Valor dos imóveis. Não dá para prever nada

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skipe  
em 18/04/21 9:48

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
JohnnyRamone  
em 18/04/2021 09:54
Tá igual valor de notebook e celular.  Difícil. Mas não leva muito em conta valor anunciado também.  Em imóveis e carros é bom sempre dar uma canelada. Sempre se tem margem.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #1 de 61
Abruxo  
em 18/04/2021 09:58
Eu consegui adquirir meu primeiro imóvel e na verdade a minha realidade foi diferente da sua, tem de tudo no mercado.

Como não tinha pressa e estava com muitos imóveis a venda em Floripa fiz algumas propostas em alguns imóveis até aceitarem a proposta num valor que achava adequado numa boa localização na cidade, mas antes recebi várias recusas, o importante é ir fazendo a proposta que você acha justa uma hora alguém aceita.

Acho que o segredo é não ter pressa e ter o valor em mãos, tem muita gente precisando de liquidez infelizmente.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #2 de 61
hOly  
em 18/04/2021 10:04
Custo da construção explodindo - preços do imóveis novos explodindo - preços dos imóveis usados sobem por tabela.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #3 de 61
Lionn  
em 18/04/2021 10:12
Escuto sobre bolha de imóveis no Brasil a uns 10 anos.
Conheço gente, desde essa época, que até hj diz que tá caro e q continua esperando os preços baixarem...
O que isso quer dizer? nada... 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #4 de 61
Salcifufu  
em 18/04/2021 10:23
@skipe e muito. Em uma semana recebi x de proposta. Duas semanas depois recebi x mais 1/3 do que paguei originalmente. Terreno a mesma coisa, a maioria aumentou 1/4 de preço. Tô p fazer algumas mudanças mas tbm fiquei com receio diante dessa movimentação toda.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #5 de 61
VentS  
em 18/04/2021 10:27
Também estou pensando em comprar um imóvel, e por aqui os preços também deram uma subida. Independente disso, como você mesmo disse no título do post, não dá pra prever nada. 

Segue o jogo e continuam valendo as regras, imóvel na planta não existe, oportunidade muito menos. Financiamento é pior que a morte, e por aí vai...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #6 de 61
Chucky  
em 18/04/2021 10:30
Os imóveis não ficaram mais caros,
foi o real que ficou desvalorizado.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #7 de 61
oxe  
em 18/04/2021 10:35
To tentando me mudar aqui em Brasília, procurando imóveis pra alugar. Fui olhar um imóvel que tinha sido anunciado no dia anterior, a imobiliária disse que já tinha proposta nele. Não é a primeira vez que isso acontece, na verdade quase todo dia eu entro no site de anúncios e uns 30 a 40% dos anúncios do dia anterior já sumiram. 

Fui conversar com um corretor que conheço e ele me confirmou que o mercado daqui está bem maluco, ele disse que em apenas 1 mês já viu 3 casos de gente querendo comprar imóvel e fazendo proposta de valor *acima* do valor de anúncio, com medo de perder.

E a gente percebe isso no dia a dia, várias imobiliárias não estão retornando contato, não fazem esforço pra mostrar imóvel, nada - mesmo pra aluguel o mercado tá assim. Enfim, aqui também tá meio doido. Não sei se é efeito da pandemia, dos juros baixos ou de outra coisa. 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #8 de 61
oxe  
em 18/04/2021 10:39
De qualquer forma, lembrem que da premissa "não dá pra prever o futuro" decorre que você não consegue saber se a situação diferente é anormal (e vai normalizar eventualmente) ou se ela é o "novo normal".

Num passado bem recente, o Brasil sofria hiperinflação e os preços de tudo subiam vertiginosamente todos os dias. Não estamos nessa situação agora, mas isso ilustra como esse estranhamento com a mudança de preço às vezes não faz sentido. O mercado é o que ele é agora.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #9 de 61
Caisteal.Maol  
em 18/04/2021 10:40
@oxe tbm estou na mesma saga na mesma cidade. Rapaz. As vezes são assustadoras as variações de imóveis em Brasília. 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #10 de 61
Rekz  
em 18/04/2021 10:40
@Tartaruga19 @skipe Não financie. Foque em pagar à vista. SE for financiar, o que não recomendo, dê a maior entrada possível e posteriormente amortize, com tudo o que der.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #11 de 61
Caisteal.Maol  
em 18/04/2021 10:41
Estímulo "artificial" + mudança de perspectivas das pessoas 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #12 de 61
PeterLyndo  
em 18/04/2021 10:45
O que observei:
No início da pandemia, ocorreu uma baixa nos preços.
Depois, os preços voltaram ao que era antes.. Agora aumentaram mesmo. 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #13 de 61
DougFunny  
em 18/04/2021 10:57
Eu estava acompanhando os preços desde antes da pandemia,subiu e não foi pouco e de forma muito rapida. Mas não foi só com imóveis,carros e motos tbm tiveram alta nos preços,acredito que não seja apenas o real que desvalorizou, pois os anuncios desaparecem em pouco tempo,claramente aumentou a procura/demanda.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #14 de 61
necavilac  
em 18/04/2021 11:08
Na outra ponta digo que subiu pouco e nao acompanhou nem de perto os insumos. As margens estao ridículas. Ferro vem subindo a cada duas semanas, cimento idem, madeira, praticamente tudo mais triplicou de valor de uns anos pra ca. Tempos bizarros.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #15 de 61
Kratt  
em 18/04/2021 11:47
Cair preço de imóvel é algo que não é fácil de acontecer...

Normalmente só quando acontece uma crise ou um favor novo...

O viés dos preços é de alta no longo prazo...

Esse papo de vou esperar cair o preço para cair é meio como... Vou esperar cair aquela ação para comprar....

Meu pai sempre falava uma coisa.... Se tiver um imóvel e vender, pode ter certeza que vc nunca mais vai ter coragem de comprar um igual de novo...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #16 de 61
Art.  
em 18/04/2021 11:50
O Real tem se desvalorizado muito.
As pessoas acham que na crise tem muita gente desesperada pra vender coisas baratas, mas é aquela lógica falaciosa do “enquanto uns choram outros vendem lenços”.

Na crise todo mundo chora. Rsrs

Se perguntarem pra quem tá vendendo imóvel vão  falar que não está num bom momento para vender por que tá muito desvalorizado.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #17 de 61
dr.augusto.mr  
em 18/04/2021 11:54
@necavilac verdade!!!!! Os insumos estão subindo muito!!! Pode ser que os imóveis fiquem mais caro ainda 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #18 de 61
caravaggio  
em 18/04/2021 11:59
Eu moro a 100km de São Paulo numa cidade bem grande mas com jeito de interior. Aqui os preços de casas em condomínio e de prédios com area de lazer explodiram, pois os paulistanos em home office vieram em peso.

Aqui o preço de prédio bom com area de lazer nunca tinha passado de R$7500/m2, agora estão em R$10000/m2,  até mais em alguns casos.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #19 de 61
Kratt  
em 18/04/2021 12:12
"O preço dos imóveis ta muito alto"

" Projeto de revitalização do centro de São Paulo"

São duas coisas que eu escuto faz 40 anos...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #20 de 61
DuqueLabrador  
em 18/04/2021 12:14
Aqui na Holanda os preços estão subindo nos últimos 8 anos e nos últimos 3 mais que a média histórica. Depois de um ano de pandemia os preços das casas em 3 meses subiram quase 10%. Está simplesmente BIZARRO. 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #21 de 61
Giovanni  
em 18/04/2021 12:50
Quando apenas o preço de uma coisa sobe, pode-se dizer que realmente aconteceu alguma coisa isolada ali.
Quando o preço da maioria das coisas básicas de construção, transporte, imóveis, alimentação etc sobem, essa é a nova realidade. Se tudo subiu, é a nova realidade, seu dinheiro vale menos. Continua valendo todos princípios básicos de poupar e acumular em valor para ter tranquilidade.

Imóveis valem o que valem hoje, e se ficar nessa de "tá caro vou esperar" pode passar anos ou décadas sem imóvel e o preço ficar cada vez mais caro. Assim como pode eventualmente cair - não controlamos nada disso e ficar "acompanhando" preço de imóvel é de mesma utilidade que acompanhar cotação de empresas.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #22 de 61
Takamura  
em 18/04/2021 13:09
Passei pelo mesmo que todos aqui. Teve imóvel que fui olhar e no momento da visita um vizinho ligou pro dono fechando negócio.

No whatsapp tem mais de 40 conversas com corretores esse ano, a maioria descobri que foi vendido e não deu tempo de remover o anúncio.

O mesmo acontece com aluguel, fila de espera por Imóveis. Vi preços subirem 40%.

O que me deixa calmo é ter reservas, caso contrário estaria desesperado financiando algo.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #23 de 61
necavilac  
em 18/04/2021 13:18
@Giovanni verdade, sinto que os precos so estao "segurando" pq ainda resta estoque..... Pq  a construção hj esta beirando o inviável.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #24 de 61
buttler  
em 18/04/2021 13:34
Na pandemia muitas casas viraram local de trabalho, de convívio, de esportes, etc. Espaço passou a ser mais valorizado. 
Imagino que preço de casas deve ter subido mais que de aptos. 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #25 de 61
Crocodile_Dundee  
em 18/04/2021 13:40
Nao virem manada na compra de imóveis. É prudente caso possa esperar dar uma clareada nesse mercado (está muito caótico), pode ser que fique mais caro, pode. Prefiro esperar um momento mais tranquilo para fazer investimento dessa envergadura (por exemplo, dar tempo de conferir papelada adequadamente sem o corretor ficar apertando pq tem 5 com interesse no apartamento...)
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #26 de 61
fuderosodaesquina  
em 18/04/2021 13:50
O que eu vejo demais aqui em SP é caminhão de mudança. Eu tô em home office, só saio pra ir no mercado e ainda assim vejo caminhão de mudança quase todo dia. No sábado então, nem se fala.
O 'novo normal' já está acontecendo. Uns saindo do grande centro, outros procurando apto maior, etc. Saber se essa movimentação vai permanecer, se vai aumentar ou se quem saiu vai ter que voltar é impossível.

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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #27 de 61
Holderberg  
em 18/04/2021 13:54
Ter imóvel nessa crise foi uma ótima proteção contra a inflação. O aluguel de onde moro foi reajustado em 33% esse ano. E sem possibilidade de negociação. Achou ruim? Tem mais uma fila de pessoas pra entrar no teu lugar. Por isso é importante focar em investir em si próprio para aumentar cada vez mais a capacidade de aporte, para que um reajuste de 1/3 não faça diferença no seu orçamento.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #28 de 61
O.Sardinhao  
em 18/04/2021 13:58

Na cidade onde moro caiu um pouco, tem muito imóvel vago também. Mas também teve bastante lançamento antes, e acho que meio que formou uma tempestade perfeita. O ensino remoto emergencial da universidade contribui com isso, mas a cidade é maior que só o suporte de serviços a universidade. Em fim, está ruim, o ensino remoto parece contribuir muito, mas também parece ter expectativa de melhora. No caso, moro de aluguel, já passou o período de reajuste e não se tocou no assunto.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #29 de 61
NeotM  
em 18/04/2021 14:24
Caramba, posso estar enganado, mas aqui em Manaus está sobrando imóvel vazio. Pra aluguel o pessoal ainda está dando um bom desconto por causa da crise. Muita gente aceitando carro, terreno.. Qualquer coisa pra conseguir uma grana.

Talvez seja porque aqui foi muito afetado e provavelmente logo irá acompanhar o restante do país.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #30 de 61
BBRC3  
em 18/04/2021 15:06
Em SP Capital não tô sentindo isso não. Faz 3 anos que negocio para não haver o reajuste do meu aluguel, só ameaçar a sair que o dono aceita.

Esse mês vai vir os supostos 20% do IGPM, se ele bater o pé já tenho mais de 10 lugares com preço melhor para mudar. As imobiliárias estão com trocentos lugares vagos pra alugar.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #31 de 61
necavilac  
em 18/04/2021 15:41
@BBRC3 depende mto de região. Nas regiões naturalmente mais caras pela proximidade das grandes empresas, realmente aconteceu o que vc falou. Tenho imóveis na vila olimpia que sempre tiveram fila pra alugar, um deles ficou vago em Dezembro passado, so consegui realugar agora em fevereiro com um desconto próximo de 20%. Ja imóveis com alugueis mais baratos eu consegui bons reajustes.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #32 de 61
Henriquede22  
em 18/04/2021 15:51
Aproveitando esse tópico.

Quais são as melhores ferramentas disponíveis para pesquisar imóveis na região sem precisar de corretor? depende de cidade a cidade?
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #33 de 61
Churchill85  
em 18/04/2021 18:24
Previsão de BRL 160bi em financiamento imobiliario para 2021, 30% acima do ano passado, por isso as construtoras estão arrebentando de lançar para conseguir puxar um pouco desse recurso.

Fico pensando se moradores de aluguel se beneficiarão com maior oferta de aptos para locação.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #34 de 61
rsvalentini  
em 18/04/2021 18:38
Vejo duas situações diferentes. Imóveis "grandes" (coberturas, apartamentos de 3+ quartos e casas) e em localização "pior" subindo de preço enquanto apartamentos de menor quaidade (mais antigos, sem elevador, pouco espaço interno) mesmo bem localizados caindo muito de preço.

Aparentemente a pandemia mostrou que aquela máxima de que imóvel é "localização, localização e localização" pode vir a ser revista no futuro, sobretudo se o teletrabalho continuar sendo uma realidade para algumas carreiras.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #35 de 61
BBRC3  
em 18/04/2021 19:42
@necavilac

Tá uma loucura mesmo, é mais barato alugar nas regiões centrais de SP do que pagar o reajuste que está rolando nas regiões periféricas. Na faixa dos 3k-4k você acha lugares nos principais bairros nobres com mesmo preço de alugar nos bairros distantes.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #36 de 61
O.Sardinhao  
em 18/04/2021 19:47
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #37 de 61
Caisteal.Maol  
em 18/04/2021 19:55
Sardinhamos bonito nessa discussão hoje
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #38 de 61
Phodastico  
em 18/04/2021 20:16
Estou sendo bombardeado por gente mandando aproveitar o "timing" dos juros pra trocar logo meu apartamento e conseguir um financiamento "bem baratinho". De todos os lados pessoas comprando suas belíssimas grandes casas financiadas em 30 anos aproveitando essa "oportunidade de ouro" dos juros baixos. E só respondo que no momento não tenho nem receitas nem disposição pra perder a minha #PAS fazendo uma dívida. Prefiro meu apezinho bonito, bem localizado embora meio apertado mas quitado. Enquanto isso vou quieto juntando o máximo que consigo para conseguir idealmente comprar um à vista ou no máximo dar a maior entrada que for possível e quitar muito rapidamente. Juros zero é melhor do que qualquer juros. Não tem timing melhor do que aquele quando você tem o dinheiro.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #39 de 61
TATA_Box  
em 18/04/2021 20:44
Imovel subiu, dolar subiu, gasolina subiu. Será? Na minha interpretação não subiu nada. Tudo ainda vale o tanto quanto valia antes. A única coisa é que você está pagando numa moeda sobre a qual pesam muitas incertezas e dívidas. Cote noutra moeda que você vai ver que não subiu tanto...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #40 de 61
Bastter  
em 18/04/2021 21:23
Ha dois tipos de pessoas

A - Focam em estudo, trabalho e poupança, nao tem ideia do q ta acontecendo com o preços dos imoveis ou de qq coisa

B - Os q ficam focados em preços de imoveis e de sei la o q estao aumentando ou diminuindo

qual vcs acham q tem imoveis melhores?
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #41 de 61
Bastter  
em 18/04/2021 21:29
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #42 de 61
O.Sardinhao  
em 18/04/2021 21:31
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #43 de 61
FortunaBlue  
em 18/04/2021 23:09
É preciso segurar a emoção e ser racional na aquisição dos imóveis.


por vezes, nesses momentos, vai batendo aquela ansiedade similar a de ver o mercado de ações subindo e querer aportar mais...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #44 de 61
Caisteal.Maol  
em 19/04/2021 07:18
@Bastter pô desculpa aí. É q ontem era domingo, não é dia de trabalhar. É dia de sardinhar...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #45 de 61
O.Sardinhao  
em 19/04/2021 09:05

Hoje, o que me motiva a poupar é adquirir um imóvel, ainda mais que desencanei que tenho que comprar o imóvel onde desejo morar, mas um imóvel onde poderia morar. Então, hoje, é algo que quero comprar para mim, mas não tenho dinheiro ainda. Moro de aluguel também. Esses dois fatores me fazem olhar o preço. Não é algo que eu tenho que olho a cotação, é algo que quero, que só vou poder comprar quando completar ou passar esse montante no patrimônio. Não sei se é sardinhagem, mas é uma meta que me movimenta.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #46 de 61
MohamedAli  
em 19/04/2021 09:26
Imóvel é renda variável. No curto prazo tudo pode acontecer. No longo prazo os bons imóveis, bem localizados, so subiram nos ultimos 100 anos. É provável que continue assim. Mas como nao temos certeza de nada, diversifique em tudo de valor que puder, inclusive imóveis.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #47 de 61
ebitda  
em 19/04/2021 11:05
Basicamente em termos nominais imóveis tendem a crescer ao longo do tempo, mas nada exagerado também. Em termos reais (descontada a inflação) cresce num ritmo lento. Não há motivo para tomar decisão de comprar ou não em função de determinado momento economico, isso é sardinhice.

Enquanto vc seguir a logica do aporte, tempo e valor diversificado, na hora que sentir vontade vc vai e compra seu imovel...

Há dados no fipezap sobre a evolução de preços desde 2008:




Fonte: Fipezap - Tendências do mercado imobiliário, compra e locação de imóveis.


Dados historicos para os EUA - evolução dos preços nominal e real (descontando a inflação do período):


fonte: Historical Home Prices: US Monthly Median from 1953-2020 - DQYDJ

 Acerca de 2020

Na tabela acima se vê que apesar dos Indices terem subido em 2020, o valor dos alugueis não acompanhou de fato o IGPM, porque depende muito também da renda das pessoas.

Fipezap - Tendências do mercado imobiliário, compra e locação de imóveis.wp-content/uploads/2021/01/fipezap-202012-residencial-locacao-publico.pdf

Enfim, basicamente é não tomar decisões no calor do momento, baseado em emoções.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #48 de 61
O.Escolhido  
em 19/04/2021 11:46
Como comprador de imóvel no final do ano passado, minhas conclusões, que podem ser mero achismo, são:

- O trabalho remoto ocasionado pela pandemia está provocando uma realocação das pessoas. Quem morava por obrigação em grandes centros, mas que gostaria de ter mais espaço/qualidade de vida, está se mudando para lugares mais afastados ou outras cidades, comprando casas e apartamentos maiores. Esse foi o meu caso, mas muito antes da pandemia, já que trabalho em home office há anos;
- Na minha cidade, isso não é achismo, é um fato. Moro a 100km da capital (SP) e as casas de condomínio começaram a sumir. Corretores que eu conheço confirmaram a vinda de muitos paulistanos e cariocas pra cá;
- De fato muita gente está financiando por conta dos juros baixos e pela atual SELIC. Quem antes não comprava imóvel por causa do "rendimento" da renda fixa, agora resolveu migrar pra real estate, seja pra investir ou para morar;
- Conheço empreiteiros e profissionais da área e de fato a pandemia, pela baixa de produção, fez disparar o preço do material básico de construção. Há nesse momento muita gente que foi pega de calça curta durante a construção de suas casas com orçamentos estourando muito além do normal.

Além de tudo isso, o real também está desvalorizado, com as commodities cotadas em USD.

E apesar disso tudo, vale a mesma regra de não se emocionar nem ficar chorando pelo leite derramado. Imóvel é assim mesmo. Essa é a "disparada" atual, mas é óbvio que esse ritmo não vai se manter. O que acontece nessa área é que depois os preços vão ficar estagnados um tempo, depois sobe novamente, e vai indo assim, acompanhando a inflação. Não adianta ficar esperando cair. Imóvel não funciona assim. A queda vem por não corrigir preço, leva anos.

É ruim para quem ia comprar, desistiu antes do "boom" e descobriu que agora não pode mais, mas essa é uma situação temporária.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #49 de 61
skipe  
em 19/04/2021 11:46
@ebitda parabéns pela pesquisa! Bem legal...
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #50 de 61
Holderberg  
em 19/04/2021 12:50
Obrigado pelas voadoras, pessoal! Eu comentei sobre o reajuste do meu aluguel de 31,11% e levei uma porrada de voadoras. E tentei imaginar: o que falei de errado? Daí liguei na imobiliária e falei com o proprietário e renegociei o valor do ajuste, de 31,11% foi pra 6,25%, uma economia de 24,86%. Vocês me economizaram uma boa grana haha, alguns milhares de reais! Amo vocês.


Voadora é amor!bastter.com85 posts
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #51 de 61
O.Sardinhao  
em 19/04/2021 13:24

@brunoncardoso obrigado nada, pode fazer o pix aí.

Mas agora, sério. Parabéns por não se afetar e refletir. Eu tô aprendendo isso ainda.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #52 de 61
foxmul  
em 19/04/2021 14:21
Também estou aportando para trocar de imóvel. A meta é começar a olhar ano que vem. Como sou curiooso, comecei a olhar antes. estou assustado com os preços aqui no Distrito Federal.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #53 de 61
Ganso  
em 19/04/2021 15:31
Pior é sardinha fazendo um movimento desses achando q o home office vai durar pra sempre. Sabe de nada 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #54 de 61
Churchill85  
em 19/04/2021 15:57
@brunoncardoso Também recebi a famigerada carta do IGMP, negociamos em torno de 6% também. 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #55 de 61
Holderberg  
em 19/04/2021 16:34
@O.Sardinhao Se tem algo que aprendi com o Bastter e com todos os envolvidos deste site é não se afetar, ou tentar ao máximo se afetar o mínimo possível. É uma batalha diária, mas sinto que a cada dia sou uma pessoa melhor que eu era ontem. Fato é que quanto menos eu me afeto, mais eu aprendo (e mais me sobra dinheiro).

PS: O Pix fica pra próxima. Que tal um Anjos da Bastter?

@Churchill85 Muito bom!
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #56 de 61
FortunaBlue  
em 20/04/2021 22:41
@ars351, aconteceu isso com uma sala comercial que cogitei vender, mas isso eu imagino que tenha sido por conta dessa questão da pandemia e tal.... de todo modo, onde moro, ao menos os residencais nos bairros mais novos, só subiu....
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #57 de 61
ronaldormg  
em 21/04/2021 09:18
Esse tópico veio em boa hora... Estava aqui meio agoniado pra comprar imóvel, mas depois de ler vcs acalmei a sardinhagem que habita em mim kkkkkk
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #58 de 61
D@go  
em 21/04/2021 13:50
@Phodastico

"Não tem timing melhor do que aquele quando você tem o dinheiro."

Perfeita sua colocação
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #59 de 61
bergs  
em 23/04/2021 23:07


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Exclui o período mencionado na abertura tópico, todavia enriquece a discussão.


FipeZap = anúncio. Como se o Ibovespa considerasse o valor das ofertas de venda em vez das transações; Nas fortes altas o índice representa bem. Nas baixas, esconde os descontos.

IVG: abrange grande parte dos imóveis financiados. Valor médio e genérico. 

 
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #60 de 61
jurubita  
em 26/04/2021 08:27
Sò um detalhe:
1) O FipeZap utiliza como base o preço dos imóveis ANUNCIADOS e não o preço real de venda.
2) Normalmente os imóveis mais baratos são vendidos mais rapidamente. São estes anúncios que saem do Fipezap e o Fipezap vai acumulando os anúncios dos imóveis mais caros. São esses que vão para a estatística.
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Valor dos imóveis. Não dá para prever nada - #61 de 61

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