrenos "baratos" como naquela época, mas vão te ir pra longe, para onde o crescimento ainda não chegou, e esperar os próximos 20 anos para o crescimento chegar lá. Foi o que aconteceu na região onde eu cresci por exemplo.

Os carros eram mais caros também do que hoje. E piores. Mais inseguros, menos confiáveis. Sem comparação.

Não se falava em BMW nos anos 80, 90. Só em revistas, ou quem era rico. Hoje tá cheio de gente com BMW usada financiada. A ponto de ter de falar que isso em geral é uma bucha (óbvio).

De vez em quando surgem loteamentos com terrenos com valores baixos, ainda hoje. Mas é longe, afastado, não tem nada perto. Como era há 30 anos nos lugares que cresceram e hoje tudo está caro.

Não se aplica a tudo, mas há um viés nisso. Eu lembro bem que onde hoje tem de tudo, há 30 anos era quase um nada, poucas ruas pavimentadas, muitas estradas de chão, vendinhas, pessoal trocava terreno por um fusca e dava volta. Mas levou 20 anos para o terreno começar a ter um valor próximo ao de hoje.
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nii  
em 17/12/2020 05:30
@jucemar Naquela época, BMW só no Super Trunfo.
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DrMichaelBurry  
em 17/12/2020 08:47
@Dr.Indio é que aqui no DF tem a expectativa do próprio GDF regularizar tudo. É uma grilagem fomentada e "bancada" pelo próprio ONREVOG distrital, que fecha os olhos para isso porque os terrenos eram da união. Aí o povo entra, começa a construir, vira um bairro. Aí o GDF vai lá, regulariza, começa a cobrar IPTU. win-win.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #85 de 132
DrMichaelBurry  
em 17/12/2020 08:52
@foxmul é estratégico pro GDF. Ele nem precisa ativamente grilar terra da união, ele só "fecha os olhos" para a grilagem feita pelo povo. Aí no final ele regulariza e passa a ser a autoridade tributária. O que era da união vira do GDF sem nenhum esforço das autoridades, o povo fez o trabalho. E é tudo condomínio de classe média, média-alta, aí fica fácil a pressão.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #86 de 132
marroco  
em 26/12/2020 12:28
As postagens, assim como o livro, do @AUDITORDOJAZZ são espetaculares.
Não sabemos como o preço dos imóveis se comportará no ORUTUF, e EU não teria paz de investir em RV se não tivesse "casa própria".
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #87 de 132
Estudante_Eterno  
em 26/12/2020 15:07
É comum a afirmação de que imóveis basicamente seguem a inflação. Talvez existam estudos sobre isso (se alguém tiver algo eu agradeço), mas sempre tive a ideia de que conforme as cidades progridem, e avançam nos territórios mais distantes dos centros, os novos terrenos (mais baratos) acabam jogando o preço dos terrenos antigos (mais bem localizados e centrais) para cima, independentemente de inflação.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #88 de 132
Bastter  
em 26/12/2020 16:08
@Estudante_Eterno o q nao faz a menor diferença
ninguem afirmou q segue a inflação
eh oq eles tem feito historicamente
o ORUTUF nao sei
e seguem em longos periodos
em periodos de 10, 15 anos distorcem

mas nada disso tem a menor importancia
seguir ou nao nao muda os imoveis

continuam sendo a mesma coisa
e um lugar para morar e uma alternativa de investimentos
so tem de estudar como qq investimento
e saber o q ta fazendo
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #89 de 132
Nanda05  
em 26/12/2020 18:19
Excelentes as postagens... 

Estou num dilema referente a aquisição do imóvel próprio.
Faz uns anos que venho aportando e construindo patrimônio, mas até então não era suficiente para comprar o imóvel num bom local.
Ocorre que verifiquei uma queda nos preços dos imóveis da minha cidade e encontrei uma boa oportunidade para compra de um apartamento no meu bairro.
Mas para isso terei que dispor de toda parte de renda fixa, que seria mais da metade do meu patrimônio, inclusive reserva de emergência.
No caso de adquirir o imóvel, pretendo aportar o valor que atualmente pago de aluguel.
Mas não sei se é viável comprar, pois irá afetar o crescimento do patrimônio.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #90 de 132
marroco  
em 26/12/2020 19:24
@Nanda05
Imóvel próprio também é patrimônio
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #91 de 132
wellingtonbalbo  
em 26/12/2020 20:34
@Nanda05 isso é uma questão que só você poderá responder.

Mas ao meu ver usar até a RE pra comprar um imóvel é bem arriscado, se fosse comigo juntaria mais grana, aumentaria a RE pra deixar ela mais "gordinha" (até porque é importante levar em conta custos além de só a compra do imóvel, como transferência da documentação pro seu nome e custos com advogado por exemplo).

Mas sugiro a leitura do FAQ de imóveis, lá da umas sugestões interessantes, e também o livro sobre o assunto, sem contar que tem a questão do imóvel ser pra moradia ou investimento, tem abordagens diferentes pra cada.

FIIs e Imóveis > FAQ

Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #92 de 132
Bastter  
em 27/12/2020 00:13
@Nanda05 unica coisa q eu sei eh q todo ferro começa assim

"verifiquei uma queda nos preços dos imóveis da minha cidade e encontrei uma boa oportunidade"

nao existe oportunidade
tudo vale o q vale
esquece preço e foca em valor e vai estudar

quando vc souber o q ta fazendo ai decide
antes estuda
e larga logo essa sardinhice de preço e oportunidade

oportunidade = o dono do imovel gostou de voce e vai vender por menos q vale para te ajudar

eh isso q vc pensa mesmo?


Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019




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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #93 de 132
Rincewind  
em 20/05/2021 17:04


postado por @oxe em 15/12/2020 13:06

De um ponto de vista pragmático, tem muito polo regional no interior do Brasil em que dá pra comprar apartamento grande, 2 ou 3Q, em bairro bom, por 200, 300 mil. Mesmo em capital, ainda dá (talvez não nos melhores bairros). Dia desses pesquisei preço de casa em BH e dá pra encontrar muita coisa em bairros tradicionais nessa faixa daí.

Agora o tempo de trocar carro de entrada por imóvel já passou. Isso só nos interiores longínquos e aí é quase especulação, o risco até de invadirem é enorme. 

 

 

Cara, muita calma... tenho plena confiança que chegaremos nesse patamar de preço de veículos em breve!!!
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #94 de 132
oxe  
em 20/05/2021 18:02
@Rincewind é a corrida, as casas largaram na frente, os carros tão chegando. Será que as casas vão deixar por isso mesmo? Hora da reação
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #95 de 132
Zepobreza  
em 20/05/2021 18:38
Passando em maio de 2021 pra falar que a kit studio está 600 k kkkkkkk. Onde moro  se fosse hoje eu não conseguiria comprar nem a pau com a minha renda atual. Está muito surreal, até pensei que o Mile poderia atualizar com um chat o segmento de imóveis. A sensação que eu tenho é que 99% dos imóveis vendidos são financiados e que um dia tudo será dos bancos. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #96 de 132
SOD  
em 21/05/2021 07:30
@Rincewind a impressão que eu tenho é que não vou mais trocar de carro.

Vou ficar com o mesmo para sempre, porque um modelo zero do mesmo carro custa hoje 100% a mais do que paguei em 2015.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #97 de 132
CocaCola31  
em 21/05/2021 08:30
@GordolaDaStation 
Deve haver outros motivos pra kitnet ser "só" 100k mais barato que um apartamento maior. 
Por favor exemplo: um prédio de Studios, tem 400 unidades. O condomínio é 300.
Um prédio de apartamentos maiores, tem por exemplo, 50 unidades. O condomínio é 2.400.
E normalmente nem é assim diretamente proporcional. Normalmente o que tem menos apartamentos paga mais, mesmo proporcionalmente.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #98 de 132
CocaCola31  
em 21/05/2021 08:33


postado por @GordolaDaStation em 15/12/2020 15:08

E tem tipo uma "falha" de mercado aí, pq os apartamentos bem pequenos estão com preços não muito distantes dos apartamentos médios... Tipo, vc coloca mais 100k em cima do preço de um studio comum e consegue comprar algo bem mais confortável que uma kitnet. Ou seja, o "valor mínimo" tá MUITO alto, eu sinto que não é proporcional.



Eu estava comentando isso
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #99 de 132
karmann  
em 21/05/2021 08:58
@SOD tenho a mesma impressão. Acho que não vou trocar de carro nunca....rs!
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #100 de 132
O.Escolhido  
em 21/05/2021 09:42
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #101 de 132
O.Escolhido  
em 21/05/2021 09:44
Mas é sério, nada a ver com o tópico mas eu ia trocar de carro, já tinha desistido de fazer a revisão dos 80K e arrumar um amassado feio no capô, aí eu encarei uma reforma que já está em 150% do orçamento original, desisti. Vendo o preço de um Corolla novo, vou ficar com meu usado mesmo, dar uma ajeitada nele e usar por mais uns 100.000KM .
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #102 de 132
bagehot  
em 21/05/2021 09:54
Materiais para reforma / construção estão com preços surreais, diria que o negócio está no mesmo nível ou até pior do que no caso de veículos. Minha esposa trabalha com isso e tem várias coisas cujo orçamento só é válido por uma semana. Tá subindo de preço sem parar. Quanto a carro, eu troquei o meu há alguns meses, comprei esse novo versa. Se eu quisesse vendê-lo agora eu provavelmente acharia alguém pra pagar um valor muito próximo ao que paguei no carro zero . Não é o caso, mas mostra como estão as coisas.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #103 de 132
karmann  
em 21/05/2021 10:09
@O.Escolhido, meu carro é um Focus 2009, com 230 mil km. Sou relapo com carro e deixei faltar óleo e fundiu o motor...rs! Ia trocar, mas refiz o motor total (10k) e agora ele tá zero de novo...hehe!!!

Semana passada atropelei um cachorro na estrada. Hoje ele tá na oficina - 1 mês no estaleiro - tô andando de carro alugado. 

 

Vou iniciar uma reforma semana que vem... ampliação da empresa. Tava adiando, mas não vai dar pra esperar mais....
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #104 de 132
Phodastico  
em 21/05/2021 12:47
@O.Escolhido também estou nessa encruzilhada entre carro e reforma.
Estava há mais de um ano poupando no TD visando trocar o carro da esposa (Ecosport 2014). Mas acho que isso será adiado e a grana usada para a reforma do apartamento. Moramos aqui desde 2013 e nunca nem pintamos a parede desde então...estamos começando a sentir necessidade de um retrofit...
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #105 de 132
O.Escolhido  
em 21/05/2021 12:56
Eu ia vender meu carro em dezembro pra pegar um novo, a tabela FIPE estava 71K (detalhe que no começo do ano estava em 69K), desisti por causa da reforma, e fui ver agora está em 75K. Tenho carros há 20 anos e essa é a primeira vez que presencio esse fenômeno.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #106 de 132
Phodastico  
em 21/05/2021 13:20
Não tenho tanta lembrança mas havia uma época em que carro era considerado mais que um patrimônio, um investimento. De fato, meu pai nos anos 80 tinha uma belina e depois de uns 2 ou 3 anos de uso ele vendeu para pagar a casa que estava comprando para morarmos.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #107 de 132
bagehot  
em 21/05/2021 13:49
A vdd é que o BRL está se desvalorizando mais rápido do que a depreciação dos veículos
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #108 de 132
Rincewind  
em 22/05/2021 01:28
@oxe Como diz um amigo meu:
Oremos.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #109 de 132
Rincewind  
em 22/05/2021 01:29
@SOD
To nessa também. Tão cansado de trabalhar tanto, minha sorte que eu troquei meu corollinha e agora posso ficar tranquilamente 10 anos com o mesmo carro. Acho que mudo do país e não troco mais de carro.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #110 de 132
FlyCavok  
em 22/05/2021 01:56
Já ouvi de explicação que a pandemia aumentou muito a demanda, por que as pessoas ficam com medo de coletivos.

Não sei se é verdade,mas pra mim faz todo sentido.

Ainda há outra explicação: crise nos semicondutores. Está faltando chip e carros são cheios de computadores... Então a produção mundial está sendo afetada. 

Como terceiro fator, nossa inflação, que não dá trégua.

Acredito que juntou tudo isso e acabou subindo muito os preços.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #111 de 132
oxe  
em 22/05/2021 09:22
Vocês falando aí de preço de carro, fiquei curioso e fui olhar o meu na tabela FIPE. Tá com o mesmo preço que paguei em 2019. Me deu até outra perspectiva sobre o valor do meu salário, tô bem mais ferrado do que achei que estava
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #112 de 132
SOD  
em 22/05/2021 10:09
@Rincewind o preço que paguei num carro da Honda completo em 2015, não compra um HB20 hoje com acessórios similares.

E se for para trocar um carro completo, 2.0, 2015, por um carro popular 0 km, prefiro ficar com o meu carro 2015.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #113 de 132
Nemesis1989  
em 22/05/2021 17:10
Eu fico assustado quando converso com alguém que tem 2 carros. Hoje isso é um baita status kkkk ou coisa de doido.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #114 de 132
mzddzm40  
em 22/05/2021 22:00
O mercado imobiliário tem seus ciclos também. Lembro por volta de 2010-2011 houve muitos lançamentos e uma demanda grande, todo mundo comprando imóvel,  e os preços também subiram de forma absurda. Àquela época falava-se muito na “bolha imobiliária” que estaria prestes a estourar e não estourou até hoje. Em 2015  veio a crise e as construtoras ficaram sem conseguir desovar muitas unidades o preço não caiu tanto, mas se obtinha bons descontos. Agora , com a taxa de juros baixa, houve aumento da demanda e dos preços novamente. No longo prazo não há como saber o que vai acontecer, mas a tendência até hoje foi seguir a inflação.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #115 de 132
O.Escolhido  
em 24/05/2021 10:18
@SOD Fui deixar hoje meu corolla pra fazer a revisão dos 80.000 km (agora que sei que não vou mais trocar de carro ) e realmente os preços na loja estão uma loucura. Corolla 2014/15 por 78K, e o XEI zero já chegou nos 140K. Um Altis, 175K. Sorte de quem já comprou seu Corolla.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #116 de 132
Sentinella  
em 24/05/2021 11:01
@O.Escolhido que loucura, e vai dar um corolla 2014/15 de entrada para comprar um zero. Eles avaliam em 63k...rsrs. Depois que andei num corolla com 450 mil rodados, não troco o meu tão cedo!!
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #117 de 132
bagehot  
em 24/05/2021 12:10
Fiz um test drive na nova geração do Corolla (altis); a minha impressão é que é um carro bastante superior à geração anterior. Tanto em acabamento, quanto conforto, dirigibilidade etc. Esse é um componente dos preços cada vez maiores, muitas versões e gerações novas têm significativas melhoras e ganhos tecnológicos. Só que isso em parte deveria estar sendo absorvido por ganhos de produtividade, e não é bem o que está acontecendo...
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #118 de 132
Zepobreza  
em 24/05/2021 20:47
He he, galera falando de carro velho... Então vou falar do meu, em 2006 eu comprei uma Parati Confortiline 1.8, flex, motor AP, top de linha competa, peguei do cunhado com 4 mil km. Na época foi 31 mil, uma boa grana. Quinze anos depois, está com 147 mil km, em perfeitíssimo estado, manutenção do motor ap é rara, normalmente o básico e as peças são extremamente baratas. Com 650 cruzeiros por ano eu faço o licenciamento e com mais 750 cruzeiros o seguro pela Porto. Leva minha família para todos os lugares, qnd vou acampar coloca qse uma casa dentro. 
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #119 de 132
MAXT  
em 10/09/2021 21:14
Na minha cidade tem acontecido algo bem estranho. Se você comparar a compra de um terreno e a construção de uma casa o valor é maior do que comprar uma casa pronta, relativamente nova, talvez 3 a 4 anos. Ex: você encontra uma casa 70m2 por 200k, mesma região um lote custa 100k e o cub é 2200/m2.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #120 de 132
marroco  
em 11/09/2021 11:52
@GordolaDaStation

Lembrei desse tópico ao conversar com um amigo que trabalha em uma grande construtora, que entrou em novo nicho: ela simplesmente constrói grandes condomínios residenciais, bem localizados , em grandes cidades, e não vende nada.Montou uma imobiliária e aluga de forma digital. E empacota para virar FII.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #121 de 132
laotzu  
em 11/09/2021 14:02
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #122 de 132
laotzu  
em 11/09/2021 14:05
Acho que no tempo que for para eu comprar um novo carro, nem vai mais existir corolla
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #123 de 132
TodoJaiminho  
em 15/09/2021 11:34
@marroco Daqui a pouco vou fazer o tópico "ainda dá pra uma pessoa comum ter um carro"  agora que um golzinho tá 90 MIL reais, a coisa tá feia viu...

ÊÊÊÊ Brasilzão, país onde pra sobreviver com um mínimo de dignidade vc precisa ser rico
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #124 de 132
prmd  
em 15/09/2021 13:26
"cidade de 120 mil habitantes a 100km da capital de São Paulo, por aqui acha muito tranquilamente apartamentos de 50m² ainda a preços bem convidativos como entre 150 e 200 mil."

Pra mim isso é o contrário de preço convidativo  
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #125 de 132
Rincewind  
em 15/09/2021 15:37
@bagehot
O meu é o 2021, altis porém o heterossexual (2.0 gasosa) e não o hibrido. 

Nem se compara ao anterior. Melhorou muito a estabilidade, motor é uma obra de arte, 176 cavalos de pura testosterona. Você passa, pessoal torce o pescoço pra olhar. E deixa poeira.



Tirando a zoeira, comportamento mudou muito porque mudou plataforma. Mudou o motor com injeção direta e indireta, câmbio com primeira marcha mecânica, entrei eixos mais largo, estrutura 55% mais rígida, mais leve... carrão mesmo, esse eu fico uns 10 anos!
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #126 de 132
SoftTouch  
em 23/09/2021 12:28
@Rincewind

Cuida bem dele.
Daqui 10 anos quem sabe compro o seu Corolla Altis
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #127 de 132
Rincewind  
em 23/09/2021 17:15
@Silvestrereri
Cara, se seguir a onda dos meus últimos... vou acabar deixando pro meu velho! rs

Meu pai sabe que eu cuido bem, eu sinto prazer em cuidar do possante... manutenção em dia, tudo certinho... vitrifico a pintura a cada 2 anos... e ainda vendo por um preço super subsidiado então ele faz a festa e fica felizão hehe
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #128 de 132
Charlito  
em 24/09/2021 02:20
@prmd

O que eu vejo quando leio "apartamento de 50m² a150 mil":

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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #129 de 132
Patinhas_do_Lavrado  
em 29/09/2021 13:16



postado por @Tds em 10/09/2021 21:14

Na minha cidade tem acontecido algo bem estranho. Se você comparar a compra de um terreno e a construção de uma casa o valor é maior do que comprar uma casa pronta, relativamente nova, talvez 3 a 4 anos. Ex: você encontra uma casa 70m2 por 200k, mesma região um lote custa 100k e o cub é 2200/m2.



Aqui em minha cidade está acontecendo exatamente igual. Trabalho com construção e a última casa que entreguei (esse mês), no mesmo bairro o cliente consegue comprar uma usada maior e mais barata. Se a empresa baixar o valor do imóvel novo, fica no prejuízo, os custos aumentaram absurdamente.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #130 de 132
foxmul  
em 30/09/2021 13:56


postado por @Patinhas_do_Lavrado em 29/09/2021 13:16


Aqui em minha cidade está acontecendo exatamente igual. Trabalho com construção e a última casa que entreguei (esse mês), no mesmo bairro o cliente consegue comprar uma usada maior e mais barata. Se a empresa baixar o valor do imóvel novo, fica no prejuízo, os custos aumentaram absurdamente.

Aqui na minha cidade as casas novas aumentaram absurdamente (justificadamente), e as casa usadas seguiram na onda e aumentaram absurdamente também.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #131 de 132
SOD  
em 30/09/2021 16:03
Eu tenho a impressão que o aumento de preço de imóveis não acompanha muito se o imóvel é velho ou novo. 

Acho que de modo geral eles sobem de preço no mesmo ritmo. Salvo se o imóvel velho já está caindo os pedaços.

Isso é um ACHISMO meu. Não sei se é esta regra mesmo.
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Ainda dá pra pessoa comum investir em imóveis? - #132 de 132

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