Financiamento casa propria

FIIs e Imóveis
CionAp  
em 02/10/21 17:40
Este tópico está nas listas:

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Uau  
em 02/10/2021 17:54
Dá o roteiro do iniciante para ele ler.
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Financiamento casa propria - #1 de 87
Bastter  
em 02/10/2021 17:55
desiste
so vai terminar em briga isso

manda ele assistir o video
tem a versao curta e a grande

tem faq tb

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento





e tem mil topicos e imagens

so usar a busca

mas acho q so vai terminar em briga isso
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Financiamento casa propria - #2 de 87
Volante  
em 02/10/2021 17:57
Não sou fera em matemática, mesmo assim peço licença pra explicar. Juntar dinheiro é ter juros a seu favor. Financiar é pagar juros altos. Ponto.

Tem questões além da matemática. Na cultura dos meus pais financiar era como assumir um "compromisso sério", diferente de juntar porque eles pensam que a pessoa acaba gastando em viagens e etc.

Tem um questão pouco comentada que é o fato de juntar e postergar geralmente leva à uma decisão melhor, seja de localização, seja de auto-conhecimento de suas necessidades e preferências. 

Eu quando jovem quis comprar um sala e quarto perto de uma empresa onde trabalhei por cinco anos. Acabou sendo um dois quartos em bairro um pouco menos nobre mais com localização melhor, menos trânsito, melhor tempo de deslocamento pro trabalho onde estou há 20 anos.

E, por último, tem o componente de #PAS. Chega uma hora que a gente não tem que ganhar todas as discussões. O aprendizado é grande.
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Financiamento casa propria - #3 de 87
MSFox  
em 02/10/2021 18:00


Financiamento Ver mais





Financiamento - Adiantar pagamento Ver mais





Financiamento - 2 Ver mais





Financiamento - 3 Ver mais




Essas foram algumas imagens que achei jogando “financiamento” na galeria aqui do site.

Além disso, tem muitos manuais, livros (inclusive os mais básicos - click da riqueza, pequeno manual, etc) e principalmente posts. Só procurar 
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Financiamento casa propria - #4 de 87
OuroReal  
em 02/10/2021 18:02
O resumo é mesmo esse, juros contra ou a favor.
Além disso, ele está esquecendo a questão do risco: assumir financiamento é assumir um enorme risco futuro. 
Aqui no site tem mil depoimentos de gente que financiou e o alívio quando conseguiu quitar.
Vocês inclusive estão numa posição confortável, pois não pagam aluguel, o que deve ajudar a poupar para comprar algo.
Estes assuntos costumam surgir quando a gente começa a pensar em casar, e muitas vezes é justamente o assunto "onde e como morar"que decide se vai ou racha.
Isso é ótimo pois vai te motivar a estudar mais e conhecer melhor o namorado.
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Financiamento casa propria - #5 de 87
edisonomfilho  
em 02/10/2021 18:21
Vai dar ruim... a porta só abre por dentro. A questão não é intelectual. É cultural. Ele conhece a matemática da questão. Sabe que é um erro. Sabe que vai pagar 5 aptos para ser dono de 1. Mas não vai mudar. Só vai dar briga. O problema é que a nossa maldita cultura nos faz ser impacientes e imprevidentes. Prefiro dever e ter o bem agora do que ser disciplinado, juntar e comprar à vista.  
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Financiamento casa propria - #6 de 87
mcli  
em 02/10/2021 18:45
A parcela é composta de juros sobre o montante restante + amortização do valor. Com isso o valor de juros é muito maior q a amortização, porque mesmo que o juros seja baixo, será cobrado de um valor grande.
Na prática, financiei 207 mil em 30 anos. Consegui pagar em 3 anos e mesmo assim, deixei 36 mil de juros para a financiadora... 
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Financiamento casa propria - #7 de 87
oxe  
em 02/10/2021 18:47
Quem quer entender um fenômeno da "vida real" a partir de cálculos matemáticos geralmente está usando o cálculo para racionalizar preconceitos e fatores emocionais. Por isso, tentar argumentar com uma conta diferente provavelmente não irá mudar a opinião da pessoa porque o problema não está nas operações matemáticas, mas nas premissas por trás da modelagem realizada. 

Veja, a Matemática não descreve a realidade, ela é apenas um conjunto de ferramentas mentais que parte de premissas para chegar a conclusões num raciocínio lógico-dedutivo. Ou seja, mudando as premissas, a mesma conta chega a conclusões completamente distintas sobre a realidade. O correto, antes de tentar explicar algum fenômeno matematicamente, é primeiro identificar as premissas utilizadas e se elas são coerentes com a empiria, com a observação da realidade. Nesse caso aí de "financiamento" x "economizar", a questão é que qualquer calculo de financiamento necessariamente se baseará em premissas sobre o futuro, que, portanto, não descrevem uma realidade que existe, mas uma que poderá, talvez, existir mais adiante.

De fato, é possível manipular os números de maneira que financiar se torne mais vantajoso, mas a única maneira de saber se esses números corresponderão à realidade é depois que o tempo passar e pudermos observar os valores reais para o aluguel, para os juros efetivos do financiamento (considerando as taxas variáveis), para os retornos líquidos de imposto da renda fixa e para a valorização do imóvel no período. 

Ou seja, todos esses cálculos têm como premissa indissociável o risco de que a estimativa não descreva a realidade que será observada no futuro. Então não é uma análise apenas de retorno, mas de risco também. E se esses números que eu estimei inicialmente não corresponderem à realidade? E se eu perder o emprego? E se a inflação subir mais do que minha renda e a parcela do financiamento não couber mais no orçamento?

Além disso, os cálculos não podem acomodar fatores intangíveis e imensuráveis, como tranquilidade. 

Se você tentar argumentar mostrando que os números do cálculo dele estão errados, é provável que ele se defenda dizendo que, pelo contrário, as estimativas que ele utilizou são adequadas. Não tem como saber se essas estimativas estão corretas, ou não. Mas é praticamente certo que, por trás dessas estimativas dele, há uma finalidade de maximização de retorno potencial e não uma de controle de risco. Ou seja, embora haja um cálculo matemático ali, o problema não é matemático, é de valores, de princípios internos. A matemática está servindo para racionalizar a busca por oportunidades.

Sendo assim, em vez de focar no problema concreto do financiamento, foque no princípio. Mande o material do site pra ele estudar, se quiser. Se ele internalizar conceitos como "não dá pra correr risco pequeno de dano grave", "investimento é para dar tranquilidade, não tirar a paz", entre outros, então nenhum cálculo será necessário. Por outro lado, se ele não internalizar, provavelmente nenhum cálculo será útil. 
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Financiamento casa propria - #8 de 87
MarkFord  
em 02/10/2021 19:05
A questão não é só matemática. É uma questão de mentalidade. Para nós, poupar primeiro e comprar depois é intuitivo. Para outros, não. Para muitos, a frase "não poupe o que sobra depois de gastar e, sim, gaste o que sobra depois de poupar" (Warren Buffet) é intuitiva. Para outros, não. Ficar fazendo conta não vai resolver o problema, pois, como mencionei, é uma questão muito mais de mentalidade do que puramente matemática.
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Financiamento casa propria - #9 de 87
CionAp  
em 02/10/2021 19:08
Obrigada gente, eu passei o material de iniciante para ele e também os comentarios aqui de vocês explicando mais ou menos para ele ler.
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Financiamento casa propria - #10 de 87
Fred-[k1d0t4]  
em 02/10/2021 19:58
Não tem muito o que fazer. Se ele não aceitar, vc não vai persuadir ele e vai acabar terminando em briga. Experiência própria, faz a sua parte e tenta poupar o que puder. Se vc está com ele, provavelmente é porque ele tem as suas qualidades, então vale a pena o sacrifício.
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Financiamento casa propria - #11 de 87
Pat_Patriot  
em 02/10/2021 20:17
Muita gente também usa como desculpa que pode acabar gastando o dinheiro com outra coisa. 
Quando vê aquela bolada juntada... logo pensa - ah dá pra fazer uma viagenzinha....
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Financiamento casa propria - #12 de 87
MarkFord  
em 02/10/2021 20:51
@Pat_Patriot, se a mentalidade da pessoa for de comprar primeiro e pagar depois, acaba gastando a "bolada" mesmo, pois ela está "sobrando" e, por essa lógica, tudo que "sobra" termina sendo gasto.
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Financiamento casa propria - #13 de 87
mcli  
em 02/10/2021 21:01
Na verdade não sei não, mas já comprei abaixo do valor de mercado e ainda ganhei um desconto de 10mil da vendedora. Por isso e porque saí do aluguel, valeu a pena. Mas só valeu a pena porque quitei em 3 anos...
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Financiamento casa propria - #14 de 87
MarkFord  
em 02/10/2021 21:05
@nuncanemvi, essa questão de financiar o imóvel para morar é bem complicada mesmo, pois entra emoção e de qualquer forma a pessoa tem que morar em algum lugar. De qualquer modo, a questão de mentalidade a que me referi acima continua sendo aplicável nesse caso. É claro que, psicologicamente, é muito mais fácil comprar primeiro e pagar depois, mas, em regra, quem consegue aplicar a chamada delayed gratification tende a se dar melhor no longo prazo.
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Financiamento casa propria - #15 de 87
TATA_Box  
em 02/10/2021 21:21
Uma vez li uma matéria sobre comprar motocicleta financiada versus a vista. A conclusão óbvia e correta era poupar e comprar à vista.  Mas embaixo tem os comentários da galera.  Um moca escreveu o seguinte: "Se voce pegasse o meu bumba sendo encoxada e cheirando suvaqueira queria ver voce não comprar essa moto financiada assim que desse....".
À parte os termos do comentário, olha.... Existem realidades mundo afora que não nos vem a cabeça numa primeira avaliação.. É bem difícil julgar o que é o melhor para terceiros...
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Financiamento casa propria - #16 de 87
MarkFord  
em 02/10/2021 21:29
@nuncanemvi, você está se esquecendo de que no financiamento estaria embutido juro e correção monetária que faria com que poupar para comprar posteriormente  provavelmente fosse vantajoso. Ademais, não há como trabalhar com a suposição de que o imóvel necessariamente vá se valorizar de agora em diante. Não existe almoço grátis. Se comprar financiado, certamente vai pagar caro por essa opção.
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Financiamento casa propria - #17 de 87
Pat_Patriot  
em 02/10/2021 21:38
@SandroRoda

É... tipo isso...
E fica patinando. 

Tem que tá "firme no propósito"... senão sempre surge uma coisinha e acaba gastando 
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Financiamento casa propria - #18 de 87
oxe  
em 02/10/2021 21:45
@nuncanemvi renda variável varia e varia de maneira imprevisível. O preço dos imóveis é renda variável. Pode subir mais ou menos, o fato é que não dá pra saber de antemão. Por isso que, sim, se você se esforçar, consegue achar valores que fazem financiar valer mais a pena que poupar e comprar à vista. Mas aí estará apenas procurando uma desculpa conveniente pra racionalizar uma opinião que você já tinha antes de fazer o cálculo, né?

No final das contas o que você não teria levado em conta nesse cálculo é que, financiando, você sofreu todo o risco de que essas estimativas estivessem erradas. E sofreu também outros riscos que não têm relação com o cálculo de retorno em si, por exemplo o de ficar desempregado nesse período de financiamento ou de a inflação levar embora tua renda e te deixar sem condições de pagar as parcelas. Coisas que, aliás, acontecem o tempo todo com quem tem dívidas e geram um efeito de bola de neve, a coisa só vai piorando.

E a verdade é que, mesmo se a gente fosse ignorar o risco, é difícil ganhar mais financiando o imóvel que poupando pra comprar à vista. É possível, mas isso exige tantos fatores favoráveis que não é o mais comum. 
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Financiamento casa propria - #19 de 87
Sardinelson  
em 02/10/2021 21:58
@nuncanemvi no fundo não é apenas a questão monetária. É o risco e o sono bem dormido.

Existem algumas várias maneiras e situações em que um financiamento saia mais financeiramente mais viável do que um investimento. Financiamentos com prazo mais curto, taxas mais baixas e com correção pela TR (desde que está permaneça em 0%), indivíduo que tem FGTS e podem utiliza-lo na amortização, indivíduos que possuem subsídio, que são isentos de determinados impostos, etc.

A questão é que há alguns fatores que podem te levar à simples falência em caso de existência de dívida: perda de emprego,  inflação exorbitante e reajuste da TR são alguns que eu me lembro.  Esse é o problema da dívida: a dúvida. São vários fatores alheios ao nosso controle.

Em um financiamento você estará nada mais do que fazendo uma aposta que a condição que tem hoje permanecerá ao longo dos anos, e isso é bem diferente daquela ideia de colocar as chances ao nosso favor
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Financiamento casa propria - #20 de 87
Bastter  
em 02/10/2021 22:10
@nuncanemvi

1 - vc nao sabe fazer conta e nao sabe analisar risco
2 - nao existe aluguel, quando vc mora no seu vc paga aluguel para vc mesmo pq nao ta ganhando o aluguel se nao morasse la
3 - financiamento vc paga 6 imoveis e termina com 1 se tiver sorte, ou seja, a familia vai ser muito mais pobre a vida toda se fizer
4 - se perder o emprego creu
5 - se tiver hiperinflaçao creu
6 - se o ONREVOG mudar a regra creu

sua analise so considera tudo dando certo
isso nao eh analise eh desejo
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Financiamento casa propria - #21 de 87
OuroReal  
em 02/10/2021 22:57
@Ss55 selo em tópico Porto seguro?
Estou com o bastter nesta, mais que continha maluca, é análise de risco. Risco do financiamento é imenso porque tudo pode acontecer e você está amarrado numa dúvida gigante e pode perder tudo se as coisas não saírem como você sonhou.
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Financiamento casa propria - #22 de 87
Bastter  
em 02/10/2021 23:44
É simples

financiamento eh a pior divida q existe
quem nao entende com tudo q ta ai danesse

mas ao menos estas besteiras nao vai mais postar aqui

essa a definiçao do BUCHETTI tecnico
eh bem escrito, bem explicado, etc
mas eh BUCHETTI da mesma forma
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Financiamento casa propria - #23 de 87
Thiago  
em 02/10/2021 23:56
Existe dois lados nessa conversa de casal: financeiro e gosto pessoal

Financeiro:
Financiamento sempre vai custar muito mais caro, sempre
Nao pode se enganar achando que o juros é baixo, que compensa e outras baboseiras
Pelo lado do dinheiro nunca vale a pena

Gosto pessoal:
Aí dinheiro nao entra, cada um coloca na balança se quer assumir o risco e tem dinheiro pra ir pagando ao menos três vezes mais pelo mesmo imóvel 

Nunca vai ter vantagem financiando
A velha frase "to pagando algo que é meu" Sim... só falta quitar 360 parcelas...
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Financiamento casa propria - #24 de 87
Charlito  
em 03/10/2021 00:24
Meu sogro é exemplo de que se for o único imóvel financiado e ficar inadimplente o banco não pode tomar, mas se quiser pode.
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Financiamento casa propria - #25 de 87
mig21  
em 03/10/2021 00:36





postado por @Trillions em 02/10/2021 23:47:10

Concordo com






Nesse caso o maior erro não foi se endividar, foi casar com a pessoa errada...

Cônjuge é  s ó c i o, se você escolher mal, ferrou sua vida...
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Financiamento casa propria - #26 de 87
OuroReal  
em 03/10/2021 06:56
Engraçado é o tal senhor "precisar" financiar imóvel de praia, segundo carro, etc ...
Que coisa triste este tópico. Acho que depois desta avalanche de BUCHETTI o bastter fecha o site. Realmente a galera não entende o RISCO do financiamento.
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Financiamento casa propria - #27 de 87
Ich  
em 03/10/2021 07:27
@CionAp
Você nem paga aluguel no momento pelo que entendi. Vai juntar o dinheiro relativamente rápido. 
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Financiamento casa propria - #28 de 87
Forrest_Run  
em 03/10/2021 08:19
Para mim financiar não faz sentido algum, se para outros fizer....ok, vida dos outros. Agora acho muito triste ler que fazer uma dívida é o único caminho para ter algum patrimônio. É o mesmo que dizer que a pessoa não nem controle suficiente para economizar, que sejam 3 ou 5% de sua renda. Penso que desta forma é muito difícil planejar alguma mudança desejada para a vida. Bancos e financeiras agradecem, não é atoa que a receita deles cresce todo ano.
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Financiamento casa propria - #29 de 87
MohamedAli  
em 03/10/2021 09:06


postado por @Bastter em 02/10/2021 22:10:32

nuncanemvi

1 - vc nao sabe fazer conta e nao sabe analisar risco
2 - nao existe aluguel, quando vc mora no seu vc paga aluguel para vc mesmo pq nao ta ganhando o aluguel se nao morasse la
3 - financiamento vc paga 6 imoveis e termina com 1 se tiver sorte, ou seja, a familia vai ser muito mais pobre a vida toda se fizer
4 - se perder o emprego creu
5 - se tiver hiperinflaçao creu
6 - se o ONREVOG mudar a regra creu

sua analise so considera tudo dando certo
isso nao eh analise eh desejo


Esse item numero 2 acho uma sacada sensacional do Bastter!
Imóvel próprio é o investimento com o melhor inquilino que existe no mundo: vc mesmo! Cuida bem do imóvel e tem zero inadimplência enquanto vc mora lá. Demorei a entender isso!
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Financiamento casa propria - #30 de 87
MohamedAli  
em 03/10/2021 09:07
Quanto a financiar imóvel: vc coloca o juros conposto pro banco e nao pra vc. Matemática da 5 serie primaria
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Financiamento casa propria - #31 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 09:24
Pessoal exemplo BURRO e IDIOTA do tipo a maioria, quase todos os brasileiros, FODASSE
nao poluam este site com estes exemplos idiotas
guardem para voces e emburreçam sozinhos

qual o objetivo desse exemplo?
dar desculpas para a propria burrice e mediocridade

estamos no negocio de melhorar e evoluir e se afastar da manada
nao estamos no negocio de justificar nossa burrice pq toda a manada eh assim

e claro, ha as pessoas pobres, mas mesmo elas podem se destacar no grupo delas

este tipo de exemplo nao serve para absolutamente nada

eu quero saber o que eu posso fazer para melhorar
e inclusive se eu evoluir, melhorar e enriquecer eu posso ajudar os outros

esta burrice de a maioria nao pode
aqui nao
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Financiamento casa propria - #32 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 09:26
E outra, ja pedi para evitarem machismo imbecil aqui
ha mulheres gastadoras, ha homens gastadores, 
cada um casa com quem quiser e isso nem eh o mais importante no casamento

inclusive eh muito mais comum o homem gastar o dinheiro do casal em merdas inclusive alcool
entao guardem o machismo idiota para vcs
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Financiamento casa propria - #33 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 09:29
Financiar eh burrice e jogar dinheiro no lixo em qualquer situaçao
nem precisa fazer contas
e se precisar fazer contas nao entendeu nada

qq coisa q vc financia te torna mais pobre
um imovel pode te tornar pobre em definitivo
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Financiamento casa propria - #34 de 87
Rabujo  
em 03/10/2021 09:36


postado por @nuncanemvi em 02/10/2021 20:56:42



A parcela do financiamento, sendo igual ou abaixo ao que hoje se paga de aluguel, o valor excedente da renda, que usaria pra investir enquanto paga aluguel pode (deve) ser usado pra comprar tempo. 



Isso não existe, é impossível.

Se n sobra dinheiro para quarta pagando aluguel a pessoa n vai conseguir pagar um financiamento,  em algum.momento vai peidar

E se conseguiu pagar e 5 anos ou 3, e pq se juntasse a grana compraria à vista em tempo menor 
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Financiamento casa propria - #35 de 87
MarkFord  
em 03/10/2021 10:00
Poupar primeiro e comprar depois é regra básica para quem deseja prosperar e não sustentar banco. 
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Financiamento casa propria - #36 de 87
CionAp  
em 03/10/2021 10:07
No caso do meu namorado, a lógica dele era que dependeria da situação. 

 

Para ele, por exemplo (vou usar aqui valores completamente aleatórios), se estivéssemos morando de aluguel ou precisássemos sair desse AP dos meus pais e ir para um aluguel de 9900 reais e só conseguíssemos economizar 100 em uma casa de 100 mil, valeria mais a pena financiar. Ou seja, para ele compensaria se o valor do imóvel que quiséssemos fosse bem menor do que o valor total que iriamos gastar ficando no aluguel enquanto estamos "economizando" esse dinheiro. 

 

Sob esse argumento, dei como opção ir para um aluguel bem mais abaixo. Porque na real, como muitos aqui eu tenho pavor de dívidas e faço do possível ao impossível para não ter dívidas. 

 
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Financiamento casa propria - #37 de 87
MestreAnciao  
em 03/10/2021 10:09
@CionAp Meu caso: o que eu paguei em 8 anos, com taxas diferenciadas pq sou func público e descontava direto do contracheque, daria para ter abatido 75% do valor contratado.
Abateu apenas 25%.

Precisa explicar mais o que?
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Financiamento casa propria - #38 de 87
Tropa101  
em 03/10/2021 10:10
A única certeza é que vai dar briga. Meu relato pessoal: moro em ap próprio com esposa. Nos idos 2017-2018 a esposa queria se mudar para um ap melhor (melhor localizado, maior, melhor vista, etc), mas não tínhamos capital suficiente.

As opções possíveis envolviam financiamento com potencial agravante de colocar o nosso imóvel atual no negócio.
Um fator que pesava na situação era diversos conhecidos estarem fazendo financiamentos de imóvel. Foi próximo da época que descobri a Bastter.com e vi os vídeos sobre o lado ruim do financiamento.

Conversei com a minha esposa, expliquei os riscos, etc. Deu briga feia, a constatação final era que sou paranoico, maníaco de perseguição, etc. Aliás acho impossível alguém não chegar a essa conclusão se você usar os argumentos de risco financeiro da Bastter.com (falar de crise financeira em 2018 só maluco).

Enfim, foi difícil a decisão, mas não abri mão de comprar à vista (usando ou não o atual no negócio). Chegou 2020, começou a situação que estamos atualmente, e não quero nem pensar na situação que estaríamos. Acredito que teria dado tudo certo, mas tenho conhecidos do famoso emprego aaaagarantido que perderam aaaagarantia então podia ter perdido até a casa nessa crise.

Enfim, análise de risco é algo difícil. Uma máxima filosófica é que não se pode ensinar algo para alguém que acha que já sabe aquilo, ou na expressão comum usada aqui: "a porta só abre por dentro".

Seu namorado tem certeza que financiamento é a melhor opção então é impossível você convencê-lo do contrário. Toda a situação da vacina, isolamento, medicações já pode te dar exemplos de como isso é complicado. Desejo paciência e que vocês consigam chegar a um consenso bom para os dois.
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Financiamento casa propria - #39 de 87
CionAp  
em 03/10/2021 10:15
Sim, é exatamente a tristeza da situação. Para ele existe uma matemática que explicaria que o financiamento é a melhor opção. Eu sinceramente não quero brigas, mas também não quero me meter em furadas. Tenho familiares que se deram muito mal por causa de dívidas e fico com muito medo do mesmo acontecer comigo.  
; 12;
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Financiamento casa propria - #40 de 87
Ferrari8  
em 03/10/2021 10:26
@CionAp

Um pitaco, além das finanças:

Independente de quem está certo ou errado...

A atitude de poupar, o insight, e tudo relacionado, é pessoal. Se a cabeça não for de poupador, não haverá argumento que justifique.

Se um poupador acumula dinheiro com um "não poupador", dinheiro misturado, é bem provável a guerra familiar. O não poupador não suporta ver recurso parado, e argumentos pra gastar nunca, nunca mesmo, irão faltar. Como equacionar isso, é de cada família.

Como vc disse, não é uma questão de entendimento, cognitiva, assim, talvez, o caminho seja entender e se fazer entender. Não se trata de concordar, mas entender o ponto do outro, ainda que contrário, e chegar a um plano que admita as diferenças. Dessa forma tenderá a ser possível pactuar alguns limites e seguir um caminho intermediário, suportável e bom aos dois, sem desgastar tanto o relacionamento.

Penso que ceder faz parte, num relacionamento saudável.

Boa sorte
; 11;
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Financiamento casa propria - #41 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 10:35
@CionAp

ainda q a matematica estivesse correta e ta totalmente errada pq nao ta considerando o tempo q eh exponencial e contra voces
ela nao considera os riscos

basta ver o recente = pandemia
quanta gente q estava financiando ficou sem o q pagou e sem o imovel

perde o emprego
hiperinflação
ONREVOG muda as regras

qq conta evapora

mas enfim eh um abacaxi seu isso ai

em qq formula de juros
a taxa multiplica (que eh o q as pessoas consideram nestas continhas erradas)
mas o tempo eh exponencial

taxa 5 X 5 = 25 (isso pode estar a favor de voces ou nao)
tempo 5 elevado a 5 = 3125

financiamento de imoveis eh o mais mortal pq o tempo eh enorme
e exponencial
vcs serao mais pobres, terao menos patrimonio para o resto da vida por causa desse financiamento

3125 contra vcs
25 talvez a favor de vcs

como ganhar isso?
impossivel

essa imagem demonstra claramente como o financiamento de imoveis te deixa mais pobre para o resto da vida
se vc paga 5 casas para o banco, nao tem como se recuperar nunca


Financiamento Ver mais


me da ate tristeza de pensar
tipo vc paga 1000 reais numa prestação de financiamento uns 10 reais diminui a divida
o resto eh tudo juros
eh a forma mais eficiente de jogar dinheiro no lixo e o q eh pior, 20/30 anos
; 7;
0
Financiamento casa propria - #42 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 10:37
tinha um grafico aqui no site
q mostrava o dinheiro indo para pagamento de juros e quando ele começava a abater a divida
alguem acha?
; 6;
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Financiamento casa propria - #43 de 87
MSFox  
em 03/10/2021 10:43
@Ferrari8
Seu comentário me lembrou de um trecho do livro “os segredos da mente milionária” no qual ele discorre sobre essa diferença de entendimento sobre dinheiro entre os casais e como isso é um principais focos de briga. 

Realmente, se não mudar a forma de pensar, fica bem difícil um casal poupar com um gastador. 

 

 @CionAp Fica a recomendação desse livro pra vc e seu namorado.
; 4;
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Financiamento casa propria - #44 de 87
MSFox  
em 03/10/2021 10:47
ps:

@Gustavo
tá dando problema pra abrir esse livro no caotural

Ver mais

 
; 4;
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Financiamento casa propria - #45 de 87
ImNobodyX  
em 03/10/2021 11:01
Eu tenho alguns imóveis. Já comprei financiado, já comprei à vista e já cheguei a ter muito patrimônio que olhando, concluía: “não sou dono de nada, só tenho dívidas”.

Além de tudo que jã falaram das vantagens, o à vista é paz completa.
checou documentos, paga, transfere cartório e acabou.

Todos que financiei por questão de fluxo de caixa da empresa acabou me irritando a encheção de saco de ir em banco, ir atrás de autenticar cartório, o banco fica empurrando monte de seguro que tem que fazer para agilizar etc quando quita tem que levar quitação no cartório e dar baixa financiamento, um monte de coisas chatas que perdem tempo.

Os motivos já foram lançados, você não tem como forçar a compreensão da outra parte, senão acaba em briga e separação, mas se chegar em um cenário intransigível e decidirem financiar, o que não é recomendado, já que nem aluguel pagam, então que pelo menos façam sacrifícios severos e:
- deem uma entrada grande;
- é obrigatório pagar a parcela do mês e mais o MÁXIMO que conseguir de trás para frente TODO mês para se livrar logo da dívida.

Não ter financiamentos e dívidas foi a  sobrevivência da minha empresa durante a pandemia frente a monte de concorrente, afinal, meu custo mensal pessoal se resumia em comida, internet, streaming e convênio médico, então o nível de tranquilidade é imenso.
; 18;
0
Financiamento casa propria - #46 de 87
MADRASTO  
em 03/10/2021 11:07
@oxe essa postagem será um trecho do  seu livro?? Genial!


postado por @oxe em 02/10/2021 18:47:11

Quem quer entender um fenômeno da "vida real" a partir de cálculos matemáticos geralmente está usando o cálculo para racionalizar preconceitos e fatores emocionais. Por isso, tentar argumentar com uma conta diferente provavelmente não irá mudar a opinião da pessoa porque o problema não está nas operações matemáticas, mas nas premissas por trás da modelagem realizada...
; 6;
0
Financiamento casa propria - #47 de 87
Thiago  
em 03/10/2021 11:16
@Bastter
Esse?

; 4;
0
Financiamento casa propria - #48 de 87
gustavo  
em 03/10/2021 11:21
@MSFox ajustei o cadastro dele, agora vai
obrigado
; 4;
0
Financiamento casa propria - #49 de 87
MarkFord  
em 03/10/2021 11:34
; 6;
0
Financiamento casa propria - #50 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 12:46
@Thiago nao eh esse nao
eh um q mostra q os primeiros pagamentos quase tudo vai para pagar juro
q so depois de muitos anos vc começa a abater a divida
; 3;
0
Financiamento casa propria - #51 de 87
MarkFord  
em 03/10/2021 13:00
; 8;
0
Financiamento casa propria - #52 de 87
MarkFord  
em 03/10/2021 13:35
; 4;
0
Financiamento casa propria - #53 de 87
MarkFord  
em 03/10/2021 14:34
@Tropa101, realmente tentar argumentar é pior. No final das contas, acaba passando por paranóico e medroso. Melhor tentar qualquer outro tipo de abordagem do que supor que pode mudar a mentalidade de alguém. 
; 4;
0
Financiamento casa propria - #54 de 87
Creeper  
em 03/10/2021 15:22
Eu "assustei" uma pessoa que queria fazer um financiamento falando sobre o IGPM desses últimos anos... Falei para imaginar fazer um financiamento de 500.000 no banco e depois de 2 anos estar devendo 750.000 porque o IGPM acumulado de 2 anos foi 50%. Agora imagina para 30 anos. Consegui dar um susto na pessoa. Nem sei se é IGPM que usa para corrigir o saldo devedor, só queria assustar mesmo.
; 11;
0
Financiamento casa propria - #55 de 87
EvilVenom  
em 03/10/2021 15:41
Fico muito feliz em ter conhecido o site no exato momento que estava querendo fazer essa cagada: além de inúmeras outras coisas que já me ajudou a melhorar, livrei-me de uma dívida imensa e ver tudo de tão doido que anda acontecendo todo dia em nossa sociedade só me dá uma sensação de alívio por ter decidio juntar e esperar. É extremamente difícil mudar o pensamento: é algo arraigado na nossa cabeça desde sempre. Boa sorte na sua missão!
; 7;
0
Financiamento casa propria - #56 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 19:50
@SandroRoda obrigado
; 3;
0
Financiamento casa propria - #57 de 87
AL_Sids  
em 03/10/2021 20:28
conversando com um grande amigo estes dias, percebi que as pessoas não percebem que os juros são aplicados sobre o valor total do financiamento, o tempo todo. Parece básico, bizarro, etc., mas as pessoas não enxergam isso. Ex:

Faço um financiamento de R$ 500K a 9% CET - Eu vou pagar, 45 mil reais de juros, apenas no primeiro ano. O valor da parcela é secundário, você todo os dias vai acordar com uma âncora no pé, partindo de 3750 reais por mês, só para a dívida continuar igual!

E se qualquer coisa der errado, você perde tudo a qq momento.

Ao final do quinto ano de pagamento, se você fez uma parcela na caso do 5000 reais, terá "abatido desta dívida algo em torno de R$ 80k, mesmo tendo pago algo próximo a 300K em parcelas. E só fica pior com o tempo.

Neste cenário de matemática simples, se você pagar um aluguel abaixo dos R$ 3750 em um imóvel na casa dos 500K, estará fazendo um negócio melhor. Obviamente você consegue um negócio melhor que esse, com aluguel mais baixo, etc.... Invista tudo o que puder e este dinheiro vai trabalhar a seu favor. Se nem tem que pagar aluguel então, "melDels".... Aí a conta fica BEM injusta para os emprestadores.

A grande falácia que todos ouvimos é: Melhor pagar 5000 na prestação de um imóvel que é meu (seu mesmo? rs), do que no aluguel. Errado! Você estará pagando algo bem pior que o aluguel e com risco muito maior.





; 20;
0
Financiamento casa propria - #58 de 87
Bastter  
em 03/10/2021 22:12
@AL_Sids

"Ao final do quinto ano de pagamento, se você fez uma parcela na caso do 5000 reais, terá "abatido desta dívida algo em torno de R$ 80k, mesmo tendo pago algo próximo a 300K em parcelas. E só fica pior com o tempo."

nao vou nem dormir essa noite depois de ler isso
eh assustador demais
jogou 220K no lixo
e so piora
; 14;
0
Financiamento casa propria - #59 de 87
BurroInformado  
em 04/10/2021 08:27
De fato a porta só abre por dentro: 
Trabalho em um banco, e todos os funcionários tem consciência de que na parcela de um financiamento vc paga 70% de juros e 30% de principal, e é isso que permite lucros excepcionais pro banco. Apesar disso, quase todos os funcionários tem financiamento imobiliário, empréstimo pessoal e carro financiado.

Cai o salário do cara, o banco morde 50% pras parcelas diversas e o cara vive com METADE do que ele ganha. É como se vc trabalhasse 15 dias do mês pra sustentar objetos e 15 dias pra sustentar você e sua família.
; 17;
0
Financiamento casa propria - #60 de 87
Xploid  
em 04/10/2021 10:22
Com certeza parece díficil, um grande amigo meu corretor de imóveis acabou de casar. Conversa vai, conversa vem, ele me disse que acabou de comprar o apartamento dele para morar com a esposa, no dinheiro a vista. Resumo, 25% de desconto. AP novo acabou de ser entregue.

Claro que pode ter 0% de desconto e tudo mais, mas não tenha dúvida, que não é todo dia que alguém chega com dinheiro para comprar um apartamento lhe dizendo, que o pagamento vai ser um único TED, e aqui, pode ter certeza que tem barganha.
; 12;
0
Financiamento casa propria - #61 de 87
Art.  
em 04/10/2021 13:40
Além de tudo que já foi dito, imagine financiar um apto e ter que se mudar antes de quitar. Se tiver que vender no meio do financiamento leva mais ferro ainda.
; 7;
0
Financiamento casa propria - #62 de 87
Bastter  
em 04/10/2021 13:47
sobre financiamento tem um amigo meu
comprou uma calça carissima para a namorada q queria muito a calça
e financiou naqueles carnes das lojas em 12 vezes
a namorada largou ele, ele encontrava ela com outro usando a calça
e tava devendo a calça
; 30;
0
Financiamento casa propria - #63 de 87
karmann  
em 04/10/2021 17:46
Financiamento imobiliário me dá tic nervoso. Pior que  a morte.
; 5;
0
Financiamento casa propria - #64 de 87
Ferrari8  
em 04/10/2021 19:37
@Bastter

Essa da calça, pior que a morte.

Uma conhecida minha separou do marido. Na conta da farmácia, em nome dela, o ex continuou comprando Viagra.
; 6;
0
Financiamento casa propria - #65 de 87
Alucindus  
em 04/10/2021 19:39
postado por @Bastter em 04/10/2021 13:47:52

sobre financiamento tem um amigo meu
comprou uma calça carissima para a namorada q queria muito a calça
e financiou naqueles carnes das lojas em 12 vezes
a namorada largou ele, ele encontrava ela com outro usando a calça
e tava devendo a calça

Eu achava que isso de dever até as calças era só uma expressão hahaha


postado por @Ferrari8 em 04/10/2021 19:37:09

Bastter

Essa da calça, pior que a morte.

Uma conhecida minha separou do marido. Na conta da farmácia, em nome dela, o ex continuou comprando Viagra.

Bizarro demais isso, em respeito ao post PS vou manter a 5ª série da minha mente quieta.
; 11;
0
Financiamento casa propria - #66 de 87
jucemar  
em 05/10/2021 13:57
"Nunca fale nada" - Um dos melhores, senão melhor ensinamento do Bastter..

No passado, depois de aprender aqui, eu falava sobre os riscos de financiar para algumas pessoas, que vinham me falar sobre financiamento. Sempre acontecia isso:

1 - A pessoa me olhava com medo quando eu falava dos riscos, como seu estivesse torcendo contra, trazendo um tipo de mau agouro
2 - A pessoa financiava mesmo assim

Depois de umas três vezes que isso aconteceu, eu aprendi a lição e não falei mais nada. A pessoa fala que vai financiar a casa, ap, eu digo, que legal cara, ter o próprio canto é muito bom, felicidades.

O fato é que a pessoa vai financiar de qualquer jeito, ela não está em dúvida se vale a pena, se é arriscado, ela não quer uma opinião. Ela só quer contar, está animada, no máximo, e olhe lá, ela quer uma confirmação, uma validação, e olhe lá, geralmente, só quer contar. 

O fato é que se não for para financiar, a maioria das pessoas não acredita que poupar seja algo viável, ela apenas pensa que irá perder de comprar aquele bem e que não conseguirá juntar dinheiro para comprar ele a vista.

Eu já pensei assim, e aqui eu aprendi o problema de financiar. Aliás, o problema mental, psicológico, é mais difícil (como já falaram) do que a parte matemática, a matemática é fácil. O mental, emocional, é o que leva mais tempo para você resolver. 

Inclusive é bem comum ouvir: Vou quitar o ap, nem vejo a hora, agora é ir atrás de financiar outro maior.

Tal qual os investimentos, melhor não falar nada. Preserva as relações pessoais inclusive.
; 13;
0
Financiamento casa propria - #67 de 87
jack.collie  
em 05/10/2021 14:28
Uma frase que enraizou na cabeça do brasileiro é:
"O valor que eu pagaria no aluguel, pago na parcela"
Eu escuto essa frase praticamente toda vez que converso com algum amigo e chega no assunto do imóvel
e parece que depois que esta frase é dita, nenhum argumento serve mais

um conhecido meu fez portabilidade ano passado do financiamento do imóvel dele...
acontece que o novo contrato novo está atrelado ao IPCA
imagina a buxa que vai vir
; 12;
0
Financiamento casa propria - #68 de 87
Giovanni  
em 05/10/2021 14:46



postado por @jack.collie em 05/10/2021 14:28:08

Uma frase que enraizou na cabeça do brasileiro é:
"O valor que eu pagaria no aluguel, pago na parcela"
Eu escuto essa frase praticamente toda vez que converso com algum amigo e chega no assunto do imóvel
e parece que depois que esta frase é dita, nenhum argumento serve mais

um conhecido meu fez portabilidade ano passado do financiamento do imóvel dele...
acontece que o novo contrato novo está atrelado ao IPCA
imagina a buxa que vai vir



Isso é aquela "eu pago mas no final tenho imóvel, no aluguel não tem nada !"

Claro que tem algo no fim, pagou 3 imóveis e ficou com 1. Enquanto o "tonto" do aluguel pagou 1 e pode ter poupado para outro
; 5;
0
Financiamento casa propria - #69 de 87
jack.collie  
em 05/10/2021 14:49


postado por @Giovanni em 05/10/2021 14:46


Isso é aquela "eu pago mas no final tenho imóvel, no aluguel não tem nada !"

Claro que tem algo no fim, pagou 3 imóveis e ficou com 1. Enquanto o "tonto" do aluguel pagou 1 e pode ter poupado para outro

verdade, geralmente as duas frases vem juntas kkkk

As imagens deste tópico são ASSUSTADORAS. 
Eu sabia que financiar não era bom, mas é muito pior do que eu imaginava.
; 3;
0
Financiamento casa propria - #70 de 87
Bastter  
em 05/10/2021 14:56
Moro de aluguel e pago 3000 = Moro em Casa propria e deixo de receber 3000 de aluguel

Na casa propria vc paga aluguel para vc mesmo e se nao morasse la receberia aluguel

a maioria nao entende isso
; 13;
0
Financiamento casa propria - #71 de 87
Giovanni  
em 05/10/2021 15:19


postado por @Bastter em 05/10/2021 14:56

Moro de aluguel e pago 3000 = Moro em Casa propria e deixo de receber 3000 de aluguel

Na casa propria vc paga aluguel para vc mesmo e se nao morasse la receberia aluguel

a maioria nao entende isso


Não entende mesmo, e é um conceito difícil de explicar para parente mais velho que passou por boom imobiliário 

A questão deveria ser "financiar x não financiar" e não "financiar x alugar". Você precisa pagar pelo teto que mora, aluguel para si ou aluguel para terceiros; porém em uma das opções você paga aluguel + juros.
; 5;
0
Financiamento casa propria - #72 de 87
Paulo  
em 05/10/2021 15:27
@Bastter faltou a premissa:

Você tem que pagar para morar. Morar é condição básica.

Você pode ter 10 imóveis e morar de aluguel. Pode ter dez, morar em 1, mas só vai receber 9. Pode ter 10, pagar um aluguel maior que os 10 e ter que completar.

Pode ter 1 e usar para pagar o seu e sobrar.

Pode ter 1 e pagar um pedaço do seu aluguel

Ou não ter nenhum e pagar 1.

Ou pagar para você.

Você precisa pagar aluguel, mesmo que seja pra você.

O imóvel próprio esconde a escolha do aluguel que você está escolhendo pagar
; 24;
0
Financiamento casa propria - #73 de 87
Bastter  
em 05/10/2021 15:43
@Paulo muito bem explicado
vou fazer um bode
; 11;
0
Financiamento casa propria - #74 de 87
Bach  
em 05/10/2021 16:34
"..enquanto ele é da área de exatas.."

Curioso: aposto que há correlação entre a aptidão com exatas e a sardinhice.

Obs.: sou matemático 
; 11;
0
Financiamento casa propria - #75 de 87
fclauzet  
em 17/11/2021 16:34
Olha, eu estou, nesse momento fazendo contas para ver se entro num financiamento de um imóvel (oportunidade que apareceu aqui. Vou dar cerca de 70% de entrada). Em todos os cenários, é uma decisão financeiramente desvantajosa. O que me faz concluir que financiar um imóvel não é uma questão financeira, é uma questão psicológica, sONcial, emotiva. Mesmo que você quite o financiamento em 10% do tempo, algum dinheiro será deixado para o financiador. E tudo bem! Essa é a forma que ele ganha a vida, ué!
; 1;
0
Financiamento casa propria - #76 de 87
fernando  
em 17/11/2021 16:41
@Cionap

Do ponto de vista matemático haverão cálculos que levarão a todas e quaisquer conclusões, inclusive que o financiamento é vantajoso.

Mas coloque a seguinte situação, você financiou E saiu mais barato que o aluguel, situação que seu namorado está mostrando com números, ou seja, a princípio ele tinha razão, mas a renda de vocês dois caiu muito ou até a renda de um cessou. Como faz? Para pagar o imóvel e ainda bancar as despesas?

Se estivesse morando de aluguel poderia ir para a casa disponibilizada pelo seu pai, alugar um imóvel bem mais simples dentre outras saídas de redução de custo.

Por outro lado no financiamento, se deixar de pagar as consequências podem ser terríveis, incluindo a perda do imóvel e de muito do que foi pago, dependendo do quanto foi pago pode perder tudo e ficar devendo, na situação em que o banco não conseguiu leiloar o imóvel por um valor que cobrisse sua dívida.

 

 
; 2;
0
Financiamento casa propria - #77 de 87
Ich  
em 17/11/2021 16:42
@fclauzet
Parabéns! Seu raciocínio é fantástico...precisamos ajudar os bancos.
; 5;
0
Financiamento casa propria - #78 de 87
Bastter  
em 17/11/2021 17:10
@fclauzet

se vc acredita nisso

"oportunidade que apareceu aqui. "

vai levar tanto ferro na vida
q este financiamento vai ser peanuts
; 5;
0
Financiamento casa propria - #79 de 87
Investidor_SRD  
em 19/11/2021 10:13
; 0;
0
Financiamento casa propria - #80 de 87
O.Escolhido  
em 19/11/2021 10:32
Eu sempre lembro da história do cara que queria vender o apartamento pra investir em OIBR e acabou em fim de amizade.
Por mais que seja uma história sobre investimentos, ou especulação, pra mim vale até para isso de financiar imóveis. Eu não dou opinião em nada.
Aqui onde eu moro os imóveis dobraram de preço do começo da pandemia pra cá. Se eu tivesse convencido alguém a desistir de comprar financiado lá no começo, ficaria na mesma situação.
O site tem que educar sobre não fazer dívidas, mas não me sinto confortável a convencer ninguém a não se endividar.
; 5;
0
Financiamento casa propria - #81 de 87
Bastter  
em 19/11/2021 10:37
@O.Escolhido eu tb nao me meto com nada nem ninguem
mas aqui no site a minha funçao eh opinar
entao aqui eu opino
mas na vida real nao falo nada
; 7;
0
Financiamento casa propria - #82 de 87
Pititinga  
em 11/01/2022 14:00
Compartilhando experiências!

Enfrento situação semelhante em casa. Não quero financiar, mas minha companheira sim. E tem mais, não é imóvel pronto, é construção (dor de cabeça na certa!) Consegui comprar um bom lote à vista em um condomínio de alto padrão aqui na cidade. De abril de 2021 até esta data houve uma valorização de quase 100%. Em relação à preços de imóveis prontos também houve um aumento significativo haja visto que o custo dos materiais de construção subiram muito, principalmente o preço do ferro (pode conter ironia, rs).
O que vejo muita gente fazendo aqui na cidade é um financiamento para aquisição de terreno e construção para posterior venda. Acompanhei uma situação em que a pessoa pegou aproximadamente 450k no banco e vendeu a casa pronta após um ano e três meses por 900k. Não sei quanto de fato ele obteve de lucro pois as pessoas comumente não contam os pormenores. Mas, a princípio parece um bom negócio se der sorte de vender logo!

Ainda neste contexto tento mostrar a minha companheira que a opção à vista ou um grande valor de entrada entre 70 a 80% do valor do imóvel, desde que use todo dinheiro novo para comprar tempo, seria o mais viável.  É esse valor todo viria da venda do terreno. Porém a obsessão de morar no local onde adquirimos o terreno é como uma venda nos olhos e a conversa sobe para o nível hard. É uma questão muito complexa. Sei que aqui há dois tipos de situação: 1) Construir e vender; 2) construir para morar (ferro dobrado!)

Ainda tenho aquele amigo ixxxpertãaaaooo que diz:
- qq coisa vc coloca para alugar, que o imóvel se paga!!!! Sua parcela é 3k, vc aluga fácil lá por 5k. Ainda lhe sobram 2k para você! Vc mora de aluguel, lhe sobram 500 conto! Não vê que o imóvel se paga… (diz com a confiança de quem está fazendo um excelente negócio) e o que sobra vc investe! É verdade, ouço esse tipo de coisa mas fico fico calado. Abro uma cerveja, coloco uma picanha na churrasqueira a conversa encerra! A amizade continua, mas sempre vem com o assunto! Me sinto as vezes um burro e idiota, e sou mesmo! Ir contra a maré parece insano aos olhos da manada!
; 5;
0
Financiamento casa propria - #83 de 87
Bastter  
em 11/01/2022 14:05
@Pititinga se afastar da manada eh duro mesmo
nao eh facil
; 3;
0
Financiamento casa propria - #84 de 87
jack.collie  
em 11/01/2022 14:30
postado por @Pititinga em 11/01/2022 14:00

Compartilhando experiências!

Enfrento situação semelhante em casa. Não quero financiar, mas minha companheira sim. E tem mais, não é imóvel pronto, é construção (dor de cabeça na certa!) Consegui comprar um bom lote à vista em um condomínio de alto padrão aqui na cidade. De abril de 2021 até esta data houve uma valorização de quase 100%. Em relação à preços de imóveis prontos também houve um aumento significativo haja visto que o custo dos materiais de construção subiram muito, principalmente o preço do ferro (pode conter ironia, rs).
O que vejo muita gente fazendo aqui na cidade é um financiamento para aquisição de terreno e construção para posterior venda. Acompanhei uma situação em que a pessoa pegou aproximadamente 450k no banco e vendeu a casa pronta após um ano e três meses por 900k. Não sei quanto de fato ele obteve de lucro pois as pessoas comumente não contam os pormenores. Mas, a princípio parece um bom negócio se der sorte de vender logo!

Ainda neste contexto tento mostrar a minha companheira que a opção à vista ou um grande valor de entrada entre 70 a 80% do valor do imóvel, desde que use todo dinheiro novo para comprar tempo, seria o mais viável.  É esse valor todo viria da venda do terreno. Porém a obsessão de morar no local onde adquirimos o terreno é como uma venda nos olhos e a conversa sobe para o nível hard. É uma questão muito complexa. Sei que aqui há dois tipos de situação: 1) Construir e vender; 2) construir para morar (ferro dobrado!)

Ainda tenho aquele amigo ixxxpertãaaaooo que diz:
- qq coisa vc coloca para alugar, que o imóvel se paga!!!! Sua parcela é 3k, vc aluga fácil lá por 5k. Ainda lhe sobram 2k para você! Vc mora de aluguel, lhe sobram 500 conto! Não vê que o imóvel se paga… (diz com a confiança de quem está fazendo um excelente negócio) e o que sobra vc investe! É verdade, ouço esse tipo de coisa mas fico fico calado. Abro uma cerveja, coloco uma picanha na churrasqueira a conversa encerra! A amizade continua, mas sempre vem com o assunto! Me sinto as vezes um burro e idiota, e sou mesmo! Ir contra a maré parece insano aos olhos da manada!



Hoje em dia eu só construiria uma casa se tivesse dinheiro para pagar uma construtora que fizesse 100% da obra.
Monta projeto, executa, cuida de todas as burocracias e entrega a chave na mão com tudo pronto já.

Se for qualquer coisa fora disso, vira a maior dor de cabeça que existe
Pq você tem que opinar, fazer orçamento e gastar energia/tempo para qualquer ítem da obra.
Fio, espelho de tomada, ferro, lampada, ralo, rejunto, cimento, tijolo, cano, areia, pedra, caçamba de entulho, caixa dagua, poste de energia, telha, azulejo, tinta, burocracia com prefeitura

É uma das piores experiências que já vivi: acaba com tempo livre, suga toda sua energia e dinheiro

tem dia que você sai do trabalho exausto e ainda tem que passar na leroy pra comprar 2 joelho pq seu pedreiro calculou errado...pega 30 minutos de fila e quando você acabou de pagar ele te liga denovo falando que esqueceu de avisar que falta 1kg de massa
vai perder 4h de um sábado indo em loja fazer orçamento de espelho pra tomada

isso fora as cagadas que vão acontecendo e você tem que resolver
pintor falando que o serviço dele ficou ruim pq o pedreiro deixou a parede torta
o pedreiro culpando o eletricista 
gesseiro atrasando a parte dele pq o eletricista cachaceiro sumiu 1 semana

se você ta prondo pra perder uns 2 anos de vida, vá em frente kkkkk
pra mim não existe lucro que justifique isso
só se for o seu trabalho
; 6;
0
Financiamento casa propria - #85 de 87
Pititinga  
em 11/01/2022 16:31


postado por @jack.collie em 11/01/2022 14:30


Hoje em dia eu só construiria uma casa se tivesse dinheiro para pagar uma construtora que fizesse 100% da obra.
Monta projeto, executa, cuida de todas as burocracias e entrega a chave na mão com tudo pronto já.

Se for qualquer coisa fora disso, vira a maior dor de cabeça que existe
Pq você tem que opinar, fazer orçamento e gastar energia/tempo para qualquer ítem da obra.
Fio, espelho de tomada, ferro, lampada, ralo, rejunto, cimento, tijolo, cano, areia, pedra, caçamba de entulho, caixa dagua, poste de energia, telha, azulejo, tinta, burocracia com prefeitura

É uma das piores experiências que já vivi: acaba com tempo livre, suga toda sua energia e dinheiro

tem dia que você sai do trabalho exausto e ainda tem que passar na leroy pra comprar 2 joelho pq seu pedreiro calculou errado...pega 30 minutos de fila e quando você acabou de pagar ele te liga denovo falando que esqueceu de avisar que falta 1kg de massa
vai perder 4h de um sábado indo em loja fazer orçamento de espelho pra tomada

isso fora as cagadas que vão acontecendo e você tem que resolver
pintor falando que o serviço dele ficou ruim pq o pedreiro deixou a parede torta
o pedreiro culpando o eletricista 
gesseiro atrasando a parte dele pq o eletricista cachaceiro sumiu 1 semana

se você ta prondo pra perder uns 2 anos de vida, vá em frente kkkkk
pra mim não existe lucro que justifique isso
só se for o seu trabalho

Hoje em dia eu só construiria uma casa se tivesse dinheiro para pagar uma construtora que fizesse 100% da obra.
Monta projeto, executa, cuida de todas as burocracias e entrega a chave na mão com tudo pronto já.

A ideia é essa @jack.collie , inclusive já fiz um orçamento com uma construtora aqui da região, porém o que me dá arrepios é o financiamento! Não consigo!!! As vezes penso que seria mais fácil se não aprendesse sobre investimentos e que comprar qq bem financiado é burrice. Enfim, estou enfrentando essa guerra aqui. Tenho em mente alternativas mais viáveis, todavia o problema é convencer a minha senhora. rs
; 0;
0
Financiamento casa propria - #86 de 87
CionAp  
em 11/01/2022 16:57
Esse lance de construir uma casa no terreno acho que só funcionaria se você é engenheiro e talvez tenha toda uma equipe para te ajudar e anos de experiência no assunto. Todo mundo que conheço, seja aqueles que pagaram com construtora, que tentaram ir por conta propria ou até o que pediu ajuda aos "familiares" entendidos, se ferraram e a obra acabou 3x,4x,5x o valor previsto. É surreal o quanto de extra acaba aparecendo. 
; 3;
0
Financiamento casa propria - #87 de 87

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento casa propria
por CionAp em 02/10/2021 17:40

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